間取りなんでも相談　その２

前スレ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18483/

早速・・・
前スレで1000＆1004で書き込んだ者です
『コートハウス』について。
私的には憧れが強いですが・・・
実際に住まわれている方　住みごこちは如何なものでしょう？

指摘としては、
・家相、風水上は家の真ん中がくり抜かれている間取りはＮＧ　
・ゲリラ豪雨に対して弱そう

だそうですが。


通風・採光・大開口部（窓）を外向き(道路側)に配置にしない為、防犯上優れていると・・・
個人の主観ですが思った所です。

＞風水・2階トイレ等、質問者様からの相談が無い限りは返答不要です

ここはあなたの掲示板ではありません。
私物化は出来ませんので、あしからず。

スレ立て乙です。

＞風水・2階トイレ等、質問者様からの相談が無い限りは返答不要です
ＧＪwww

中庭持ってませんが、聞いた話では
デメリットとしては
湿気がこもる、ゴミだまりになることがある
ということがあるようです。
湿気は通風計画をきちんと考えればある程度はカバーできそうです。

＞中庭

06さんはそう仰ってますが、経済的に裕福な方の家ほど
中庭ってあるような気が・・・余裕な象徴で
そして料亭やホテルなんかも中庭ありって所多いですよね

そういう実態と照らし合わせてみても、家相や風水が全てでないと思います。

>>08さん

・・・はい　仰る通りですね
お恥ずかしい・・・orz

>通風・採光・大開口部（窓）を外向き(道路側)に配置にしない為、防犯上優れていると・・・

囲ってしまうと外からの風が入りにくいのでは・・・
下手な囲い方をすると光も入ってこなくなるのでかなり慎重に検討しないとむしろ暗い空間になる可能性も。
計画次第でまったく活きない空間になるし、構造的にも注意しないといけない場所なので
意匠だけでなく、構造・環境工学等まんべんなく長けた設計者に計画してもらわないとダメですね。
中庭慣れてないＨＭや工務店ではやらない方がいいと思いますよ。

＞レス下さった皆様
大変参考になるご意見、ありがとうございます。

＞997、999さん
洗面の採光と湿度の件、再考できないか問い合わせてみます。
玄関吹き抜けはできれば外したくないところですが、もちろん最優先ではありません。
2階北側の部屋の件も含めて、
もし妙案がありましたら、ぜひ参考にさせていただきたく思います。

LDKの広さですが、完成物件（木造）で同じような間取りの家を見せてもらい、
それをベースに作ったプランなので大丈夫だと思います・・・
・・・が、その物件のLDKは16畳でした。なのでこのプランは南北に少し
広くなっています。
子供部屋の西側の壁の下に何もないのは、確かに不安な気もします。
また確認してみます。

1階寝室とトイレの位置について
999さんのおっしゃるとおり、あえてトイレ・水周りと近い位置に
してもらいました。しかしながら、まだまだ親も元気なので、
当面は物置、着替え部屋として活用しようと思っています。

1階、2階ともにトイレのドアと他の部屋のドアが近いのは、問題ないでしょうか？
あと1階にできればもう少し収納をとりたいとも思っています。
（階段西側の面に飾り棚を付けてもらう予定です。）

ねむ・・

敷地がよくわかんないですけど、南道路なんですよね？
とりあえず居室を全て南に向けてみました。尺モジュールですが、延べ床41.6坪くらい。
玄関横のトイレがイヤなら、階段と入れ替えは容易です。そうすると、2Fのトイレと洗面所の位置関係がわるくなりますけど。

玄関が完全に西を向いてもよければ、もう少しすっきりした間取りにできます。

2Fです。玄関吹き抜けです。トイレも書斎も、確保しました。
1Fと2Fの壁も、結構そろえました(笑
子供部屋は壁をとりはずせるタイプにしておくと、子供が一人なら広～く使えます。

やや無駄に広い廊下と、ばかみたいに広いバルコニー(笑は、1Fが大きい副産物。これだけ広いバルコニーだと、お茶のんだり本読んだり、ゆったりと過ごせます。
ただし、防水は十分に気を付けて下さい。

