プレシス上野公園ってどうですか？

ごく少数なのかもしれませんが「こんな場所に住んでみたかった」という方には又と無いマンションなのかな。
そして一般のサラリーマン家庭だとしても買い物関係はちょっと弱いと思いますが、通勤・交通の便にかんしては便利ですからね。公園、動物園など緑も多く、文化的な施設も多数あるので子育て環境も良いと思いますし。
単純な利便性においては上野駅前に軍配が上がりそうですが、住むなら上野公園の方が魅力あるかな。

プレシス上野駅前って社長が給与未払いで逃げた
光輪の跡地？！
すごいところにマンション作るなあ。
確かに上野駅前だけど改札まで3～4分歩かないといけない
入谷口だし発砲事件や殺人事件が起きたビルのちかくで
決して治安は良くないなあ。
SOHOとして使う人ばかりなんだろうなあ。

>>58
私の記憶ではその事件はかなーり昔だと思いますが、
最近も物騒なことありました？

それと前の土地所有者が倒産したとか関係ないのでは？

てか、プレシスでも別物件のスレなんですけど、ここ。

ここではない…ですよ＞58
他の物件と勘違いされているのかな？

ここは治安としてはかなり良いのでは？と現地に行くたびに思います。
電車の音は不思議と道路にいても気にならないですよね。

私も現地へ行きましたが、確かに電車の音はほとんど気になりませんでしたね。
事前に地図で下調べをした時にある程度は覚悟していたので、静かと言うよりは「思っていたほど気にならない」という方が正しいかもしれません。
それより少し気になったのが周辺のタクシーの多さですね。繁華街側とは離れているので夜は少なくなると思うのですが、どこを歩いてもぐるっと囲まれているような感じがしました。

確かに「線路際の割には静かだな」という感じですね。
台地の下を線路が走っているので。
音や振動を地面が吸収しているのでしょうか？
タクシー、確かに多いですね。
観光地だからなんでしょうか？？

６２さん
上野駅がタクシーが多いのは、地方の人たちが電車で出てきて、そこからタクシーに乗る人が
多いからと聞いた事があります。確かにすごく多いですよね。
旅行へ行くと、わからない電車に乗るよりはタクシーでと思う人が多いのでしょうかね。
夜も昼間と変わらず量も多いですよ。

ロケーションは最高ですね。

日本中の「財宝」や「文化施設」が集中しているのが上野公園です。
博物館や美術館、国会図書館支所、各種ホール、東京芸大やホール他。

但し、問題点が一つ。夜間は寂しいですよ。猫もいないかも。

又、このマンションは線路の側(上)で、山手・京浜東北・東北本線・常磐線・他...列車がひっきりなしに通過します。
窓を開けると煩いと思います。

立地の割には価格が抑え目かな？と思ったのですが、
色々な要因もあるんですね。
私はこの辺り好きですけれど。
買物は自転車でどこか…という感じでしょうが、
結構坂を上るのが大変かな？とも思っています。
生協やネットスーパーを利用する感じに落ち着きそうです。

６５さん
ここから一番近いスーパーだと業務スーパーになるかな。でも業務スーパーは生のお魚、お肉、野菜が
売っていないですからね。そういったものは全部冷凍になってしまいますね。調味料などはすごく安くて
かなり活用できそうですけど。やはりネットスーパーなど利用するのが一番楽かな。
あとは、マルエツが徒歩１０分位の所にあります。ただ全体的にちょっと値段が高いんですよね。

自分はマルエツで買い物をしようと思っています。
確かに高いですが、スーパーが全然ないよりは良いかと割り切ります。
ネットスーパーも対応していている所があるので、
あとはそういう所を利用する感じですかね。

