プラウド綱島上町【東横線 綱島駅 徒歩12分】

あのあたりの土手をよく通りますが
南側が川というのは、かなり魅力的だと思います。
最近は、はぜも釣りで結構釣れます。

湿気や臭いというのは、気になる事はないですし
鶴見川は新横の近く（港北高校のそば）になると
下水処理場があるので、確かに臭いはしますが
綱島では気になる事はありません。

１２分というのは、確かに微妙です。ぎりぎり１２分かなと。
橋を渡って左折して、マンションに入るまでに少し距離がありますし。
グリサラ前にバス停がありますが、綱島駅は２つ目の停留所です。
自転車に乗りたい距離だと思います。

2階がおそらく川沿いの遊歩道と同じ高さになると思うので
開放的な景色を望む方は、3階より上がよさそうですね。

肝心の地盤や構造はどんな感じなんでしょうね。

以前近くに住んでいました。

川沿いの土手はそれなりに人通りがありますね。1階は景色が見えないこともありますが、土手を歩く人から丸見えなのがキツイと思います。

仕事勤めで綱島駅方向に向かう人は少し北に回って早渕川（南北に流れる方の川）の橋を渡る必要があるため、鶴見川沿いを通って駅に行くことができません。橋を渡ってから鶴見川沿いに戻ろうとしたら遠回りになります。

逆に、新横浜に勤めている人ならば、途中にある新羽橋のところを横断する必要がありますが、それ以外は自転車で土手の上をノンストップで新横浜のオフィス街にまで到達することができます。

こうゆうマンションって低層の販売価格抑えざるえなから
上層階にその分上乗せされるってパターンだよね。
低層階にもなんらかの付加価値というか魅力のある工夫がされていると
いいよね。
今日の説明会はどんなかな。

1階と5階の価格差が知りたいな。

プロジェクト説明会盛況で満席のため追加日決定。とメールきてたけど
本当に満員だったのかな。書き込みも伸びないし・・・
まだモデルルームないからネタがないのか・・・

今週末モデルルームがＯＰＥＮということで予約しました。
場所のわりに高いと思いましたが　一応見にいくつもりです

日当たりはいいし
東横線沿いのプラウドよりはいいんじゃない？

あっちは住んだら病んじゃうよ。

日当たりないし。騒音だし。

最寄り駅から徒歩10分以上で川沿いだと資産価値が低くなるので、それなりの価格でないと対象から外れますよね。
日当たりよくても、3階以下だと遊歩道から丸見えですしね。
価格に見合うプラスアルファの部分があればいいですが…。

前回の説明会だと　特段+αの価値は見出せませんでしたね～
価格もそれなりで安くも高くもないってかんじでした。
土手とおなじくらいの高さになるのは２階くらいではないかなー
だとすると１階のほうが庭があっていいかもね。距離があるので日当たりは
問題なさそう。でも１階が思ったより安くなかったから厳しいんじゃないかな。
売り切るの。うちはモデルルーム見るだけみて考えます。

坪単価いくらくらいなんですか？

１，２階あたりは、少し安く出るのかなって思っていたのですがそうでもないのですか。。
日当たりに問題なければ１階を検討しようかと思っていましたが、５階との価格差がたいしてないなら
５階かなぁ。

野村不動産は　階が一つ上がるだけで　300万とかあげますね。
そのあたりが　個人的に嫌です。
それでも売れていくから　価格のつけ方がうまいともいうのかな。　

いや、思ったほど１-２階も安くはないとおもっただけで
５階よりはるかに安いですよ。でも１０００万までは差がないかんじ。
１つあがるごとに+２００~３００万くらいでしたかね。
低層の物件では　これくらいは平均らしいですよ。

ただこの立地（河川・駅遠）なので　もう少し安くでるかなと期待していたので
残念です。

ここ間取りが非常につまりません。
無難な間取りってことでしょうか。

価格差はわかりましたが。
坪単価教えてもらえないですか？

明日からモデルルームオープンですね！
前回の説明会では仕様もろくにでてなかったので早くみたいです。
天候も悪いみたいなので河川のあたりもどんなか見てきたいと思います。

