フジ住宅って？

自由設計でも靴箱は付いてないですよ？その代わりにうちは玄関とホールに奥行き45cmの物入れを入れる事にしました。可動棚は棚板4枚で6万近いのでアホらしく思い、中に自分で可動棚つける予定です。なのでドアだけの箱にしてもらいます。

フジ住宅、不自由設計は確かにと思う所ありますね、まあ、うちは結局土地を買ったと思って、やりたい事は将来的にでリフォームするなり自分でやるなり何なり対応出来ると割り切りました。土地は後で買い直しは出来ないし。

オプション建物増坪2坪したのでそれだけで80万。
それ以外のオプションは食器乾燥機、浴室乾燥機、ベランダ増坪、面格子を一階に何カ所か追加、ペアグラス、後コンセントとかドアとか細かいの。
やっぱり100万で収まる事は無い。

特にここは建物の標準が何坪か聞いておかないと、後で大きな追加になる事多いと思います。

うち的には場所とある程度の数の分譲地かつ二階建てをクリアできるのが探してる所だとココの土地しかなかったので、納得してますが、フジ住宅悩んでる人で、土地は最悪他でも良いと思ってる人にはあまりオススメしません。建売とあまり変わらない様な家になっちゃいます。断熱なんかはだいぶん違うと思いますが。

建物の中身には納得してます。同じだけしてくれる工務店さんには坪単価60万最低かかると言われてたから。
フジの利点は、土地とある程度の数の分譲地であるため、隣近所も住居年数があまり変わらない、似たような年代が多いこと。かと。

HMで建てれる力がある人は満足出来ない部分が多いと思います。出来ない事が多いし。

建売しか買えないと思ってた人間がちょっと頑張って買えるけど出来ない事も多い事に納得出来る人には良いかも知れません。

↑それにしちゃ高くない？

ウチも自由設計でしたが　靴箱　食器乾燥機　浴室乾燥機　ペアガラス　ガラストップコンロなどは標準でしたよ？？

分譲地によって条件がかわるのかもしれませんね

それ、うちらのところはキャンペーン？で付いてきました。

うちはまだ着工前ですけど、食器乾燥機以外は標準ですね。
食器乾燥機ってどこに付くんですか？
キッチンのシンクの横ですか？
最近は、フジ住宅も必要品以外を付けるんですね。（済の家とか）

タンクレストイレと洗面カウンターは、パナソニック（便器樹脂）であれば、オプションより完成後リフォームが安そうです。

ここ五年ほどで建った家の24時間換気のシステムははどうなってるんですかね？
後は耐震性など、特に吹き抜けなどは無い場合。
中古物件検討中です。

我が家は４年経ったフジの家ですが２４時間換気システムっていえる様なものでなく
１階と２階に普通の換気扇があり　これを２４時間つけておいてと言われました

なんだかショボイ・・・

耐震は玄関上に吹き抜けを作りましたが耐震３をとれました

参考になれば良いのですが

うちも検討中なんだけど
気密性ってどうなん？

気密性は良くはないね。
ハウスメーカーの一般的な高高を望むならフジはやめた方が無難かな。

フジで買った人は土地や場所に価値を感じた人が多いんですかね？
大阪市内だと土地もあまり無いし、大手の造成地も無い、フジがドカンと土地を押さえてしまうしね〜。

>869
その通り。
自分はフジで買ったけど、建物についていろいろ不満はあるものの
土地含めると概ね満足しているよ。
20年後に建て替えるのが今の夢。そん時は注文で自分仕様にしたいな～。

逆に市内以外(大阪の南とか)でフジで建てる意味がわからん。
一見安く見えるけど、オプションつけていったら
普通に土地買って注文したぐらいの値段なるからね。

別業者から聞きましたが、大規模な土地（工場、学校跡地など）が売りに出たとき、
フジが入札してくれば、まず敵わないそうです。

よさげな土地を、地価以上で入札し、建物に乗せているのかな？

大手HMはフジみたいなやり方では大阪市近辺にあまり進出してこないからね
フジが1番条件付きでやってるでじゃね？

市内では30坪の住宅地ってのは中々ないし少々高くなっても売れるわけですよね。

>872
その通りですね。
実質2階建てでは独占状態ですよ。フジは。

注文でミニ戸建てるぐらいならフジのがよっぽどマシ。

実際、見積もりしたら大手ＨＭ(ヘー○ル)だったら6千万したのが
フジではそれよりは安くすんだのでよかったと思ってます。

逆に言うと、いい土地が見つかるエリアに住んでいるなら
フジを選ぶ理由はないということ。

ここの粗品って手作りパンばっかりやね・・・お手製のぱっかり。

鶴見区で探しているんですが、分譲しているとこはもうないんですかね？
ちなみに鶴見区で分譲していたところはどれくらいの金額だったのでしょうか？

4000万半ばから5000万超えです。

高っ！

鶴見区30坪って中々無いからそんなもんだべ。
大手HMだと土地から探さないといけなくなる。

東岸和田の『プレミアムコンフォート岸和田土生町』は、どんなものでしょうか？この前、見に行ったら土地の広さは、３０坪で、オプション入れて価格は３１００万円、高いよなぁ～どんなもんやろ？

フジは土地、高買いしてるから、けっして安くないよね。でも売れるんだよね。商売うまいよね。

フジ住宅の有価証券報告書を読んでみると、各分譲地ごとの平均売上額が載ってます。

うちの近所はお金持ちが多かったのか、土地＋建物の値段より売上額が相当多い。。。
確かに、数百万円単位でオプションかかってるんだろうな、車はベンツSクラスか、
みたいな家もありますね。

>>869
>>871
リーマン後の時に、フジはものすごく財務がよかったので、資金調達力で他所のデベロッパーは
かなわなかったそうです。銀行も新規に融資しにくい状況で、カネを投下できたのはフジぐらい
だったとか。

