武蔵小杉地区の今後について・・・【34】

デベ側が今の武蔵小杉にはアリオがお似合いって思ってるんだから
どうにもならないと思うが。煽り抜きで。

売る側は当然その街のポテンシャルを１番よく把握してると思うし。

>>111
説明会は何時間くらいやりました？

>>116
1時間半ぐらいの予定だったが、質疑応答で多少延びた。
前半の説明が長いので質疑応答の時間はあまり無いと思った方がいい。

ありがとうございます。
今日行ってきます。
土曜日だし混んでるかなあ。

なんかやる前から、既に周辺地域に対して白旗挙げてる感じなのがどうなのかと思う。
本音は、採算面から商業施設自体作りたくないのかもしれないね。
そう考えたらアリオでも出来るだけと思うしかないか。

新住民は、小杉を天空の街にすると言っている。
土地持ちの旧住民は地面にへばりついていろと、おれたちはその上に素敵な街をつくると。

まったく、ラピュタがなぜほろんだのかをぜんぜん学習していない。

天空の街・・・すごいですね(笑)
武蔵小杉を高級と言う人達って、セレブに憧れたがなれなかった地方出身者が必死に叫んでいるようにしか見えないのは私だけでしょうか。

久しぶりに掲示板見てびっくり！ラゾーナクラスができると聞いていたのに残念。。

単なる荒らしだろ。

そもそも敷地面積からして及ばないところに、ラゾーナクラスなんて
元々ありえない話。何を過剰な期待をしてるんだか。

シネコンなければタワーマンションの方がいい。

グランドウイング買う人は注意したほうが良いですよ。東横線の脇の東急ストアーの間と（今東急ストアーの駐輪場
になってる細長いスペース）ウイングの間が東京機械跡地の商業施設への動線になるので。狭い所をぞろぞろ人が歩くようになります、あれじゃ二人並んだらぶつかるぐらいの細い動線です。
いまのガストの横が閉鎖されてますがあそこから出入りするようになりますが　えらいことですよ。

「本音は、採算面から商業施設自体作りたくないのかもしれないね」と本当に思っているなら、企業だから止めるでしょう。
シネコンのリスクをとらなくても、実際にMS乱立をみて、この人口増ならスーパーマーケット＋αだけで十分儲かると踏んだんでしょう。　企業は利益の為ならば住民の愚痴・文句は下向いて聞いているだけでいいのですよ。
本当にシネコンを入れないと集客できないのら中の劇場数減らしても交渉してつくると思います。

説明会資料の住友不動産マンションのエントランスイメージがシティタワー豊洲の写真だった。まるっきりシティタワー豊洲シンボルと同じコンセプトっぽい。外観は白色系でいい。

シネコンができなくなったからと大騒ぎしているのですか？
別にどうでもいいと思うけど。

ピグモンというよりカネゴンの方がお似合いかもｗ

武蔵小杉の強みは渋谷・横浜・川崎への鉄道アクセスがいいので、その方面に通勤通学する
人にとって利便性が高いということ。間違っても渋谷・横浜・川崎から武蔵小杉に通勤通学
する人が多い訳ではない。
つまり、武蔵小杉のこの強みは商業集客からみれば「弱み」になる。渋谷・横浜・川崎に
客を取られてしまうので、ターゲット客は地元住民オンリーになる。
シネコンを武蔵小杉に造っても、地元住民しか集客できないので、採算がとれないのは
あたりまえ。川崎に行けば、シネコンは3つもある。

シネコンは飽和状態と言われ採算を危ぶむ声は十分に理解できる。
でも、シネコンって街の格を現している気がする。
以下はシネコンのある街だが、武蔵小杉がこれらの街に追いついてないと思うと悲しい。
都心：千代田区５、港区３、新宿２、渋谷、池袋
23区：平和島、西新井、亀有、豊洲、木場、豊島園、大泉、錦糸町、板橋
都下：多摩センター、南大沢、府中、立川、八王子、町田、昭島、武蔵村山
神奈川A：川崎３、新百合ヶ丘、港北NT２、横浜、みなとみらい３、上大岡
神奈川B：横須賀、橋本、海老名２、茅ヶ崎、平塚、つきみ野、小田原２
埼玉A：大宮２、浦和、川口、三郷、柏、越谷２
埼玉B：春日部、久喜、幸手、大井、羽生、上里
千葉A：舞浜、千葉、蘇我、幕張、船橋、市川２、千葉NT２、松戸、流山
千葉B：成田、茂原、八千代、佐倉

