プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

今週末、現地に行ってみようかな。

駅から徒歩10分となっていますが、感覚としてはもっと短く感じますね。
お店がたくさん並んでるからかな。

このあたりは隠れ家っぽいワインバーとか、カフェなんかもチョコチョコあって楽しいとこですよ。
とても便利がいいし、ロケーションもバッチリだし、プラウドだと値段も高そうだなあ・・・

やはり水害は恐いので狙うとしても上層階。
で、やっぱりここに住むなら南向きのリバービューじゃないと・・・と思うのですが、きっとそのへんになると5,000万円近くまでいきますよね。

悩むなあ。

下層階が残るの必須な条件多いから　その分上に上乗せされそうな
パターンですね。

まぁ社宅のころから　下のほうも問題なく暮らしていけたわけなので
価格が折り合わない場合は下層階もありなのでは。

綱島駅から東口でた１２分とこちらの１２分では　やはりこちらのほうが
駅までの道のりは　みじかくかんじました。

たのしいお店が多いのはうれしいです。

あとは駐車場の数がやはり気になるところです。
来客用があってうれしいですが　６-７割は欲しいトコだと
個人的には思います。

隠れ家っぽい風俗もたくさんあるから、楽しみ。
まっすぐ帰れねえなあ～!!

このマンションの付近に住んでる者です。このへん、昔（昭和４０年代？）は大雨のときには水害あったそうなんですが、近年はないですね。2008年から住んでますが、困ったことはありません。そもそも堤防の高さが、この絵の感じよりもずいぶん高いです。低層階だと土手しか見えないでしょう。地盤ゆるいとは感じたことないですね。
工事は、今は基礎を打ち込んでるとこかな？建物まだです。

＞河川敷の砂埃・鳩の糞害
これはよくわかりません。堤防よく歩きますが私は感じたことないです。

＞夏の夜中に若者が溜まり、花火の騒音がちょっと
これはあります。追い払ってください。

鶴見川の花火は、遠くに見えますね。神奈川新聞の花火は、大倉山で下のほうがかくれますね。いずれも、小さく見えて迫力はないですが、夏の風物詩にはなります。

すぐ近くにセブンイレブンありますが、なんでか大根とか売ってて便利だったりします。

この近くから毎日通勤してますが、男の足で駅まで１０分ぐらいですね。綱島小学校前の道がちょっと交通量多いわりに道が狭くてやなかんじです。

53は荒らしか他の営業です。

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2008年かあ。歴史浅いなあ。
今リスクが高まってる外房や三浦の地震が起こったら、下層階は水浸しになるかも。

鶴見川氾濫の歴史。
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tsurumi/project/plan/03/text1_2_table...
綱島で最後に水害起こったのは昭和48年ですね。

鶴見川流域センターってとこにいくと水害対策の歴史がわかります。
http://www.tsurumi365.info/center/index.htm

横浜市「津波からの避難に関するガイドライン」
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/keikaku/tsunami/

行政の回し者みたいですいませんが、メモがわりに。

週末実際に駅から歩いてみました。
昼間なので確かではありませんが、綱島小学校くらいから先は夜ちょっと暗そう？
どうなんでしょう。

駅から5〜6分は楽しく歩けそうですが、残りの5〜6分は長く感じそうな道のりでした。
まあ、そんなに長くないので気にする程でもないかも。
今度夜歩いてみたいと思います。
近くに確かに風俗店はありますね。
目の前を通らないと駅に行けない、なんてことはないですが気にならないと言えば嘘になるかも…

鳩の糞は気になりますね。
せっかく南に面した気持ちのいいバルコニーで、ガーデニングも出来ない、となると…
ちょっと躊躇します。
アミを張るのは抵抗あるんですよね…。

南向きで水辺っていうのはかなり魅力なので、どう折り合いを付けるかですね。
ちょっと悩みます。

＞58さん
詳しい情報ありがとうございます。昨日テレビを観てて不安になったのですが、津波の回り込みとかも大丈夫なんですかね？なんか、神経質になってしまいます。
ところで液状化リスクはどう見られますか？マンションが倒壊することはないと思いますが。
＞59さん
そうなんですよね…確かに良さそうなお店がある一方、いかがわしい店もあるのが綱島で…折り合いが難しいですね。私も夜歩いてみます。

