センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part10】

おれ管理費は月1.7万円くらいだけど東京に住んでたこと考えると「安スー！」だよ。
1.7万円に修繕積立金と駐車場とインターネット代も入ってるから。
口座引き落としだから明細忘れたけど、管理費だけなら9千円くらいじゃないか？

合人舎のアンケート項目

1.　適正化法に規定される、国土交通大臣の登録を受けている。
2.　契約の更新に際して、適正化法に規定される、重要事項の説明を受けた。
3.　毎月の管理報告がなされている。
4.　3ヶ月に1度以上の管理組合の会計報告がなされている。
5.　住人と管理会社をつなぐ情報紙が発行されている。
6.　マンションの担当フロント・経理・管理員は各々別の者が担当している。
7.　普通預金・定期性預金は管理会社以外の名義（理事長等）になっている。
8.　修繕積立金勘定と管理費勘定は区分されている。
9.　定期性預金の届出印は理事長印である（管理会社印ではない）。
10.　管理会社（又は関連会社）の信用不安はない。
11.　管理規約原本がある。また管理規約原本の保管場所を全員知っている。
12.　管理会社と委託契約書をきちんと取り交わしている。
13.　理事会・総会の議事録はきちんと保管されている。
14.　長期修繕計画は作成されている。
15.　24時間・365日管理会社と連絡が取れる。
16.　建物の点検は定期的に実施され、報告書は組合に提出されている。
17.　毎月の管理費の請求明細書が発行されている。
18.　清掃の状態がよい。
19.　自転車置き場に未使用の自転車はない。
20.　玄関メールボックスの名札が統一されている。

東急コミュニティは、施主の飯田産業が選んだものだ。
居住者(管理組合)が好んで選んだものではない。

今回の契約検討は何を最大のポイントにしてるの？
アンケート見た限り東急で継続するか否かがポイントみたい。
そうじゃないと思うけど。
管理組合としての管理委託の基本方針が何も見えない。
本来はこの基本方針に合致する委託先を決めればいいだけ。
それによって東急か日本ハウジングか大京アステージに決まると思う。

防火戸のゴムラバーを無断切除する管理会社はかえた方がいいだろう。

ウランバートルの管理会社は無断で切除するらしい。

管理会社が無断で切除するなど常識的に考えてあり得ない。
当然、管理組合理事の指示があったから。

その辺りの理事会でのやり取りは、第２回理事会議事録に詳細がレポートされている。

＞８８５
記名入りで、アンケートをだせ　　大島

>>888
しらじらしい会話だね。管理会社も止むを得ず罪をかぶったような感じ。

東急が自らの判断で出きるわけがない。



とおもた。

本来なら理事会として「ゴムラバーの現状回復命令」を決議するばずなのにしていない。おかしい。

本音はともかく、公開されてる議事録で管理会社が独断で切除したと書かれているのだから、
これをもって管理会社変更の理由にすればいい。

このゴムラバー、定期総会の質問ネタになるよ。誰か質問しないか？

こんなの出てきたよ。

No.107 by 匿名　2011-04-16 09:50:34

女性前理事長が就任したのが1/31だ。
防火扉の意思決定の暴走は2/1。
個人的に得た情報では防火扉とは別件で2/9に一部役員と管理会社の暴走が確認されている。
理事長が抗議して管理会社は謝罪したらしい。
管理組合員に公表し辞めるか改善するか選択を迫ったそうだ。
それは副理事長と監事に共有されたようだ。
それを聞くと防火扉も先期理事長の指示でカットしたのではないかと。
議事録のやりとりが白々しい。これは感想だけどね。

＞管理組合員に公表し辞めるか改善するか選択を迫ったそうだ。
掲示板に貼り紙で公表すればいいと思う。辞める必要はない。
自分が悪いのではないので辞めることはないでしょう。

＞それを聞くと防火扉も先期理事長の指示でカットしたのではないかと。
常識的に考えるとそうなる。女性理事長就任の翌日だから。

＞８４０
東急Cは滞納管理費について6ヵ月までは滞納者に文書、電話、内容証明で
支払催促をします。(業務仕様書）それでも支払いをしない場合は管理組合が督促申し立てを
簡易裁判所にします。つまり管理会社は通常6ヵ月までは回収業務を行いないます
(管理会社によっては1年までするところもあります）がそれ以降は管理組合になります。
管理会社は法的手続きの助言をするだけです。管理会社が問われるのは6ヵ月の間キチンと
滞納1ヵ月後から文書、電話、内容証明で支払催促をしていたかです。