住友不動産なんで豊洲シンボルと同じ黒色でくると思ったがさすがに景観に配慮したか。

人を集客できる磁場のような商業施設は別に作らなくていいんじゃない。

周辺の狭い道路事情からしても無理でしょ。

スーパーとか日常生活に必要なものがあればいい。

>>133
渋谷、横浜を除いて東急沿線にはシネコンは１つも無いね。
どうした109シネマ。

シティタワー豊洲ツインのロビーじゃね。

東急沿線住民は渋谷、横浜に行けってことでしょ

>>127

グランドウィングの住人は、東急線のホームから東急駅屋根上にできる新改札をでて
その改札からグランドウィング５階に直結の屋根付きデッキを通って自宅に戻るのだから
１階を誰が歩いていようとあまり自分の導線とは関係ないのでは

南武線からグランドウィングに帰る住人も２階の高さの南武線改札からエクラスの商業施設
と東急駅の中間にできるエスカレータで４階まで上がって、東急駅の上を通ってグランド
ウィング５階に帰るという導線となるので、１階を通る事はないでしょう

柏は埼玉じゃないだろ

シネコン鴨居も入れてやってくれ。

あと、武蔵小杉って交通の便がかなりいいので、電車で好きなとこのシネコンにいけばいいだけのことじゃね？
近くに横浜、川崎、渋谷、自由ヶ丘、中目など集客力のある駅があるので、武蔵小杉に集客する必要はないかと思う。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>142
そのとおりなんだけど、ネガの皆さんにとってはやっとネガ材料が見つかったと思っているのでね

埼玉のシネコン、川越と若葉にもあるよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

アリオはバカだねー。
小杉駅北口地区でコンベンション施設やその他の施設が整備されて5年後集客条件が揃って等々力緑地まで開発が繋がるのを見越して、他の商業施設がシネコンを呼び込むと思うよ。スクリーンは少なく4～5つで十分利益がでます。
4･5年後、アリオは東側のただのスパーマーケットに落ち着いているだろう。　まっ、頑張ってフーディアムと競争してくれ。　東急駅周辺の将来はアリオの失敗が見えてしまったのでつまらない。　あと新駅前の三角地帯に期待したいけどちょっと規模が小さいかな。
これからは小杉駅北口地区に注目ですね。

>>133　です。
間違いを訂正しつつ、シネコンのスクリーン数で表示し直しました。

都心：有楽町3+日比谷3、銀座3、お台場13+品川11+六本木9、新宿10+9、渋谷4、池袋6+4
23区：平和島7、西新井10、亀有10、豊洲12、木場8、豊島園9、大泉9、錦糸町8、東部練馬12
都下：多摩ｾﾝﾀｰ8、南大沢9、府中9、立川6、八王子、町田10、昭島12、武蔵砂川12、日の出9
神奈川A：川崎ﾁﾈ12+ﾗｿﾞｰﾅ10+DICE9、横浜5+新高島11+ＭＭ8+桜木町13、港北NT北12+南7、鴨居13、上大岡9
神奈川B：新百合ヶ丘9、横須賀8、橋本9、海老名10+7、茅ヶ崎6、平塚8、つきみ野9、小田原10+9
埼玉A：大宮8+新都心12、浦和9+浦和美園13、川口9、三郷12、越谷ﾚｲｸﾀｳﾝ10、川越9
埼玉B：若葉9、新座9、入間9、春日部9、久喜11、幸手9、ふじみ野7、鴻巣9、熊谷8、羽生9、上里9
千葉A：舞浜16、千葉10+幕張10+蘇我12、船橋10、市川9+市川妙典9、千葉NT10+8、松戸7、柏の葉10、おおたかの森11
千葉B：市原10、成田8、茂原6、八千代10、佐倉8

JR駅北口ペディストリアンデッキは小杉を変えるよ。　JR駅ビル建替えとペディストリアンデッキはいいと思うよ。
元々JR駅北口側の道路は府中街道まで並木通りになっていて、さらに中原街道と等々力緑地まで再開発計画があるから規模は東側とは比べものにならないくらい広くて大きいです。期待します。

北口、1000人、1000㎡なホールって、公民館レベルなショボさじゃ期待できない。
なんでチマチマで、無秩序なのか残念。全体構想や戦略感じない。

シネコンはもういいからよ家電量販店帰ってこいやーって感じだな。

原住民だけど、久方ぶりにのぞいてみたらたくさん回っているね
シネコンがどうとかで回っているのかな？
まあ、ネガさんたちの気持ちはよくわかるよ（笑）
いいネタができてよかったね
武蔵小杉でも期待していた人はいるのかな
しばらくはシネコンネタで盛り上がってくれよ