南バルコニー右側は、秋口から冬、春と富士山がスッゴいぃ綺麗で大きく見えますょ。
元旦の朝になると、土手角地にワラワラ近所の方々が集まり出して、初日の出を拝んだりしてますね。(笑)

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地震とか津波とか液状化とか少しでも気にされる方は避けた方が無難では？
ここを検討するには上記より川沿いの眺望や解放感を重視する位じゃないとストレス溜まりますよ、きっと。

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Googlemapで見るとこんなかんじ。
http://g.co/maps/eyaqr

駅からの徒歩１２分が若干気がかりだけど　日当たりや景色はよさそうだね。
川沿いのリスクを気にするなら　たしかにやめたほうが無難だよね。
この近辺には他にもたくさんマンションあるしね。

てあうか、洪水や地震による液状化を気にする人は綱島に住んじゃダメ！

富士山みえるんだぁ。なんだか意外。
でもいいね。

危険な場所な分安くなるんですかね？

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鶴見川・ハザードマップ
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/map/yokohama-hmapk...

で検索すると分かりますが、超浸水想定地域です。

しかし、私は気にしません。

現在その地域に住んでるのでｗ

このあたりであとマンション建ちそうな場所ってありますかね？

川のカーブの外側の土手下に買うなんて○○だけど
○○相手に売るからいいのか

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はやくモデルルームみたいです～
仕様も知りたい！

こういったリスキーな立地でも需要があるんですね。勉強になります！

まぁ、リスクをリスクと思わない方々もいらっしゃいますからね。何事も自己責任で決断されればいいと思います。

あまり土地勘がないのですが　西側のほうが人気なのは
なぜですか？？
まぁ海の前のリゾートマンション買う人もいるんですし
なにがリスクはその人それぞれですよね。

水害リスクのなさそうな丘上マンションは
鶴見駅までのバス便だけだったり
坂を下ってやっとバス停だから平地は楽でいい
100年に一度のリスクをどう考えるかだね

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西側の地価が高いというのは勘違いでしょう。駅前は東口より西口の方が高いでしょうが…

100年に一度だし、マンションが倒れることもないけど、自己責任とか言いながら、実際なにか起こると「震災対策をしろ」とか税金を使わそうとするんだよね。この手の人達は(苦笑)

東北の漁業従事者でも、代々住んでいるわけでもないのに、海抜ゼロのエリアに建てることは規制すべきだね

このあたり駐車場はずれた場合近くにありますか？

駐車場は屋根付きとかこだわらなければありますよ。だいたい1万5千円前後です。西側の方が東側に比べてはるかに便利なので地価は高いと思います。今の賃貸物件も探す時は苦労しました。

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駐車場あるならよかったです。
西のほうは　戸建ばかりでめぼしいとこないですよね。
コンビニすらもセブンがあるけどそれより西いくと見当たらないかんじですよね。
地図上ですか・・・

川を渡った先はセブンしかありませんが、駅までの間にセブン、ローソン、ローソンストア100、ファミリーマート、マイバスケット、イトーヨーカ堂、ハック、マツキヨと便利な店が揃ってます。安い八百屋も2軒あるから買い物は不自由しませんよ。

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すぐそばの駐車場は１万６千円でした。

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駐車場が2万円は下らないってどこよw

つい最近3丁目の月極駐車場(50台規模)が建築計画(マンションかと期待したら店舗)による立ち退きしたばかりだから不足による値上り傾向かもしれません。

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けっこう高いんですね。
マンション内にもう少し増やして欲しいな。
所有率５０％よりは多いと思うのですが。

３丁目の店舗ってなにができるんですか？

地上一階の店舗としか書いてません。何が出来るのやら。

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パチンコ♪？

綱島は、そこら中にパチンコ屋さんあるイメージだから、用途地域とか関係ないよ。

現地見れば分かりますが、駅徒歩10分、沿道からちょっと入った場所なのでパチンコ屋は絶対無いでしょう。客入りませんよ。

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モデルルームはいつごろ公開予定なのでしょうか？
現地になにか建ってますか？？

