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検討中
[更新日時] 2013-07-03 14:22:07
担当営業さんより、大阪府下NO1の実績、すばらしい社長の元全社員生き生き仕事をしている、耐震3、住宅性能評価付、自由設計、坪単価45万円、街並み、信用信頼、充実のアフターサービス、土地の希少性を訴求されました。ただ、あまり良い評判を聞かないのですが、実際のところはどうなんでしょうか?
フジ住宅の口コミ、坪単価・価格など最新情報を総合スレでチェック。
フジ住宅の評判ってどうですか? (総合スレ):https://www.e-kodate.com/bbs/thread/345291/
[スレ作成日時]2007-08-02 18:31:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 |
交通 |
https://www.fuji-jutaku.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フジ住宅って?
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921
匿名
出屋敷のほうは駅徒歩2分ですがたぶん坪単価60万円、30坪で1800万円位からじゃないでしょうか?
建物を含めて3500万円位から買えるんじゃないですかね?
利便性を求める人にはそちらを薦めてこちらは尼崎一番の住宅街の武庫之荘の邸宅街として売り出したいんでしょう。尼崎のイメージがあんまりよくないだけに微妙ですが
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922
匿名
武庫之荘の方は、URの再生事業で、宅地面積130未満は建てられないんです
なので、今後も39坪を切ることは無いと思います
建物も2階建までです
今回は希望区画が入っていないので、様子見になりそうです
どんどん価格上げるつもりでしょうか…
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923
匿名さん
今回販売区画なんてあってないようなもの。ココなら買うと問い合わせされましたか?知らないうちに無くなりますよ。
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924
匿名さん
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925
匿名
そういうものなんですね
改めて聞いてみます
他はまだ決まっていませんと、販売区画以外は価格を教えてくれなかったのは、うちの予算を軽く超えていたからでしょうか
優良顧客じゃないからってことかな
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926
匿名
130m2以上なんて規制があるのは知りませんでした。
40坪のここを買うか30坪程度でも西宮市内で買うか迷うところですね。
すでに購入を決めておられる方はいるんでしょうか?
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927
物件比較中さん
あまり広いのも考えものですね
固定資産税だけガッツリ持ってかれそう
結局、それが尼崎市の目的ですから
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928
匿名
土地は200㎡までは税率軽減処置があるのでそんなに固定資産税は高くないですよ。
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929
匿名さん
18坪×2件と36坪×1件の税収って、18坪×2件のほうが多いんでないかい?
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930
匿名さん
ここって設計士と打ち合わせ出来るのって1日だけ。
その後1週間でメールでやりとり後決めないといけない。
設計費用が20万って、こーゆーシステムしてんの
ここだけ。
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931
物件比較中さん
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932
匿名
設計相談のシステム、かなり不便な感じがしますね
設計料26万というのは、破格なんでしょうか
現地モデルハウスは、7月完成みたいです
それまでは、阪神出屋敷にあるモデルハウスに連れて行かれます
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933
匿名
求人を見て受けようとおもうのですが やめといた方がいいですかね?
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934
匿名さん
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935
匿名
元全社員が今は生き生きと仕事している会社はここですか?
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936
物件比較中さん
ここの営業さん、満面の笑み
いたれりつくせり感じよい
でも、営業で選ぶわけにもいかないのさ
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937
匿名
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938
購入検討中さん
武庫之荘は第1期抽選ですね。
モデルハウスの完成は7月とのことで、抽選は早いと思いましたがそれだけ人気ということでしょうか?
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939
匿名
建物プランがあまりにもしょぼすぎてびっくりしました。
希望の間取りをお願いしたらプラン価格からさらに高くなるんでしょうか?
