グリーンコート レジデンスってどうですか？ パート３

マンションは一にも二にも立地なので、ここはかなりしんどいよね。

意外に、休日のMRの駐車場うまってるよね。


全貌も明らかになってるし、現地視察する人もいるのかな？

おはようございます。
昨日、どしゃ降りの中、モデルルームへ
住宅ローンの申込に行って来ました。
色々と説明を聞けて、良かったです。
繰上げ返済、頑張るぞ(^O^)／

753
いや、新たに購入した人だけでなく、既に購入して諸手続きに来てる人もいますよ。

なんだかんだ言っても、今週も７戸売りに出していますね。
この様に小出しにする売り方の場合は、見込みのあるものしか出さないから、引き続き頑張って欲しいですね。

MRで見た感じだと、売れ残りはあと30ぐらいかな？
まあ、売れ行きはあまり心配しなくてもと思いました。
楽観的かな？

757さん
残り30戸は少なく見すぎだと思いますが、自分も売れ行きはあまり心配はしていません。

西向買ってから言うのもなんだけど
あの薄暗い国土交通大学の木どーにかならんかね
まぁ当然だが植栽は触れないみたいなこと近隣協定みたいなのに書いてあったね
目隠しで調度いいのは事実だけど色が暗いよ。あの木。

>>751さん
ここの駐車場が非機械式で本当に良かったです。
315台分の機械式の建替費用を考えるとぞっとします。
場所も棟毎に異なり近くに停められるようだし駐車料金も安い。
という事で、駐車場に関しては概ね満足しております。

やっぱり冬の夜はちょっと暗いね(>_<)


なんか左斜め前が、何やら建設はじまったけど、なんだろ？

761さん
一軒家が１６戸建つみたいですよ。

戸建てですかぁ。

人口が増えることにより、ここら辺も段々と賑やかになって行くのでしょうか？

右側の社宅廃墟も何れ何かが建ちますよね。

右側の社宅廃墟のところに何が建つかが興味がありますし、気にもなりますね。

民間に売ったとしてマンションだと狭いし。
商業施設だと学校の前だから何かしら制約がある？

人が一気に増えるから、近くにコンビニとか出来てくれないかな〜。

廃墟にスーパーできたら最高だよね

767さん
ここは第一種の住居専用地域だからコンビニ程度の大きさの商業施設しか作れないみたいですよ。

>>759さん

うちも西向き買いました。住んでみなければ分からないけど、欲が出てしまいますよね。
切られる事はないんだろうなぁ…

769さん
西向きの一番のデメリットは夏の西日ですが、これが和らげられるのは良いと思いますよ。

広葉樹だと良かった?とも思いましたが、そしたら落ち葉の問題も出てくるだろうし、今の木でも思ったより気にならないかもしれないし、実際に住んでみてからといった感じでしょうかね。

771さん
断定は出来ませんが、前の道路から西向きの棟を見た限りはそんなに暗いという感じはしませんでしたよ。

　ローン審査が終わり近々契約予定です。
修繕積立金は５年後に３倍という説明でした。ちょっと高くなりますが、
購入を見合わせるほどの衝撃ではありませんでした。

　西向きの物件の売れ残り具合をみるとある特定の列（１階～６階）に
集中している印象を受けました。交通大学校の建造物（校舎・体育館）
の日陰になるからかと思ったのですが、現地で確認したところそうでは
なさそうでした。木立は気になりますが、交通大学校の建物とはかなり
距離があるようです。

　木立に関して家内が花粉症なので杉が混じっていたら嫌だなとは思って
います。あの針葉樹はモミかなんかでしょうかね。杉っぽくはなかったです。

5年後に3倍ですか。うちは10年後に3倍です。予算が足りない、ということにならなければ良いのですが。

久々に見てきました。
ホントに外観は予想以上の出来映えですよね。

775さん
特に斜めの棟の出来栄えが予想以上と思っています。

ローンを変動にするか固定にするか悩みどころですね。
皆さんはいかがですか？

ん〜。
ちょっと予想外の展開だな。
何気に、ここよかったか？

何かネガネタが消えたな。

うち変動。理由は目先の安さに飛びつきました。
早い段階でローン元金減らせればなぁと
てか西向きの低い階はくらいよ。３時には影になってたもの。
買ったの低い階だけどｗでも所詮西日だしね。影ってよいのかもと思いつつも
ちょっとだけ後悔っていうか不安ｗ

775です。
はい、斜めの棟を検討した結果、総合的な判断で他の物件に決めました。
今日、たまたま近くを通って見たら、ステキでびっくりしました。

我が家も斜めの棟を検討しましたが、駅から遠いことがネックになって他の物件にしました。よく建設現場の前を通りますが、いい具合に仕上がってきていますね。

良い方向の想定外で良かったですね！

773です。再度確認したら修繕積立金は5年後に約2倍。3倍になるのは12年後くらいからでした。
すみません。

内覧会の日時が決まりましたね。

内覧会は専門家任せにしないで自分でしっかり見ようっと。30箇所くらい指摘あるかな。

内覧日はいつくらいですか？

786さん
内覧会は１月下旬です。

うちは1月14日です。

専用ＨＰに今は外からは見えない共用棟の写真がアップされましたね。
これもなかなかお洒落でＧｏｏｄですね！

ほんと共用棟も良い出来だね。
よしよし。

内覧会まで後１ヶ月ちょっと。
内部の仕上げも外観同様に良いといいですね。

792さん
今は三方角部屋に住んでいて、今度は角部屋ではなくなるので、廊下側の窓を開けたまま寝ることが出来るか？という疑問ですか？
また、廊下側の窓を開けれないとすると、このあたりでもエアコンをつけっぱなしにしないと寝れないか？という質問ですか？

No.793さん

おっしゃる通りです。現在は賃貸ですが、三方角部屋で住んでいるので、夏は窓を開けて寝ています。
この物件は寝室になる部屋の窓は共用廊下に向かって開くのですよね。すると、さすがに開けっ放しで寝るわけにいかないし、かといって、エアコンつけっぱなしも電気のムダになるかなと思ったのです。

角住戸は別として、ほとんどの部屋で寝室に共用廊下側の窓が1つしかないんですね。
いくら市部と言えども窓を閉め切った状態でエアコンなしではきついと思われます。
こういう間取りは外からの音も聞こえてくるので安眠を妨げられ、寝室には
不向きなんですよね。対策としてはバルコニーに面した和室に寝るとか？

最近のマンションの作りって、どこも同じでわ？皆さんどうお過ごしなのでしょ？

角部屋にしないと解決しない問題だと思います。
それか、割り切って廊下側の窓を開けて寝るかですかね。
防犯上や廊下の音が入ってくるという問題はありますが・・・

田の字マンション＝ボンビーマンション。廊下に声が筒抜けかと思うと、夜の生活も満足にできない。

そこまで気にする必要ないと思うけど。

798さん
ごく一般的なマンションの作りだと思いますが・・・
田の字でないマンションってごく一部でしょ。

まあ、低グレード僻地団地マンションで満足出来るならそれでいいんじゃないか。視野が低いレベルで固定化されて、自分達が一般的だとする考え方は下層民の特徴だからね。でもそういう人達なら今様長屋暮らしも悪くないかも。自己満足の世界にいるからね。