プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

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買わない人の間違いです。

一時期、綱島に住んでいました（現在は同じ横浜市の市営地下鉄の沿線に住んでいます。）。
この物件、個人的にはかなり良いと思います。真剣に考えている方の参考になればと思い書かせてもらいます。
※なお、私は業者や専門家ではなく、一個人の一意見ですので、最終的には各自で確認し判断してください。

・綱島について
東横線綱島駅は、渋谷から30分圏内にあり、横浜エリアにも程近く、都心部にアクセスするための利便性は良いほうだと思います。一方、難点は東横線の通勤時の混雑ですが、東横線は10両編成化が計画されていますので、多少は混雑が緩和されるかもしれません。
駅周辺はロータリーや駅ビルといった整備が手つかずで、雑然とした印象であることは確かだと思います。当面は整備されることはないでしょうが、小規模な飲食店や商店が多数あり、駅前スーパーは深夜まで営業している（今はどうだか分りません）など、平日の買い物や飲食には便利だと思います。また、車で20分ほどの港北ニュータウンに足をのばせば、百貨店やシネコンといった大型商業施設があり、週末には便利です。
駅の反対側の一画に数件のホテルがあり、この点を指摘する方がおりましたが、温泉街だったころの名残でしょうか、今では周辺にマンションが立ち並び、治安に関する問題も特にありません。
鶴見川の土手には歩道が整備され、散歩や趣味を楽しむ人たちで賑わっています。

・物件について
この物件は何といっても眺望でしょう。南側と東側の二方向が川に面している物件はそう多くはなく、将来にわたりこの眺望と日当たりが確保されていることが大きな魅力だと思います。さらに、東横線の最寄駅が徒歩圏内にあり、それにも関わらず住宅地に位置していることも変わることのない強みだと思います。
一方、弱みを挙げるなら、前述のとおり、綱島駅を中心に雑然とした雰囲気がありますので、区画整備されたニュータウンのような雰囲気を求める方とは評価が分かれると思います。
震災については、川沿いということで地盤を気にしている方もおり、既に詳しく回答されている方もおりましたが、マンションのような建物は岩盤まで打った杭で支えますので、周辺の地盤が緩んだとしても建物が傾いたりする心配はないと言われています。また、洪水については、今でも大雨が降ると鶴見川の水位が多少上がりますが、上流に大きな遊水地があるので、氾濫することはまずないと思います。なお、未曾有の災害ともなれば、この物件に限らず、何がどうなるかは分かりませんし、最後には自分自身が納得できるかどうかだと思います。
価格は人の価値観の問題だと思うので言及しませんが、あえて言えば、幾らする物件であっても「10年後、20年後に売れるかどうか」という点が最も重要だと思います。最近は大規模マンションが乱立し、明らかに供給過剰が見込まれます。なので、立地でも、眺望でも、日当りでも、知名度でも、何らかの強みがあるのマンションのほうが安心だと思います。将来、売りたくなったときに、売れない、買い手が見つからない、というのが正直一番怖いですからね。
どんな物件でも一長一短がありますし、求めるものの人それぞれだと思います。あくまで一個人の一意見ですのであしからず。。。長々と乱文失礼いたしました。

６８２さんのレス、参考になりました。ありがとうございます。
人によって、価値観はそれぞれですものね。

長い事､綱島に住んでいた者です。
ちなみに現在は、横須賀線沿線に住んでいます。
色々な意見がある様ですが、個人的にはとても暮らしやすい所だったと、離れてみて改めて感じました。
主婦にとっては何より買い物が便利です。スーパーの数がとても充実していて、特売の広告を見てはあちこち行ってました。また街が全体的にフラットなので、自転車でも移動が楽でした。
幼稚園も駅周辺をはじめ、たくさんあり､比較し選べたのも良かったです。
飲食店もたくさんあるので、飽きる事はなかったです。
子供の塾や習い事も、とにかく駅周辺に何でもあったので､高学年になると一人で通わせられたので助かりました。
主人は電車通勤でしたが、特に朝は急行に乗れるのと乗れないのでは全然違うと言っていました。
マイナスな所もあるのかもしれませんが、便利な事と天秤にかけると、はるかに便利な方が上回っていました。
今でも、出来る事なら綱島に戻りたいくらいです(*^^*)
とにかく、楽しくて魅力的な所なのは間違いないです。
表面上では何とでもいえますが、実際に長く住んでわかる事もたくさんあります｡