それが今、利益と株価の源泉になってます。面白いので有価証券報告書読んでみるべし。

外壁に藻がはえはじめてからアフターに相談したのですが、アフター適用外でした。

住宅街全戸生えていますが、他が建てた周囲の住宅には生えてません。

泣き寝入りで生活してますが、リフォーム業者がやってきたりすることも出てきました。
ホームセンターの防藻スプレーとはいたちごっこです。


購入された方で、同じ方はいらっしゃいますか？

築数年で藻が原因で外壁を手直しされた方がいるか教えて下さい。

住宅街全戸に藻、笑。

藻が生えてます、何とかして下さい。

はいわかりました。

なんて言う業者はない。

将来、「藻」が生えやすいほど安い材料を使ってますので、と教えてくれる業者もいませんねｗｗｗ

886さんへ

神戸のユーロです。

値引きってあるのでしょうか？

紹介(購入者の知り合い・会社関係者)で、10万引きというのがあります。
紹介者は、インターネットで探せます。

ユーロ神戸は虫さんも一緒に住んでるんやろ？クモの巣もタップリやん〜
苔はタップリやね〜
上に上がる程日が当たらないから生えてますね〜でも売れてるんですよね。不思議。あれなら、ファー○トとかの安い家の方がましかも。

和泉のわんさ？炭の家を検討しようかとおもっています。標準からどれくらい値段があがるかわかる方教えて下さい。

あんな不便な所、よく買おうと思うね。

尼崎に大きな分譲地が出ましたが、どうでしょうか?
130㎡超だそうですが、値段はいくら位になるのでしょうかね
2階建て以下と書いてありましたが、場合によっては平屋もありという事なんでしょうか

尼崎に2階建ての分譲の供給は少ないから強気の値段でしょぅね。チラシ3500万、実質4000万以上ってところじゃないですか？込こみ3500なら買いやな。

そうですよね
このご時世4000万も出せませんよね
3500万位で納めて欲しいですね

尼崎の分譲地周辺は土地代案外安いのね。
ここは工場跡地ですか？
フジなら４０～５０万／坪位ですかね。
それなら１６００万～２０００万／土地代
これなら４０００万で収まりそうですね。
南海・東南海・東海沖地震が起きれば水没しそうですが…

ここは結構海抜高かったと思うけどね
水没しますかね

団地跡地です。

武庫之荘駅徒歩24分ですが武庫之荘は尼崎市内一番の住宅地です。
この近辺の土地相場は坪６０～６５万円位するので３９坪でも土地価格2500万円
位は普通ならするはずです。

25坪の建売住宅で3000万円する場所ですので安くはないと思いますよ。
このエリアでこの広さの大きな区画が出ることはほぼないですし西宮をあきらめてでも広さを求める方にはいい場所だと思います。

広けりゃいいってもんでもないしね

徒歩24分？不動産表記上だよね。実質30分以上。ココから歩いている人は何パーセントいるだろうか・・・。通勤はバスだね。

フジの場合チラシから1000万以上は高くなるよ

大阪市内で強気で売る理由は土地面積が平均の戸建より広いってのも有ると思う。
まあその分高いんだけど。

武庫之荘っていったって、所詮武庫豊町やんか。そこに4000以上だして購入できる伊丹、尼崎市民ってどのくらいいるんだ？4000超え中心なら、様子見だな。売れなきゃ下がる。

尼崎は広い分譲地ですね
フジさんの家は買いたく無いです。宗教団体みたいな会社です。後々が。

昔ここの営業さんが、社長の話は有難くて何度も泣いた事があるって言ってて
怖くなった。
バイブルみたいに持ってる社長のお言葉が書いてる本？かなんかを
毎日読んでるって言ってたな。
最初冗談かと思ったけど目がマジだった。

もうその話いいって、くだらない。

くだらない？商談の80％がその話だぞ。一日拘束されます。見学に行く方は時間に余裕を持っていきましょう。

確かにくだらんな
飽きた

まず8割その話自体ってのが釣り。

仮に本当だとしても黙って聞いてる方もバカ。

そんな変な宗教的な担当なら変えてもらえば？

うちはそうじゃなくて普通だった。

またループしてる。

もし、社長さんの話とかばかりされたら嫌だけど、
家がどうだとか、値段の話の方がありがたいかな。

尼崎の物件はうちも気になってます。
津波とか大丈夫なとこなんだろうか？

この会社、雨でも仕事されてます。張り合わせ部材ばかりなんで、直ぐスカスカになって腐ります。

出屋敷も出てるんだね

武庫豊町のあたりは、海抜10Mくらいあるから
武庫川遡っても大丈夫じゃなんじゃないかな

てか瀬戸内に津波くるぐらいなら、和歌山、四国は全滅やろ。六甲にでも住めば？

いや、大阪湾には津波くるよ
エロい人が言ってるし
高さは最大で２～３メートルだったっけ
仮に来たとしても、一時間後位
十分逃げられる
死にはしない
しかし、超長期振動型地震だっけ
高い建物は怖い

誰も買わんでしょ

以前に土地単価坪60～65万円で予想したものです。
やはり予想通りの価格でしたね。

このエリアで4000万円台の価格はほとんどないのでどのくらい需要があるのかが楽しみです。売れなくて土地を30坪に縮小して売られるようになったら面白いですね。すぐお隣の西宮では4000万円～5000万円の価格対が普通なので街区がこれだけ整っていれば買う人もいるんでしょうかね？

出屋敷のほうは駅徒歩2分ですがたぶん坪単価60万円、30坪で1800万円位からじゃないでしょうか？
建物を含めて3500万円位から買えるんじゃないですかね？
利便性を求める人にはそちらを薦めてこちらは尼崎一番の住宅街の武庫之荘の邸宅街として売り出したいんでしょう。尼崎のイメージがあんまりよくないだけに微妙ですが