あと、アリオ？
それはどうでもいいような気がするけどね
アリオはダメでノクティならいいわけ？
中身はノクティも日吉東急も変わらないわけで、ラゾーナと同じように大衆向けのテナントが入るんでしょう
名前がどうでもいいんじゃないの？

ラゾーナでうらやましいのはホールだね
これだけはうらやましいよ
中原市民館のホールではどうしようもないね
これだけは本当にうらやましい

ホールで羨むなら、ラゾーナ対面、補修中のミューザでしょ。
比較にならないが。

ラゾーナがあるせいで、ミューザがあるせいで、ってやつか。

149はわざわざご苦労様。暇がなくては149レベルの力作はなかなかできない。ネガのパワーはすごいですね。
その力作から読み取れるのは、シネコンができるのは都内ターミナル駅か、そこから遠い郊外の中規模駅にシネコンができるということ。
街の活気との相関は読み取れないけど、不動産屋さんレベルのなんちゃってマーケティングでは149の主張ができてしまうんだろうな。

>>155
シネコンもそうだけど、ノクティや日吉東急みたいな
デパ地下も他のアリオをみると厳しいからね。
地下は駐車場だし。
電気屋も入れるかどうか怪しいし。
中途半端なチェーン店舗で濁したら＊＊ ほいほいに
成りかねない。

シネコン、シネコンという程、世の中、皆さん、しょっちゅう映画を観に行かれるのですか？
シネコンはなくて全然構わないけど、大きなホームセンターが欲しいです。

あとクイーンズ伊勢丹来ないかなぁ。
イトーヨーカドーはイトーヨーカドーで、日常使いできるけど、武蔵小杉は、ちょっと気の利いたものを買えるスーパーが無いのが残念。
デリドは、中途半端な品揃えの割りに高いだけで、今ひとつなスーパー。

武蔵小杉なら、アリオで良いと思います。
これだけのマンションが建ってベットタウン化してるから、日常使いの商業施設歓迎です！

武蔵小杉に必要なのは高級スーパーじゃない。
普通のスーパーはたくさんある。
ということで、庶民派スーパーこそ作るべき。
ヨーカドーが2つあっても仕方ないんだし、ザプライスになったらいいな。

159さんが言うようにシネコン(個人的には年数回しか見ない)は諦めるにしても、家電量販店とホームセンターは来て欲しい。いちいち川崎/渋谷/横浜へ行くのが面倒だ。　見て回るだけでも面白い。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>>163はキャッシュを見て変なことを書きこんでしまったものです（汗）
削除依頼済み。

>162
『いちいち川崎/渋谷/横浜へ行くのが面倒だ』って、それを言ったら小杉の最大の売りを否定する事になるんだけど。なんか小杉に対する認識違ってない？

155だけど、うらやましいのはもちろんミューザのことです
あれってラゾーナと一体の運営だと思っていたけど、違うの？

ありおって何？

>162さん
薬局、100円ショップも欲しい。
わざわざ電車に乗ってまで買いものしたくないものは、近場で揃えて欲しいね。

みんなの欲しい物を総合すると、まんまラゾーナですね・・。

それだけ小杉住民はラゾーナへ出かけているんですね。　アリオ１F図面を見ると吹き抜けスペースが小さいので、シネコン止めて手抜きデザインかな、これは期待できない。
やはり小ラゾーナを駅北へ欲しい。　川崎縦貫鉄道が出来たら小杉十字路からIR側駅ロータリーまで大変な賑わいになるぞーな。（;~_~)

>>166
ミューザは市の建物。公共施設だよ。
ラゾーナとは関係ない。

小ラゾーナに加えて、おしゃれな飲食店が出店してほしい。
それで充分。

小ラゾーナならアリオができるじゃん。
さしがにホームセンターと家電量販店は入ると思う。
ラゾーナもだけど、その後にトレッサ、クロスガーデン、ライズ辺りができたのも痛いよ。
一気に大型SC激戦区になって来た。