なんか販売会社の人っぽい投稿が多いな～
必死ですね

販売会社の人かどうかはわからんけど、どこで買い物するかって話が延々と書かれるのはちょっと違和感あるね。

あと、65さんの
＞立地の割には価格が抑え目かな？と思った

一般の検討者でこういう相場感の人はあんまりいないような気はする。
普通は、この立地でこのデベでこの価格？（高すぎない？）という感覚が多いと思うけどね。

買うとなると生活環境気にする方も多いのでは？
毎日のことですから。

正直、上野公園アドレスで比較検討が出来ないですね＞価格
立地が気に入るかどうかではないでしょうか？

ここは、販売戸数とこれまで売れた戸数の割に、どこで買い物をするかって話題の書き込みが異常に多いなという印象、といこと。そういう意味で「違和感」と書きました。

そして、そういう指摘に対して、

＞買うとなると生活環境気にする方も多いのでは？
＞毎日のことですから。

以前も全く同じような反応が書かれていましたね。

その通りなんだけど、こういう話題は「買うとなると」ですからね。もう少し売れていて欲しいものです（笑）

この辺本当に非日常的な雰囲気を持ってますね。

私も会社帰りに途中下車して、この辺を何度か歩いた事があります。
なかなか面白い雰囲気でした。

ただ生活となると未知数です。

生活は未知数…そうなんですよね。
周辺に住居がないから余計かもしれないです。
もうちょっと生活関連系が便利だったらと思います。
この周辺の静かな雰囲気は良いなと感じておりますが。

ロケーション最高って・・・隣は墓だよ・・・

まぁ忌避施設と捉える人もいるだろうけど採光が生涯確保出来ると思えばいいのでは？
気にしない人もいるでしょうし。
線路、道路、お墓で三方向はずっと眺望なり採光は保障されるのですから
非常に変わった？物件ですね

なんか、書き込んでる人は見に行ってない人ばっかり？

興味のある人は現地MRに行ってみるといい。価格には納得するはず。
線路側ははっきりいってお勧めしない（電車の音が気にならない、以外と静かとか書いてた人、本気？）
道路側の４階あたりからの上野の森の眺めはすばらしい。

＞＞MRに行ってからお話しましょうね。
非現実的なムードですよ。線路、うるさい。
全体的にコンパクト、仕様はごく普通。隣は墓だし、喧騒
を忘れたい方には一考。

上野駅周辺で、よくティッシュ配りしています。

プレシス上野駅前のチラシと同封。

堂々完成ってあったけど、売れてないんでしょうね。
プレシス上野駅前と比べても魅力的には思えない。

18戸数、まだ10戸が販売中だからかなりの苦戦ですね。
非常に稀な立地を活かしきれなかったのが敗因かな。
誰かが書いていたように、都心の隠れ家リゾートのようにラグジュアリー仕様に仕立てて、億ションで出したほうが売れたかもしれませんね。

確かにそうかもしれないですね。
立地的にはすごく希少な感じなんですよね。

場所的には良い地域だなと思うのですが、
線路の音が深夜どの程度なのかが未知数なんですよね。

実際の部屋で線路の騒音は確認できますよ。
深夜はそれよりかなり大きく感じると考えればいいでしょう。

家で料理もしない独身男性むきって感じ。
薄暗い時間になったら、女性や子供が一人で鶯谷からも上野からも歩ける？
まったく人気ないけど・・・

ロケーション最高→隣が墓
思わず笑ってしまった

墓は気になる人には気になるでしょうね。
自分は「高い建物ができない」くらいの認識しかないです。

電車は終電後は穏やかかな？と思いつつも
線路の補修なんかもあるんですよね。
夜だから静かになるわけでもないのでしょう。

隣墓はかなりポイント高いよ

マイナスの。

静かで良いかな～っと思って先月現地見に行ったけど、1F住人が
グランドピアノ搬入してるのを見た時点で検討対象外。
買い物も不便で、線路がカーブ地点なので電車の音も凄いです。
内装もイマイチで天井も低め。

先日モデルルーム行ってきました。
そこそこ決まってきましたね。

電車の音は気になるけど、他はなかなかだな～って思いました。
墓とかお店が近くにないことがプラスと考えてるので参考にならないかもしれませんが＾＾

＞＞８８　グランドピアノって普通は入れてはいけないんじゃないですか？？
それを搬入してたということは規約上ＯＫな物件なのでは。

防音にどれぐらい優れているかは気になりますがなかなか上品な方々の入居な感じがしますね。
嗜みで人のカラーもある程度はわかるかと思いますから好感と捉えてもいんじゃないかな。

