間取りなんでも相談　その２

＞サラリーマンさん

有難うございます！！
2Fリビングも使い勝手よさそうですね♪


＞北側と西側は擁壁や建物で囲まれていますが南側は開口しているようなので2Fでこの位置なら朝日はリビングを通して入ってくるかと思われます。

なるほど、東にこだわらなくてもダイニングに朝日を取り込むことは可能なのですね、参考にさせて頂きます

家事動線も便利そうです（＾＾



＞匿名はんさん

もしよろしければ、玄関ホールと東側のダイニングは無しで仕切った感じの間取りのアドバイスお願いできればと思うのですが可能でしょうか
宜しくお願い致します

２階のＬＤＫの配置で困っております。
アドバイスをいただけると、幸いです。

・東道路
・南・北・西は、隣家（みな、２階建て＋ロフト）
・第一種低層・第一種高度地区のため、日影規制のため、添付ファイルのような外形になります。
（ちなみに１階に寝室・パパ書斎・お風呂・洗面／３階に子供部屋２部屋です）
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２階に、
・バルコニー（洗濯干す）
・ＬＤＫ
・トイレ（３階の子供（部屋）に１階のトイレを使わせるのがかわいそうなので）
・できれば洗面（将来、子供が朝夕使うイメージ）
・パントリー
・デスク（ママのＰＣ・子供勉強のため）
・収納

を配置したいと思います。。

今は、Ａ案で進んでいるのですが、南西にトイレを持っていっていることに疑問、
また、リビングがくつろげないような気もしており、
（今、ソファを置くスペースをとっていますが、結構床でごろごろ派）

Ｂ案・Ｃ案を自分で考えてみたのですが・・・（Ｂ／Ｃ案は窓の位置は未定）
分からなくなってきたため、、、どれがいいか、、
また、他にいい案があれば、、、ぜひアドバイスをいただけると幸いです。

どうかよろしくお願いいたします。

>857
一番採光が望めるのは東＆南東コーナー面なので
そこを軸に考えた方がいいんじゃないかと思います。
南西トイレよりも南東トイレの方が勿体無いんじゃないかなという気がします。
A案が一番安定という感じ。
B案でトイレを西壁面に、リビング部をダイニングに、東側をリビングにしてみるのもいいかも。
北側、高度斜線のおかげで南隣家の北側屋根は抑えられていますので
南（南西）側壁面の高い位置に窓を設ければ
１日を通してある程度の採光は望めるのかなという気がします。


>856　ニャースさん
１階の採光状況ってどうなんでしょうか？
例えば西側にＬＤＫ配置したとしてもすっごい暗そうな気がします。
東側の敷地にスペースあるので、そこをテラスにしてオープンにしたりしたいですね。
１ＦＬＤＫで考える場合、ネックになるのは玄関ホールや東ダイニングではなくて玄関の位置ですね。
考えてはみてますがなかなかうまく納まりませんねえ

自分も匿名はんと同感なんですが、ただA案のトイレ付近はキッチンと階段の動線も絡むので危ないんですよね・・・キッチンの向きを変えて、ダイニングをトイレ側にできれば。

＞858 by 匿名はんさん

＞１階の採光状況ってどうなんでしょうか？
＞例えば西側にＬＤＫ配置したとしてもすっごい暗そうな気がします。

1階の彩光は南西、南共問題はありません
（ちなみに新築部分の南西部分には現在既存家屋の玄関がありますがとても明るいです）
しいて言えば早朝は1F東南部分は少し隣家の影になります


＞東側の敷地にスペースあるので、そこをテラスにしてオープンにしたりしたいですね。

是非お願いします（＾＾


＞ネックになるのは玄関ホールや東ダイニングではなくて玄関の位置ですね。

では玄関の位置も中央ではなくお任せしますので是非アドバイスお願いします！！

>859
Ａ案でキッチントイレ部分を南北反転させる手がありますね

こちらに初めて投稿させて頂きます。
お手柔らかにお願い致します。

住み替えを考え中です。今の家のLDKが狭い（13.5）ため、今度こそ広いLDK（最低でも20畳）を希望しています。
他に、音楽教室16畳、子供部屋6畳×2、 主寝室8畳、ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、納戸、ﾊﾟﾝﾄﾘｰ、ﾕｰﾃｨﾘﾃｨｰ、ｼｭｰｽﾞｸﾛｰｾﾞｯﾄを希望しています。
土地を探すのに、どの位の大きさが必要か？
建坪50位で可能なのか？
初心者のような質問でお恥ずかしいのですが、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽ等お願い出来ましたら嬉しいです。