仕事帰りに夫と駅で待ち合わせしますが、夫はたまにパチンコ屋で時間を潰しています。
パチンコで勝ったら居酒屋で祝杯を上げ、広いお風呂とサウナのあるラブホに行って、見も心もサッパリして、夜中に徒歩でブラブラと家に帰ります。
整備されていない駅周辺も屋台の並ぶ細い道も、程よく下世話で昭和な感じがし、人間味もあって私は気に入ってます。

こんな私のような人間が住んでいるのが綱島という街です。

私はとっても幸せですが、私のような生活を軽蔑される方は綱島には住まない方がいいと思います。

人生万歳。
みなさん
イキイキとしていて素晴らしいと思いました。

綱島には､いろんな楽しみ方があるんですね!!

住んでるところを名刺にすって、ひとと比べるわけでなし、じぶんの幸せ指数を大切にこの物件を選びました。ありがとうございました。

住んだました作戦って。。(笑)とか言う前に、誤字に気を付けて。こっちが笑ってしまいますわ。

沿線で比べた利便性ですが、際立っていいなんて事は全くありませんが、別にそんなに悪くもないのでは？
それなりに沿線他駅にも縁がありますが、ざっくり渋谷〜日吉>綱島>大倉山〜横浜(勿論渋谷、横浜は含まず) かと。渋谷から日吉の間でも多摩川、新丸子(武蔵小杉が近いが)辺りよりは十分利便性が高いと思う。

また沿線各駅の比較ですか。
そんな事どうでもよい。
自分の好きな駅が一番。

話変えますが、同じ港北区で長谷工施工のプレミスト港北センターレジデンスも内覧の評判あまり良くないですね。検討者の方はそれなりに覚悟必要だと思いますよ。

本当はオハナを名乗るべきなのでしょうか？

オハ、オハ、オハ、お話になりません。この物件。
オハナ認定です！

いくらオハナ仕様だとしてもやはりプラウドだからリセールは期待できるのでは？

プラウドだのオハナだので騒いでるやつが
おそらく一番見る目がないんだろうね・・・

同じ物見ても「プラウド」と聞けば高級に見えて
「オハナ」と聞けば安く見えるんだろう。

仕様は嘘偽りなく開示されてるんだから、
マンション名がどうであろうが物は変わりませんよw

大多数の人がプラウド＝高級、オハナ＝低価格との認識だと思う。
リセールになったらやはりブランドと立地がもの言うのでは？仕様は年々進化するから。

仕様はどうあれブランド名はプラウド。
オハナ、オハナと言う人は、何がしたいのでしょう。
ただ批判的は事を言いたいだけなのでしょうか？

たぶん批判的事を言うのが、生き甲斐の人なのでしょう。

>大多数の人がプラウド＝高級、オハナ＝低価格との認識だと思う。
>リセールになったらやはりブランドと立地がもの言うのでは？
>仕様は年々進化するから。

>仕様はどうあれブランド名はプラウド。

これらの考え方は全て間違い。ブランドが効くのは新築時なんだよ。
10年20年先にプラウドが主流マンションかどうかなんてわからんぞw

中古物件で購入者が判断するのは「目に見える実物」なんだよ。
日照・眺望・設備・間取りがどうかということ。
プラウドと名前がついたところで、土手から丸見えで使い古した設備で
駐車場もなければ誰も買わないよ・・・。

