フジ住宅って？

徒歩24分？不動産表記上だよね。実質30分以上。ココから歩いている人は何パーセントいるだろうか・・・。通勤はバスだね。

フジの場合チラシから1000万以上は高くなるよ

大阪市内で強気で売る理由は土地面積が平均の戸建より広いってのも有ると思う。
まあその分高いんだけど。

武庫之荘っていったって、所詮武庫豊町やんか。そこに4000以上だして購入できる伊丹、尼崎市民ってどのくらいいるんだ？4000超え中心なら、様子見だな。売れなきゃ下がる。

尼崎は広い分譲地ですね
フジさんの家は買いたく無いです。宗教団体みたいな会社です。後々が。

昔ここの営業さんが、社長の話は有難くて何度も泣いた事があるって言ってて
怖くなった。
バイブルみたいに持ってる社長のお言葉が書いてる本？かなんかを
毎日読んでるって言ってたな。
最初冗談かと思ったけど目がマジだった。

もうその話いいって、くだらない。

くだらない？商談の80％がその話だぞ。一日拘束されます。見学に行く方は時間に余裕を持っていきましょう。

確かにくだらんな
飽きた

まず8割その話自体ってのが釣り。

仮に本当だとしても黙って聞いてる方もバカ。

そんな変な宗教的な担当なら変えてもらえば？

うちはそうじゃなくて普通だった。

またループしてる。

もし、社長さんの話とかばかりされたら嫌だけど、
家がどうだとか、値段の話の方がありがたいかな。

尼崎の物件はうちも気になってます。
津波とか大丈夫なとこなんだろうか？

この会社、雨でも仕事されてます。張り合わせ部材ばかりなんで、直ぐスカスカになって腐ります。

出屋敷も出てるんだね

武庫豊町のあたりは、海抜10Mくらいあるから
武庫川遡っても大丈夫じゃなんじゃないかな

てか瀬戸内に津波くるぐらいなら、和歌山、四国は全滅やろ。六甲にでも住めば？

いや、大阪湾には津波くるよ
エロい人が言ってるし
高さは最大で２～３メートルだったっけ
仮に来たとしても、一時間後位
十分逃げられる
死にはしない
しかし、超長期振動型地震だっけ
高い建物は怖い

誰も買わんでしょ

以前に土地単価坪60～65万円で予想したものです。
やはり予想通りの価格でしたね。

このエリアで4000万円台の価格はほとんどないのでどのくらい需要があるのかが楽しみです。売れなくて土地を30坪に縮小して売られるようになったら面白いですね。すぐお隣の西宮では4000万円～5000万円の価格対が普通なので街区がこれだけ整っていれば買う人もいるんでしょうかね？

出屋敷のほうは駅徒歩2分ですがたぶん坪単価60万円、30坪で1800万円位からじゃないでしょうか？
建物を含めて3500万円位から買えるんじゃないですかね？
利便性を求める人にはそちらを薦めてこちらは尼崎一番の住宅街の武庫之荘の邸宅街として売り出したいんでしょう。尼崎のイメージがあんまりよくないだけに微妙ですが

今回販売区画なんてあってないようなもの。ココなら買うと問い合わせされましたか？知らないうちに無くなりますよ。

高いと思っても何故か売れちゃうのよね。

130m2以上なんて規制があるのは知りませんでした。
４０坪のここを買うか30坪程度でも西宮市内で買うか迷うところですね。

すでに購入を決めておられる方はいるんでしょうか？

あまり広いのも考えものですね
固定資産税だけガッツリ持ってかれそう
結局、それが尼崎市の目的ですから

土地は200㎡までは税率軽減処置があるのでそんなに固定資産税は高くないですよ。

18坪×2件と36坪×1件の税収って、18坪×2件のほうが多いんでないかい？

ここって設計士と打ち合わせ出来るのって1日だけ。
その後1週間でメールでやりとり後決めないといけない。
設計費用が20万って、こーゆーシステムしてんの
ここだけ。