今回販売区画なんてあってないようなもの。ココなら買うと問い合わせされましたか？知らないうちに無くなりますよ。

高いと思っても何故か売れちゃうのよね。

130m2以上なんて規制があるのは知りませんでした。
４０坪のここを買うか30坪程度でも西宮市内で買うか迷うところですね。

すでに購入を決めておられる方はいるんでしょうか？

あまり広いのも考えものですね
固定資産税だけガッツリ持ってかれそう
結局、それが尼崎市の目的ですから

土地は200㎡までは税率軽減処置があるのでそんなに固定資産税は高くないですよ。

18坪×2件と36坪×1件の税収って、18坪×2件のほうが多いんでないかい？

ここって設計士と打ち合わせ出来るのって1日だけ。
その後1週間でメールでやりとり後決めないといけない。
設計費用が20万って、こーゆーシステムしてんの
ここだけ。

モデルはいつから見れるのかな

求人を見て受けようとおもうのですが やめといた方がいいですかね？

社長を崇拝出来るのであれば大丈夫では？

元全社員が今は生き生きと仕事している会社はここですか？

ここの営業さん、満面の笑み
いたれりつくせり感じよい
でも、営業で選ぶわけにもいかないのさ

宝塚にも新しい分譲地できますよ〜

武庫之荘は第１期抽選ですね。
モデルハウスの完成は７月とのことで、抽選は早いと思いましたがそれだけ人気ということでしょうか？

建物プランがあまりにもしょぼすぎてびっくりしました。
希望の間取りをお願いしたらプラン価格からさらに高くなるんでしょうか？

抽選って言ってもねえ。
不動産は印鑑押させてナンボでしょ。
済み印で勢いが欲しいだけだから。
ぶっちゃけお客さんに冷静になられると、
４本超えで誰が買うねん、こんな場所。
気づかれる前に売り切りたいんでしょ。

フジサイドは強気で意思統一らしいけどね。
営業泣かせ過ぎ。

938さん、それがココの「売り方」です。広告、安く見せるための土地価格のみの表示ですね。最低価格の土地からみたら4000超えですね。やはり、感覚より500万高いな。まぁ、他にないからね。ココに住みたい人は妥協して+500払う。40坪ちかくあるし、いいんじゃないですか。

942さんへ
確かに、４０００は軽く超えそうな感じですね。早く売りきりたいから、出屋敷よりも力を入れているんでしょうか。

売れないと思われる値段でも大阪では売れてます。

高くても買う人は世の中沢山いるもんです。

町並みと土地坪からすると決して高くはないしこれだけの街区はそうはないので価値はあると思います。世の中お金持ってる人は見掛けによらずもってますからねぇ

武庫之荘をきっかけに、兵庫県の分譲地も増えて行くのかな？

943さん、出屋敷は駅近、マンション立地。ほっといても売れるでしょうからね。

坪単価６０計算！？
４５が良い所でしょう。
でもフジがぼったくり値段つけてくれたおかげで、ここらの問い合わせが増えてます。

武庫豊町あたりの土地の値段でどれくらいなんでしょうか？
フジはだいたいが建物入れても３０００万くらいまでほとんど（大阪の南が多いから土地が安い!?）
武庫之荘をうたってるからどうも強気感を感じます。

なかなか４０００越えは手がでません。

第２期も始まって、注目されてるから売りが早いですね。

南大阪でフジ住宅を購入しましたが３０００万では最低限の建坪で物足りない設備です
大抵の方が建坪を広げてオプションもつけてます　
諸経費を入れると４０００万超えました

北なら軽く４０００万は超えるでしょうね

フジ住宅さんには、数回現場を卸しています。結論から言うと、ものすごくキチンとされていますよその分購入価格（仕入れ）は高額になりますね。

簡単に言うと

キチンとする→決断、工事、等々時間がかかる→出物物件が買えない→入札で最高額を提示又は他の不動産業者からの転売

の様な仕組みになっています。無論上場企業のため売り上げ確保も必要ですので高くても仕入れしなくてはなりません。
ですから、良い立地、供給の少ないエリア、大型現場、が多いです。

建物に関しては、業界の一般的な量販建売業者は本体1400～1650辺りの販売価格で、クレームの少ない仕様を目指しています。フリープランとなると下請けの建設コストが飛躍的に上がり、又構造強度（耐震）等の確保もままならなくなりますので100万ぐらいは上がってしまいます。
HMまでは、ぼったくりしませんし、建物は、安心できると思います。

営業マンに関しては人それぞれですが、他社の悪口を言う輩が多いのでキライです＾＾。
その他の宗教的なことは分かりませんが、カリスマ経営者ですので尊敬されている社員の方は多いのでは？私のほうにも年に1,2回本が贈られてきます＾＾。

モデルハウス見てきました。
あの値段であの設備はちょっとねー。どれだけピンハネしてんだと（笑）
反響の割には正直苦戦してますって営業マンの顔に書いてました。
もう買っちゃってる人の手前露骨な値下げはできないし、値段設定間違えましたね。
しかも西側に巨大マンションができるのはほぼ既定路線。
せっかくのマイホームの横でマンション工事。
不動産は良く考えて買いましょう、の見本みたいな所ですね。

武庫之荘の分譲地は整った区画町並みという価値を評価できないなら買うべきではないです。価格は普通だと思います。
安く買いたい方は完成済みの建売住宅を値引で買ってください。

ピンハネ具合
建て売り< フジ <注文住宅
微妙なとこついてくる。
値段設定間違えたと思いきやどこも完売してしまう。
不思議です。

大阪でその土地坪単価ってことは市内なんでしょうね。
市内の物件はどこも大体同じような単価設定にしてますね。(100万前後)