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940
匿名
もともと自由設計がウリ?なので、基本プランで建てる方は少ないとは思いますが…
設計変更料とかいう名目で26万ちょっとかかります
平日に設計打ち合わせすれば、5万割引です
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941
住まいに詳しい人
抽選って言ってもねえ。
不動産は印鑑押させてナンボでしょ。
済み印で勢いが欲しいだけだから。
ぶっちゃけお客さんに冷静になられると、
4本超えで誰が買うねん、こんな場所。
気づかれる前に売り切りたいんでしょ。
フジサイドは強気で意思統一らしいけどね。
営業泣かせ過ぎ。
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942
匿名さん
938さん、それがココの「売り方」です。広告、安く見せるための土地価格のみの表示ですね。最低価格の土地からみたら4000超えですね。やはり、感覚より500万高いな。まぁ、他にないからね。ココに住みたい人は妥協して+500払う。40坪ちかくあるし、いいんじゃないですか。
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943
購入検討中さん
942さんへ
確かに、4000は軽く超えそうな感じですね。早く売りきりたいから、出屋敷よりも力を入れているんでしょうか。
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944
物件比較中さん
これはキャンセル、キャンセルの嵐だと思います。
100邸超えの4000万超えですか(笑)
フジさんがどう出てくるか、見物ですね。
値引きはしない、って営業マンの方は言ってましたが。
第一期で買うにはムチャクチャ勝率の悪い賭けだと思います。
正直、売れないと思います。
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945
匿名
売れないと思われる値段でも大阪では売れてます。
高くても買う人は世の中沢山いるもんです。
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946
匿名
町並みと土地坪からすると決して高くはないしこれだけの街区はそうはないので価値はあると思います。世の中お金持ってる人は見掛けによらずもってますからねぇ
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947
物件比較中さん
金があるのと使うのは別なわけで、、、
まあまあ、価値観はそれぞれですからね。
老後も含めて、武庫豊で暮らすつもりなら良し。
資産と考えてるなら、辞めとけと。
40坪の駅から圏外の土地なんてこの先売れません。
あくまで私の意見ですけど。
私はあの辺り好きですけどね。
20年後は老人しかいなくなる場所ですがね。
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948
購入検討中さん
武庫之荘をきっかけに、兵庫県の分譲地も増えて行くのかな?
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949
匿名さん
943さん、出屋敷は駅近、マンション立地。ほっといても売れるでしょうからね。
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950
匿名
第一期抽選終わりましたね
優先区画は完売したそうですが、
抽選区画も完売したんでしょうか
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951
匿名さん
坪単価60計算!?
45が良い所でしょう。
でもフジがぼったくり値段つけてくれたおかげで、ここらの問い合わせが増えてます。
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952
買いたいけど買えない人
武庫豊町あたりの土地の値段でどれくらいなんでしょうか?
フジはだいたいが建物入れても3000万くらいまでほとんど(大阪の南が多いから土地が安い!?)
武庫之荘をうたってるからどうも強気感を感じます。
なかなか4000越えは手がでません。
第2期も始まって、注目されてるから売りが早いですね。
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953
入居済み住民さん
南大阪でフジ住宅を購入しましたが3000万では最低限の建坪で物足りない設備です
大抵の方が建坪を広げてオプションもつけてます
諸経費を入れると4000万超えました
北なら軽く4000万は超えるでしょうね
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954
不動産業者さん
フジ住宅さんには、数回現場を卸しています。結論から言うと、ものすごくキチンとされていますよその分購入価格(仕入れ)は高額になりますね。
簡単に言うと
キチンとする→決断、工事、等々時間がかかる→出物物件が買えない→入札で最高額を提示又は他の不動産業者からの転売
の様な仕組みになっています。無論上場企業のため売り上げ確保も必要ですので高くても仕入れしなくてはなりません。
ですから、良い立地、供給の少ないエリア、大型現場、が多いです。
建物に関しては、業界の一般的な量販建売業者は本体1400~1650辺りの販売価格で、クレームの少ない仕様を目指しています。フリープランとなると下請けの建設コストが飛躍的に上がり、又構造強度(耐震)等の確保もままならなくなりますので100万ぐらいは上がってしまいます。
HMまでは、ぼったくりしませんし、建物は、安心できると思います。
営業マンに関しては人それぞれですが、他社の悪口を言う輩が多いのでキライです^^。
その他の宗教的なことは分かりませんが、カリスマ経営者ですので尊敬されている社員の方は多いのでは?私のほうにも年に1,2回本が贈られてきます^^。
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955
不動産業者さん
モデルハウス見てきました。
あの値段であの設備はちょっとねー。どれだけピンハネしてんだと(笑)
反響の割には正直苦戦してますって営業マンの顔に書いてました。
もう買っちゃってる人の手前露骨な値下げはできないし、値段設定間違えましたね。
しかも西側に巨大マンションができるのはほぼ既定路線。
せっかくのマイホームの横でマンション工事。
不動産は良く考えて買いましょう、の見本みたいな所ですね。
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956
匿名
武庫之荘の分譲地は整った区画町並みという価値を評価できないなら買うべきではないです。価格は普通だと思います。
安く買いたい方は完成済みの建売住宅を値引で買ってください。
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957
ピンハネ具合
建て売り< フジ <注文住宅
微妙なとこついてくる。
値段設定間違えたと思いきやどこも完売してしまう。
不思議です。
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959
匿名さん
大阪でその土地坪単価ってことは市内なんでしょうね。
市内の物件はどこも大体同じような単価設定にしてますね。(100万前後)
なので、売れるところと売れないところがはっきり分かれてる。
売れない地区担当の営業マンは大変だろうね。
基本南にいくほど、売れなくなるね。
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960
匿名さん
モデルハウス見てきましたが、思ったより売れていないですね。
第一期の場所も中心部しか売れていないし、第二期ではパラパラと・・・といった感じ。
営業さんは「すぐ売れますよ」と豪語してたけどどうなんだろう。
>955さん
西側にマンションが出来るという情報はどこからでしょうか?