モデルはいつから見れるのかな

求人を見て受けようとおもうのですが やめといた方がいいですかね？

社長を崇拝出来るのであれば大丈夫では？

元全社員が今は生き生きと仕事している会社はここですか？

ここの営業さん、満面の笑み
いたれりつくせり感じよい
でも、営業で選ぶわけにもいかないのさ

宝塚にも新しい分譲地できますよ〜

武庫之荘は第１期抽選ですね。
モデルハウスの完成は７月とのことで、抽選は早いと思いましたがそれだけ人気ということでしょうか？

建物プランがあまりにもしょぼすぎてびっくりしました。
希望の間取りをお願いしたらプラン価格からさらに高くなるんでしょうか？

抽選って言ってもねえ。
不動産は印鑑押させてナンボでしょ。
済み印で勢いが欲しいだけだから。
ぶっちゃけお客さんに冷静になられると、
４本超えで誰が買うねん、こんな場所。
気づかれる前に売り切りたいんでしょ。

フジサイドは強気で意思統一らしいけどね。
営業泣かせ過ぎ。

938さん、それがココの「売り方」です。広告、安く見せるための土地価格のみの表示ですね。最低価格の土地からみたら4000超えですね。やはり、感覚より500万高いな。まぁ、他にないからね。ココに住みたい人は妥協して+500払う。40坪ちかくあるし、いいんじゃないですか。

942さんへ
確かに、４０００は軽く超えそうな感じですね。早く売りきりたいから、出屋敷よりも力を入れているんでしょうか。

売れないと思われる値段でも大阪では売れてます。

高くても買う人は世の中沢山いるもんです。

町並みと土地坪からすると決して高くはないしこれだけの街区はそうはないので価値はあると思います。世の中お金持ってる人は見掛けによらずもってますからねぇ

武庫之荘をきっかけに、兵庫県の分譲地も増えて行くのかな？

943さん、出屋敷は駅近、マンション立地。ほっといても売れるでしょうからね。

坪単価６０計算！？
４５が良い所でしょう。
でもフジがぼったくり値段つけてくれたおかげで、ここらの問い合わせが増えてます。

武庫豊町あたりの土地の値段でどれくらいなんでしょうか？
フジはだいたいが建物入れても３０００万くらいまでほとんど（大阪の南が多いから土地が安い!?）
武庫之荘をうたってるからどうも強気感を感じます。

なかなか４０００越えは手がでません。

第２期も始まって、注目されてるから売りが早いですね。

南大阪でフジ住宅を購入しましたが３０００万では最低限の建坪で物足りない設備です
大抵の方が建坪を広げてオプションもつけてます　
諸経費を入れると４０００万超えました

北なら軽く４０００万は超えるでしょうね

フジ住宅さんには、数回現場を卸しています。結論から言うと、ものすごくキチンとされていますよその分購入価格（仕入れ）は高額になりますね。

簡単に言うと

キチンとする→決断、工事、等々時間がかかる→出物物件が買えない→入札で最高額を提示又は他の不動産業者からの転売

の様な仕組みになっています。無論上場企業のため売り上げ確保も必要ですので高くても仕入れしなくてはなりません。
ですから、良い立地、供給の少ないエリア、大型現場、が多いです。

建物に関しては、業界の一般的な量販建売業者は本体1400～1650辺りの販売価格で、クレームの少ない仕様を目指しています。フリープランとなると下請けの建設コストが飛躍的に上がり、又構造強度（耐震）等の確保もままならなくなりますので100万ぐらいは上がってしまいます。
HMまでは、ぼったくりしませんし、建物は、安心できると思います。

営業マンに関しては人それぞれですが、他社の悪口を言う輩が多いのでキライです＾＾。
その他の宗教的なことは分かりませんが、カリスマ経営者ですので尊敬されている社員の方は多いのでは？私のほうにも年に1,2回本が贈られてきます＾＾。

モデルハウス見てきました。
あの値段であの設備はちょっとねー。どれだけピンハネしてんだと（笑）
反響の割には正直苦戦してますって営業マンの顔に書いてました。
もう買っちゃってる人の手前露骨な値下げはできないし、値段設定間違えましたね。
しかも西側に巨大マンションができるのはほぼ既定路線。
せっかくのマイホームの横でマンション工事。
不動産は良く考えて買いましょう、の見本みたいな所ですね。