＞169
やっぱりラゾーナorららぽーと欲しい。

ららぽーともアリオも大して変わらん。

全然違うよ・・・

同じ発想なのが逆にすごい

旧三井財閥の一つ、三井不動産が手がけるか、イトーヨーカドーかの違い。

この先「小杉バブル崩壊」とか言われて川崎市全体の足を引っ張ることのないよう、しっかり街づくりを頼みます。

>ららぽーともアリオも大して変わらん。

ていうか、ららぽーとって鴨居や船橋のイメージなんだけど
豊洲にあってよかったね、って感じ

ららぽーととアリオで高級感が違うとか、
どんだけ高級ってことがわかってない庶民だよ。
ららぽーとが六本木や自由が丘にあるかよ。

自由が丘もそんなに高級な街ではないですよ。
割と庶民的な街だし、よく見るとゴミも多く落ちてますよ。

外観てw

ららぽもアリオも似たようなもんじゃないか

そう思うね

アリオの敷地だけでライズを凌ぎ、小杉全体でラゾーナ凌ぐ
と騒いでいたのは、さほど昔ではない、つい最近の話しでしたね。

>>149 の表をみて思うのだが、誰かも言ってたように東急沿線にシネコンが無い。

例えば自由が丘の人がシネコンに行こうとしても、地元には無く、たった４スクリーンの渋谷か遠い横浜になってしまう。
さらに直通で行ける大井町、二子玉、溝の口、恵比寿にもシネコンはなく、武蔵小杉にできれば結構うれしいはずだが。

>>190
やっぱりあんまり違いはないんだね（笑）

北口にできるコンベンション施設って大きさ的には川崎市産業振興会館ぐらいでいいのか?

>>190
どっちもダセぇな

>>197

キャパ的にはエポックなかはらの方が近いかと。

北口は新丸子からの一体感がある地域だから、個人的にはここの再開発が一番期待だな。住民層も良さそうだし、南部沿線道路で周辺からのアクセスも悪くなさそうだし。

>>200
産業振興会館以下だとほとんどつくる意味ないですよね?
エポック中原とかもあんまり存在価値ないような気がしますし。

ホテル•ザ•エルシーや婦人会館が消滅して以降、ホール不足だから需要はあるよ。

そうね。
北口は等々力競技場などもあり文化施設充実は良いかもしれない。

道が狭いのがネックだが、市ノ坪あたりから南部沿線道路にかけてSCや商店を展開し、日石社宅跡地や等々力公園へのアプローチ的な雰囲気に街を展開すれば、活性化すると思うな。
法政通りやサライ通りなどにちょっとした名店もあるから、上手く繋がると思けどな。

川崎駅周辺～、シネコンと家電量販店、一個ずつくらい、小杉へ移してあげればどうだろうか。

シネコンは地元の客ではなく、外の人を呼ぶための手段だから、小杉が立ち寄りたいと思う街にまずはならんとな。映画目的だけではなかなか客は来ない。
家電も3店舗ダメになった過去があるだけに、難しいかと…

ららぽーと横浜級が建てられる広さはない。小さいららぽーとだったら、アリオや他のSCと変わらなくなる。
個人的には、シネコンはないけど、家電、ホームセンター、フィットネスジム、本屋が入ったsunamoみたいなかんじになるのではないかと。

http://sunamo.jp/sunamo/index.html

sunamoって広さ的にここと同じぐらいじゃない？

［施設概要］
所在地：東京都江東区新砂三丁目4番31号
敷地面積：約2万4400m2（約7380坪）
建物概要：地上7階建（1～4階：店舗、5～7階（屋上）：駐車場）
延床面積：約9万3000m2（約2万8100坪）
店舗面積：約1万2000坪（フロア約3000坪）
店舗数：約100店舗
駐車台数：約1350台（1階外部・5～7階（屋上））
駐輪場：約950台（バイク含む）

アリオでよかったよ。
うちはブランド品とか買わないし。
そもそも、アリオでも買わないと思うな。
店でみて、その場で自分の携帯で価格ドットコムにアクセスして安い店で注文。
家電なんか店で買うの馬鹿馬鹿しい。

フィットネスジムは不要。すでに３軒ある。

≫211
今月ビックカメラで価格交渉したら、価格.comで最安値店39000円のデジタル一眼レフカメラが39800円のポイント還元20％で購入できましたよ。価格.comよりポイント分だいぶ安くなりました。
アリオに家電量販店はできてほしいです。

平間方面にコジマ、日吉にベスト、川崎にビックやヨドバシと得意な電車ですぐ行けるから場所を取る電気屋はいらない。それよりカフェ、雑貨、子供用品系が欲しい。