プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

939さん、ありがとうございます。

この掲示板を夫婦で見ていますが、厳しいお話もずいぶんと目につきます。でも、わたしは綱島がとても暮らしやすくて、これからもずっと暮らしつづけたい、と思っているので、リスクもあるようですがここも検討をしています。

出遅れてしまったのですが、なんとか、って思っています。

辛い話にも出会いますがおかげさまで元気になりました！

それでは。

おっしゃるとおり。
ところがそのデメリットの書き込みを認めたくない輩がいる。
妙な事をして火に油を注ぐ行為だということがわからないのかな。

契約してしまった人からすれば、自分の気がつかなかったことを後から指摘されるのってたまらないんでしょうね。
お気持ちはお察しします。
ともかくこのマンションを契約者で埋め尽くしてしまいたい。
そういったこけの一念なんだと思います。
しかしご自分の検討不足からこれから検討する方々の妨害にしてはいけませんな。
契約してしまったものはしかたがないでしょう。
もっと前向きなお気持ちをもたれた方がいいと思いますよ。

このマンションは良質な物件だと思いますが、
デメリットを挙げれば何点か出るのは致し方ありません。

1.夜は三歩野橋を渡った後、街灯がなく怖い。
2.駐車場台数が少ない上に電動式。
3.大した装備もないのに管理費修繕費が高い。
4.電動式駐車場があるので修繕費高騰必至。
5.駐輪場が致命的に少ない（4人家族は引越し時に自転車捨てるの？）
6.バイク置き場は壊滅的。
7.ベンチ下部のコンロだの、河川給水ポンプだのは有事で使えるわきゃない（常識的にわかるよね）
8.内装や設備は標準装備がしょぼい。オプション代金払うと割高物件になる。

逆に言うほど心配する必要のないものは

a.あの堤防を越流したり決壊させるほどの水害が起こる確率は低く、それなら日頃から交通事故の心配しとけ。
b.長谷工は2度潰れてるはずの会社だが、マンションで重大な欠陥は出してない。仕上げが汚いとか、内装を勝手にダウングレードとか小さいことに目くじら立てるな。

綱島から西側に12分なら、樽町側のタカラレーヴェンや新日本建設の同等物件と比較してもこっちのが長期的な資産価値が高いのは確実だよ。（南側ならね）

950さん
結構言い得てますね。
あと一つ加えると、マンション横の土手部分は
夏場蚊が大量発生して低層階はマイナスかと思います。
時々バーベキューしてる人もいるし…

高層階で南向きなら検討の余地ありではないでしょうか。

南向きの上層階はほぼ完売でしょうか？
春になるとこの辺は華やぎますね。

夏になると鶴見川臭いませんかね？

第二期の予定がでたね。
どのくらいの競争率になるのか。

>960
臭いますよ。
雨の後なんか。

モデルルーム行ったついでに現地も見てきました。
あいにくの天気で、期待していた眺望はいまいちでしたが、
晴れたらと思うと楽しみです。

ちなみに、ここで書かれている臭いは気がかりでしたが、全くなかったですよ！
昨日は一日雨で、今日は降ったり止んだりの天気でしたが。

川の悪臭はいつものことではありませんよ
年に何度かあるという感じです
夏場が多いと思います
例えていえば古雑巾の臭いです

綱島に３０年住んだ私が教えてあげます。綱島で良いところは、勿論川沿いなんかではなく、綱島公園の西側、綱島台のあたりです。日本郵船の寮がありますね。パークハイム綱島公園なんかの立地も良いです。不動産は時間をかけて探しましょう。

プラウド物件がそこそこ安く買えるチャンスと
考えれば多少のマイナスがあっても、
ブランド物件に住みたい方にはいいのでは
無いでしょうか。安心感もありますし。
同様にプラウド中山も早くに完売しています。
まぁ、立地が違いすぎますが…

個人的にはベランダの作りが狭くて、
イマイチ好きにはなれません。

水を差すようで申し訳ないですが、夏場の川の匂いはある程度覚悟していた方がいいと思います。
まあ、暑いときは窓を締め切って冷房を付けることの方が今は多いと思うので、実際に暮らしていて何か害がある、ということはないと思いますが…
あまり楽観視しているとあとでガッカリするかもしれません。
お客様を呼ぶのは夏場は避けた方がいいかもしれませんね。

夏場に窓を解放出来ないとエアコン頼みになって不健康ですね。そんなに臭うものでしょうか？

夏場は、臭いはもちろん、蚊もきます。
夜中の若者も。
すべて折り込み済みですがね。

憧れの東横線のイメージでいたのですが、ここは異なるのですね。安い理由が少しわかりました。

975です
繰り返しになりますが、川の悪臭はいつものことではありません
年に何度かあるという感じです
深刻に考える必要はないと思いますが、かといってバラ色のイメージはもたれない方がいい
そういうことです
まったく匂わない、といった書き込みもあるので、それはどうかな、と思って書き込みました

みなさん、この辺に住んでて臭いのこと言ってるの？

そんな訳ないでしょ。
荒らしさんが多数だよ。
自分で実際に嗅ぎに来たら？
雨の日、晴れの日、雨上がり､風が強めの日。｡
一生の買い物なんだから、それぐらいやって納得してから買った方がいい。

臭い時は臭いよ。嘘つくのもみっともないです。。

うん。
今週末行ってみます。
お天気悪そうですけどね～｡
ま、川沿いですから、多かれ少なかれ臭う事もあるでしょう。
それは､海の近くでも工場近くでも幹線道路近くでもあるでしょう。
その様なマイナスな部分を上回る眺望や、利便性、設備などの自分が重要視するプラスの部分が上回れば良いと思います。

実はこの物件、立地上の特性から、
川沿いの南向きや東向きの棟が注目されがちですが、
それらの後ろの南西（正確には南南西）向きの棟が
結構いいんじゃないかと思っています。

南西方角の眺望が開ける上に、日当たりも良好のようです。

もうすぐ第２期募集ですが、これで完売してしまうかな？
他の物件とどちらにするか、まだ迷ってるところ。。。

９８８さん、私も同じ状況です。
他の物件ともう少し時間かけて比較したいのですが、
今週末で売れる可能性があるんじゃないかと思っています。

ただ、この掲示板が少なからず他の購買検討者の意思決定に影響しているなら、
ネガが影響してためらって購入をためらってくれればしめたもの。
ここのネガは一部の人によって事実以上に誇張されていますからね。

私はじっくり比較して意思決定できます。

先日MRに行きましたが、
週末の第２期募集以降で販売予定の場所もあるようです。
ただ、南側と東側は今週末締切の第２期でほぼ終了、
次期予定は南東の１～３階中心のようです。