交通費かけてまでモデルルーム行ったのですが･･･

「予約してないとだめです」

と言われて門前払い。入口に書いてある「お気軽にお立ち寄り下さい」が
恨めしく見えました。「次回の予約しますか？」って言われましたが、
丁重にお断りして帰りました。

オープン間際のマンションギャラリーなら仕方ないですね。平日ならまだしもですが…。ここがどうかは知りませんが人気あるマンションを手に入れるつもりなら何度も訪れるべきだと思いますよ。

綱島、長谷工……

綱島、長谷工でもプラウド綱島は即売でしたよ。まぁ値段的にもかなりお買い得でしたが。

長谷工はイマイチなんですか？
どういったゼネコンが評判良いんでしょうか？

長谷工でスレッド検索してみて下さい。どう判断するかはあなたの自由です。

ソフトバンク優勝！

モデルルームのオープンした土日に予約なしではどこもむずかしいですね。
逆にはいれたらどれだけ人気ないマンションなんだってかんじです。
どこのマンションでも是非予約していくことをお勧めします。

モデルルームをみた感想は可もなく不可もなくってとこでした。

215
値段も仕様も…だろ。
即売＝良いマンションじゃないよ。

まぁそれはそうですけど、お買い得と思う人が多い人気マンションなら、将来もし転売するような事があっても楽ですよね。

なんだかんだいっても完売期間が短いってことは　悪いことはないよね。
だからいいマンションってつながらないかもしれないけど。
売れ残って残って残って　ってマンションが必ずしも悪いわけではないとも思うけど。

その時分にあった価格のつけ方が一番の売れるか売れないかのポイントじゃない。
買うほうもよく見てるからね。

興味はあるんだけど　角はともかく他は
間取りがどれも似たりで決められない。
購入検討の方　どこの間取り狙いますか？

5階がいいです。あとはワイドスパンが好きです。

角部屋にある柱が気になる。

南がいいけど高いから　後ろの南西もいいかも。

ほとんどが４千万後半～５千万中盤ってとこ？
いくらなんでも高杉ですね。
それならグリサラの中古の方がお得では？

いや、安いだろ。
その価値はないだろうが、マンションとしては安い。

グリサラの中古は管理＆修繕費用が目茶苦茶高い。毎月4〜5万はかなりの負担。まして今後さらに上がったら…

グリサラは平米数はあるけど4千万後半から5千万以上で中古でてますよね。
だったら新築のほうがいいかなーとおもってしまいます。
東横線の価格としてはまぁ妥当かな。
でも駅から12分だからもうすこし安くてもいいかと思いますが。

今日も事前案内会やってるんですよね。
イリはどんなもんでしょう。
正式価格や間取り変更可能の間取り図とか
早く欲しいです。でないと部屋が検討しずらいです。

グリサラ？

中古物件画像見てみなよ

とても4000万出して買いたいとは思わない。

室内古くさいし。

うちは想定内の価格でした。
価格で不人気でしたら良い場所で買えるかも。

価格はおおよそは出てますよ。モデルルームにいけばくれます。
まぁたしかに妥当な金額ですかね。

グリサラはネットでみましたが広くてもあの価格で欲しいとは
思えませんでした。

ここもすごくいいわけではないですがこのあたりって他に
なかなか物件でませんもんね。

>>236
>価格はおおよそは出てますよ

東3階4階、南3階4階くらいっていくらでしたか？
この仕様なら現地にさえ行けばＭＲ見なくても･･･
判断つきそうです

みたほうがいいでしょ。買う気あるなら。

グリサラって室内フルクサイんですか？

同じ長谷工だからここもそうなってしまうのかな。心配。

竣工から５年以上も経つと、内装も古臭く感じるのではないでしょうか。
外観は、大規模団地って感じですけど。

やっぱり新築のここがいいですね。

新築マンションの良さは設備でしょう。なにも高くて古くさいのを買わなくても。ここ、予想より安いと思いますが、大倉山の物件も気になるし。いろいろ楽しみです。

そうですね、価格はこんなもんでしょうね。
駅から１２分で後半はすこし暗い気もしましたが
まだ平坦だからいいかなと。
綱島だったら　西側より東側のほうが好みなんですが
東側だとなかなか駅近で新築難しいですから。

