フジ住宅って？

土地探しのしやすさ，建物の安さ，設備のしょぼさ，付帯工事の高さ，フジユウ設計

フジ言う設計、不自由設計

なんか動きにくそうな設計やな

フジ住宅で家を購入しました。
自由設計ではなくレスタで立てました。

まだこれから立つので仕上がりはわかりませんがほかにレスタタイプで立てた方いませんか？

レスタタイプは耐震や立て方は自由設計と同じで違うのは間取りや壁紙の色などを何パターンかから選ぶものです。

それでお値段が自由設計よりも160万安くなります。

うちは説明をうけて少しでも価格が安くなるならとレスタタイプにしたのですが自由設計じゃなくなるだけかと思ったらキッチンなどの設備がしょぼくなります...

オプションがひとつもつけれないのでキッチンのグレードアップもできず...

そして靴箱もついていませんでした。

もちろん外観も違い160万でこんなにも...と少し不満もありますが日当たりやいろいろ考え我慢しました。

中のものは自分達でかわいくしようと今は家具のカタログをみてわくわくしています。

レスタタイプをこれから検討される方にと思い書きました。

レスタって床面積どれだけになるんですか？
1階に和室はありますか？
2階は6畳×3室になるんですか？

レスタは土地の広さによって違いますよ☆
間取りの広さも⑤パターンから選べました。

うちは②階は8畳×6畳×6畳です。
一階に4､5畳の和室もあります。
リビングを広くしたい人は和室をフローリングに変更もできるみたいです。

自由設計でも靴箱は付いてないですよ？その代わりにうちは玄関とホールに奥行き45cmの物入れを入れる事にしました。可動棚は棚板4枚で6万近いのでアホらしく思い、中に自分で可動棚つける予定です。なのでドアだけの箱にしてもらいます。

フジ住宅、不自由設計は確かにと思う所ありますね、まあ、うちは結局土地を買ったと思って、やりたい事は将来的にでリフォームするなり自分でやるなり何なり対応出来ると割り切りました。土地は後で買い直しは出来ないし。

オプション建物増坪2坪したのでそれだけで80万。
それ以外のオプションは食器乾燥機、浴室乾燥機、ベランダ増坪、面格子を一階に何カ所か追加、ペアグラス、後コンセントとかドアとか細かいの。
やっぱり100万で収まる事は無い。

特にここは建物の標準が何坪か聞いておかないと、後で大きな追加になる事多いと思います。

うち的には場所とある程度の数の分譲地かつ二階建てをクリアできるのが探してる所だとココの土地しかなかったので、納得してますが、フジ住宅悩んでる人で、土地は最悪他でも良いと思ってる人にはあまりオススメしません。建売とあまり変わらない様な家になっちゃいます。断熱なんかはだいぶん違うと思いますが。

建物の中身には納得してます。同じだけしてくれる工務店さんには坪単価60万最低かかると言われてたから。
フジの利点は、土地とある程度の数の分譲地であるため、隣近所も住居年数があまり変わらない、似たような年代が多いこと。かと。

HMで建てれる力がある人は満足出来ない部分が多いと思います。出来ない事が多いし。

建売しか買えないと思ってた人間がちょっと頑張って買えるけど出来ない事も多い事に納得出来る人には良いかも知れません。

↑それにしちゃ高くない？

ウチも自由設計でしたが　靴箱　食器乾燥機　浴室乾燥機　ペアガラス　ガラストップコンロなどは標準でしたよ？？

分譲地によって条件がかわるのかもしれませんね

それ、うちらのところはキャンペーン？で付いてきました。

うちはまだ着工前ですけど、食器乾燥機以外は標準ですね。
食器乾燥機ってどこに付くんですか？
キッチンのシンクの横ですか？
最近は、フジ住宅も必要品以外を付けるんですね。（済の家とか）

タンクレストイレと洗面カウンターは、パナソニック（便器樹脂）であれば、オプションより完成後リフォームが安そうです。

ここ五年ほどで建った家の24時間換気のシステムははどうなってるんですかね？
後は耐震性など、特に吹き抜けなどは無い場合。
中古物件検討中です。

我が家は４年経ったフジの家ですが２４時間換気システムっていえる様なものでなく
１階と２階に普通の換気扇があり　これを２４時間つけておいてと言われました

なんだかショボイ・・・

耐震は玄関上に吹き抜けを作りましたが耐震３をとれました

参考になれば良いのですが

うちも検討中なんだけど
気密性ってどうなん？

気密性は良くはないね。
ハウスメーカーの一般的な高高を望むならフジはやめた方が無難かな。

フジで買った人は土地や場所に価値を感じた人が多いんですかね？
大阪市内だと土地もあまり無いし、大手の造成地も無い、フジがドカンと土地を押さえてしまうしね〜。

>869
その通り。
自分はフジで買ったけど、建物についていろいろ不満はあるものの
土地含めると概ね満足しているよ。
20年後に建て替えるのが今の夢。そん時は注文で自分仕様にしたいな～。