＞女性前理事長が就任したのが1/31だ。
＞防火扉の意思決定の暴走は2/1。

ちょっとおかしくないか？
4期の会計年度末は11/28、それから2ヶ月後に5期の理事長就任。
2ヶ月のブランクの間、5期役員候補達は何をしていたのか？
1/30の定期総会で役員人事が承認されなければ実質役員にはなれないが、
よほどのことがない限り否決されることはない。
この2ヶ月の間を役員候補達が有効に使うべきだろう。
理事会は開けないにしても役員候補連絡会は開けるはずだ。

>>897
アンケートにそれに関する質問があるが、理事か滞納当事者じゃないと答えられない。
あのアンケートは一体誰を対象にアンケートしてるのか？

もう９００だよ、すげーレスピッチ！

>>899
会計報告に関する質問もあるけど、これも住民は答えられない。

今回のアンケートは管理会社の満足度調査ではなく、管理会社変更有無の調査だと理解すればいい。
だから変更したいなら、変更に値する事実を列記すればいい。
できれば事実は議事録等の文書で証拠が残ってるものが望ましい。

でも議事録に載ってたけど、アンケート基準が無いのにアンケートとって良いのか？
染谷、何とか言えよ！

アンケートって、必ず提出しなければいけないのでしょうか？　　わからない事が多過ぎます。

アンケートは強制ではありません。しかも指摘の通り、回答できない項目が多いのです。
回答できない設問のあるアンケートは、真面目に考えてアンケートを作成してない証拠です。
いわば「アンケートをとって住民の意見も聴取しました！」のポーズだと考えれば済みます。

管理会社変更の理由と管理会社に対する意見だけ書いて無記名で回答すればいい。

今期、新聞戸別配達希望有無調査のアンケートを理事会に対して依頼しましたところ、理事会審議の結果「検討する」との回答でした。（第5期第2回理事会議事録参照）
その後、戸別配達に関してオートロック解錠の検討書や管理組合案を作成して理事会に提出していますが、今期はアンケートをとる気配が全くありません。

そこで今期は諦め「来期にアンケートをとることにします。」となるところが「来期はアンケートをとりません!」にします。
理由は、アンケートは100%回収できない限り正確な数値が分からないからです。でもこれは当たり前のことで、アンケートは一般に80%近く回収できれば大成功です。

でもこれが本当の理由ではありません。それは住環境向上委員会の来期前の事前活動により100%の数値が既にとれたからです。
詳細は来期にこの数値を開示します。驚くべきほど100%正確な数値です。
したがって来期はアンケートをとらず、いきなり結論を出します。

>>907
やり手ですね。ビックリ！

みらい平の真夏の青空を背景にした古間木城の模型です。
青空の写真は1年前に撮影したもので、模型写真に合成しました。

京都府長岡京市に地上11 階・総戸数176戸のマンション「エスリート長岡天神」があります。
竣工は2005年で施主は日本エスリードです。
このマンションは中世の城郭「開田（かいでん）城」の跡地に建っており、
日本でも珍しくエントランスに開田城の推定復元模型が展示されています。
開田城は掘と土塁の典型的な城館形式の城です。

2006年、京都府亀岡市の亀岡高校の生徒達が地元にあった馬掘城の推定復元模型を卒業制作しました。
馬掘城は、村民が協働して＊＊を守る「環濠＊＊」の形態の城です。

＊＊は「しゅうらく」と漢字で書いたが伏字になってしまう。

昨年、青島文化教材社から発売された1/1400の軍艦島(端島)模型。
サイズは37cm×15cmの完成品で価格は23,100円。

2005年に神田明神で販売された1/300の御社殿模型。もはや入手不能。

すごいですね。こんど石見銀山のジオラマお願いします。

2011年9月19日（月）晴れ 15:30
石の公園の砕石系土壌上のベンチで、地表から約50㎝の高さの放射線量率です。
つくばみらい市の測定値が、9月7日が0.233、9月14日が0.237ですから、
市の測定値と殆ど同じです。計測器は市と同機種です。

マンションの放射線計測グラフ見ると、中庭と石の公園は同じくらい高いのですね。

福岡堰さくら公園や石の公園はつくばみらい市の公園の中では低めだけど
皆さん遊ばれていますか？
やっぱり、あまり子供たちはいないのでしょうか？

遊んでいる子は去年と比べたら少ないかな。

先週の金曜日ポストに入ってた市の広報だってトップが放射線の記事だ。
市民はつくばみらい市が放射線が高いこといやでも認識してる。
17日までにあらかた学校の除染はすんだけど、運動会で競技に制限がかかった。
その結果、中庭は学校の校庭の２倍近い放射線になっている。