なので、売れるところと売れないところがはっきり分かれてる。

売れない地区担当の営業マンは大変だろうね。

基本南にいくほど、売れなくなるね。

モデルハウス見てきましたが、思ったより売れていないですね。
第一期の場所も中心部しか売れていないし、第二期ではパラパラと・・・といった感じ。
営業さんは「すぐ売れますよ」と豪語してたけどどうなんだろう。

＞955さん
西側にマンションが出来るという情報はどこからでしょうか？
まだ土地の入札は済んでいないみたいなのですが・・・。

カーポートとベランダの屋根について、最初は「引渡しの後にみなさん安くでつけるみたいですよ～。それで全然オッケーだと思います。」とか言っていたのに、準防火地域なのでポリカーボネートの安いやつは付けられないし、そもそも建蔽率の計算もされない。
フジのオプションですらこれらの屋根がなかった理由は、自分たちが違反したくないから？
引き渡した後なら違法でも知らんフリできるから？？？
知り合いの建築士に指摘されて初めて気付いたけれど、ここの契約者でここまで知っている人っているかな。

武庫豊町の値付けを間違ってますよね
尼崎市との協議の結果らしいけど
あそこは、高級住宅街にはなりえない場所だし
100㎡位にしてもっと価格を下げるべきでしたね
西宮から若いファミリー層を呼び込もうという気だろうけど
３０００万円代なら需要はあったでしょうね

960さん
10階超が建てれる土地なのですからマンション業者が入札するでしょ。
戸建で売るか、マンションで売るか。
どっちの方が利鞘がでますか?

尼崎、西宮の住民の震災経験を逆手に取った売り方だけはやめていただきたい。
この手の相談が非常に多いです。
これから家を買う人、もう買った人、ちゃんと今の家は法規制されているので潰れたりしません。
私も家を売る商売ですが、高けりゃ良いってものではありません。
無理なく買える、それが理想だと私は思います。

>960
カーポートやバルコニー屋根はどこもそうでしょ。
むしろ住宅メーカーで積極的につけますよって業者のが怪しいですが。(潤沢な土地がある場合は別)

建蔽率ぎりぎりで建てている家にあるカーポートは皆、建築基準法に違反してるんです。
ただ、役所が見てみぬふりしてるだけ。

そんなのは自己責任でしょ。なんでも業者のせいにするなんて、どこまでクレーマーなんだよ。

私の場合、増坪やなんやかんやで、２００万位アップしました。
色々良くない噂があるので、工務店の知り合いに頼んで、定期的に
工程管理に現場に行ってもらおうと思ってます。

購入された方、もうすぐ基礎工事が始まるのですが工事関係者に差し入れされましたか？
担当者はいらないですと言ってるんですが。
本当に全くしなかったって方っています？

我が家は京都から大阪南部に引っ越ししてきたため
工事関係者のいる時間に行けず 差し入れに行けませんでした
ただ構造見学会のときに飲物の差し入れをしたぐらいです

No.965です。
No.966さんありがとうございます。遠距離だとなかなかも差し入れできないですもんね。
ただ我が家の場合、近所なので見に行ったら何か飲み物でも差し入れした方が良いのかな。
この猛暑の中作業して下さってるから。

うちは武庫之荘なんでまだ先なんですが、担当者には、
現金等の心付けは不要です(ご遠慮ください)
飲み物等は、して頂いて結構です
と言われています

暑いですもんね
もし見学に行かれるなら、手を止めて対応し、作業を見せて下さる職人さんに、冷たい飲み物を差し入れされるのは良いと思います

売れてませんね。
価格更新してるし。
買った人には申し訳ないけど、買わなくて良かった！

見学に行った際、『予想より反響があって売れています。』と担当の方は言われていましたが…。
既に30棟程売れていると言われていました。
価格更新は気付いていませんでしたが、どれくらい更新されていましたか?

近所でフジ住宅さんが造成工事してました。一応工事期間（造成だけで半年以上）など事前にビラで説明がありました。
しかし実際に工事がはじまると毎日使っていた通路が1か月以上も通行止めにされ、作業の方の車が路上駐車されじゃまになるし、暑いのに砂ぼこりとかなりの騒音で窓も明けられず我慢の日々でした。
ある日、家の真ん前の道路に大型車を停められおかげで家の駐車場に車をとめることができなかったため、担当者に言いました。なぜ事前に一言いってくれなかったのか聞くと、普通は言いませんよ警察には言いましたし、というような事を言われ我慢してくださいと繰り返し言われました。
普段から仕方ないと我慢してたのにその言い方はないと思いました。
翌日から朝の8時からインターホンが押されかえって迷惑でした。
フジ住宅さんは顧客だけが満足なら周辺住民はどーでもいいみたいですね。

我が家の裏ににフジパレスシニアが建設されます。
住民説明会では答えれません、誠意をもって対応します、現計画を変えるつもりはありませんの連続。
お隣の家は南側３メートルという近さです。
しかし日照権の侵害がある方は説明会に来ないのです。
もう示談したからいいとのこと。
これって刑事告訴の対象となるのではないでしょうか？
やり方が卑怯です。
普通の戸建てから３～１０ｍに建てられます。
場所は大阪府河内長野市市町９２８、９３０に建設されます。
建設を差し止める方法はないのでしょうか？
こんな建設は許されない！

購入者の方、構造見学会後からどれぐらいで家が出来て、入居されましたか？

フジパレスシニアができたら周辺の住宅や土地の評価額が下がります。
私は２０００万の値がついていたのに結局は１２００万になりました。
騒音もすごいし、今も叫んでるジジイがいたので苦情の電話をしたがおさまらない。
もう警察を呼ぶしかない。
あまりにひどいので周辺住民の方と裁判を起こします。

973のフジパレスシニア市町建設反対さん
日照権の問題はうちでもあってフジ住宅は金をばらまいています。
工事がまだなら告訴すべきです。
一軒当たり３００万、ごねたら５００万、＊＊＊屋さんには２０００万です。
最後のは脅されたと思います。