そういえば資料請求してけっこうたつのに
なにもこないなぁ。まだまだなんでしょうかね。

まだまだでしょう。

また台風が近づいて来てますが、現地周辺の河川の状況はどんな感じでしょうか？氾濫は無くても、低地なので水捌けが悪そうに思いますが、実際どうなんでしょう？

また台風が近づいて来てますが、現地周辺の河川の状況はどんな感じでしょうか？氾濫は無くても、低地なので水捌けが悪そうに思いますが、実際どうなんでしょう？

グリサラ住民です。あの合流地点は心理的に良くないのでは。もちろん氾濫とかあるわけなく、グリサラからの眺望は普通なのですが、あそこは相当迫力ある濁流の眺めでしょうね。

グリサラってなんじゃ？？どこじゃ？？

グリーンサラウンド

知らないのー

周辺中古の相場チェックは必須です！

グリサラ、人気あるようだけどオートロックではないし公団住宅に毛が生えたような外観で
とても購入意欲が沸かないマンションです。
80㎡以上の広い物件が多いので高値で売りだされてますが、
高値では売れずそれなりの中古価格で取引されてるマンションですよ。
ちょっと設計が古いですね。

グリサラって確かに数はすごいけど

外観は至って普通。
確かに公団住宅にも見える。

仕様も今となっては古い。
中古の価格も強気だけどいつまでも残ってる。

あの額出すなら明らかに新築で買った方がいい。

仕様も新しいしね。

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101です。
グリサラはオートロックのようでした。
訂正します。

綱島は供給過剰で、今後は値崩れの一途かな？
街も汚いし。

グリサラは旧青山学院グランド跡地のマンションでしょ？
エレベーターが各階２戸に一基の割合で、管理費がべらぼうに高い。長谷工が、高級マンションと位置付けしたが
あまりの価格に買い手がつかず、最後は破格の値段。そのおかげで、住民層の差が激しく、住民同士対立してる。
地下駐車場の施工に難があり、建築中に労災死亡事故を発生させてるマンション。

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今さらグリサラのネガを書き込まれても・・・・

事実なんだから、しょうがない。。

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ここのマンションの話題でお願いします。

事実でも書き込む必要なし。
グリサラなんて興味ないし

だよね。でも詳細がまだでないから
ネタがないかんじだよね・・・

グリーンサラウンドさんは天井高2800とかの住戸はあるのでしょうか？教えてください

天井高2800さん

いろんなとこでカキコミしてるんですね…

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そんなに天井高がいいのなら、
タワーマンションのペイントハウスでも買ったらいいのに。。

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ペントハウス？

すいません、2600とかはありますか？

グリサラは他人事ではない
確かにあの立地は恐い
氾濫などあるわけがないと言われてもやはり恐い

徒歩12分か・・・悩ましい距離ですね。
河も近いし、なにかここならではのよい仕様にあれば
検討したいけど。
そうはいっても　思いつかないですが（笑）

毎朝、目の前の土手を自転車で通勤してるんですが、
日によって全然見え方が違う鶴見川に最近魅力を感じております。

このマンションは正直広さが物足りないのですが
モデルルーム見て検討しようと思ってます。

川の氾濫ってどうなんでしょうかねぇ。
皆さんの意見をお聞かせくださいませ。

毎朝通勤に使うくらいのご近所さんなら、川の氾濫についてもある程度自分なりのお考えがあるのでは？

>日によって全然見え方が違う鶴見川に最近魅力を感じております。

日本で一番汚い川に選ばれたこともあるんですよね、鶴見川
雨の後なんかは悪臭もしますし
そんなに魅力ですか

鶴見川だめですか～・・・残念です。
皆さんは綱島に住んでて魅力的に感じるところってどこですか？

綱島といえば温泉ですね。

氾濫の話はもういいよ。現時点で言えるのは、もし鶴見川が氾濫するなら
まさにあの右直角ターン出口、早淵川との合流地点ということだけ。
地形的にも標高的にもハザードマップ的にもそれを示している。