ちなみにブランズシティ守谷の放射線量

No.752 by 匿名　2011-09-19 19:10:07
放射線量測定した。

中庭ウッドデッキ0.33
中庭植え込み0.56
一階住居棟通路0.12
中層階住居棟通路0.069
高層階住居棟通路0.048

室内は総じて、0.04〜0.05

ブランズシティ守谷で除染した箇所は、ブロック敷石の盛り上がった小山部分と遊具のある土の部分で、それ以外の場所や植え込みの土はやっません。
植え込みの0.56は高いのは仕方がないにしても、中庭ウッドデッキ0.33は除染対象外の場所です。
一階住居棟通路0.12や中高層階に行くぼ線量が下がっているのはセンチュリーと同じ傾向です。
センチュリーのA棟1階廊下の線量は8月中旬で0.12くらいありました。
「室内は総じて、0.04〜0.05」はセンチュリーの16階の場合は0.7～0.8くらいですからブランズの方が低いようです。ただブランズの測った階数がわかりませんが。

>>919
そうですか。
でも、気にせずに遊ばせている方もいらっしゃるのですね。
まぁ遊ばせないわけにはいかないですものね。
福岡堰さくら公園のどこで計測しているんだろう？
全体があの値じゃないだろうし。

多分、公園の真ん中辺りで測ってるのでは。

>>924
真ん中ですか。
端っこかと思っていました。

今年中に福島の原発が冷温停止？？になるかもです。

>922
ブランズから失礼します。私は数値を公表したものです。センチュリーさんには、あなたのような方がいて頼もしいですね。
ちなみに室内を測った階は21階です。
未来の子供たちを守れるのは私達しかいませんので、
できる限りのことをしてあげたいですね。

>「室内は総じて、0.04〜0.05」はセンチュリーの16階の場合は0.7～0.8くらいですからブランズの方が低

0,07～0,08の間違いではないのですか？

失礼しました。
　×：0.7～0.8
　○：0.07～0.08
ブランズの21階が0.04～0.05ですから、上層階へ行くほど放射線量率は下がるようですね。

16階のオタ研究会は5月からおもちゃレベルの機械で計って不安を煽ってるだけで
自ら減らそうとする行動力が足りないな。
原因や場所を知っていてずっと放置しているのは人としてどうかと思うけど。

理事全員は強制参加、後は管理会社と住民の希望者を集めて
早急に敷地内の除洗を行えば住民も安心出来るよ。

数人でもその気になればそんなに時間もかからないだろうし。
ブランズを見習ったほうがいいね。

>>929
それは理事会に言った方がいいと思う。
住民が安心して安全に暮らせる住環境を整備するのは、センチュリーの場合は管理組合しかない。

真夜中の監事宅火報誤作動は安心して安全に眠れません。理事会に言ったらいいのですか？

＞おもちゃレベルの機械で計って不安
つくばみらい市にも言ったらどうですか？
おもちゃレベルの掘場製PA-1000Radi（約13万円）で測って、ホームページや広報に測定値載せまくってますよ。

そうそう、板橋小なんかは校庭の除染が終わってないからと運動会が10月に延期になりました。

放射線オタクはおもちゃ見せびらかしたいだけだよ。
爺さんの暇つぶしと住民の不安を増幅して楽しんでる。
福島に行って遊んでこいや。

>934 　そうだな、住民にかえって不安がらせているよ。
もう役目を終えてるよ。測定終了。

>>934
なんなら対抗して貴殿が除染したらどうか？
まずは線量計の手配から始めたらいい。

>931
フロントで聞いたら室内の機器を、メーカー(パナソニック)にて交換してメーカーで調査していると言っていた。

>>929

682を再録します。
当マンションは次の手順を踏まないとできません。
ブランズと根本的にスキームが違うのです。

No.682 by 放射線研究会 2011-09-13 20:10

除染の件は、当マンションの場合は次のステップを踏まないと実施出来ません。
①：もっともオーソドックスな方法です。原資は震災対応予備費になります。
②：住民の研究会の自発的実施になりますが原資が問題でしょう。
③：研究会が実施できることになります。あとは住民有志の参加です。
　　ただ理事会は月1回ですから、ここに至るまで2ヶ月近くかかる機動性の悪さです。
④：研究会の動きに理解を示さない理事会なら拒否するでしょう。
　　そうなれば来期持ち越しです。来期は理事会に諮らず理事長専決決裁で即決です。