まだ建設前ならば建設中止の一つの方法に使ってはいかがでしょう。

茨木のビッグハーベストランドで販売所の火災があった模様です。
放火の可能性が高いということです。

出勤時に近隣を通るのですが、工業地帯なので夜に人がいないと危険なのかもしれませんね。
周辺地域の治安の悪さを露呈してしまった感じがして、茨木市民として残念です。

そういえば少し前に方かと思われる不審火が連続したこともあるので、
同一犯人によるものなのでしょうか？

ここって、悪くはないんですよね
工法もごく標準的だし
土地の値段もそこまで高く設定しているということもない

なのに総合で見ると他所より３、４００万高い
土地がとんでもない僻地にあったかと思えば
ここはなかなかいい場所だと思うと、おおよその建物・付帯価格・利ざやから予想できる総合価格よりなぜか５００万ぐらい上乗せされていたりして、あれ？　ってなる

買う前に、その土地の相場や諸経費込みの競合価格をよく調べてみたほうがいいかも

面倒な方はそのまま買えばいい
値引きはしない主義だそうだから、割高なのにさえ納得できれば、そう変な物件はよこさないよ

っっl

いい、家たててますね

№977さんへ
上場企業の宿命ですね。
一名の営業マンが、数十名の役員、内勤者の高額な給与も稼がなきゃいけないのでね。

フジ住宅は最悪です。

購入までは人も良く見えますが、実際に購入して引き渡しをしてしまうと対応が全くです。床も傷だらけ、床に穴が空いていても見えていなければ良いかのようにそのまま放置されていました。こっちが言うと対応しましたが・・・
フジのホームページを見ても分かるように駐在員を置いたりしているけど、なぁなぁの駐在員がいて、住民と必要以上に接してまるで友達気分。仕事をしているようには見えません。住民の家に上がりこみ晩御飯まで食べた上に知った情報を他の住民にベラベラしゃべっています。例えば「ここの土地は契約が決まっていたけど、ローンが通らなくてだめになった」などの言ってもいいの？と思う事までしゃべっています。ブログも会社の仕事の一環のはずがすでに自分個人のブログかのようなどーでも良い情報。公園で遊んでいる子どもを勝手に撮ってブログに載せたり、常識がありません。
早く出てって欲しい。
ホームページなどに載せている購入住民の声などもアンケートに悪い事が書かれているとその結果は無かった事・・・など会社に都合の良い情報しかないので信頼もできません。

もしフジ住宅で購入を考えている方に経験者としてはおすすめ出来ません。

それってさくら坂の駐在員ですか？
ブログを読んでの感想ですが、色んな家で晩ご飯ご馳走になってお泊りしてってよく書いてますね。

あとブログを見る人は分譲地の情報やフジ住宅の情報を知りたいだろうに、
◯◯の休日のような内容は自分も興味ない。
ネタがないのか何回にも分けて個人旅行の記事を延々書いていたのには呆れました。

フジ住宅の全般そんなブログばっかりですよ。

客から貰ったお菓子を口あんぐり開けて、ふざけた感じで食べてたり、
どーでも良い内容ばっかり。ほんと分譲地に関係する内容が知りたい。

駐在員なんて大体がパートみたいだし、お気楽なんじゃない？

フジさんの営業さんは
どうしてあんなにいい会社だとアピールするのですか？

物件を熱く語るならまだ理解できるのですが
そういった事はなく
会社の良さを延々アピールしました。

そんな会社はフジさんだけです。

私も延々社長の素晴らしさを語られました。
社長が書いた？なんか小さい有難い言葉が書かれた本を
毎日読んでると仰ってました。
チョット引いてしまったよ。

＞匿名さん

そうそう（笑）

社長の素晴らしさをアピールするので
最初は会社の知名度の低さをそれで補う目的なのかと思っていました。

ところがそれがあまりに頻繁で
しかも物件に関してのセールスが少ない。

物件よりも社長・会社なんですよ。

なんだか不安でした。

駐在員あれで社員なんですw

パートも一名いますが・・・

社員だからこそしっかりすればいいのに、仲良くなった人の家に上り込んで、お客さんが来た時は案内してってゆう感じであの仕事でよく給料もらってるなって感じです。

前のブログにものってましたが、住民の旦那のバイクの後ろに乗せてもらってニヤニヤ！

非常識です。

それが自分の旦那にそんな事したら絶対ゆるせませんけど。

工事現場にかっこいい人いてるとか、あそのこ旦那さん男前だとかそんな話ばっかり。

プライベートと仕事の区別も出来ないようですね。

さくら坂の駐在員あれで社員なのか～
節度を持った態度に改めてほしいものだ。

あの駐在員はブログで姪っ子自慢が激しいけど、
現地の子供達の写真を載せてるときも
そこそこの顔をしてる子供には可愛いと社交辞令で書くが、残念な顔立ちの子にはお世辞の可愛いの一言も無く常にスルーw
残酷ですな。