>89
＞墓とかお店が近くにないことがプラスと考えてるので参考にならないかもしれませんが＾＾


プラス？？？？？？？？

残り６戸のようだけど、残ってるのはやっぱり線路側かな？

自分が見に行った時（竣工後まもなく）は、線路側の部屋は電車の騒音がひどかった。
急遽線路側の窓を二重サッシにすると言ってたが少しは良くなったのかな。

＞９１

マイナス？？？？？？？？

二重サッシになると、音はほとんど気にならないですね。

断熱効果は上がるから、そうゆう面では良くなったかな。

高台だから良い風は通るけど、窓をあければやっぱりうるさいのが残念。

上野公園が近いのはいいなぁ～とは思いますが、

あとは値段ですねぇ。

>94

>あとは値段ですねぇ。

本気ですか？
失礼ですが、本当に内見してます？

反応早いですね～、すばらくコメントなかったからあまり人気ないのかと思っていたけど、

見てる人はいるんですね～。

私が見て内装はいいなと思ったから投稿してるんだから自由ですよね？

欲をいえばディスポーサーとバルコニーが広いといいですよね。

駐車場もないのはマイナスです。

>96

私が疑問に思ってるのは価格についてのあなたのコメントですよ。
自分が内見したときに提示された価格は、十分にリーズナブルと思いましたからね。

ならば「私はリーズナブルだと思った」

とコメントすれば良い話ですね。

>98

で、あなたは価格についてどう思ったのかな？
94をみる限り、お買い得とは思わなかったようだけど。

それで、私のコメントをどう思う？
私のコメントとあなたのコメントの食い違い、おかしいと思わないのかな？

＞９９

そうですね～、大きな買い物ですから・・・

自分の収入からすると高く感じているだけです。

>100

意味わかってるのかな。

私が提示された価格は定価よずっと低い。
あなた、それでも自分には手が届かないと思うの？

購入検討者にしては反応が理解しがたいんだよね。

以前　この周辺に住んでいたけど
買い物は物凄く不便だった
坂を下りないと何も無いから・・・
そのおかげで子供の頃は脚力が強くなった（笑）

業務スーパーが近くにあるんですね。

調味料なんか大量に買えて結構便利なんですよね。ついつい買い過ぎてしまいますが

たしかにショッピング街まで少し距離がありますね。

102さん
失礼ながら、近所というのはどのあたりですか？
地図を見る限りお寺ばかりで民家が見あたらず、ご近所さんは皆無というかお寺のご住職ご家族と同マンションの住民18家族のみということになりそうですが。
しがらみがあるのか無いのか気になるところです。
町内会などがあるとしても線路の向こう側でしょうか？

他の物件で聞いたけど、台東区は鶯谷南口にエレベーターをつける方向らしいよ？！

いつできるか知らないけど、子供に脚力がついたあたりでできるといいねえ。

家具・エアコン付きで1100万円引きですか…。

1100万引きって・・元々なんだったんだよ。やりすぎでしょ

1100万??
それほんとですか??

上野が好きで徒歩7分の立地でそれは魅力的過ぎますよ。

もしデメリットが多少あったとしてもそれら全部許せてしまうんじゃないですか。
それだけの値引きは正直我が家の今後の家計にも影響大きいです。

営業さん、
そんな物件買いたくないでしょ。適正な価格なら納得するけど、大きい買い物だから変なの掴まされたくないよね。

>108

本当です。
早く買ってあげてください。

残念ながら１ＬＤＫタイプが１戸しか残ってないみたいですよ？

購入応援資金のチラシは効果あったみたいですね。

少しは賑やかになるかな？

みなさんよろしくお願いします。

竣工直後から1000万オーバー値引きしてた割には時間かかってるな。

でも物件概要では残５戸だね。

プレシス上野駅前の検討者が、だいぶこちらに流れた模様。
そりゃ、1000万引きだからね。

最初の価格で契約した人にはいくらか払い戻しがあったのだろうか。

1000万引きで３LDKが残っている時に検討したけど
売れたのを見ると高台の立地は悪くなかった気がする。
１LDKしか残ってないからもう見送りだけどね。

ちょっとこのスレ見返してみたけど・・・
ここまで大幅値引きまでしての大苦戦と、好意的な書き込みの多さの見事なコントラスト。
ここの営業さんがたーくさん書き込んでたとしか思えない展開ですね（断定はしませんが）。

