プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

違うけど空気が澄んでいると花火が見えるよ☆

10年前は綱島にも花火大会があったけどね

プラウド綱島よりはこちらの方がよさそうですね。
日当たりや環境など

今週末さんざん報道されてた台風による水害を考えると、とても恐いです。

水害はないよ

坪単価いくらぐらいですかね

水害の可能性はあるでしょう。

坪単価は下層階と中層階以上とで開きはあるでしょうが、220～230平均くらいじゃないでしょうか。

水害こわい

浸水こわい

今回の雨で　どれくらい増水してましたか？
もう建築はじまってるのでしょうか。
近くの方いたら教えてください！

長谷工の施工ということは直床ですかね…？
HP見たけど載ってなかったです。
だれかご存知の方いらっしゃいますか？

もし営業の方がここ見てたら教えてください。

直床じゃないの？

イラストで見るかぎり、思った以上に土手下。
川に挟まれた地形。
う～ん、せめて堤防上で川を見下ろすくらいなら…。
みなさんはどう思いました？

駅からの距離感もあるし　価格次第といったところでしょうか。
水害もたしかに心配ではあるけど　この川（土手）は　
そもそもきれいなイメージがあまりないですよね。
ＨＰはなんだか素敵にみえてますけど。

プラウド綱島(完売物件）は　坪１８０－１９０とかって話だけど
こっちのほうが駅から遠いし価格はそんなかんじ？甘い？

32さんへ
私は営業ではないですが、プラウド綱島に何回か足を運んだのでカキコミしますが、
プラウド綱島は同じ長谷工でも二重床二重天井ですよ。だからこちらも同じじゃないですか？

36さん
向こうは確かに駅から近いけど日は当たらないし
綱島街道と東横線に挟まれてるので環境的に悪いです。
だからプラウドなのにあの格安価格なのです。
でも、電車から見る限り良さそうですね。

私も資料届きましたが、価格はのってなかったです。

このご時世　川沿いも到底よい条件とは思えないよね。
日当たりは　プラウド綱島より絶対いいとは思うけど。
でも1-2階は土手の下になるからなぁ。日当たりもいまひとつじゃないかな。

うちは　まだ資料こないや。でもネットとおなじ情報かな。
ネットは仕様ものってないし間取りも２こしかでてないね。

>37さん
ありがとうございます。
長谷工はすべて直床なのかと思ってました。違う場合もあるんですね。
直床のあの独特なフワフワ感が苦手なのでホッとしました。
ネットでもうちょっと詳しい情報が入手出来るようになるといいですね。

プラウド綱島は確か坪180－220位だったよ。
で、200以下は日当たりの悪い低層階だった。

ここも3階以上なら最低200、まぁ210-240位じゃないでしょうか。

駐車場半分はすくなくない？駅近くないんだし。
自由空き地みたいのあるけどそれなにかな。
駐車場にしてくれないかな。

そう！
鶴見川の河川敷は風が強いと砂埃が凄いです！思い出しました。
河川敷でお弁当を持って花見をしたとき、すこし強い風が吹いたら一瞬にしてお弁当が砂を被ってしまいました。
多摩川の河川敷だとそうはならないんですよ・・・土の種類とかによるのでしょうか。

まあ、場所にもよると思うので、ここの前の河川敷がどうかは分かりませんが、購入を検討される方は一度前の河川敷で砂埃を体験してみるといいかもしれません。

結構たいしたことない可能性もありますしね。

砂ほこりですか、いやですね。
でも　駅まで１０分でいくなら許容範囲です！
ＨＰには１２分とありましたが　途中からお店がたくさんになるし
その点　いいですよね。
普段は車の生活なので　都筑のインターが近いのも便利そうですね。
敷地内の駐車場の設定がもうすこし多いといいんですけどねぇ。

あ、鳩もいやですねぇ、、、以前住んでた方は　こちらはどんな対策してましたか？

もしここでも、あの量の砂埃があるとしたら、２階のベランダあたりは直撃かもしれませんね・・・
ただ、まあ、塩害があるわけでは無いし、風の強い日は洗濯物が干せないのと、ベランダ掃除と窓拭きが大変なくらいなので、住めないほどのものではないでしょう。
砂埃はたつけど、そのかわり排気ガスとかは無さそうだし。
最近のゲリラ豪雨を見てると水害は心配ですけどね。
でも水辺の気持ち良さ、ってありますよね。
買うとしても砂埃と水害が避けられる上層階かなあ。

危ないと言われていても海辺とか川辺っていいんですよね
上層階で水に反射してキラキラ輝く川の景色を眺めて暮らしたい
お値段いくらなんでしょうか

駅からの距離があるから　すこしは安いかなとも思うけど。


でもこの川ってそんなにきれいですか？

都会の川ですから透き通ってキレイ、とまでは行きませんが、そんなに汚くもないです。
遠目に見る分にはキラキラしていてキレイでしょう。
川沿いをよくウォーキングしますが、とても気持ちいいですよ。
横浜市がマメに清掃などもしているようです。

そうなんですね。こんど見にいってみます。
私も　水害はこわいとは思うのですが　
水辺が好きなんです。

モデルルームはいつオープンでしょうね。

今週末、現地に行ってみようかな。

駅から徒歩10分となっていますが、感覚としてはもっと短く感じますね。
お店がたくさん並んでるからかな。

このあたりは隠れ家っぽいワインバーとか、カフェなんかもチョコチョコあって楽しいとこですよ。
とても便利がいいし、ロケーションもバッチリだし、プラウドだと値段も高そうだなあ・・・