929さんは管理組合の理事経験がないのでしょう。
何事も手続きを踏まないとできません。

>>938
>来期は理事会に諮らず理事長専決決裁で即決です。
冗談じゃない！！！
こんな理事長がいたら管理組合の資金が直ちに底をつく

多分、専決決裁をするのは今までの何から何まで理事会審議する馬鹿げた機動性の悪い運営を改善するのだと思う。掲示板の貼り紙一つにしても理事会開いて審議してるそうじゃないか？

ゴムラバーの切除なんて一理事の専決決裁だったとの噂だ。理事長の許可も受けず。

>>942
それは第５期では禁句だよ。でも臨時総会議事録には第４期と書いて署名するけど。

防火扉は隙間があっては機能しない。隙間から煙が入る。
だから「隙間がないこと」と関連法規の通達で決められている。
それは第5期第2回議事録にも書いてある通り防火管理者の大島君が指摘している。
ただ、扉と床との間に隙間がないと扉は動かない。
だから扉をかさ上げして隙間にゴム摺りをつけている。

隙間があって煙が進入するようでは防火区画の意味がないね。

この間の監事宅の火報誤作動の時、ＡＢ棟の非常用エレベータ以外がストップしたの知ってる？

煙感知器は動作しなかったから防火扉は閉まらなかったよ。

でも何で翌日に掲示板に貼り紙が出ないの？

貼り紙するには理事会の決議が必要だからだよ。
翌日直ぐに理事会は開けない。

次スレ案内

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/

早いなー、スレが1カ月持たないとは・・・・

突っ込みどころの多すぎる管理組合理事会だからネタが一杯あるからでしょう。
これに自治会ネタが加われば半月でスレ１０００行くと思う。
管理組合にとって自治会は強力な対抗勢力になるからね。
まっ、自治会は来期できるから面白くなる。

自治会長は池ポンでつか？

自治会とか爺さんの暇つぶしの会合はいらないよ。
放射線測定が終わったら次は何をやらかすのかな。
おとなしくお城のプラモデル作ってるのが似合ってるよ。

>>954
あなたも暇だね。いつも同じこといってるね。
あなたこそ究極の暇つぶし爺さんだよ。もっと建設的な意見を希望。

>953
会長はゴミ屋敷の人が、立候補いたします。

自治会は立ち上げ時は立候補方式はとらないでしょう。
設立に奔走し協力した住人が役員になります。

>>954 へ
>あなたこそ究極の暇つぶし爺さんだよ。

そうです、間違いありません。
なので来期の理事長に是非立候補して、活躍してください。暇なあなたなら存分に能力を発揮できるポストであります。

>>955
ホントですよね！！
毎回、コピーして貼り付けられているんだと思っていました。

理事長はまず理事に立候補して定期総会の次期役員人事で承認可決された後で、新役員達の寄り集まりで互選で選出されます。
だから理事長になりたければ今からマンション内でアナウンスしておけばいいでしょう。
もっとも確実な方法は、防災センターに「来期は理事長になります。ご承知おきを。今期理事会にも伝えておいて下さい。」と言付けします。
そうすると、今期理事会は来期理事長を潰すか支援するかを審議し、留任理事の人選を決議します。また管理会社も同様に抽選理事の人選をします。
来期理事長を潰す場合は、今期理事会も管理会社も刺客を大量に送り込むことになります。そうなると今期の期初のように理事会・管理会社と理事長との壮絶なバトルになります。
理事長の許可無く一部理事が専決決裁をする、一部役員が管理会社と組んで暴走する、etc
もしバトルになる前に理事長が機先を制したければ「議事録は理事が書け！」とむりやり書記の理事を指名します。こうすれば理事長からバトルを仕掛けられます。
その場合、この泥仕合を勝ち抜くだけの力量がないと理事長辞任に追い込まれるでしょう。

＞新役員達の寄り集まりで互選で選出されます
理事会の決議で選出するのでは？

>>961
その必要はありません。
互選で決めればいいのですから、定期総会終了直後に新役員が集まって決めればすみます。
あるいは管理組合会計年度末（11月末）時点で次期役員候補がきまりますから、その時点で理事長・副理事長候補をフライングして決めて、定期総会終了後に形式的に互選すればいいでしょう。