※ここまで大きいバルコニーだと費用は少し高いでしょうし、建坪に入ったりする？？

＞玄関からすぐの階段は子供にとって良くないですよ。
＞リビングダイニングの家族と顔を合わせずそっと2階に上がり、
＞2階のトイレとの往復ばかりで引きこもりになってしまいます。

引きこもりの原因を家の構造に求めるのは無理があるだろ。
それとも間取りの違いによる引きこもり比率のデータでもあるのかね？
そういう特殊な例をステレオタイプにアナウンスするのは良くないよ。

>>12,13さん

非常に良い間取りですね。
素人が考える間取りだと、疎かにしがちですが、１階２階の壁が一致しているので耐震構造上非常によいです。
また、水回りなどの湿気が集中し易いところが集中しているので換気計画もとりやすく、
窓を開けたときも、１階、２階ともに東西、南北にしっかり風のながれを作りやすく配置されています。

その中で気になる点を幾つか、

①１階トイレ、洗面所の入口が玄関から見通せる。
　これは気になりだすと気になるところです。

②配置上１階和室の入口を開き戸にしなければならない。
　折角の和室なので、出来れば入口は引き戸にした方が雰囲気が出ます。
　特に真壁和室にしている場合は一気に雰囲気が出なくなります。

③階段スペース。
　折り返し階段で２畳となっていますが、踊場を付けると勾配がかなり急です。
　踊場を付け無い場合は、今度は折り返し部が危険になる場合があります。
　この間取りでは、LDKの幅が2.25間と若干広めなので、梁の成に余裕を持たせるには、
　天井高の関係もありますが階高が高くなる可能性が高いです。
　特に階高が高い家では、余裕を持たせて考えた方が良いです。

④バルコニーの奥行。
　バルコニーの奥行が広く、特に１階寝室、和室の上に１間張り出しています。
　これだと冬場の日光の取得率が非常に低くなってしまいます。
　夏は庇になり、冬は出来るだけ日光を取り入れると考えれば、
　張り出す幅は910程度が理想ですが、広くても1365までに抑えた方が良いと思います。

いろいろ書きましたが、全体的にはよく考えられた間取りだと思います。

階段の位置ごときで子供とコミュニケーションとれないなんて
人（親）として問題ありかと思います。

家のせいにしてんじゃねえよ

＞とにかく家族と顔を合わせてから階段を上る位置関係にしておけば、
＞それぐらいが何故できない？

リビングから廊下を伸ばせば玄関ホールから直接怪談より居室にならないスペースができやすい、かといってリビング階段は冷暖房の問題がある。
洗濯物を2階ベランダに干すケースでも開けるドアが多くなるか、狭いところを通り抜けていかなきゃいけなくなりやすい。
リビングに来客があるときの風呂・トイレ動線も厄介。
意外と難しい要求なんだけどね。
普通飯時には家族と顔合わせるだろうし。

＞12さん
遅くにありがとうございます。間取り、参考にさせていただきます。
上の階との位置関係など、よくできていると思います。
洗面の採光もよさそうです。背面に収納棚も置けそうですね。

広いバルコニー、外観がどんな感じになるか、
ちょっとイメージできませんが・・・検討中のHMは、バルコニーや
ポーチ等は、坪単価の半分でプラスされすので、実用の範囲内で
節約したいです。

あと、最初に書かなくて申し訳ありませんが、床の間と仏間は
外したくない部分です。

＞16さん（ご意見ありがとうございます）の意見も踏まえて、
検討していきたいです。

>16さん、
バルコニーの張り出しはポカです。寝ぼけてましたね(笑

12,13の間取りで
リビング上の広いバルコニーは屋根にして
その部分リビング勾配天井なんてのも面白いかもしれませんよ。
寝室から直接ベランダに出られなくなるのがデメリットですが。

あまり広い居室上バルコニーは防水上などで不安なので
寝室を南に広げるか、南にずらすか（北は屋根）にして
バルコニーは適度な広さに留めておいた方がいい気もします。

マジ？うち、居室上に６畳のバルコニーだよ…。打ち合わせで何も言われなかった。

>>27
メンテしっかりね。
いくら完璧な施工ができても（人の手によるものである限り100%完璧はありえないが）
住む人がメンテ怠って、例えば排水溝に落ち葉とか溜まって詰まったりすれば一発です。
ＲＣならまだマシだろうけど、鉄骨や木造って基本揺れるものだし
防水はそのうち必ず切れるものと思っておいた方が吉。
メーカーは１０年は面倒見るだろうけど、その後は他人事です。改修費ウマーです。