やっぱりステマはよくないよ。フェアじゃない。

ところで、ここ定価で買った人いるのかな。いたら怒らないのが不思議。

1000万引き？定価って何なんですかね・・・。良く見極めて買いましょう。

売れていたはずの3LDKがまた売りにでてるな。

なにやってんだか。

上野公園は再生整備事業が行われていて、随分綺麗になりましたね。
以前はホームレスがたむろしていて混沌としていましたが、そのホームレスも激減、爽やかになりました。
不忍池のほうも2015年度までに整備されるようで、
名実ともに東京を代表する公園になりそうです。

その上野公園に立地しているというのは相当すごいことですが、
値付けに大失敗して、逆に価値を下げたような気がします。

線路際ってのが痛かった。その影響を甘く見た値付けだったね。

アドレスは上野公園！と謳っているけど、
｢上野公園に住んでいます｣と人に言うのは、どうかな(笑)
ホームレス村の昔のイメージがまだ強いからね。

これも売れなかった一因かも。

＞＞１１９さん
本当そうですね。昔は汚いイメージの駅、そして駅周辺でしたがかなり変わりましたね。
アトレができた事で雰囲気がかわったのかな。業務スーパーやマルエツなどもありますし
お買い物は困らなそうですね。国際子ども図書館も近いのですね。個人では借りられない様ですが
世界を知る部屋やおはなしの部屋などあり行ってみると楽しそうです。

住んでる方のご意見を聞きたいです。

場所がいいかな。安売りしているらしいしと思って現地に行ってみたのですが、見るのやめました。隣はお墓だし北向き住居だし、大幅値引きじゃないと売れなかったのがよくわかります。１階のモデルルームが空いているようですが、エントランスから丸見え！半値にでもしないと売れないんじゃないでしょうか？線路際というのは致命的だし、最初の価格はうそだろうの高値！ちらしに８００万円引きますというマンションじゃリセールバリューはまったく期待できない。
こんな小さいマンションで聞くところによると５世帯ぐらい空いてるらしい。販売会社はリスクを背負って大変だろうね。同情します。と夫が言ってました。
最後のバーゲンセールはいつなのでしょうね？北向き・お墓の隣はご勘弁ですけどね。

いい加減、年内には売り切りたいでしょうね。
将来も日照が保障されるなら、墓地でもいいと思います。それは人それぞれでしょう。

線路脇がネックですが、まがりなりにも山手線内側。価格も適性価格まで下がっていて、さらに値切れるでしょうから、
今、買える方にはお得物件でしょうね。

１０００万円引きということは、３LDKが４４８０万円でなく３４８０万円ということですか？
１LDK４１９０万円でなく３１９０万円ということですか？
これって本当に安いんですか？適正価格ですか？教えてください。
まだ高いような気がしますけど・・・・買った方もっと値切れてますか？教えてください。
本当に５世帯も残っているんですか？
ホームページに２４時間ライブ映像が出ていますが、見学者が写っているのを見たことないのですが・・・
竣工そろそろ１年では中古ではないですか？大丈夫ですか？
営業の方教えてください。
安ければ買いたいのですが。

販売会社にお問い合わせください…。

上野で3LDK3480万なら激安だと思いますが。

上野は寛永寺はじめお寺が多い街です。気にする方は上野に住めません。私も３LDK３４８０万円６４平米は激安だと思います。転売しても儲かる値段ですね。

いいマンションですよ（！！）

たしかに、都内屈指の交通の便、文化と歴史に囲まれた立地、将来的にはLCCが充実する成田空港や、北陸新幹線＆北海道新幹線の開通も待っている…
と、いいとこ並べればたくさんありそうだけど、他の都心物件にくらべ魅力的にうつらないのはなぜでしょう。