やはり水害は恐いので狙うとしても上層階。
で、やっぱりここに住むなら南向きのリバービューじゃないと・・・と思うのですが、きっとそのへんになると5,000万円近くまでいきますよね。

悩むなあ。

下層階が残るの必須な条件多いから　その分上に上乗せされそうな
パターンですね。

まぁ社宅のころから　下のほうも問題なく暮らしていけたわけなので
価格が折り合わない場合は下層階もありなのでは。

綱島駅から東口でた１２分とこちらの１２分では　やはりこちらのほうが
駅までの道のりは　みじかくかんじました。

たのしいお店が多いのはうれしいです。

あとは駐車場の数がやはり気になるところです。
来客用があってうれしいですが　６-７割は欲しいトコだと
個人的には思います。

隠れ家っぽい風俗もたくさんあるから、楽しみ。
まっすぐ帰れねえなあ～!!

このマンションの付近に住んでる者です。このへん、昔（昭和４０年代？）は大雨のときには水害あったそうなんですが、近年はないですね。2008年から住んでますが、困ったことはありません。そもそも堤防の高さが、この絵の感じよりもずいぶん高いです。低層階だと土手しか見えないでしょう。地盤ゆるいとは感じたことないですね。
工事は、今は基礎を打ち込んでるとこかな？建物まだです。

＞河川敷の砂埃・鳩の糞害
これはよくわかりません。堤防よく歩きますが私は感じたことないです。

＞夏の夜中に若者が溜まり、花火の騒音がちょっと
これはあります。追い払ってください。

鶴見川の花火は、遠くに見えますね。神奈川新聞の花火は、大倉山で下のほうがかくれますね。いずれも、小さく見えて迫力はないですが、夏の風物詩にはなります。

すぐ近くにセブンイレブンありますが、なんでか大根とか売ってて便利だったりします。

この近くから毎日通勤してますが、男の足で駅まで１０分ぐらいですね。綱島小学校前の道がちょっと交通量多いわりに道が狭くてやなかんじです。

53は荒らしか他の営業です。

2008年かあ。歴史浅いなあ。
今リスクが高まってる外房や三浦の地震が起こったら、下層階は水浸しになるかも。

鶴見川氾濫の歴史。
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tsurumi/project/plan/03/text1_2_table...
綱島で最後に水害起こったのは昭和48年ですね。

鶴見川流域センターってとこにいくと水害対策の歴史がわかります。
http://www.tsurumi365.info/center/index.htm

横浜市「津波からの避難に関するガイドライン」
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/keikaku/tsunami/

行政の回し者みたいですいませんが、メモがわりに。

週末実際に駅から歩いてみました。
昼間なので確かではありませんが、綱島小学校くらいから先は夜ちょっと暗そう？
どうなんでしょう。

駅から5〜6分は楽しく歩けそうですが、残りの5〜6分は長く感じそうな道のりでした。
まあ、そんなに長くないので気にする程でもないかも。
今度夜歩いてみたいと思います。
近くに確かに風俗店はありますね。
目の前を通らないと駅に行けない、なんてことはないですが気にならないと言えば嘘になるかも…

鳩の糞は気になりますね。
せっかく南に面した気持ちのいいバルコニーで、ガーデニングも出来ない、となると…
ちょっと躊躇します。
アミを張るのは抵抗あるんですよね…。

南向きで水辺っていうのはかなり魅力なので、どう折り合いを付けるかですね。
ちょっと悩みます。

＞58さん
詳しい情報ありがとうございます。昨日テレビを観てて不安になったのですが、津波の回り込みとかも大丈夫なんですかね？なんか、神経質になってしまいます。
ところで液状化リスクはどう見られますか？マンションが倒壊することはないと思いますが。
＞59さん
そうなんですよね…確かに良さそうなお店がある一方、いかがわしい店もあるのが綱島で…折り合いが難しいですね。私も夜歩いてみます。

南バルコニー右側は、秋口から冬、春と富士山がスッゴいぃ綺麗で大きく見えますょ。
元旦の朝になると、土手角地にワラワラ近所の方々が集まり出して、初日の出を拝んだりしてますね。(笑)

地震とか津波とか液状化とか少しでも気にされる方は避けた方が無難では？
ここを検討するには上記より川沿いの眺望や解放感を重視する位じゃないとストレス溜まりますよ、きっと。

Googlemapで見るとこんなかんじ。
http://g.co/maps/eyaqr

駅からの徒歩１２分が若干気がかりだけど　日当たりや景色はよさそうだね。
川沿いのリスクを気にするなら　たしかにやめたほうが無難だよね。
この近辺には他にもたくさんマンションあるしね。

てあうか、洪水や地震による液状化を気にする人は綱島に住んじゃダメ！

富士山みえるんだぁ。なんだか意外。
でもいいね。

危険な場所な分安くなるんですかね？

鶴見川・ハザードマップ
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/map/yokohama-hmapk...

で検索すると分かりますが、超浸水想定地域です。

しかし、私は気にしません。

現在その地域に住んでるのでｗ

このあたりであとマンション建ちそうな場所ってありますかね？