だからこそ、ここは南側の高層階を買わなきゃ意味がない。
それ以外を買った人が一番「プラウド」という名に負けた人だよ。

>10年20年先にプラウドが主流マンションかどうかなんてわからんぞw

しかししぶとく生き残っているかもしれない
それに対して今ダメなやつは間違いなくずっとダメ

オハナで誰かが指摘しとるが、ホンマに安い
プラウドから何を削ったんやろ？

>何故、こんなに目の敵にするのでしょう。

みなさん、考えをそのままのべていらっしゃるだけだと思いますが。

>買うも買わないも個人の価値観だと思いますが。

もちろんそうですが、正しい価値観を持つにはいろいろな意見を聞くことが必要だと思いますよ。

>ここを批判する方々はどのような物件にお住まいなのでしょう。さぞかし立地が良く、設備仕様が申し分なく、資産価値の

高い物件にお住まいなんでしょうね。
りっぱなところに住んでない方にも発言の自由はあると思います。

>このような状況では書き込むにも書き込めないでしょうけど。

そんなことはないと思いますよ。
682など、一時期、綱島に住んだだけなのに物件にはずいぶん詳しかったりしてますし（笑）。

購入検討中の者です。先日、建設地前の堤防上を散策してみました。

多くの皆さんも散歩してましたが、視界が開けて開放感があり、また、春が来て緑になればさらに気持ちよさそうですね。

川沿いに建つリスクもあるのでしょうが、南向き日照も将来的に保証されており、綱島商店街に近く買い物にも便利で、

子供の遊び場所にも困らずとても良い場所だと感じました。この環境にとても惹かれています。

私は他の物件も数件見て回っていますが、東横線沿線（県内で横浜まで）で、

ここよりも環境や利便性で恵まれている物件は無いと思う・・・のでここに決めようかと思っています。

ここの２期募集戸数もあまり無いようですから。

もっといいとこありますって！
元住吉なんて、見たらわかりますから。
プラウド元住吉ディアージュとか、
今度のプラウドシティ元住吉とか。

川はありませんが。

人それぞれでしょ。
元住吉のブレーメン通りなんか休みの日に歩いてみなよ。
人がごった返してて、とても散歩なんて感じにならないから。

なるほど
ブレーメン通りにダメ出しするような感覚の人が綱島に住むわけですな
納得です

この掲示板は、他に比べて書き込みが多いですね～。
良くも悪くもそれだけみんなに注目されている物件なんですね。

は？ブレーメン通りにダメ出し？
おれは元住吉住民で真実を書いたまでだが。
まあ東横で商店街と言えるのは元住吉以外だと日吉と綱島しかないがね。

へぇ

住みたくないのにこんなにスレが上がるはずはない。
東横線にブランドマンションを買いたい人はたくさんいる。
ちょっと安いことを期待してやっと出たプラウド。
あーだこーだ騒いでネガってるのは買えなくて口惜しい人間だけだね。
買う気あったらさっさとモデルルームに行って抽選に参加しているからね。
完売、高倍率の部屋が人気のほどをあらわしてるのに認めたくないんだね。
手に入らないものは良くないって思っていたいんだ？
酸っぱいブドウだからね。

ほぉ。

721はそんなにイライラするなら、綱島マンションを検討しているスレなんか読まなきゃいいのに。
そうやって人を馬鹿にして楽しんでいるのかもしれませんが、その楽しさの下であなたの心はどんどん荒んでますよ。
実際、ここでどんなにネガってもあなたの心は晴れないでしょう？
天気のいい日に鶴見川の土手でも散歩してリフレッシュしてくださいね。

綱島住民や検討者が綱島を良く言うのは当たり前でしょ。
なんでそれに噛みつくのか理解できない。

こんなスレじゃマンションそのものの話が
できない。検討者が気の毒だ。

＞724
だからムキになりすぎだって（笑）
なんでたかだかマンションスレでそんな顔真っ赤かにしてんの？
あなたが何を望んでるのか知らないけど、ここで何言ったって誰も本気で耳を貸してはくれないよ？
あ、私くらいかな、ちゃんと相手にしてあげてるのは。

724は大倉山も綱島も買えなかった菊名のバス便住民なんだと思う。

あ、自分も相手する。

大倉山最高！！！

綱島も最高!!

荒れてますね〜。
マンション購入検討に役立つメリット・デメリットを書き込んで頂くのは大歓迎ですが、個人攻撃や地域住民・購入(検討)者を小馬鹿にするような発言はあんまり気持ちの良いもんじゃないですね。

どうでも良いけど、
元住吉住人
って漢字で書くとなんか変に見える。
そんな僕は元元住吉住人。
この物件を検討出来る皆さんが羨ましいです。
便利ですよね、東横線。