でも、ここ10年以上見てるけど、その危険に脅かされたのは一度だけ。

現在の一級河川なら、堤防は150年に一度の水害に耐える設計なんだから、
氾濫したらしたで仕方ない。むしろ氾濫なんかよりも、隣戸の火災にでも
巻き込まれる可能性の方が高いんだから。

氾濫より悪臭が問題

鶴見川は、たしかにワースト１らしいですが
このあたりはさほどひどくはないらしいとききましたが
どうなんでしょうか。

駅からも10分以内が望ましいかなと個人的には考えますが
このあたりでは難しいですよね。

鶴見川、臭くないよ
鷺だか名前はしらないが白くて綺麗な鳥が浮かんでたり
絵画みたいな景色なときあるよ
大学のボート部みたいなのも見てると楽しいし
マンションでビクついてたら、その界隈の戸建ての人はどうすればいいのよ

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駅のほうに近くなるとあまり見なかったがマンション近くの土手は青テントいるよ。
台風の時結構いたわ。子供のいるとこは少し危険かもな。

それはいやだね・・・

ＨＰは、なんてさわやかなんだろーってかんじだけど（笑）

川沿いは　虫も気になるよね。
以前　カラスもくるって書いてあったし・・・
まぁ仕方ないか。
そろそろ資料くるかな。

東日本大震災のあとで150年に一度の災害に目をつむれる＞123さんの強心臓が羨ましい。
しかも、この10年で一度、氾濫の危機を見てるというのに…

デザインけっこういい
価格が気になる

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そうですね、価格によりけりですね。
綱島まで徒歩１２分、鶴見川沿い。
南向きの３ＬＤＫでどのくらいの価格になるのか？
早く知りたいです。

残念・・

８２平米の部屋は川沿い南向きじゃなさそうね・・

78平米台の川向きの角部屋がいいと思ってるけど、高いだろうなあ

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82平米は南向きじゃないの？なにかにでてました？

ウチも価格次第。駅12分がもう少し近かったらかなりほしかったけど
12分が多少ネックになってる。

＞136さん
資料届いたんですが、東南角部屋と南向きの部屋は73.81㎡と78.42㎡しか載ってないんですよね。
まだわかりませんが・・・

角部屋以外は　田の字間取りぽいですよね。
でも角部屋　リビングにへんな柱がありますね。
なんだか残念なかんじの。
でもいくらなんだろー　気になります。

今日みたいな雨の日、徒歩12分はきついですね。
せめて駐車場が屋根ありならよかったのに。

同じ間取りなら１つ上がるごとに100万からの差は普通ないよ。
たいてい何十万の範囲。
ここは河川のリスクがあるからわからないけど。

20階以上のタワマンなら1階差50万くらいだけど、10建て以下のマンションなら普通100万前後の差だよ。3階建て低層マンションなら、150～200万くらいの差を付けることだってあります。

５階建てのマンション購入したことありますが　やっぱり１００万以下の差でしたよ。
坪単価がこの場所とは違いますので　ここはもう少し上がるでしょうが１４０さんのいうような
価格差はないと思います。

そこは１階はテラスがひろくてタイル張りのため２階が最安値でしたが
ここは１階は土手の下になるから条件悪すぎだから安いでしょうね。

このあたりはバス便ないんでしょうか。
確かに徒歩12分だと徒歩に変わるものがないとちょっと辛いですよね・・・

バス停はどのへんなんだろう

1階は地下みたいな雰囲気になりそう
安ければ東横線でプラウドたしお買い得なんだけど

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ズバり、予想価格教えてください。

バス停はグリサラの前にありますよ。綱島駅←→新羽駅。
朝や夕方、雨の日はハッキリ言って使えませんね。
道路渋滞があまりにも酷く、全く流れません。
特に雨の日は、綱島駅までのマイカー送迎が醜いです。

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140さんと近い印象だけど、南向き75平米前後の広さで
1階4200万円、2階4500万、3階4800万、4階4900万、5階5000万と予想。
角部屋はプラス200万かな。

プラウド綱島見に行った時このマンションの情報教えてもらったんだけど
上町の方が全然高いって言ってたよ。

ほんとに5000万で最上階買えるかな。

1階は3800万くらいかと思ってた。あまかったかな。

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