岡山市中区に出来る全戸南向きのマンションです。
小学校や商業施設が充実している場所なので気になっています!
ここで色々情報交換をしていきましょう!
売主:昭和住宅株式会社
施工会社:株式会社小倉組
管理会社:株式会社合人社計画研究所
所在地:岡山市中区高屋337-2
竣工予定次期:平成24年2月下旬
入居予定次期:平成24年3月下旬
[スレ作成日時]2011-08-29 18:23:32
岡山市中区に出来る全戸南向きのマンションです。
小学校や商業施設が充実している場所なので気になっています!
ここで色々情報交換をしていきましょう!
売主:昭和住宅株式会社
施工会社:株式会社小倉組
管理会社:株式会社合人社計画研究所
所在地:岡山市中区高屋337-2
竣工予定次期:平成24年2月下旬
入居予定次期:平成24年3月下旬
[スレ作成日時]2011-08-29 18:23:32
~リベール高屋の光熱費について~
リベール高屋の給湯やキッチンの熱源はLPG(プロパンガス)です。
LPGは公共料金でなく、価格は自由設定ですので、料金が心配。
(冬場など毎月数万円になることもある)
一般的にマンションは配管や給湯設備などは無償貸与され、
その分ガス代に上乗せされることがあります。
またガス代は通常価格交渉しないと割高になりますが、マンションの場合、
価格交渉権はビルダー(昭和住宅)にあります。(マンション引き渡し後は管理組合)
価格交渉する者と、実際料金を負担する利用者(居住者)が異なるため、問題になるリスクがあります。
マンション購入後のガス利用者の為に、きちんとビルダーが価格交渉されていることを期待します。
近々、昭和住宅にガス代(単価や基本料金)をうかがう予定です。
詳細判明しましたら、またココで報告します。
ちなみにガス代の適正料金は下記等をご参照ください。↓
http://www.propane-npo.com/index.shtml
http://www.506910.com/propane/price.html
マンションなのにプロパンなんですね。
そういえばビ・ウェルの物件もプロパンみたいですが。。
どう考えても都市ガスのほうが使用料は安いので残念です。
~リベール高屋ガス料金について考察~
本日、昭和住宅でガス単価を伺いました。
基本料込、20リューベですと¥9,607でしたので単価としては約¥480。
都市ガス単価は約¥193(料金表C 25~100リューベ 10月検針分)です。
プロパンの熱量は都市ガスと比べ約2.2倍ですから、都市ガスと単価を比べるために
¥480÷2.2=¥218として、都市ガスと比べるとプロパンが1割以上高いコストとなります。
(数十リューベ使用で、毎月¥1,000前後高くなる)
しかし、リベール高屋には高効率な給湯器(エコジョーズ)が導入されます。
通常の給湯器の熱効率80%、エコジョーズ95%とすると約2割近く熱効率がよくなりますから
少し割安との計算にはなります。
単純計算な為、厳密な比較にはなっておりませんが、従来設備での都市ガスマンションと比べ
コスト差は少ない、と個人的に考察します。
>どう考えても都市ガスのほうが使用料は安いので残念です。、、、
上記にしたがって考察すると、一概にそうでもない様です。
それでも単価¥480は割高に感じました。
もし本物件を購入しましたら、管理会社を通じ価格交渉する必用はありそうです。
それよりも、本日担当者と話をしておりましたが、他分譲マンションと比べ、グレードアップ費用や、 追加工事費用が割高な様に感じました。
原発フル稼働が難しいにもかかわらず、オール電化等で電力需要は増加傾向。
震災・原料高の影響で電気料金の値上げも懸念されております。
ガス・電気の併用はリスク分散として効果があると思います。
>グレードアップ費用や、 追加工事費用が割高な様に感じました。 、、、
最近再度打ち合わせしました。
制限が多い中、間取や建具変更、カタログ外のオプション提案など、
熱心に対応していただけました。
コストダウンの努力もあり、満足できました。
おかげで気持ち良く申し込みすることができました。
引っ越して約1か月過ぎました。
当初は細かい内装不具合などが数か所ありましたが、指摘後キチンと対応していただきました。
最近ベランダを清掃していたら、排水ミゾの勾配が適正に施工されておらず、
途中で雨水が溜まってしまう箇所を発見しました。見過ごしがちな箇所ですが、
雨水が溜まると黒ずんてきたり、ハエ等の発生を誘発しますので黙認できません。
手直しを要請中です、また対応結果をこちらで報告します。
他の不動産屋さんに言わせると(悪くしか言わないですよね^^;)売れなくて必死らしいです。
狭いっ!って他の不動産屋さんは言ってましたけど、本当ですか?ま、個人差はあると思いますが(^^;;
A社のマンションも分譲されてますが
あのロケーションはどうかとおもいますが・・・
排気ガスとか気になりませんか?
物件比較中さん
近くの川、橋のところですかね?
A社さんはもちろんうるさくないですっ!言うてましたけど。
うるさくないはずなくないですか?(笑)
あの向きでは排気ガスだらけの洗濯物ですかねー