グリーンコート レジデンス
検討スレッドもパート３になりました。
引き続き意見交換しましょう。よろしくお願いします。
前スレ（パート２） https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172447/
所在地：東京都小平市喜平町2丁目1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-08-29 08:46:18
633言葉使い→言葉遣い、かな
やっと秋が深まって、そろそろ本格的な商戦入りですか。やはり買う／買わないの結論だけでなく、価格の攻防戦が見たいです。
もうローン会社決めないとなんだ。さてどーするかね
第四期になってしまいました…南向きまだ残ってるかしら？悩み中。
あと何戸余ってますか？
第3期7次が売り出されてますね。
販売戸数は2戸のようですが、これほど小さく刻んでいるのは何故なんでしょう。
登録受付が平日、しかも時間が30分しかないので要望が出ている部屋なのかな？
なるほど〜
そうすると、販売戸数が未定になった時点で、それまでの販売戸数は、契約済みになったか、要望取消ってことですかね。
ほんと安いよね。ここ。
↑いきなりどした？
安いには理由があります、それは。営業さんどぞ。
ここのところ盛り上がっていないですね！
それなりに外観も出来て、配置や遮光も確かめられるようになり、憶測でのネガねたやポジねたが書きづらくなってしまった？
日当たりは十分確保出来ていました。
モデルルームの通り、異常に混んでる時がある。
６６３さん
『モデルルームの通り、異常に混んでる時がある。』とはどういう意味ですか？
あと何戸残っているか？という事実はどうなんですかね？
最新の情報をお持ちの方教えてください。
664さん
モデルルームへの来場者が多いという意味では？
それほどの人気物件であるといいたかったのだと思います。
確かにこの安さだったら、迷わずモデルルームに行っちゃいますね。
もう残り少ないかも？第4期の申し込みはいつになるんでしょう。
確かに665さん、667さんの書かれているどちらの意味にも取れますよね。
早く売れて欲しい！
モデルルームの前の通りが混んでいるって意味です。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
671さん
どこのＭＲの話ですか？
モデルルームは空いていますね。
やっぱりこの地区はマンションの供給過多のなのですかね？
↑そうです。比較的安価な物件ばかりの。
ライフスタイルに依存します。
高価で狭くても良ければ、駅近を、安価で広さを選ぶなら駅遠を。
634です。
MR行ってきました。
あと70戸くらいでしたが、つけ花がついてるキャンセル戸などは分かりかねます。
話を聞く感じでは612さんの読みに近いように思いましたが、あとはそれぞれ皆さんのご想像にお任せします。
7割売れていたらすごいんじゃない。これからこれから。
678さん
612ですが情報ありがとうございます。
あれから細かく売りに出されていますし、今週も明日を期限に５戸売りに出されているので、残り７０戸というのは妥当な線だと思いますよ。
今週の５戸を入れると約８割売れたということになりますね。
確かにキャンセル戸が読めない部分ですね。
ただし、一部の営業の方を他の物件に回したりし始めているので、そんなに上記の見込みから離れていはいないと思っています。
竣工まで半年を切った今、まだ70戸強売れ残っているのはかなり厳しいと思う。
再開発地域にならないかなぁ
682さん
再開発地域になって、どのようになることを期待されているのですか？
国分寺エリアはどこも苦戦しているようだけど、ここは8割も完売しているのだから
優秀な方じゃないでしょうか。
成約者にむけてのプレゼントのキャンペーンも始まりましたし、竣工に向け
小分けして着実に売り捌いていくと思いますよ。
周辺の需要が余り見込めない立地にあって、販売は健闘しているのでは？
ここは外観がほぼ完成したことが販促につながると思います。
中には、実物の外観を見て止めた！という物件も有りますが・・・
ポジティブですなぁ。
良くも悪くもですが、どう通勤するか、チャリ３台目どこ置くか、悩みません？
立地も仕様も値段相応かと・・・
まあ、あり得ないことだと思いますが、
再開発されたら、地域活性化につながりますし、商業施設も増えるので、国分寺や武蔵小金井まで出なくても、済むなぁと。
そんな感じですかね？
希望的観測？
686
甘いですね。外観だけに惹かれて買う人なんか皆無です。
↑、皆無でないよ。
知りあい買っちゃったよ。
CGじゃぁいまいちチープ感があったので、最近まで待って、外観が想像以上の出来だっんで、決めたらしいよ。
やっぱり実物を見て決定する人いるでしょ。
中は住んでみないと分かりませんし。
>中は住んでみないと分かりませんし。
まさか。マンション購入はギャンブルではありませんよ。
後で泣きを見ないように、冷静に、調べ尽くして決断しましょう。
一言付け加えると、安いのには安い理由がありますよ。
標準設備にあまりお金かけてないから？
元々、国の土地だったから土地代が安かった？
694さん
“安いのには安い理由”を具体的に教えてください。
695さんの言う通り、ここはもともと国の土地だったので、購入費用が安く済んだのはとてもよかった点だと思います。リーマンショック前に高額だった土地を購入したマンションは、物価が下落している今、売り切るのが大変だと思います。
ろくきゅうよんさん
外観は見れば善し悪しは一目瞭然。中身は、いくら、事前に良くうたっていたとしても、パンフみて説明聞いて良いと思っても、事前に調べ尽くしたとしても、実際住んでみないと、わからんのだよ。本当の善し悪しってのわ。
少なくともこの物件は、実物の外観を実際に確認できることがパンフのＣＧのみを見る事に対してプラスになっていると思うよ。
まあ、それだけで決めるとは思わないが・・・
検討中。です。
迷いは一つ。場所が中途半端な、、、。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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2,998万円～4,498万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.18m²・64.12m² |
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総戸数 45戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
