グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

いやー今からじゃどうしようもなかんべ、外観は

やはりﾌﾟﾌﾟﾌﾟですな。

ホント、設計段階でもうね。＊＊＊

↑、貴方がﾌﾟﾌﾟﾌﾟなのですよ。

え？924意外に＊＊＊がいるのですか？

なんかくだらないやりとりですね。
年末なのにひまなんですね。

くだらない団地のスレで下らないレスのやりとり。象徴的ですな。

ここののこりはあといくつかな。

あと５０戸位では？

どこも頭打ち感があるので頑張って売り切りたいですね。

世界的な経済状況の影響なのか？供給過剰の影響なのか？この周辺の大規模物件はどこも頭打ち傾向ですね。

いっぱい作りすぎ。

＊＊＊はどうした？

＞905さん
小平警察署の資料を拝見しました。
犯罪率は町単位でなく、市単位で見なければいけないと思いますが、
それでも治安は良い方だと感じました(単に人口密度が低いからか？)。
しかし、どこの町でも自転車泥棒の件数は飛びぬけて多いですよね。

おーい、プ プ プ〜

周辺の２００戸以上の大規模物件はどこも苦戦していますが、その中では頑張っている方では？
何とか売り切ってほしいですね。

まあ売り切らなくてもデベが管理費払ってくれるよ。

年内の営業は今日（２０日）で終わりです。余裕があるから？それともこの時期はやっても無駄だから？

こりゃ駐車場２台借りれそうだね。

先日、MR行って来ました。
また、残りが減っていました。

つけ花を増やして演出しているだけかも。

買い替えの人とかもいるからまだわからないね。

MRにはお正月休みにしか行けない人もいると思うのですが、
だいたいどのデベも長期休業に入りますよね。

こちらは総戸数328戸ですが、カーシェア3台、レンタサイクル20台って
かなりがんばった方なのでは？
カーシェア3台フル稼働の大人気だったら増やす事も可能なんでしょうか？

942さん
買い替えの人は今住んでいるところが売れなくて、キャンセルする人が出るかも！？という事ですか？

カーシェアとレンタサイクルはどの程度活用されるかが気になるところですね。

カーシェアとレンタサイクルは古くなって新しい物に更新するという実例は無いのでしょうね？
その時期が来たらどうするのかというのは難しい舵取りになりそうですね。

つけ花でなく、成済のパネルが増えてますた。

まあでも完売は到底無理でしょうね。

944
その通りです。うまく売却できれば良いのですが。

到底か。

消費税増税前の駆け込み需要とかないのかな〜気、早すぎ？

ある程度はあるのでは。

モデルルームお休みかぁ。勝算あるのかな？

ＭＲはオープンしていても年末年始は客足は見込めないでしょうね。
年始の最初の売出しが勝負ポイントになるでしょうね。

946さん
そういわれて気がつきましたが、カーシェアのメンテナンスや車検費用は
管理費から捻出される事になるんですよね？
2年毎に3台分の費用がかかり、買い替え時の費用も住人負担？
それともレンタカー会社との契約なので、契約費と利用料金以外は
一切かからないのでしょうかね？

949さん
確かに中古市場も冷え込んで売却価格も下がっていて、なかなか大変みたいですね。

シェア用の車や自転車は、リース会社とのリース契約じゃないかな。
車検だの保守メンテナンスは、リース会社側がやってくれるはず。
管理組合は、数年毎にリース契約を継続するかどうかを判断すればよろしいかと。

↑その通り。

当たり前な事をちょっと考えればわかることを、わざわざ書き込む人は…、まぁ、ここを真剣に検討していない人だね。

メンテナンスとか車検？
普通に考えれば、所有者でしょ。利用者は何もしません。

955、956はなんも知らないんだな。リースに決まってんでしょ。

もう販売価格値下げ始めてるのかな？

完成前の値下げはないでしょう。

ここは無さそうだな。

現状、
じわじわと売れてるからか。

どこも完成前の値下げはしないって。ルフォンができるからつらいね。

ここの残っている部屋の価格帯からすると、ルフォンとの競合はあまり無いでしょう。

一定のペースでの売れ行きをキープしているので、入居までには９割以上は売れるのでは？
完売にどれだけ近づけるかは、来年最初の売れ行きしだでしょうね。

１月６日からは景品付きキャンペーン（但し抽選）。デベがこれをやり出すのは客リストが尽きている証拠。竣工前完売は全く無理でしょう。

例えば、同じ伊藤忠開発で、同じ３月竣工のクレヴィア吉祥寺北町ではそのようなキャンペーンの予定はありません。２期で完売できると確信しているからでしょう（価格が２倍近いのに！）。やはりマンションの売れ行きは立地がすべてですね。

まあここの立地はあまり良くないです。中途半端な立地がいいという人もいますが。よくここまで頑張ったという感じ。竣工後の残りは粛々と値下げして売って行くんでしょうね。

500くらい下げてくるかな。

966さん
キャンペーンの詳細ページを見てみました。
クレヴィアクラブ会員対象で、2012/1/6(金)～2/29(水)までに
対象物件のモデルルームに来場すると、抽選で景品が当たるんですよね。
どうやらその対象物件の中にクレヴィア吉祥寺北町も入っているようですよ！

相変わらず適当なネガネタが氾濫していますね。