野村不動産　東山公園プロジェクトについて

＞５３１さん

機能上の問題点とはどんな事でしょうか？

返事が遅くなりましたが、下記の通りお応えいたします。

マンション鑑定は、横浜不動産鑑定を使いました。
他にも数社候補がありましたが、一番熱意があるところでしたので、
ここにお願いしました。　結果は満足しております。

機能上の問題で一番気になったところは、台所床下の配管パイプの可動性です。
パイプの奥でつまった場合に、この部分を開けて、ゴミを取り除くのですが、
ここが台所設備の設置時に埋まってしまい、開けなくなっております。
もちろん、ゴミで配管がつまることはめったに起きないことですが、
万一起きた際には、現状のままだと、キッチンそのものを外さなければならず、
費用と日数が必要な作業になります。　
瑕疵担保期間後だと、買主の負担になってしまいますので。

内覧会に行ってきました。午後からの予約だったため、各種説明と、マンションのチェックだけで
日が暮れてしまいました。オーナーズサロンや、ヒーリングフォレストを見る時間をとれませんでしたが、エントランスやコリドーの雰囲気はいい感じでした。
ただ、薄暗い場が、カーテンの展示場所となっており、選びづらいのが残念でした。
マンション内に関しては、５３１さんの書かれているとおり、若干の傷、汚れがあるぐらいで比較的良い仕上がり具合だったと思います。心配していた、圧迫感もほどんど感じることがなくて、以外に視界が開けているのでほっとしました。

内覧会に出席し、色々指摘事項があったのですが、一点聞き忘れたことがあり
今さらながら、すごく気になってきています。

それは、キッチンの天板の真ん中あたりに、結構目立つ「つなぎ目」が有ったことです。
当日は、天然石だから、一枚板にするのは難しいから仕方が無いと、勝手に思い込んでいましたが、よく考えてみると、水周りのつなぎ目は水滴によるパッキングの汚れと、なんといっても見た目が悪い。こんな事なら人造大理石の方がいいのではないかと少々ショックです。

皆さんのキッチン天板につなぎ目は有りますか？

>536さん、キッチンの天板のつなぎ目ですか？気づきませんでしたね・・・。
天板が一番ダークな色だったので、気づかなかったのかな〜。
確か、食器棚のオプション（キッチン天板と同素材）は、天然大理石の一枚
板なので、高いんですと、担当の人が言っていたくらいですから、キッチン
天板が、継ぎ目があるなんて、それは有り得ないはずなんですが、本当なら
次回、確認（今回指摘したところをチェックするとき）の時にでも、再チェック
して指摘してみたらどうでしょうか？
継ぎ目があると、やはり水漏れや、汚れが心配ですよね。

キッチン天板のつなぎ目はモデルルームで確認しましたよ。
3ｍもの天板ですから、天然石で一枚板は難しいのではないでしょうか。

我が家も内覧会で確認いたしましたが、つなぎ目は気になりませんでしたよ。

>536さん

内覧会のときには全く気になりませんでしたが
写真を見直してみると、我が家にもありました。
536さんのお部屋も似たような感じでしょうか？

>536です

皆さん返答難うございます

モデルルームでは、全く気づかなかったのですが、内覧会でキッチンに立った瞬間につなぎ目が
目に飛び込んできたので、やはり間が広いように思います。

写真も撮らずに帰ってきてしまいましたので、どれぐらいの幅なのかと言っても、はっきりお答えできませんが、我が家のつなぎ目はシンクとIHの真ん中にあって、感覚的には、5〜6ｍｍあった様に思います（539さんと同じ位なのかもう少し広いのか？？？フラットではなくタイルの目地の様にやや引っ込んでいる感じで、まな板をずらすと引っかかるのではないかと感じました）。

とにかく次回の点検日に確認していただきます。
ただ、天然石なので、しょうがないと言われたら引き下がるしかないのでしょうか？
せめて他のお宅と比較できるといいのですが…。