すみません　西東が逆でした。

多少古臭さくてもグリサラのがよくない？

広さって大事。モデルルームってＴＶも置いてないし、家具も少ないし、実際あんな風に生活できないし。

いちばん広い部屋は82.42㎡ありますよ。うちはこれくらいあれば十分です。中古で4000万円台出すならこのマンションの5000万円台のほうがいいと判断しています。河川という立地も周りを高い建物に囲まれる心配がないとプラス要素にとらえました。あとは気に入った部屋が抽選にならないでもらいたいですね。

今後、何かとグリサラと比較されると思うが、７～８年後（グリサラ新築後経過年数）に現在のグリサラと同価値があるかは疑問。グリサラの管理費のことを書いていた人がいたけど、財務状況は極めて健全で、５年毎の管理費の見直しでも値上げが見送られたし、清掃状況やセキュリティ、植栽の手入れは十分行き届いており、住民の評価も高い。

グリサラほどの大規模だと今後も随時売りがでる状態だろうと想像するので
こことは比較はしずらいよね。どちらがいいかは別として。
このクラスの規模のマンションを好むひとって案外多いと思う。
世帯数がほどほどで。

私が気になるのは同じくやはり駐車場は駐輪場の数。
半分で十分との見方だけど全部ハイルーフ対応ではないから。
いまどき軽でもハイルーフ用じゃないとはいらない車種もあるんだし。