>862　　必要スペース
ＬＤＫ　　　　　　　　２０畳　パントリー　２畳
音楽教室　　　　　　　１６畳　収納　　　　２畳
子供部屋×２　　　　 　１２畳　収納×２　　 ２畳
寝室　　　　　　　　　　８畳　ＷＩＣ 　４,５畳
納戸　　　　　　　 　４,５畳　
ユーティリティー　　　　２畳
玄関　　　　　　　　　　２畳　
ホール　　　　　　　　　２畳
シューズクロゼット　　　１畳
ローカ　　　　　　　　　４畳
階段　　　　　　　　　　２畳
トイレ×２　　　　 　　　２畳
洗面　　　　　　　　　　２畳
バス　　　　　　　　　　２畳

これで合計９０畳で４５坪、でも音楽教室の出入りやトイレは一緒でいいのかとか
色々あると思いますので、一度は叩き台の間取りを作ってみてはいかが？

　　　

>857さん

C案を元にそれぞれの少し位置を変更させて見ました

・ごろ寝スペースを作ってみましたので簡易タタミやじゅうたん等を敷けばくつろぎのスペースになると思います

・トイレの位置は家相や使い勝手から見てこの位置で無難かなという感じかと

・トイレ内の収納は腰高にして天板に花瓶等を置いてもいいかもしれませんね

>>862
２階建てで１Ｆに音楽教室配置として
１Ｆ３０～３５坪
２Ｆ１５～２０坪
合計４５～５５坪
程度が目安かなあ。
敷地は例えば建蔽率５０％だと１Ｆ坪数の倍（６０～７０坪）必要。６０％で５０坪～。
ガレージがほしければガレージ分の面積も入れないといけない。
あくまでも目安です。

図はテキトーなモデルプラン
１Ｆリビング隣接和室欲しいとかなるともうちょいプラス
図ではつけてないけど、生徒さんの人数がある程度いれば音楽教室専用の手洗いトイレ欲しいですね。
教室側からも住宅側からも２ＷＡＹで入れる手洗いにしてトイレを２つつけるとかでも。

863さん、865さん、ご丁寧なｱﾄﾞﾊﾞｲｽ有難うございます。
かなり参考になりましたので、たたき台で間取り図書いてみます。
本当に有難うございました。
また、ご相談する時には宜しくお願い致します。

＞860 ニャースさん
シンメトリーは外せないかなということで玄関中央で考えてみました。
全体のボリュームに対してＬＤＫがやや寂しいかなという印象。
左右反転させればそれなりになりますが、とりあえず東テラス側ＬＤでつくりました。
玄関ホールがもう少し欲しい感じはありますが
大きく吹抜けにして２Ｆホールまで抜けるので、そんなに狭くは感じないかなと。
浴室は２Ｆにということでしたが、お母様と同居予定ありということから
足腰悪くなったときを考えて１Ｆに配置してみました。
２Ｆにはシャワールームなど設けてみてもいいかもしれません。
浴室２Ｆにしたいときは同じ位置で２Ｆにあげて
１Ｆのこの部分はパントリーなどに使えばいいかなと思います。
東面のテラス上にベランダっぽく描いてしまいましたが
東面も設置不可なんでしょうか？（配置図ではどれが道路か分からなくて）
テラスにしてる部分を三角で出してサンルーム的にしてもいいのかなという気もします。（建蔽率的に余裕あれば）

＞867 by 匿名はんさん

有難うございます！！

なるほど。。。階段の後ろにキッチンを持ってくる事も可能なのですね
玄関ホールも吹き抜けなので広々としてそうです♪


＞東面のテラス上にベランダっぽく描いてしまいましたが
＞東面も設置不可なんでしょうか？

説明不足で申し訳ありません（＾＾；
道路は南側のみになりますので東面のﾍﾞﾗﾝﾀﾞは可能です


＞左右反転させればそれなりになりますが

もしよろしければ左右反転した形の間取りもご提案頂く事は可能でしょうか？

宜しくお願い致します

>868
３案は階段前を空けないといけない関係でＴＶとソファが近づきすぎて窮屈な感じがするかも。
原案以外はダイニングテーブル廻りが少し窮屈に見えるのが気になりますが、
家具の選択や微妙な位置調整を注意すればなんとかなるでしょうか。
テーブルの片側を壁際造り付け椅子収納にして壁側に寄せれば多少狭くてもなんとかなったりもします。
どれも絶対ダメというものはなくて、好みの問題になりそうな気がします。
自分が住む場合広々リビングを優先したいので、原案と１案のリビング配置をベースで考えたいところです。

>それとも、東側がダイニングのほうが朝気持ちいいですかね？？
生活スタイルにもよると思います。
例えば自分の場合朝はテレビつけてニュース見ながらぼけーっとする時間があるので
ダイニング側よりもリビング側にいる方が多く、リビング側が明るく快適な方がいいです。

８６８です。

＞８７０様
アドバイスありがとうございます。
私も、リビングはゆったりを希望するので、納得いっていない案もあるのですが、
例えば、添付の案だと、感覚的にはどうでしょう？？

