府中テラス緑町　契約者・入居者専用スレ

すぐにイニシアさんに連絡しましたか？

うちの不具合は、大したことではなかったのですが
すぐに対応してくださいましたよ。

今更何言ってるの？という声が聞こえてきそうですが、
恥を忍んで質問させていただきます。

初回の引き落としの金額等を確認するためにいろいろな資料を見ていて
記憶にない言葉が出てきてしまって。。。

”コミュニティ費用”ってなんでしょうか？
また、毎月いくらかかるものなんでしょうか？

毎月引き落としされるものとして
　①管理費
　②修繕維持積立金
　③専用使用料
　④駐車場/駐輪場
と思っていましたが、あらためて見直していたら
”コミュニティ費用”というのが出てきたので記憶をたどっていたのですが思い出せなくて。。。

コミュニティ費用・・・

たしか、住民同士の親睦費で月額100円かそこらだったような。
聞いたら、エントランスにクリスマスツリーを飾るとか季節の飾り付けを買うとかだったきがします。
使用方法は住民同士の話し合いとかになると思うのですが。

105さん

どうもありがとうございました。
すっきりしました。(^^)

夕方マンションの入口を出たら、周りが消防と警察に取り囲まれていました。昼間は何でもなかったので驚きました。大きな火事ではなくボヤのようでしたが、何か知っている方いましたら教えてください。

エントランスのほぼ向かい側で軽トラックが燃えてました。
延焼はなくすぐに消火しましたので、こちらには影響ありませんでした。
あ、煙は結構すごかったですけど。

108さんありがとうございました。マンションとセブンまでの区画がロープでくくられて立ち入り禁止のようになっていたので心配でしたが、こちらまでは被害が広がっていなくて良かったです。原因が放火なら怖いですが、すぐそこに消防団があるところに放火はしませんよね。ともかく帰りには何事もなかったかのように普段通りだったので良かったです。

１０２です。
１０３さん、返答ありがとうございます。

業者さんにはすぐに連絡し、対応してもらえました。
ただ、箇所が多かったので、残念に思ったのです。

でも、新築物件は建物自体が湿気や乾燥なので変化することが
多いようで、壁紙のゆがみ、剥がれは起こりやすいようです。

２ヵ月点検や半年点検でも不具合は多くでるようです。

早くも悩みが・・・。

近所のお部屋でCDをかけていると思うのですが、意外に聴こえるものですね。
昨日の夜も聞こえていたのですが、今日も午前中から聴こえてきていました。
電車の音や車の音といった街の騒音は聞こえても気にならないですが、
音楽というのはやはり気になります。

ちなみに窓は開けていません。

これがエスカレートしないことを願うのみです。。。

低音を響かせているのですかね。
マンションだから大丈夫だと考えているだけだと思われるので早めに指摘してあげた方がいいですよ。

111さん、家は大丈夫ですね。お隣さん次第なんですかね。

111です。

どこから聴こえてくるのかは全くわかりません。
（窓を開けても外からは聴こえてこないので）

どの部屋か判明しても長いお付き合いになると思うと
やはり伝えることはできませんが....。

ここ2日ほどは聴こえてこないので、ちょっとホッとしてます。

>>115さん
ウチも夕方それらしき人がインターホンを鳴らしました。
アポ無しなので応答しませんでしたが、点検の時は前もって連絡があると思うので
ハッキリ断った方がよろしいかと。

113です。
111さん、とりあえず良かったですね。

>>116さん
そうですね。
昨日は来なかったので安心しましたが、今度来た時はもっとはっきりと断ろうと思います。

アポなし訪問説明、うちも日曜の昼間に来ました。
この掲示板で事前に教えていただいたので、話だけ聞いて名刺を要求しても頂けなかったので
お断りしましたが。

なんかほんとだったら悪いことしたかな～と思ってたんですが、
エレベータにも注意喚起のお知らせが貼ってあって怖くなってしまいました。

管理会社に連絡してくださった方ありがとうございました。

ちょっと気になってネットで調べたらこんなスレを見つけたので貼っておきます。
まさに、このケースだったんではとぞっとしてしまいました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/all