社員の人が自社の住宅を購入すれば
クビになりづらいですか？

それとも関係なくクビになっちゃうんでしょうか？

多分関係ないです。
社員割引きも無いって聞きました。

ココのマンションはどうですか？

会社・会長をアピールする特殊な営業手法に
困惑してます（笑）
なんか不安になるんですよ。

第一期販売より２期販売の方が
値段は下がるんですか？

社員はホントに会長？を崇拝されてるのですか？

会長崇拝の話はもういい
聞きあきた
戸建ての情報をみたい

会長崇拝の話　ぜひ聞きたいです。

社員はマジで崇拝してるのですか？

社員の感想文を見せられましたが
最後は決まって
「働かせて頂いて感謝しています」
みたいな内容で締めくくられていました。

文字数にして1200文字程度の結構長い文章で
書くのも大変そうでした。

あの感想文には一体なんの意味があるのでしょうか？

暇な奴多いな笑

崇拝してるふりせな、くびになる

崇拝されてるふりに気づかないの？（爆）
バレない？

まいどぉー

何レスまでいけんの？

フジで住宅を建設中。
まず、標準が低いです。
ある程度理想のある方は、他で建てる事をオススメします。
そして、ミスが多い！！
建築を開始してから今までに3つ以上のミスがありました。
取りかかり前にこちらが気づいて言うと、電話で「すいません、発注ミスでした。」の一言。
「取りかかる前に気づいて頂いて、ありがとうございます。」の一言でもあればと思います。
そんなことが何度かあり、もう気持ちもクタクタです・・・。
一生に一度になるだろう、マイホーム。
少しでもこれからマイホームをお考えの人の参考になればと思います。

・隣のUR用地の売却事業者募集始まりましたね。
・1月末には結果出るみたい。
・どこになるかな？何がくるかな？

どこの話してんの？

武庫之荘かな？

日根野アイーナヒルズ検討中。値引きあるのかな?

ここは一切ございません

予算オーバー気になりますが
建売購入に迷ってるけど新たにフジ住宅関係なく土地探して購入する方法が良いか?

結局フジ○○は土地＆建物セットで高く金額設定してる?

他に土地が見つかる地域で、フジで建てるメリットがわからない…

立地が気に入って、渋々…って人が多いんじゃないでしょうか


土地も建物も、まぁ妥当な値段じゃないかと

お金払っても、そもそも大したオプションが無いです

北部は人気の場所抑えてるよ
大阪市内で30坪近い土地は中々見つからない。

ちなみにフジの家冬は寒いです。

以前に購入検討したものです。

建物の構造や素材などは良いとは思いますが、モデルハウスはほとんどオプションなので、
外観や内装にこだわる人はかなり高額になるのでやめておいたほうがいいと思います。
最近その土地に家が建ち始めましたが、広告のイメージとはかけ離れた
シンプルな外装の家が多いなと思いました。

私の場合、担当の営業さんが最悪でした。
無理やり勧めてくるし、言ってることが嘘くさくてやたら自宅で話をしたがるので
(最後まで拒否しましたが)最後まで信用できませんでした…。最後の日はブチ切れかけたし…。
ほかの営業さんもそうなのかと様子をうかがってましたが、年配の営業さんは
落ち着いた感じ。

結局ほかのところで購入することになったのですが、
そこの営業さんはすごくいい感じの人で信用できるし、家も納得いくものが建てられそうなので
フジで買わなくて良かったと夫婦共々思っています。

住宅業界に限らずだけど、営業の手腕は大事だよね。
感じの悪い営業（若そうでヤンキーっぽい）もチラホラいるみたいだね、ここ。
そういう人に当たってたらフジで買うことはなかったかもしれない。

ほんまに営業さんの手腕は大事だと思います。
自分の話しかしなかったり…。都合の悪い話になるとスルーする…。
売るのことだけにに必至やし…

もっと人の心をつかめるような営業の仕方を勉強してほしいと思いました。

会長の絶賛のお話を営業トークとしてされるのに
とても違和感を感じて
検討するも「君子危うきに近づかず」で他をあたりました。

あのトーク、物件と関係ないのですが
いったい何なんでしょうか？（笑）

宗教

布教活動

最近では住宅館で録音などもしているので、しっかり布教活動しないと…

しっかりした考えの会社(売上重視でないetc)→そんな会社で働ける社員・家族『幸せ(*´∀｀*)』→押し売られないので顧客も『幸せ(*´∀｀*)』
を、熱弁されているのです。

引くわ〜。


マジで＊＊＊＊＊

ここにしなくて良かった～。

フジさんが大規模に売り出してる武庫之荘の西側の空き地、結局どこの業者がおとしたのか、
どなたかご存知ですか？

これでマンションでも建とうものならますます苦戦ですね。

戸建てエリア というのは確定しているので、マンションの心配は無いみたいですね

H.Pから大阪支社の営業部員紹介のリンクが無くなっているが、またトラブルた？

これって余計に不信感煽らねぇ？

バンバン辞めちゃうからじゃないの？

辞める理由で一番多いのはなんだろ？

給料安いからじゃね？
仕事がきつい割りに。

どっかで見たとき、
平均年収が500～600ぐらいだった。

前に営業さんが、年収550位って言ってたな。
ボーナス無しの年某制って。

インセンティブがない！類いのトークは、誤りで薄いがインセンティブはある。

営業上、高歩合の不動産やのイメージを払拭するための話法は営業マン各々にあると思うが、やはり売れば売っただけ給料さ賞金に反映する。

そもそも、お金が嫌い！稼がなくてもいい！ボランティア等の奉仕の心を持ち合わせた人間は不動産業で生計をたてたりはしない。
まぁ、不動産に限らず、営業とは報酬が醍醐味なのだから‥

そもそも、良いもの・安いもの・出物といった、得をする様なものはプロ(不動産においては業者や営業マン個人)が買っているはず。

本当に自社製品を愛し、場所・価格・アフターサービスの面において良いものと思っているなら、分譲地に営業マンもしくは、営業マンに良いと勧められた従業員や身内が住んでいるはず。

従業員が入社した時点で皆マイホームを持っているから？
皆、ローンが組めないから？
クレームの窓口になるのが嫌？
高いから？

従業員が住んでいない理由を考えてみれば神話的に惑わされず、自信の考えで選択できるのでは？

NO.1029さん

的確ですね。

チラシの求人には25万〜50万円➕インセンティブて
書いてますけど。
不動産の営業でインセンティブが無いなんて
考えられませんよ。
と、私は思います。

形のあるものはいつしか朽ち果てて 潰れてしまいます。
中古だろうが新築だろうが、戸建てでもマンションでも
できた瞬間は耐震3の家も5年後にそれを保てているのか疑問です。