>フラットではなくタイルの目地の様にやや引っ込んでいる感じで

石の角は直角ではなく少し丸みをおびていますので、凹みができるのは仕方ないですよね。
（モデルルームでもそのようになってました）
ただ感覚的に5〜6ｍｍもなかったような気はします。
確認会時にお隣など他のお宅と時間があえば、
事情を説明して天板を見せていただいてはいかがでしょうか？

私のところのキッチンにもつなぎ目がありました。
天然大理石なので、仕方がないとのことでした。
醤油やらソースなどでだんだん汚れてしまうし、
掃除も面倒になります。

そこで施工業者と相談し、透明の接着剤のようなもので、
埋めてもらうことになりました。見た目は残りますが、
機能性ではカバーされると思います。
将来剥がれてしまうこともあるので、
市販されているもので何を使えば良いかも
後日教えてもらうことになっています。

私の所もつなぎ目、ありました〜

透明なもので、一応埋めては有りましたが、
かなり真ん中で、水がかかるところなので、心配です。

指摘したのですが、「それはしょうがありません」と記入もしてくれませんでした。
かなり言ったのですが。。。

そう思っているのは、私だけでないんですね！！
、再チェックの時にもう一度、今度は野村の人に言ってみます！！

542さん、回答が来たら、是非教えてください！

>539さん
随分、はっきり分かりますね。このくらいだと気づいたと思うんだけど・・・・。
もう一回、確認の時にじっくり見てみないと！
継ぎ目があるなら、フッ素コートとかで、汚れ防止の加工をしたほうがいいのかな？

あと、二週間足らずで引渡しですね。家具の配置を、引越し前にある程度
考えておかないと、引越し当日に時間がかかってしまうかも・・・。
皆さん、カーテンのオーダーとか全て準備されていますか？

確認会で採寸に来ていただきカーテンはオーダー済みです。
我が家は今月入居なので引渡し日に取り付けをお願いしてあります。
他の家具類もほとんど注文済みですが、なかなか決まらない物もあったり…
そろそろ決めないといけないんですけどね〜。

リビングが、現在住んでいるマンションより狭いので、今使っている大型の家具を
そのまま入れるとかなり窮屈になりそうですが、気に入っているので処分する勇気
がないまま、ずるずる引越し日になりそうです。実際配置してみないと、なかなか
イメージだけでは難しいですね。

キッチンの大理石の切れ目の件、
竹中の担当者が待っていましたといわんばかりに、回答をしてきました。みなさんも聞かれましたよね？
「はいはい、その件ですね」というのが、丸見えで、ちょっと感じ悪かったかな・・・と思いました。あしらわれた・・・という気分でした。
みなさん、引越しは来週ですか？？

しっかりと、この掲示板をチェックしているってことでしょうか？
地価が高い分、壁紙や、和室の天井、押入れなどは価格を抑えるための
努力をしていらっしゃるようで・・・。このグレードでこれではちょっと
と思う部分ではありますが、見えない構造の部分を節約されても、困り
ますしね。もちろん竹中工務店ですから、きちんと作られていると、信じて
おりますよ！

キッチン大理石の隙間のパテが既に剥がれてきました。まだ入居して1ヶ月たっていないのに…
他のお宅はいかがですか？

我が家のキッチンの継ぎ目は大丈夫です。

が・・・・大理石の一部が、黄ばんだ！！
何でそうなったのかも分からないし、
何をやっても直らない。
どうしたらいいのでしょう？

みなさん、ご近所さんに挨拶って行かれました？

私は、下の方には、何かしら迷惑をおかけすると思い、行きましたが。

>551さん
柑橘系の果汁を、こぼしたり、オレンジオイルを含んだ洗剤などで掃除したりしません
でしたか？
ホワイト系の大理石だと、シミが付いて目立ってしまうことがあるようですよ。

皆さん、お部屋は片付きましたか？
家はやっと、引越し業者さんに、ダンボールを引き取ってもらい
多少すっきりしました。
自分の部屋は、まだ納戸状態ですが・・・。

継ぎ目も気になるのですが、大理石の天板部分が、多少凹凸が
あるように思います。三角形に小さく数箇所欠けているかのような
手触りがします。汚れが付きやすそうで心配です。