監事なんかは定期総会時点で決まってるよな。事前に決めてるってことだ。
それなら理事長も副理事長も候補として決めておけばいい。

なんで監事を先に決めるのか？先に決めるのは理事長の方だろう。
監査しない監事を先に決める意義は？監事なんか後でゆっくり決めればいいはず。

非常ベルが２回も鳴ってる。また駐車場の誤作動か？

原因は結露だ。設備管理者なら誰でも知ってる原因。

普通、三役が先だ。理事長と副理事長２名。
言っちゃ悪いが監事なんてどうでもいいから一番最後に決めるよ。
会社だってトップ人事が先で監査役なんておまけの人事。
ここの管理組合は監事を真っ先に決める異常さに驚いている。
理事長が監事に留任して２期も監事を連投するのも異常さ。
監事を先に決めるのは先期会計をほじくり出されないように監事が蓋をしたいからだと思う。

今期の定期総会は、ここのマンション始まって以来の監事の件で荒れると思う。
今から理事会は総会対策を考えていた方がいい。

さっきから非常ベルが何回も鳴ってるけど何があったのですか？

↑誤報かしら？

防災センターに電話いれたけど、また駐車場の火報の誤作動だとよ。
根本的に解決せんといかんな。４期からの継続案件。５期で落とし前つけとけよ。
６期じゃ絶対引き継がないからよ。

おい、それは慎重に対処したほうがいい。
また一理事の専決決裁で防火扉みたいに火報切除されても困るからな。

カスミ裏のフージャースの土地、綺麗に除草が終わった。
そろそろ建設が始まるみたい。看板には8/31着工予定と書いてある。

■平成12年5月25日建設省告示第1369号「特定防火設備の構造方法を定める件」

第2 （第六号及び第七号を除く。）に定めるもののほか、防火戸が枠又は他の防火設備と接する部分は、相じゃくりとし、又は定規縁若しくは戸当りを設ける等閉鎖した際にすき間が生じない構造とし、かつ、防火設備の取付金物は、取付部分が閉鎖した際に露出しないように取り付けなければならない。

■防火設備についての国土交通大臣の認定をうけるためには、指定性能評価機関において以下の方法で試験を行い、評価を受けることが必要です。
１．加熱方法
　次の式で表される数値となるよう、特定防火設備は60分、防火設備は20分加熱する。
　遮炎性能は屋内外両面を、準遮炎性能は屋外面についてのみ加熱する。
　T=345log10（8 t+1）+20
　但し、Tは平均炉内温度（℃）、tは試験の経過時間（分）とする。
２．判定方法
　非加熱側へ10秒を超えて継続する火災の噴出がないこと。
　非加熱側で10秒を超えて継続する発炎がないこと。
　火炎が通る亀裂等の損傷及び隙間を生じないこと。
　ただし、防火戸のくつずり及びシャッターの床に接する部分の隙間（10mm以下）は除外する。

アンダーカットが10mm以下とは、この試験方法から由来している。
ただし、これは性能評価試験時の話で、実際はゴム摺りを付けて煙が進入しないように隙間を埋めて建設省告示第1369号を満足しなければならない。

>>970
駐車場の火報は窓締め切って部屋の中に居たのでは全く聞こえないよ。
廊下側の部屋で窓開けてたら聞こえる。
駐車場の火報の誤作動のアナウンスは、全棟屋外放送でしかされない。
この間の監事宅火報誤作動の時のように室内のインターホンモニターではアナウンスされない。
だから今回の駐車場火報誤作動は気付かない住民が多いと思う。

書いてる最中に地震だよ。

駐車場の火報の誤作動、今回初めて３回も鳴ったの聞いた。
４期からの継続で５期でも解決なしとはどういうことか？
誤作動する火報は毎回同じ場所なのか？

駐車場の火報のを全数防水型に交換したらいくらかかるのか？
まずはこの金額把握が前提だと思う。最終的には金の問題になる。

多分、結露水が配線伝って感知器内部に入るのだと思う。
配線部分に何か水切りを考えたらどうか？

＞ただし、防火戸のくつずり及びシャッターの床に接する部分の隙間（10mm以下）は除外する。
ゴムラバー付けたまま性能試験したら溶けるちゃうね。

防水形にしなかったのが設計ミスかどうかで揉めてるのだろう。
これは長期戦になる。あるところで手打ちする必要があるな。
エキスパンション安くなった分の余った費用を来期にプールしておいた方がいいだろう。