武庫之荘の分譲地は整った区画町並みという価値を評価できないなら買うべきではないです。価格は普通だと思います。
安く買いたい方は完成済みの建売住宅を値引で買ってください。

ピンハネ具合
建て売り< フジ <注文住宅
微妙なとこついてくる。
値段設定間違えたと思いきやどこも完売してしまう。
不思議です。

大阪でその土地坪単価ってことは市内なんでしょうね。
市内の物件はどこも大体同じような単価設定にしてますね。(100万前後)

なので、売れるところと売れないところがはっきり分かれてる。

売れない地区担当の営業マンは大変だろうね。

基本南にいくほど、売れなくなるね。

モデルハウス見てきましたが、思ったより売れていないですね。
第一期の場所も中心部しか売れていないし、第二期ではパラパラと・・・といった感じ。
営業さんは「すぐ売れますよ」と豪語してたけどどうなんだろう。

＞955さん
西側にマンションが出来るという情報はどこからでしょうか？
まだ土地の入札は済んでいないみたいなのですが・・・。

カーポートとベランダの屋根について、最初は「引渡しの後にみなさん安くでつけるみたいですよ～。それで全然オッケーだと思います。」とか言っていたのに、準防火地域なのでポリカーボネートの安いやつは付けられないし、そもそも建蔽率の計算もされない。
フジのオプションですらこれらの屋根がなかった理由は、自分たちが違反したくないから？
引き渡した後なら違法でも知らんフリできるから？？？
知り合いの建築士に指摘されて初めて気付いたけれど、ここの契約者でここまで知っている人っているかな。

武庫豊町の値付けを間違ってますよね
尼崎市との協議の結果らしいけど
あそこは、高級住宅街にはなりえない場所だし
100㎡位にしてもっと価格を下げるべきでしたね
西宮から若いファミリー層を呼び込もうという気だろうけど
３０００万円代なら需要はあったでしょうね

960さん
10階超が建てれる土地なのですからマンション業者が入札するでしょ。
戸建で売るか、マンションで売るか。
どっちの方が利鞘がでますか?

尼崎、西宮の住民の震災経験を逆手に取った売り方だけはやめていただきたい。
この手の相談が非常に多いです。
これから家を買う人、もう買った人、ちゃんと今の家は法規制されているので潰れたりしません。
私も家を売る商売ですが、高けりゃ良いってものではありません。
無理なく買える、それが理想だと私は思います。

>960
カーポートやバルコニー屋根はどこもそうでしょ。
むしろ住宅メーカーで積極的につけますよって業者のが怪しいですが。(潤沢な土地がある場合は別)

建蔽率ぎりぎりで建てている家にあるカーポートは皆、建築基準法に違反してるんです。
ただ、役所が見てみぬふりしてるだけ。

そんなのは自己責任でしょ。なんでも業者のせいにするなんて、どこまでクレーマーなんだよ。

私の場合、増坪やなんやかんやで、２００万位アップしました。
色々良くない噂があるので、工務店の知り合いに頼んで、定期的に
工程管理に現場に行ってもらおうと思ってます。

購入された方、もうすぐ基礎工事が始まるのですが工事関係者に差し入れされましたか？
担当者はいらないですと言ってるんですが。
本当に全くしなかったって方っています？

我が家は京都から大阪南部に引っ越ししてきたため
工事関係者のいる時間に行けず 差し入れに行けませんでした
ただ構造見学会のときに飲物の差し入れをしたぐらいです

No.965です。
No.966さんありがとうございます。遠距離だとなかなかも差し入れできないですもんね。
ただ我が家の場合、近所なので見に行ったら何か飲み物でも差し入れした方が良いのかな。
この猛暑の中作業して下さってるから。

うちは武庫之荘なんでまだ先なんですが、担当者には、
現金等の心付けは不要です(ご遠慮ください)
飲み物等は、して頂いて結構です
と言われています

暑いですもんね
もし見学に行かれるなら、手を止めて対応し、作業を見せて下さる職人さんに、冷たい飲み物を差し入れされるのは良いと思います

売れてませんね。
価格更新してるし。
買った人には申し訳ないけど、買わなくて良かった！

見学に行った際、『予想より反響があって売れています。』と担当の方は言われていましたが…。
既に30棟程売れていると言われていました。
価格更新は気付いていませんでしたが、どれくらい更新されていましたか?