RCです。
アドバイス有り難うございます。
メンテナンスは自分でもできますか？

>>29
基本的には掃除程度ですね。でもこれが一番大事。
特に排水経路の部分を注意してください。
間違ってもほうきで掃いた砂埃などをドレン（排水溝）などに捨てないこと。
目に見える大きなゴミだけじゃなくて砂埃系も意外とダメージになります。
あとジョイント部や立ち上がりの入隅部に注意。
シーリングが切れてたり、クラック（ひび）ができてたりしたら
このくらい大丈夫だろうなどと自分で判断しないで
早目に業者にチェックしてもらいましょう。
ＦＲＰなどで防水層（トップ）むき出しの仕様の場合
掃き出し窓の前など毎回同じところを歩く・踏む・という場所があると思いますが
そのあたりはスノコやブロックなどを敷いておくと
トップの局部的な傷みを遅らせれるかなと思います。
一部だけ防水やりなおしとかは難しいので
平均的に傷ませて、やるときは部分でなく一気に全体を改修という方向に持っていきたいところです。
外壁ジョイントの改修なんかと同じタイミングで。
知ってる範囲だけで書きましたが他にもいろいろあると思うので検索して調べてみてください。

本当に色々、有り難うございます！！スレ違いな私でしたが、アドバイスしてくれて有り難うございました！！

前スレのウニです。

No１００５の匿名はんさん、間取りを書いてもらってありがとうございました。
お礼が遅くなってすみません。洗面とキッチンがウォークスルーになっているなんて、素敵ですね！HMにも言ってみます！！あと、いろんな所に少しずつ収納が配分されているのも、なるほどな～と思いました。参考にさせていただきます。

一つだけわからなかったのが、半地下ガレージ。掘り込みのビルトインでもなく？どんなものなんでしょう？

>>32
半地下と言っても道路面よりも低くなるわけじゃありません。
ガレージは道路の一番低いところとフラット（＋水勾配分高く）で
家部分は道路の高い部分から見ても少し上がる感じでしょうか。たぶん。
建築基準法の地下階の算定はちょっと変わってるというか、一般のイメージとは少し違ってて
敷地の高低差によってはそれでも地下扱いになったりもします。
「傾斜あると言ってもせいぜい4,50cm」とかだと無理だと思います。（ガレージを下げれば可能性ありですが水処理がやっかい）
３階建てにならないと言ってもそれなりにお金はかかりますし、
あくまでも「やろうと思えばこんなのもできるかも」という一案です。
でもあるときっとすごい便利ですよ～
高低差そこそこあって、現状建設費ギリギリとかじゃなければ検討の価値ありかとは思います。
どうせ高基礎になるでしょうし、ゼロから造るよりはコスト抑えられるかもしれません。

1005の図は１，２Ｆだけでも成り立つのでそちらでも。
その際は階段の昇り勝手を逆にすると２Ｆの間取りも変わって寝室南にできるかもしれません。

>>33さん

そうですね。
階段の上りを逆にした方が採光の面でも良いです。
ただダイニングの上がトイレって言うのは汚らしいですね。
いっそのこと、どうせ使わないんだから、
2階のトイレはなくても良いでしょう。
その分収納でも増やしてください。

おばさんトイレの話はおばさん専用の所で書いてよ、迷惑です。

初めて投稿させていただきます。どなたか間取りのアイデアを頂けませんでしょうか。間取りを考えていますが、アイデアが尽きてしたい、一度無の状態から考えてみたいと思います。
夫婦、祖父母、子供２人
延床面積は160㎡前後

南に畑、東に道路、南向きか、東向きどちらでも可。
玄関入って目前に坪庭、浴室からも坪庭が眺められる。
吹き抜けは欲しいです。
和室8畳程、床の間(仏壇を置きます)押し入れ付き。床の間の上の二階はクロゼットや人が踏めないような間取りを希望