逆に市内以外(大阪の南とか)でフジで建てる意味がわからん。
一見安く見えるけど、オプションつけていったら
普通に土地買って注文したぐらいの値段なるからね。

別業者から聞きましたが、大規模な土地（工場、学校跡地など）が売りに出たとき、
フジが入札してくれば、まず敵わないそうです。

よさげな土地を、地価以上で入札し、建物に乗せているのかな？

大手HMはフジみたいなやり方では大阪市近辺にあまり進出してこないからね
フジが1番条件付きでやってるでじゃね？

市内では30坪の住宅地ってのは中々ないし少々高くなっても売れるわけですよね。

>872
その通りですね。
実質2階建てでは独占状態ですよ。フジは。

注文でミニ戸建てるぐらいならフジのがよっぽどマシ。

実際、見積もりしたら大手ＨＭ(ヘー○ル)だったら6千万したのが
フジではそれよりは安くすんだのでよかったと思ってます。

逆に言うと、いい土地が見つかるエリアに住んでいるなら
フジを選ぶ理由はないということ。

ここの粗品って手作りパンばっかりやね・・・お手製のぱっかり。

鶴見区で探しているんですが、分譲しているとこはもうないんですかね？
ちなみに鶴見区で分譲していたところはどれくらいの金額だったのでしょうか？

4000万半ばから5000万超えです。

高っ！

鶴見区30坪って中々無いからそんなもんだべ。
大手HMだと土地から探さないといけなくなる。

東岸和田の『プレミアムコンフォート岸和田土生町』は、どんなものでしょうか？この前、見に行ったら土地の広さは、３０坪で、オプション入れて価格は３１００万円、高いよなぁ～どんなもんやろ？

フジは土地、高買いしてるから、けっして安くないよね。でも売れるんだよね。商売うまいよね。

フジ住宅の有価証券報告書を読んでみると、各分譲地ごとの平均売上額が載ってます。

うちの近所はお金持ちが多かったのか、土地＋建物の値段より売上額が相当多い。。。
確かに、数百万円単位でオプションかかってるんだろうな、車はベンツSクラスか、
みたいな家もありますね。

>>869
>>871
リーマン後の時に、フジはものすごく財務がよかったので、資金調達力で他所のデベロッパーは
かなわなかったそうです。銀行も新規に融資しにくい状況で、カネを投下できたのはフジぐらい
だったとか。

それが今、利益と株価の源泉になってます。面白いので有価証券報告書読んでみるべし。

外壁に藻がはえはじめてからアフターに相談したのですが、アフター適用外でした。

住宅街全戸生えていますが、他が建てた周囲の住宅には生えてません。

泣き寝入りで生活してますが、リフォーム業者がやってきたりすることも出てきました。
ホームセンターの防藻スプレーとはいたちごっこです。


購入された方で、同じ方はいらっしゃいますか？

築数年で藻が原因で外壁を手直しされた方がいるか教えて下さい。

住宅街全戸に藻、笑。

藻が生えてます、何とかして下さい。

はいわかりました。

なんて言う業者はない。

将来、「藻」が生えやすいほど安い材料を使ってますので、と教えてくれる業者もいませんねｗｗｗ

886さんへ

神戸のユーロです。

値引きってあるのでしょうか？

紹介(購入者の知り合い・会社関係者)で、10万引きというのがあります。
紹介者は、インターネットで探せます。

ユーロ神戸は虫さんも一緒に住んでるんやろ？クモの巣もタップリやん〜
苔はタップリやね〜
上に上がる程日が当たらないから生えてますね〜でも売れてるんですよね。不思議。あれなら、ファー○トとかの安い家の方がましかも。

和泉のわんさ？炭の家を検討しようかとおもっています。標準からどれくらい値段があがるかわかる方教えて下さい。

あんな不便な所、よく買おうと思うね。

尼崎に大きな分譲地が出ましたが、どうでしょうか?
130㎡超だそうですが、値段はいくら位になるのでしょうかね
2階建て以下と書いてありましたが、場合によっては平屋もありという事なんでしょうか

尼崎に2階建ての分譲の供給は少ないから強気の値段でしょぅね。チラシ3500万、実質4000万以上ってところじゃないですか？込こみ3500なら買いやな。

そうですよね
このご時世4000万も出せませんよね
3500万位で納めて欲しいですね

尼崎の分譲地周辺は土地代案外安いのね。
ここは工場跡地ですか？
フジなら４０～５０万／坪位ですかね。
それなら１６００万～２０００万／土地代
これなら４０００万で収まりそうですね。
南海・東南海・東海沖地震が起きれば水没しそうですが…

ここは結構海抜高かったと思うけどね
水没しますかね

団地跡地です。

武庫之荘駅徒歩24分ですが武庫之荘は尼崎市内一番の住宅地です。
この近辺の土地相場は坪６０～６５万円位するので３９坪でも土地価格2500万円
位は普通ならするはずです。

25坪の建売住宅で3000万円する場所ですので安くはないと思いますよ。
このエリアでこの広さの大きな区画が出ることはほぼないですし西宮をあきらめてでも広さを求める方にはいい場所だと思います。

広けりゃいいってもんでもないしね

徒歩24分？不動産表記上だよね。実質30分以上。ココから歩いている人は何パーセントいるだろうか・・・。通勤はバスだね。

フジの場合チラシから1000万以上は高くなるよ

大阪市内で強気で売る理由は土地面積が平均の戸建より広いってのも有ると思う。
まあその分高いんだけど。