近所でフジ住宅さんが造成工事してました。一応工事期間（造成だけで半年以上）など事前にビラで説明がありました。
しかし実際に工事がはじまると毎日使っていた通路が1か月以上も通行止めにされ、作業の方の車が路上駐車されじゃまになるし、暑いのに砂ぼこりとかなりの騒音で窓も明けられず我慢の日々でした。
ある日、家の真ん前の道路に大型車を停められおかげで家の駐車場に車をとめることができなかったため、担当者に言いました。なぜ事前に一言いってくれなかったのか聞くと、普通は言いませんよ警察には言いましたし、というような事を言われ我慢してくださいと繰り返し言われました。
普段から仕方ないと我慢してたのにその言い方はないと思いました。
翌日から朝の8時からインターホンが押されかえって迷惑でした。
フジ住宅さんは顧客だけが満足なら周辺住民はどーでもいいみたいですね。

我が家の裏ににフジパレスシニアが建設されます。
住民説明会では答えれません、誠意をもって対応します、現計画を変えるつもりはありませんの連続。
お隣の家は南側３メートルという近さです。
しかし日照権の侵害がある方は説明会に来ないのです。
もう示談したからいいとのこと。
これって刑事告訴の対象となるのではないでしょうか？
やり方が卑怯です。
普通の戸建てから３～１０ｍに建てられます。
場所は大阪府河内長野市市町９２８、９３０に建設されます。
建設を差し止める方法はないのでしょうか？
こんな建設は許されない！

購入者の方、構造見学会後からどれぐらいで家が出来て、入居されましたか？

フジパレスシニアができたら周辺の住宅や土地の評価額が下がります。
私は２０００万の値がついていたのに結局は１２００万になりました。
騒音もすごいし、今も叫んでるジジイがいたので苦情の電話をしたがおさまらない。
もう警察を呼ぶしかない。
あまりにひどいので周辺住民の方と裁判を起こします。

973のフジパレスシニア市町建設反対さん
日照権の問題はうちでもあってフジ住宅は金をばらまいています。
工事がまだなら告訴すべきです。
一軒当たり３００万、ごねたら５００万、＊＊＊屋さんには２０００万です。
最後のは脅されたと思います。

まだ建設前ならば建設中止の一つの方法に使ってはいかがでしょう。

茨木のビッグハーベストランドで販売所の火災があった模様です。
放火の可能性が高いということです。

出勤時に近隣を通るのですが、工業地帯なので夜に人がいないと危険なのかもしれませんね。
周辺地域の治安の悪さを露呈してしまった感じがして、茨木市民として残念です。

そういえば少し前に方かと思われる不審火が連続したこともあるので、
同一犯人によるものなのでしょうか？

ここって、悪くはないんですよね
工法もごく標準的だし
土地の値段もそこまで高く設定しているということもない

なのに総合で見ると他所より３、４００万高い
土地がとんでもない僻地にあったかと思えば
ここはなかなかいい場所だと思うと、おおよその建物・付帯価格・利ざやから予想できる総合価格よりなぜか５００万ぐらい上乗せされていたりして、あれ？　ってなる

買う前に、その土地の相場や諸経費込みの競合価格をよく調べてみたほうがいいかも

面倒な方はそのまま買えばいい
値引きはしない主義だそうだから、割高なのにさえ納得できれば、そう変な物件はよこさないよ

っっl

いい、家たててますね

№977さんへ
上場企業の宿命ですね。
一名の営業マンが、数十名の役員、内勤者の高額な給与も稼がなきゃいけないのでね。

フジ住宅は最悪です。

購入までは人も良く見えますが、実際に購入して引き渡しをしてしまうと対応が全くです。床も傷だらけ、床に穴が空いていても見えていなければ良いかのようにそのまま放置されていました。こっちが言うと対応しましたが・・・
フジのホームページを見ても分かるように駐在員を置いたりしているけど、なぁなぁの駐在員がいて、住民と必要以上に接してまるで友達気分。仕事をしているようには見えません。住民の家に上がりこみ晩御飯まで食べた上に知った情報を他の住民にベラベラしゃべっています。例えば「ここの土地は契約が決まっていたけど、ローンが通らなくてだめになった」などの言ってもいいの？と思う事までしゃべっています。ブログも会社の仕事の一環のはずがすでに自分個人のブログかのようなどーでも良い情報。公園で遊んでいる子どもを勝手に撮ってブログに載せたり、常識がありません。
早く出てって欲しい。
ホームページなどに載せている購入住民の声などもアンケートに悪い事が書かれているとその結果は無かった事・・・など会社に都合の良い情報しかないので信頼もできません。