玄関は間口3m欲しいです。
階段は玄関以外であればいいです。
注文は多いですがどなたかお力をお貸し下さい、お願いします<(_ _)>

>>36
敷地の形状寸法が分からないとどうしようもないです。
１のテンプレに従ってきちんとその他の情報もできるだけ書いてください。
意見を求めるならば意見を出せるだけの情報の提示が最低限の礼儀です。

すみません。37です。土地面積は500㎡でほぼ正方形です。素人なので、？？率とかはよくわかりません。部屋数は主寝室、子供部屋×２と和室一部屋で考えてます。日当たりは周囲になにもなく良好です。北に他人の畑があり、畑に日当たりが悪くなるのは申し訳ないので、5mほど空けたいです。

吹き抜けは
リビングの開放感を求めるのか（天井が高ければよいのであって２Ｆホールなどと繋がってる必要はない）
２Ｆ子供エリアとのつながりを求めるのか（音のデメリットは受け入れれるか）
空調効率はどの程度気にするのか
などによってつけ方が変わります。

音は遮ったほうがいいです。天井は勾配ではなく普通に二階部分の吹き抜けで考えてます。空調は高気密高断熱を採用するつもりなので深くは考えてません。

和室の用途は？
客間？祖父母の寝室？家族の茶の間？それらの併用？
リビングとは隣接か独立か
玄関ホールから直でいけるようにしないといけないか、リビング経由で奥配置でもいいのか

客間なら独立させて玄関から直接行けると良いと思います。

>>36,41さん、
なるほど、試しに間取りを書いてみてわかりました。
玄関とお風呂の両方から坪庭を見たくて、かつ玄関そばの階段がイヤ、これがネックですね。
きっとトイレも玄関そばはイヤなんでしょうけど、これらの要望が間取りを難しくしてるように思います。
玄関と和室から坪庭を見たいというなら理解できますし、間取りもなんとかなりそうに思います。

ところで普通に二階部分の吹き抜け、というのが意味をつかみかねますが、玄関に吹き抜けが欲しいのでしょうか？

お風呂からも坪庭を見えるようにした部分二階のプランも考えてみましたが、1Fの廊下が長くなりすぎて・・

42さん、和室は将来的に両親と暮らす時に使ってもらう部屋なのですが、たぶん、10年ぐらいは同居予定がないと思われるので、なるべくリビング隣で襖を外して活用できる感じがいいです。

>>36
見えない条件が多いので適当だけど。
3LDK＆和室離れのイメージで、せっかく玄関が広いからそれを生かして土間部分で分けてみた。
ただし飛び石渡り廊下で連絡、すのこや人工芝みたいなもので代用でもいいと思う。

メーターモジュールで延べ床156.5平米。
尺なら広縁つけたり収納増やしたりできそう。

44さん、やっかいな要望ですみません<(_ _)>素人なもので、表現が下手でゴメンナサイ。玄関の吹き抜けはあれば素敵ですね。吹き抜けの希望は、リビングで、ダイニングキッチンは匂いの心配であまり吹き抜けにしたくありません。匂いはリビングに吹き抜けがあればあまり意味が無いかも？とは思いましたが、少しでも緩和される？とゆう素人の考えです。…すみません。

46さん、間取りありがとうございます。土間素敵ですね。何となくイメージがわきました。欲を言えば、やっぱり吹き抜けが欲しいです。やっかいな要望ですみません。

>36　新人さん
考えてみました。
が、描いた後に45見て涙目ｗ
あとこの絵だと仏壇と床の間入れたら収納ないことに気付きました。
東側に押入れ要追加。

玄関からも風呂からも庭見えるということは
うまく視線ずらさないと玄関の客から風呂が見えちゃうんですよね。
これが結構やっかい

ま、作ってみました。２Ｆ北東の洋室は、スペースが余ったから置いてみただけ(笑
いらなかったら、けずって下さい。それで44坪弱。

この間取りで一番難しいのは、「和室はリビングと連結、でも仏壇踏んじゃダメ」って条件のような気がする。
自分もUPした後で45読んで呆然。