皆さん、フローリングの板に不具合ありませんか？
うちはリビングから隣室を仕切る釣り引き戸のレール（アルミ製？）が浮いてきています。

引き戸のレールをフローリングの板に一定間隔でねじ留めしてあるのですが、
そのねじ留めで止まっていない部分です。

レールを真横から見るとレール自身が波打ってる状態。

これも室内の乾燥によるフローリングの伸縮のせいなんですかねぇ。

アルミレール近辺には特に問題は出ていません。
レールが浮くのは乾燥のせいではない気がします、たぶん。
次回アフターがGWの辺りと聞いていますのでその辺りまで様子を見られるか
気になるようなら管理会社に連絡してみては。

>121さん

ありがとうございます。
普段あけっぱなしだから生活に支障がないので、
おっしゃる通り次回の点検で聞いてみます。

うちもアルミレール浮いてます。淺沼組担当者に見てもらったら、フローリングが縮んだせいと言われました。歩くと所々でフローリングが軋むのでそちらも見てもらいましたが、メンテは半年点検の５月になってしまうかもと言われました。

>123さん

120・122です。
そちらも浮いていますか。
我が家も他の個所は乾燥・湿度のせいで板が伸縮したり洗面所の引き戸は閉まりにくくなったりしたので
淺沼組さんに相談したら上記のせいだから一年後のアフターのころには板も落ち着くと思うので
その時に再調整しましょうと言われました。

建物の建材自体がまだ完全に乾燥していないので
室内の換気(各部屋についてるﾀﾞｸﾄ？)はなるべく全開にしてほしいといわれました。

ですがアルミレールの波打ち・・・びっくりしました。自然の力は恐ろしい。

今までのゼネコンの対応は良かったので
真相はわかりませんが５月頃の半年点検に聞いてみようと思います。

１２３です。
フローリングが軋む原因は収縮しただけではなさそうです…。
潤滑剤のような物を注入してもらったら軋みが改善された所とまったく変わらない所が出てきました。改善されない原因は専門の職人さんに聞かないとわからないそうです。改善されない場所が床暖の上なのでメンテが大掛かりにならなければいいのですが

>>120さん
うちもアルミレール浮いてます。
１回直してもらったのですが、また浮いてきて波打ってます。

そしてフローリングの板同士の隙間も大きくなっているのですが、
みなさんは大丈夫ですか？

施工会社の説明は『様子を見ましょう』

半年後も同じこと言われないか心配です・・・

>125さん

120です。
専門職に聞かないと、、、とのことですが、専門職の人を次のメンテナンスで連れてきてほしいですね。

床暖房は温水の床暖房なので、電気床暖房よりは板の貼替え等メンテナンスしやすいとは思いますが、
季節を通りこさないと難しいのでしょうか。

＞126さん
床暖房のフローリングって難しいんですかね。
うちもフローリングの板の隙間、一か所結構開いてます。
乾燥が原因だと言われ、「一年後」に板が落ち着いたときに直すしかないといわれました。

新築のマンションは私は初めての体験なのですが、
家庭の生活スタイルによって違いはあれど、床暖房のフローリングではよくあることなんでしょうか。
次回補修の際はぜひ「専門の職人さん」に診てもらいたいものですね(笑)

この時間なんだか廊下や外壁がかなり濡れているのですが…なにかありましたでしょうか？

本日の総会に参加された方、お疲れさまでした。

最後の方に話題に上がっていたヒビ割れの件、全く知りませんでした。。

ずいぶん時間たってしまいましたが臨時総会お疲れ様でした！

詳しく聞けなかったんですが、ひび割れってどの部分（箇所）だったんでしょうか？
アフター期間中ですし、ゼネコンが無償改修ですよね。

今日、給湯器の説明ということで作業着を来た男性が来ました。
「給湯器は初期導入後はオーナー（住民）管理になるが、知らない人も多いのでメンテナンス方法を説明して回っている。
給湯器はベランダなので、ベランダで説明したい。」
とのことでした。
ちょうど来客中だったので今日はお断りしたのですが、
みなさんのお部屋にも来ているのでしょうか？

週末、うちにも来ました。
２月ごろにも、同じ業者がきたので（スレッド１２参照）

その時に管理会社に伺ったら、
そんなことは聞いていないし、事前に文章でお知らせすると回答をいただきました。

エレベーターの中にも書いてある注意書きもあるので、お断りしました。

よくある押し売りの手段ですので、
相手にしない、名刺とパンフレットをポストに入れておいてもらうなどの対応をした方がいいです。
新築マンションを買った知人に聞くと百発百中で同じような話を聞きました。