現代的とかお洒落などとは無縁の永遠の下町イメージのせい！？

ここの不人気はデベも要因としては大きいのでは？

安かろう悪かろうのプレシスが、強気の価格設定できたわけだから、そりゃ売れないわな。

今回は完全にデベの読み間違いだね。希少立地でここなら高く売れると思っちゃったんだろう。

５世帯も空いていませんよ。たぶん３つぐらいじゃないですか（？？）

グランドピアノを持ち込んだ入居者がいたという書き込みがありましたが、本当ですか？本当なら購入は見送りたいのですが、隣りや上下階などの隣接世帯は悲劇ですね。

子供無しで３LDKの方がよほど悲劇だよｗ
騒音スレ見ても小無し世帯ばかりだしな。
間取りがシングルからファミリーまである物件は避けられない問題か。

グランドピアノを購入するぐらいのご家庭なら防音とかもしっかりしそうですけどね。
でも中途半端にお金持っててピアノが特別上手い訳じゃないけど買っちゃったという場合はあんまり考えていなそう。

売る方にはいいのかもしれませんが、住む方はシングルからファミリーまで層が混ざると色々トラブルも起こりやすいですよね。自分が迷惑かけないようにしても火の粉を被ったり、面倒そうです。
でも今時郊外の物件でないと完全ファミリー向けとかないんでしょうね。

グランドピアノを持ち込んだ家を確認するのはどうしたらいいのですか？知恵を貸してください。

120年以上の歴史を誇る東京芸術大学のおひざ元ですから・・・

所詮匿名掲示板だし、ピアノの持ち込みも本当か嘘か・・・
鵜呑みにしないほうがいいですよ。

もしグランドピアノを搬入した人がいたとしても、弾くのは常識の範囲内の時間でしょうし、
それくらいの人であれば、内装に手を加え防音対策もちゃんとしているでしょう。本当にひどいようであれば理事会で話し合えばいいし。

鬼門を寺で固めただけあって、かなりパワースポット的な立地だね。

グランドピアノを持ち込めるマンションの造りではないと思うのですが、どうしても持ち込んでいないという確信を得られないので、この物件の購入は見合わせることにしました。お知恵を頂きありがとうございました。

何かにつけて文句いいそうだし、やめたほうがいいですよ。
あなたが買わなくても売れますから。

見合わせてくれてよかったです。

あなたこの前見に来ていた人？冷やかしうけて営業の人かわいそうです。ピアノなんてたいしたことじゃないでしょ。

ほんとです。あなたに買って頂かなくて結構です。

ここの書き込みは、業者同士のようですが、買ってくれなくて結構ですって言う営業マンのマンションは、買わないほうが賢明ですよ。だいたい１０００万円引きのマンションなんて元の値段がいい加減ですの証明でしかありませんから・・・

たぶんそうなんでしょうねー。

マンションの供給も結構だぶついてきているので、これから登場するマンションは安くて条件がいいと思います。買わなくて結構なんていう営業マンのいるマンションはやめといたほうがいいです。売れなさ過ぎて頭にきているだけですから・・・アフターサービスもあてになりません。ここは売主が直接手がけていませんから、クレームがつけにくいです。絶対やめといたほうがいいです。そういうことをみんな知っているから売れないんです。後悔しますよ。

なるほど・・・

マンション投資家さんに伺います。この物件のように、建設業者や不動産業者が売主なのに直接販売していない物件というのは多いのですか？

詳しくないので回答できませんが、私なら大手のデベロッパーが直接販売する物件をその会社の営業担当から買うことがほとんどです。やはり、この業界は厳しい競争にさらされているので、新興業者は見事にいなくなっています。近いところではフューザーだってアーバンコーポレーションそうだし、少し前の第一コーポレーションだって箕輪不動産だって一時は結構勢いが良かったです。直接販売しないのには訳があるぐらいの気持ちで私は見ますが・・・・

勉強になりました。

やはりそうなんでしょうねー。

大手の物件はどうしても高いと思います。