>871
３階行くのにテレビの前を通らないといけないのがあまり良くないかなと。

リビングからトイレに行くのに必ず台所を通るとなると客人がトイレを使う場合台所内を見られるのがお互い気を使うかもしれませんね

トイレの音はトイレと洗面所の向きを変えてトイレとリビングの間に洗面所を配置するかトイレとリビングの隔壁内にシンサレートなどを入れて防音処置をする手もありますので大丈夫かと思います

あとこれは我が家でも実感しているのですがテレビを南以外におくと時間帯によって太陽の光が反射して非常に見にくいということがあります(^_^;)

すみません 書き忘れました↑874の書き込みはは871さんへのレスです(^_^;)

えっと、発想を転換して、北側に階段、階段途中に各々トイレを二つってのは、無理？

868＆871です。

皆様、ご意見ありがとうございます。

●トイレを１つにするなら、なおさら、２階に１つ設置となりそうなので・・・
　悲しいですが、我が家は２階トイレは避けられなさそうです。

●あと、階段は３階へいく階段が斜線制限の都合上、北側にもっていけないので、
南側にもってきています。

１→２階の階段は北側／２→３階の階段のみ南側というパターンも考えたのですが、
階段スペースがもったいなくて・・・
そういった方（階段が続いていない方）いらしゃいますか？


だんだん思考能力がなくなってきて・・・868の原案に落ち着いてしまいそうです（涙）
原案でも、ここ改良すれば？！という点がありましたら、、ぜひよろしくお願いいたします。。。。

階段は今の位置がベストだと思いますよ
原案の何が嫌ですか？

>879さま

貴重な南面に、トイレ・洗面が来てしまっていること。。。です。

>>878
対面キッチンにこだわりすぎてないか？
せっかくの変形壁面を、キッチンワークトップに生かさない手はない。
壁付けI型の動線の長さとL型の角部分の使いにくさを、それぞれ解消できるのでは、という意味だが。

南面と言っても１ｍ先は隣家外壁来てるんじゃないですっけ？
狭い南よりも広い北の方が明るかったりもしますよ。
採光の面では南にこだわりすぎる必要はありません。
パントリーが半端なので扉なくして壁まで通路通して
北の光がキッチンに入るようにした方がいいのかなと。
手洗い部はトイレ使用時以外は開放してていいので
手洗い部経由の光もそれなりには入ると思います。

868＆871です。

皆様ご意見等ありがとうございました。
参考にさせていただき、年末考えてみます。（いったん終了）

お久しぶりです、以前に相談させていただいた、しょうゆちゅるちゅるです。
その時は、色々とアドバイスをいただき有難うございました。
いくつか進展してきましたので、経過の報告をさせていただきます。


その後、建築検討先を見つけプランを作っていただきました。
要望を取り入れた良いプランを作って頂いたと考えております。
（提案そのものをスキャンすしてアップするわけにはいかないので、打ち直しましたので表現しきれませんが）

また、当初は北側から土地を使って行く目論見でしたが、いつできるか全く不明な２７ｍ幅の計画道路があり、それが考えていたよりも近くを通る（というよりも一部かかる）ことが判明し、南側を使うことになりました。

正月実家に帰ったら、これをもとに家族会議の予定です。
皆さま、良いお年をお迎えください。

色付きの画像です。

家事室はサンルームの用途です。
キッチンの白い箱は、カウンターや食器棚を表現しています

敷地の状況です。

＞しょうゆちゅるちゅるさん
いいじゃないですか。
窓のない洗面には、トップライトで陽を落とすのが良さそうですね。

少し前にお世話になりました。
その後、土地を探し始めました。
とても気になる土地があるのですが、46．67坪と、少し狭いのです。立地が良いため諦められずにおります。どなたかお知恵を拝借出来ましたら幸いです。

土地…西側道路
北側13.54m
南側12.41m
南北10mの土地に

ＬＤＫ２２畳
パントリー２畳
音楽教室１６畳
収納２畳
子供部屋６畳×２
収納×２
寝室８畳
ＷＩＣ 　４,５畳
納戸　　　　　　　 ４,５畳　
ユーティリティー　２畳
以外に、トイレ、バスルーム、洗濯機置き場（脱衣洗面台と別）等、欲張りな希望です。
ビルトインガレージにして、三階建てなら何とかなりますでしょうか？
無理なようなら、別の広い土地を探したいと思います。
何卒宜しくお願い致します。

追記です。
シューズクローゼットも欲しいのですが、ビルトインガレージなら、家族はそこから入れば、兼用出来ますでしょうか？
レベルの低い質問でお恥ずかしいのですが、先ほどの相談と合わせて宜しくお願い致します。

