野村不動産　東山公園プロジェクトについて

東山から2駅西のところで、他のデベが坪単価300万以上のマンション
売っていますけど、そこに比べたらお値打ちかな。
こっちの方が物自体も良さそうだし。

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ジサクジエンイクナイネ・・・・

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『６０００万円程度』でここの物件より落ちるの？

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まあ6000万の予算だと、ここではあまりいい条件の部屋は買えないかな。

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そうですかね？角部屋じゃなくてもよければ…

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ここってそれほど高額の部屋ばっかりなのですか？

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覚王山の某マンションすら最多価格帯は７０００万ですが…。
ここはそんなに高いの？？
それで売れるのでしょうか？？

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たしか3000万円台からあるんでないでしょうか？

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いくらば立地等が良くても高額な部屋ばかりだと売れ残りが出てしまいますよね。

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>>92
覚王山の例のマンションの事？
あそこは高額な割りに設備が貧弱だから仕方ないかな。
要は見合った金額かどうかが重要。

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>>93
覚王山のマンションに比べてここはどんなところが優れていますか？
こちらは立地がイマイチのような気がします。

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立地は好き好き
設備は客観的に優劣が判断できる

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>>94
覚王山が立地的に東山より優れている点は何でしょうか？

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このような２棟のマンションは北棟は将来売りにくいんでしょうか？

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ここもう予約した人いますか？

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野村不動産の偉いさんが内緒でいい部屋を押さえてるっていう噂はあるけど、一応予約はまだ始まってないよ。

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>100
そうですかありがとうございます。

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>>101
他所との比較も参考になるよ。
それにこのスレはこのマンションの購入を検討してる人のスレなんだから、
他のマンションの購入者の事は関係ないでしょ。

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他人の気持ちはどうでもいいってこと？
そういう自分本位の考えの人がこのマンションを購入検討しているなんて嫌だな。

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既に他のマンション購入してる人がこのスレに来る目的は何？

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どのスレにでもいますね。
そのマンションを購入、購入検討していないのにそのマンションの悪口を書く人。

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住友の覚王山は良くも悪くもいろいろなスレで話題に上りますね。

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>>109
あまり良い話題は見かけませんけどね。（笑）
ここの営業の人と話をしていると、住友の覚王山は特に気にしてないみたい。
むしろ積水の星ヶ丘やサーパスの本山を引き合いに出す事が多かった。

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>>109
>むしろ積水の星ヶ丘やサーパスの本山を引き合いに出す事が多かった。
立地が近いからですね。

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この間、四谷のマンションギャラリーにいって
きましたが、ここは営業の人もしっかりしていて
人気がでそうですね。立地もよさそうですし

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隣の三井の物件も竹中施工のオール電化マンションだけど、そちらはほぼ完売だからここのマンションも人気は出そうだよね。
昔から大手企業の社宅が立ち並んでいた地域で東側には日銀の社宅もあるし、環境は良いんだろうね。

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自分はどうしても角部屋がほしくここでは
予算が少しオーバーするので見送りました。

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>>115
角部屋だと6000万代からあったと思いますが？

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北棟ならそうですが
南棟が欲しかったもので
7000万以上してたと思いますが…

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>>117
南棟でも６０００万代で角部屋ありましたが？
千種区内の東山線沿線の駅から徒歩10分以内の物件だったら
そのくらいして当たり前ですよ。
この物件近くで値打ち感を全面に押し出してた丸美のマンション
だって、１００㎡未満で５０００万以上してましたし。

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そうなんですね
このへんは坪単価200万前後は
あたりまえなんですね。

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もうちょっと西に行けば、坪単価300万のマンションもあるからねえ。
200万だったら妥当なんじゃないのかな。

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坪単価３００万円のマンションってどんなのですか？購入できないと思うけど興味あります。

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このマンションの北棟が、地盤のゆるい土地に建っている様なのですが,
地盤の強化っていうのは、基礎工事でなんとかなるものなのでしょうか？

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心配なら南棟にしておけばいいじゃない。

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値段さがったんですか？
知りませんか？

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＞126
意味が分かりませんが・・・・？

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>>126＆127さん
「値段の見直し」がありました。昨日新たな価格表入手。
古い価格表はＭＲでチラッと提示されただけで入手してませんので、どの部屋がどれだけ改定されたか明確ではありませんが、北棟２階の４千万円台の部屋が微妙に変わってた感じです。
なんでも、特定の部屋に人気が集中した為、それを均す目的で、一部見直しを行なったとか。
北棟最上階の1.1億と1.9億の間に挟まれた5千万円台の物件を狙うぞ！

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今月初めに配った価格表なら手元にあるから、新しい価格教えてくれれば比較するよ

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>>128、129さん
ありがとうございました

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No.129さん、Tks！
全部比較するのは大変なので、Ｓ棟・Ｎ棟の２階に絞って比較頼みます。
Ｓ棟：201号室・6,298万、202・4,737、203・5,497、204・5,327、205・4,947、206・5,027、207・7,798、
Ｎ棟：208号室・5,875万、209・4,499、210・4,286、211・4,209、212・4,547、213・4,797、214・3,827、215・6,699、・・・どこがどれだけ変わったのでしょうか？

【訂正】No.128>>（誤）1.1億と1.9億→（正）1.1億と8,698万
1.9億はＳ棟の最上階でした。

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駅へ若干近い、この春竣工の『パークホームズ東山』（三井）の苦戦を見ての価格変更か？

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