古くからある木造の寺院なども通気性がよくメンテナンスをしっかりしているから長持ちするのであって、材料や工法の違いで多少の差があったとしても大きな違いでないのだと思います。

風の抜けも悪い密集した分譲地に個室ばかりの4LDKでは、何をどう頑張っても湿気には勝てないと思います。

であれば、小さな不動産屋だろうが、大手ビルダーだろうが、ハウスメーカーだろうが、納得できるものを納得できる価格で買うのが満足いく買い物なのでは？

不必要な付加価値を色々な場面で恐怖を煽り提案と称し押し売って来る姿勢は好ましくありませんが、彼等は彼等なりに仕事を全うしているだけ。

営業からの情報に限らず、雑誌やサイトなどで夢のような設備や仕様、エコをやたらと気にしたりと、受け売りで条件を羅列する方も多くなってきていますが、マイホームで、何をしたいのかを考えて家選びをすれば 後悔はしないと思います。

買う前は良いことばかり言ってたが
契約後は全然顔を出さないし連絡もない
こんなものまで？というオプションの数々
後悔してます。
他社と見比べをしなかった自分も悪いです。

営業が言う事を鵜呑みにせずに自分の目で
見て調べて納得しなければ最終は自分の
責任ですよね。
フジが〜、営業が〜、って言っても何もなりません
シッカリと他社と比べ何が良くて何が良くないか
判断する事です。

そもそも、安い物件を売っている会社ではないです。

ハウスメーカーに行かずとも、同等の耐震性やアフターサービスを受けれる分譲会社が正しいのかなぁと思いますよ。
ただ、高い価格をチラシに掲載しても来客がないので、安い価格になるよう工夫(ウソはついていない)されている。

追加が多いのも、必要なものを必要な分だけ選べるように！がモットーで、周辺の他社と比較をした際は 、設備で劣るぶん、土地が広かったり町並みのスケール感であったり何かしらのメリットはあるはずですよ。

営業マン自身の商談の方法が、他社と比較をし消去していく手法ですので、価格を比較されても対抗できるような、安さをアピールされる安直な営業手法(建物標準仕様での価格を比較対象にするなど)をとられると、良質で安い物件を販売している会社と錯覚してしまいますが…

マニュアル化された商談の様ですので、自社商品の良さを客観的に説明出来る人はいないのではないでしょうか…

周辺の事などは熱心に調べられているので、情報収集に行くつもりくらいの感覚で見に行かれてはいかがかと思います。

叩いてる人は多いが、売れている

売れているというか、確実に売れる土地を確保してる。

フジ住宅さん、また募集されてます。
応募しようかと検討中にここを知りました。
物件についての評判は致し方なしと思います。
１区画２区画を他社より高額で入札、建物グレードはそこそこで販売と。
土地坪単価が高いと文句言っても、建物の金額抑えてあればしゃあないでしょ？
大阪でも北部なら吹田でも坪８０～１００万、茨木、高槻なんかでは路線に近いとこと
山奥に近いとこでは単価の差が凄まじいですから。
１区画まとめて建てて、購入した家の周りの道路の幅員が確保されりゃ再建築には問題無し。
建物はいずれ価値が無くなっても、土地の値が将来的に問題なけりゃそれでいい筈。
うちは新築ローンを払う自身が無くて、毎月のローン返済額から逆算して中古物件買ったけど
立地に満足したので購入価格は割高でも、納得して買いましたよ。

ここでわからないのがこのレス、元社員か社員の悪口と購入客の賛否が入り混じりすぎ。
匿もブラックと呼ばれる業界に何十年もいたので、自社の悪口レスは山ほど見ました。
ただ、それは悪口ばかりでいわば仕事が出来ず辞めてった者が書いてるだけ。
ここは何かが違う、社長の信者になる事！！！とあっても購入客らしき人はそんな話は聞いて
ない、普通にいい営業の方でしたよと、どれがほんまやねんって、
作為的に誘導されてるような気がします。
どなたか真実をかきこんでください、不動産屋が物件の説明せずに社長褒め殺しトークを延々
として新築物件を売る？　昔のなんかの宗教団体やないんですから、そんな営業で買う人は
土地か建物か立地条件か、何か絶対に譲れんもんがそこにあったから買った筈。
文句いうほうがおかしいし、宗教団体営業、労働基準法に抵触するような休日出勤強要の
ようなコメントの信憑性、真実のレス期待してます。
長々とすいません、こんだけ熱くかきこんだん初めてですわ(*ﾟ▽ﾟ*)

築５年の住民です

残念ながら社長の話はありました
社長についての冊子を貰いましたが読んでません
あと読書感想文があるらしいです
？とは思いましたが　そのトキだけだったので購入しました

家は満足しています
大規模な住宅地のため道路幅は広く　街並みが考えられているので
散歩していても楽しいです

新築時、不備が多々ありましたがアフターが対応してくれるので安心です
不備がないのが一番ですが
大手ハウスメーカーで建てた知り合いも不備はあると言っていたので
多少はしかたがないのかな
建て逃げするようなことはないですね

買う側は社長とは関わり合いはないので　大したことはないのですが
働いている方たちは面倒くさいでしょうね
仕事だけでも大変なのに

５年も前の事なので今は違うかもしれません

１０３９さんへ

ありがとうございます、家っていうかやっぱり土地。
立地条件ですよね。
何か営業出来ない人の言い訳っぽいカキコが多いんで悩みますよ。

区画整理された戸建を買えば、土地の単価が上がる事は仕方ない。
どうもカキコしてる人は建築条件について理解していない人が多い
ような気がします。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

昨年契約をし今年初めから入居しておりますが、社長の話等一切なかったですよ。　営業の方がよかったのかもしれませんが･･･　気持よく契約し入居後も今のところ快適にくらしてます。　大型分譲のため仕方ないですが工事の音と土日の見学者は気になりますね。