建蔽率や、容積率などの情報は？

すみません。記載漏れです。
容積率 200
建坪率 60
です。

>889
３階建てなら十分いけると思いますが
高さ制限（斜線制限）的に３階部分どの程度いけるかの確認が必要ですね。
用途地域（と高度地区）をチェックしてください。あと道路幅員も必要です。
３階でガレージ込みとなると木造より鉄骨等になるかも。
音楽室の防音も考えると、１階ＲＣ、その他木造の混構造なんてのもいいかもしれません。

893さんへ

有難うございます。
そうなんですね…色々考えないとダメですね。

他の土地も考えたりしながら、調べてみます。
またご相談致します。

>>893
匿名はんさん、らしくもない(笑

>>894さん

納戸、WICとかの大きさを少し妥協すれば、2階建でもいけるんじゃないかな？
提示されている土地面積と寸法が合わないけれど、面積の方を信じて案を作ってみました。
ユーティリティの使い道がわからなかったので、適当においちゃいました。
SICは靴箱になっちゃいましたが、廊下にコートクロークを設けています。
音楽教室が有るのなら、ホントは2Fにトイレ欲しいです。
でも、寝室が希望より広い分、もう少し工夫すれば行けるのではないかと。
防音処理すると少し壁が厚くなるかもしれませんので、音楽室とリビングの間については、クローゼットで緩和できるようにしています。

2Fです。

>車を二台停めたい

そんな大きな条件、あらかじめ提示して下さいな・・・
土地の寸法と面積をもう一度正確に出していただけますか？できれば土地の形状もきちんと知りたいです。
あと、要望のうち、何か妥協できるものはありますか？何かを割り切れば、2階建でもいけると思います。
あ、他にもう条件無いですよね？風水とか鬼門とか（笑

なお、斜線規制・高さ規制については、購入先の不動産屋なりHMなりに聞けば、すぐに出てきますよ。

>>895
これ、建蔽率60％超えてませんかね？

868さん

本当にすみません。
車の話を忘れていました。
何だか何もかも始めてで、何から始めたら良いのか分からず混乱してしまいました。

形状は、西側の縦 862
東側の縦 10.10

北側 13.54
南側 12.41

真四角ではなく、ちょっと台形です。

HMからのｺﾋﾟｰからなので、印刷の関係か、細かい文字が分からず、多少誤差あるかもしれません。

その情報には

建築基準22条指定、道路斜線制限、隣地斜線制限、日影制限
西側側幅員 4m

以上の情報が記載されていました。

やっぱり、狭いですよね。

用途地域の情報がほしいです。
「第一種低層住居専用地域」とかそんなんです。中高層地域とか、細かく決まっており
それによって高さ制限などがある程度判別できます。
「低層」というのがついてると３階は制限が厳しくやっかいです。それ以外ならなんとか。
通常不動産の情報には載ってると思うのですが
載ってないですかね？

本当に無知で申し訳ないです。

今、情報を見ましたら、第一種住居地域 とありました。それ以外は、分かりません。
あと、ネットで調べましたら、東西の長さ（上辺）は、15.54の見間違いでした。

自分の知識の無さに、申し訳なく…でもアドバイス頂けますと嬉しいです。
図々しくてすみません。

>>899さん
46.67坪であれば60%以下です。ですが寸法通りであれば、60%越えてしまいます。

>>902さん
その寸法通りなら多分36～37坪程度しかないです。※46.67坪ってのは、もしかして3と4のタイプミス？？

36坪の土地に車2台で大きな音楽室となると3階建は必須ですね。
確かにビルトインガレージの3階建てが、無難な選択肢という感じです。ビルトインガレージではない3階建ても考えられるのですが、構造的にはどうかなぁ？という感じです。

第一種住居地域としかありませんが、仮に第一種「低層」でも高さの制限は10mが普通ですから、HMも考えてまして、3階建で10m以内にするのが普通です。
もしかすると、音楽室にはやや天井高が低いと思われるかもしれませんが、そこまで拘るなら、広い土地を探すしかありません。
そこは折り合いがつくとすると、後は他の規制の話になります。
日影規制、斜線規制となると、隣地との兼ね合いが有りますので、HMにきちんと図面引いて計算してもらわなくては話が進みません。
なお、規制の影響を和らげる工夫としては、3Fをなるべくコンパクトにする、3F北側天井をカットするといった手段が有ります。

ま、構造的にはどうかなぁと思いつつも(苦、参考までにビルトインガレージを使わないプランをアップします。延べ床で46.6坪です。
ただし、1台は軽自動車が前提です。北側に軽、南側に普通車という置き方になります。
北側に目一杯寄せることを前提にしているのも注意点です。

895です。2Fと3Fです。

903さん

有難うございます。
土地情報には、間違いなく46.67坪とあるので、私が図面の見方が悪いのだと思います。