うちは駐車場が必須だから検討してるけど迷い中。

プラウドの話題でお願いします。

グリサラはそんなに仕様よくないでしょ。
団地と変わらなく見えます。

一度中古を購入検討で実際の室内見せてもらいましたが、水周り特にキッチンやトイレはよくなかったです。
価格もそんな安くなかったですし。

4800万の4LDKでしたが、あれなら新築3LDK買った方がいいと思いました。

ここは環境に満足してます。駅から少しありますが、公園や中庭もありますし
日当たりはいいし。

アールブランよりもデベはちゃんとしてるんで。

後は倍率がつかなければですね。

だいだい買いたいとこは決まりました

ここの前の土手は夏、近所の若者が夜中花火したり酒飲んで騒いで煩いんだよね・・・

現場を見て来ました。
ここって天井川ですよね。

マンション側の敷地は盛土とかして地盤上げるんですかね？
現状だと土手の上と２階が同じレベルですね。

土手の高さと2階は同じくらいとなりますよ。
このままです。

土手から見下ろされてる感が嫌な方はパークビューコートのほうがいいんじゃないですか？

なんかグリサラの住人がいるみたいですが、

私も2ヶ月前にグリサラの3LDK見てきました。
ん〜って感じでした。
確かにザ・ハウス並に大きく感じますたが、
中古の割に高すぎる

団地に感じました。簡単に敷地内入れますし植栽もそんなによくなかったです

部屋も高級感ないですし。

強気な価格に呆れました
あれで5000万近くは払えないです。

犬のフンも敷地内にありました。

でもここよりはいいと思うけどな・・・

安ければいいけど。古くて5000万はないわ。

グリサラねぇ

今となっては興味ない。

土日をまたいでも書き込みが伸びないってのが
実態を表してる感じですね。

ここと同じ長谷工施工プラウド綱島の内覧会始まりましたが、あまり仕上がり良く無いようですね。やはり長谷工仕様なのでしょうか。

長谷工って評判良くないんですね。。

東戸塚にもプラウドが建つようなので、興味があるのですが、こちらもあまり評判が良くなさそうな施工者らしく。。

野村は施工に関しては、あまり良くない感じなのでしょうか？？？

施工は野村では無く長谷工です。ただ私が買った野村の物件は再内覧の必要が無いほど完璧でした。まぁプロの方が見れば別かもしれませんが、そういう物件もあるんです。

綱島でプラウド？そんなプラウドな街かなー？って思ってしまいます、昔から知ってる人間として。日吉なら分かるきもするんだけど。

内覧はプロの方に同行してもらった方がいいと思いますよ。
素人とは全く違った視点でキチンと見て貰えますし、内覧時間の短縮にもなるので、余裕を持って内覧出来ますよ。

長谷工・・・良くなさそうですね。。
でも、どこの施工会社も何かしらネガな書き込みがありますよね？
一体、どこがいいのやら分からなくなります。。。

現地建物より眺望を見せてもらい、開放感に驚きました。
やはり川沿いの特権ですね。富士山も見えました。

ただ同時に「川沿い」の不安が払拭できません。。。
本当に液状化とか洪水とか大丈夫なのかな。
営業の方の「問題ない」の言葉を信じていいものか。

皆さんは川沿いのリスクをどうお考えですか？？？
購入を検討されている方は、もうクリアされてますか？

271です。

液状化や、洪水の件で色々と教えていただき、ありがとうございます。
災害については、確かに考えたらキリがないですよね。。
どこの場所でも何かしらあるような気もします。
要望書は、南向きが結構あがってきてるみたいです。自分も南向きを希望してるので、今週末までには希望するか、やめるか決めようかと思ってます。

ちなみに、地盤や浸水について、よく区役所で色々と話を聞けると聞いたのですが、足を運んだ経験ある方はいらっしゃいますか？

全然スレのびませんな
イマイチ？

私もここを購入するなら３階以上しか考えられないと思っていました。
この手のマンションはやはり条件のいい部屋が悪い部屋の分カバーするかんじで
価格は上乗せされてましまいますよね、やはり。
価格改定されたものはみていませんがいくらぐらい下がったのでしょうか。

日当たりなどいいと思うところも多々ありましが　やはり駅徒歩１２分で我家は
たぶん購入は見送りかなといまのところ思っています。

結局のところ
大抽選会だのポインセチアだの
集客悪いんじゃないかと・・・

川沿いは本当に臭いますか？
雨の日または雨の翌日だけとかですか？
雨の日に土手を歩いた方いますか？

モデルルームに何回か通ってますが、いつも満員御礼みたいな感じで大混雑していますよ。

25年以上綱島周辺に住んでいますが、洪水とか川が氾濫したということはなかったですね。
さらに言えば土手の高さの1割に水が達したことすらないと思うので、そうそうに洪水は起こらないと思います。

ここのマンションは川沿いということで、眺望がずっと保障されることを考えればこの値段は普通だと思います。
駅から徒歩12分といっても、通り道にいろんなお店があるので、そこまで長い時間を感じることはないとはずです。

ただ、訪問者用の駐車スペースが2つあるのですが、時間単位で使用料が取られることには驚きでした！！

確かに土手は不特定多数の方々が通りますね。
夜はどんな感じなのかなぁ。早渕川との合流点の草むらとかに、夏場とか若い人達が騒いでそうな予感してなりません。
警察とかパトロールしてくれるのかなぁ？

氾濫というほどかわかりませんが対岸のドライビングスクールは　水没しましたよね。
わりと最近。

駅までも道も　半分くらいまではたしかにお店もたくさんですよね。
でも　駅へいくときって　用事（とか通勤？）で駅から電車にのりたいときなので
急いでるとき。
お店のぞきながら・・・って散策ではないので
歩くのみの１２分はすこしきついかなーと思いました。
ぶらっとするには適度ですよね。

この界隈で駅近はあまりでそうにないから仕方ないかもですけどね。

ここは液状化の危険性が高いそうです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/chokka/war...
洪水の危険性も高いです。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/pdf/kouhoku_omote....

今さら？何目的？

イヤな野郎だ。