１０４１さん

ありがとうございます。
普通の常識的な営業の方だったんですね。

土日の見学者以外は快適というのはよほど
立地条件気に入られたんですね。
おめでとうございます、家は縁のものですから。
ちなみに当時の営業の方は、建物はこんなんです
前の道はこんなん、間取りはこんなんと具体的な
案内をしてくれたんですか？　
しつこくてすんません(;_;)

【一部テキストを削除しました。管理担当】

元社員とか社員の情報なんかどうでもいい。
社長崇拝とかもどうでもいい。

家の情報、冬は寒い。
大阪市内の区画ですが、そこそこの値段がするので
住民の方は常識のある方が多い。

戸建は寒いですよね～。（重量鉄骨、ＲＳＣ、ありとあらゆる事せんとマンションには勝てん）
暖かいとこ希望ならマンションどうぞ～。（そのかわり結露すごいですよ～　湿気も、特に角部屋）
分譲マンションの暖かさも知ってますし、戸建の寒さもわかります。
ＲＳＣ３階建て居住、一階はマンションなみ。
夏は除湿だけでも涼しく、冬は電気ストーブだけでも暖か、です！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

セットバックなんて、宅地分譲するなら、予めやっておけ！

客に販売した土地の一部をも取り上げて、道を作るなんて、セコ過ぎない？

その文面だけじゃ意味わかめ～

何でセットバックが絡むの～
どういう条件でか書いてくれないといいようがない？？？

フジの住宅に住んでます、大阪市内です。
まずフジの家は高機密ではありません。
セルロースファイバーでも温度が逃げていきます。
1月2月の朝方はリビングが9度とかの時がありました。
で、家の左右に家が建っているので陽射しが当たる場所と時間が限られている。

住林の家は知っているけどかなり暖かい。

和泉市にあるはつが野で土地＋住宅を探してます。その中でフジ住宅さんがあり土地が気に入っているのでメーカーにはこだわってないんですが住宅性能はどうなんでしょう。
（近くには東○建設さんとかＵＲで建築条件なしで自由に建設されている近くにありました。）

フジ住宅で戸建購入しました。

私はフジ住宅をお勧めいたします。
正直標準設備はイマイチってところもあります。

ただ建築性能の部分(基礎や耐震性能等)は、申し分ないと思います。


マイホーム購入と言うのは人生最大の買い物になるので、匿名性の高い口コミサイトを信用するより実際フジ住宅に足を運ばれたほうがいいと思います。

隣の駅のフジ住宅に住むものです
はつが野はいいところですね
ただ周辺に建っている住宅が素晴らしすぎてフジでは見劣りしてしまうかも・・・
前の方が書いているように標準設備では物足りずオプションが増えると思います
数年住んでいますがアフターも家の造りも問題なしです
設計にかける時間が短いのでご自分でどのような間取りにしたいか
考えておく必要があると思います
私はこの家で満足していますが　じっくり検討してください
その周辺はまだまだ開発が進んでいるみたいで　いろんなハウスメーカーもみてみるといいかもしれませんね

JR日根野駅前に建築予定のシャルマンフジスマート日根野駅前という
マンション購入を検討しておりますが、

　①フジ住宅のマンションにお住まいの方、事前に営業マンとしっかり
　　折衝しておくべき点、
　　オプションに関するご意見、アドバイスなどをご教授できませんか。

　②資産価値という観点で、この立地を考えた際に、１０年後、２０年
　　後の購入時価格差はどれくらいと予測されるでしょうか。
　　勿論、その地域の発展状況や、震災等の影響など、価値を左右する
　　ファクターはあるかと思いますので、一般的な実績からの予測でも
　　全然構いません。

　③日根野という土地をあまり知りませんので、いい所、悪い(不便な)
　　所をご教授ください。

たくさんの質問、申し訳ございません。
人生で一度あるか無いかの買い物となりそうなので、皆さんのアドバ
イスをよろしくお願いいたします。

大阪市内でフジ住宅の家を買いました。
マンションからの移転でしたが、床暖房（オプションでした）してるせいか、そんなに寒さは感じません。
設計の際、「注文住宅じゃない！」と、あまり要望を聞いてもらえませんでした。
変更も1回しかできませんし、その後の変更は1か所につき5000円～かかりました。
素人が、１回の打ち合わせで間取りを決めれるわけないのに。。。と思いました。
希望を言うも、それをかなえるべく提案や代替案もなく、設計担当者には不信感がありました。
平面の図面から立体にしたときどうなるかの想像もしにくく、こちらが思わないところに壁があったりしまして、もめました。
設計時の打ち合わせ時には録音されることをお勧めします。
設計に関する知識や、建てられる場所を良く見ておき、窓の位置などもいいなりではなく、こちらも考えておいた方がいいと思います。

設計時の打ち合わせの時、設計士の方がボイスレコーダー撮ってましたよ。
でも、こちらですぐ確認は出来ないから、録音した方がいいですね。

家の外壁も色々決めるけれど、全体のイメージが付きにくいので、その場ですぐにパソコンで出してくれたら良いのになと思いました。決めてから郵送でイメージ図を送ってくれたのですが、遅いですよね。
今住んでる分譲地でも、これ合ってるの？っていう組み合わせありますよ。

うちも窓の位置とか考える間もなかったので、ほとんど良いなりでした（涙）というか変えれる事自体知りませんでした。
隣との窓がかぶらないよう兼ね合いもあるんでしょうが・・・

あと駐車場のコンクリートの大まかなデザインの選択はありましたが、隣とほぼ同じ広さなのに少しデザインが違ったので、これも言えば変更出来たのかなと思いました。

家の中の設計ばかり考えて、外の方まで考える余裕なんてなかったです。