まだ土地の入札は済んでいないみたいなのですが・・・。
カーポートとベランダの屋根について、最初は「引渡しの後にみなさん安くでつけるみたいですよ~。それで全然オッケーだと思います。」とか言っていたのに、準防火地域なのでポリカーボネートの安いやつは付けられないし、そもそも建蔽率の計算もされない。
フジのオプションですらこれらの屋根がなかった理由は、自分たちが違反したくないから?
引き渡した後なら違法でも知らんフリできるから???
知り合いの建築士に指摘されて初めて気付いたけれど、ここの契約者でここまで知っている人っているかな。
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961
購入検討中さん
武庫豊町の値付けを間違ってますよね
尼崎市との協議の結果らしいけど
あそこは、高級住宅街にはなりえない場所だし
100㎡位にしてもっと価格を下げるべきでしたね
西宮から若いファミリー層を呼び込もうという気だろうけど
3000万円代なら需要はあったでしょうね
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962
不動産業者さん
960さん
10階超が建てれる土地なのですからマンション業者が入札するでしょ。
戸建で売るか、マンションで売るか。
どっちの方が利鞘がでますか?
尼崎、西宮の住民の震災経験を逆手に取った売り方だけはやめていただきたい。
この手の相談が非常に多いです。
これから家を買う人、もう買った人、ちゃんと今の家は法規制されているので潰れたりしません。
私も家を売る商売ですが、高けりゃ良いってものではありません。
無理なく買える、それが理想だと私は思います。
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963
匿名さん
>960
カーポートやバルコニー屋根はどこもそうでしょ。
むしろ住宅メーカーで積極的につけますよって業者のが怪しいですが。(潤沢な土地がある場合は別)
建蔽率ぎりぎりで建てている家にあるカーポートは皆、建築基準法に違反してるんです。
ただ、役所が見てみぬふりしてるだけ。
そんなのは自己責任でしょ。なんでも業者のせいにするなんて、どこまでクレーマーなんだよ。
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964
わんさ契約者
私の場合、増坪やなんやかんやで、200万位アップしました。
色々良くない噂があるので、工務店の知り合いに頼んで、定期的に
工程管理に現場に行ってもらおうと思ってます。
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965
匿名さん
購入された方、もうすぐ基礎工事が始まるのですが工事関係者に差し入れされましたか?
担当者はいらないですと言ってるんですが。
本当に全くしなかったって方っています?
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966
入居済み住民さん
我が家は京都から大阪南部に引っ越ししてきたため
工事関係者のいる時間に行けず 差し入れに行けませんでした
ただ構造見学会のときに飲物の差し入れをしたぐらいです
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967
匿名さん
No.965です。
No.966さんありがとうございます。遠距離だとなかなかも差し入れできないですもんね。
ただ我が家の場合、近所なので見に行ったら何か飲み物でも差し入れした方が良いのかな。
この猛暑の中作業して下さってるから。
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968
匿名
うちは武庫之荘なんでまだ先なんですが、担当者には、
現金等の心付けは不要です(ご遠慮ください)
飲み物等は、して頂いて結構です
と言われています
暑いですもんね
もし見学に行かれるなら、手を止めて対応し、作業を見せて下さる職人さんに、冷たい飲み物を差し入れされるのは良いと思います
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969
購入経験者さん
担当営業マンに書類を提出したのに、紛失したのか「またお願いします」と再提出を促された。
(個人情報の紛失の疑いあり)
アフター訪問でも、指定日に来なかった。電話したら、「書類が埋もれていて気付きませんでした」と。
ただ、現場の工務店の人と設計担当者さんは忙しい中、親切に色々と教えてくれました。
それだけに、担当営業マンといい、アフター担当の人といい、残念な対応で気分悪かったですね。
知り合いには当然紹介できません。
あと、担当営業マンが物件紹介で外回り中に嫁ばかりに話しかけ必死な姿がとてもいらついた。
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970
購入検討中さん
売れてませんね。
価格更新してるし。
買った人には申し訳ないけど、買わなくて良かった!
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