良くある手段ですので、管理会社も事前のお知らせ・掲示なしの点検は

会社名も調べましたが、出てきませんでした。

参考文書もつけておきます。
「新築住宅の点検商法」
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Green/6533/kabibg.html

「1か月に1回点検しないといけないと説明書には書いてありますが読んでますか？
読んでいない人が多いので会社からの指示で各家庭に説明に回ることになったんです。」
とか
「給湯器は個人の所有物になるので、管理会社からの連絡はないんですよ。」
などと言っていたので半分信じるところでした。
気を付けないといけないですね。
部屋に入れないでよかった！

どうもありがとうございました。

＞134さん
133です。
いえいえ、不安ですからこちらこそ情報交換できてよかったです。
怖いですよね。

こんな話題で再度お騒がせになっていたところ、
昨日ポストに入っていた「太平エンジニアリ■グ」さんのガス温水暖房給湯システム保証内点検訪問のお知らせが入っていました。

不安だったので、先週の件と併せてマンション担当さんに質問したところ
この「太平エンジニ■リング」さんは管理会社に事前連絡が入っていますとのことで、こちらは本物のようです。

先週訪問してきた「ライ■ライン」という会社は、追い返して正解でした。

窓をあけるとタバコの臭いが。隣なのかわかりませんがやめてほしいです。

うちはベランダに灰が･･･。
上の階の方でしょうか、ベランダで喫煙されているのだと思います。
管理会社に連絡した方が良いのでしょうか？
洗濯物に掛かるので辞めていただきたいです。

灰がくるとは酷い話ですね。ベランダは禁煙の規定ですから、連絡しましょう。私もしたいと思います。
我が家にも、同じフロアの方も喫煙者がいます。雨でも敷地外で吸っております。家で吸うのは構いませんが、閉めきってほしい。ベランダや廊下はやめてほしいです。換気扇からくる臭いにも悩んでおります。中層階です。

上の犬が臭いです

たばこのにおいもあるのですが、それよりも気になるのが実は食べ物の臭いだったりします。
極論を言ってしまうと、たばこは窓を閉めれば一時的にも臭いはしなくなるのですが
（洗濯物につくのは困りますが）
窓を閉めても、どこかから他の家で作っている食事の臭いが入ってきます。
これってどこから入ってくるのでしょうか？
今までマンションに住んだことがなかったので、どこから入ってくるのかが分かりません。
（換気扇を止めていても点けていても入ってきます）
ちなみに、臭いが入ってくるときにベランダに出ると臭いはほとんどしません。

どうすれば臭いを防げるかご存知の方がいたら教えてください。

入居時からあったゴミの件、まだ改善されてないようですね…
確かにゴミ置き場にチラシを放置されているのを何回か見かけました。
あんなに注意されても守らない方いるんですね。
生活をしていて、挨拶をしても無視される方もいらっしゃいます。
これから長く住み続けていくのに…少し不安になります

今さら、なのですが。
カーテンタッセルを留める金具って、ほかのお部屋もついていないのでしょうか？

遮音性が悪いですね。
マンション買ったのにこれじゃぁ辛いです…。
造ってるときから酷かったし施工不良ぽいですね。

遮音性？悪くないけど？
うちはほとんど何も聞こえないけどなー

足音や音楽？の様なズンズンという音がします。

くらやみ祭りの囃子太鼓練習でしょうかねえ。

うちも今流行りのウォールドアが良かったな～

皆様のご意見を拝見すると
遮音性は高くないのですね・・・
小さな子供がいるので
今後、階下の方にご迷惑になってしまいそうです
気をつけないと。

定期補修おわりましたね
無事修繕されましたか？

よそのマンションの事をとやかく言うのはどうかと思いますよね。
うちも最良というわけではないので尚更です。
どういうつもりなんでしょうね。

なんだか、このスレ、怖いです。
限りあるお部屋の住民のどなたかたちが
、匿名で言い合っていて…

陰湿すぎません？

７−１１が目の前なのは本当に便利ですね。

うちのマンションは高層ではないですよね？

高層でしょ。

消防法によると高さ31m以上の建物を高層と呼ぶそうです。
なので高層マンションでしょう。
だけど８階の部屋は「高層階」ではないですね

高層マンションの定義と高層階の定義は別では？
そのマンションをだいたい3等分して低層階、中層階、高層階って呼びませんか？