もしフジ住宅で購入を考えている方に経験者としてはおすすめ出来ません。

それってさくら坂の駐在員ですか？
ブログを読んでの感想ですが、色んな家で晩ご飯ご馳走になってお泊りしてってよく書いてますね。

あとブログを見る人は分譲地の情報やフジ住宅の情報を知りたいだろうに、
◯◯の休日のような内容は自分も興味ない。
ネタがないのか何回にも分けて個人旅行の記事を延々書いていたのには呆れました。

フジ住宅の全般そんなブログばっかりですよ。

客から貰ったお菓子を口あんぐり開けて、ふざけた感じで食べてたり、
どーでも良い内容ばっかり。ほんと分譲地に関係する内容が知りたい。

駐在員なんて大体がパートみたいだし、お気楽なんじゃない？

フジさんの営業さんは
どうしてあんなにいい会社だとアピールするのですか？

物件を熱く語るならまだ理解できるのですが
そういった事はなく
会社の良さを延々アピールしました。

そんな会社はフジさんだけです。

私も延々社長の素晴らしさを語られました。
社長が書いた？なんか小さい有難い言葉が書かれた本を
毎日読んでると仰ってました。
チョット引いてしまったよ。

＞匿名さん

そうそう（笑）

社長の素晴らしさをアピールするので
最初は会社の知名度の低さをそれで補う目的なのかと思っていました。

ところがそれがあまりに頻繁で
しかも物件に関してのセールスが少ない。

物件よりも社長・会社なんですよ。

なんだか不安でした。

駐在員あれで社員なんですw

パートも一名いますが・・・

社員だからこそしっかりすればいいのに、仲良くなった人の家に上り込んで、お客さんが来た時は案内してってゆう感じであの仕事でよく給料もらってるなって感じです。

前のブログにものってましたが、住民の旦那のバイクの後ろに乗せてもらってニヤニヤ！

非常識です。

それが自分の旦那にそんな事したら絶対ゆるせませんけど。

工事現場にかっこいい人いてるとか、あそのこ旦那さん男前だとかそんな話ばっかり。

プライベートと仕事の区別も出来ないようですね。

さくら坂の駐在員あれで社員なのか～
節度を持った態度に改めてほしいものだ。

あの駐在員はブログで姪っ子自慢が激しいけど、
現地の子供達の写真を載せてるときも
そこそこの顔をしてる子供には可愛いと社交辞令で書くが、残念な顔立ちの子にはお世辞の可愛いの一言も無く常にスルーw
残酷ですな。

社員の人が自社の住宅を購入すれば
クビになりづらいですか？

それとも関係なくクビになっちゃうんでしょうか？

多分関係ないです。
社員割引きも無いって聞きました。

ココのマンションはどうですか？

会社・会長をアピールする特殊な営業手法に
困惑してます（笑）
なんか不安になるんですよ。

第一期販売より２期販売の方が
値段は下がるんですか？

社員はホントに会長？を崇拝されてるのですか？

会長崇拝の話はもういい
聞きあきた
戸建ての情報をみたい

会長崇拝の話　ぜひ聞きたいです。

社員はマジで崇拝してるのですか？

社員の感想文を見せられましたが
最後は決まって
「働かせて頂いて感謝しています」
みたいな内容で締めくくられていました。

文字数にして1200文字程度の結構長い文章で
書くのも大変そうでした。

あの感想文には一体なんの意味があるのでしょうか？

暇な奴多いな笑

崇拝してるふりせな、くびになる

崇拝されてるふりに気づかないの？（爆）
バレない？

まいどぉー