お布団を、柵のところに干してあるのを見かけましたが
干してもＯＫだったのでしょうか？

特に「バルコニーに干しては駄目」という規定はなかったと思います。

ん？
＜柵
？？？
バルコニーの透明な柵？？？
あそこに干していらっしゃったんですか？

朝起きたら、キッチンの大理石のパテがピョコっと浮いて剥がれていました。
そ〜っと爪で溝に押し込めましたが、また浮いてくるんでしょうね。
それにしても、剥がれるの早すぎませんかね？
毎日の炊事、物凄く気を使って使うのは、疲れます。
人工大理石でいいから、継ぎ目のない天板がよかったかな〜。

うちも剥がれてきました。

竹中は、大理石の下にシールドが張ってあるから大丈夫と言っていましたが、
心配ですよね〜

切れ目の位置が、まな板を置くような真ん中じゃなければ、こんなに心配しないのに・・・

563さん、市販のって上手くいきましたか？？よろしければ、どこのか教えてください。


3ヶ月点検の案内が来ましたね。

他に、何か不具合とかありましたでしょうか？？

三ヶ月点検ですが、傷、汚れは対象外のような書き方でしたが、
引渡し前の最終チェック時より、入居した時の方が、はるかに
傷が多くて、しかもかなり目立つところについていたんですよね。
掃除か何かの時に、ついたのでしょうが、ちょっと多すぎるし、
引越し業者の方も、あまりの仕上がり具合に、首を傾げておりました。
一応、入居前の、傷は、チェックして、解る様にマーキングしては
いますが・・・・・。
はたして対応してくれるのかどうか、心配です。

養生シートが、撤去されましたね。ますますコリドーが、広々と（ガラーン）と
感じます。
観葉植物とか、絵画とか、飾ると良い感じになりそうですが・・・・。

養生シート外れてスッキリ。
しましたが、
エレベーターの中、汚いっス。

ボタンのあるパネルは手垢で白くなっているし、
壁は汚れてるし、多分絨毯のせいだと思いますが少し臭うんだよね〜。

早く清掃して欲しいのだけど、すまいるさぽーたーさんは代休なり。

竹が、枯れているのが、みっともない気がする。

>567さん　情報ありがとうございます。
家も継ぎ目のシリコン（？）が、ひどく剥がれてきたのでバスコーク
買ってきました。
少し、シリコンが残っている部分もありますが、やっぱり全部剥がしてから
やり直したほうがいいのでしょうね。今度は長くもってくれるといいけど。

>571さん
今日は、特に五月蝿かったですね。日頃から、赤ちゃんが泣いていても
ほったらかしにしてあるのか、なかなか泣き止まない事も多いですし、
おふとんも、柵に干してあるところもあって、ちょっと残念です。
以前住んでいたマンションは、問題があれば、必ず管理人の方が、注意
されていたのですが・・・・。

でましたか…以前検討版でも少し話題になり、お隣のマンションの方にうちはでない!!とお叱りをうけちゃいましたがこの辺りは本当によくでるのです。刺される(かまれる?)と大変なので気をつけてくださいね。
しっかり潰さないと死にません。(友人はトングでつかんで袋に入れ、薬をその中に入れてとどめに足で袋に入れたまま踏み潰すと言っていました(^^;))ご自身で退治できないようでしたら管理人さんにお願いしては?駆除剤を建物の周りに散布してあるか尋ねた方がいいかも…
ムカデはじめじめしたところを好みますし、隙間から入ってきます。下層階だけにでるわけでもないですし、繁殖もします。お子様は絶対に触らないよう教えてあげてください。

うわ・・・恐いですね。見つけたら、退治しなければ！！！
頑張りましょう！
ここは、やはり虫が多いですよね。
でも、意外に蚊は少ない気がして、ほっとしています。

先日、バルコニーに鳥が来ました。
こんなところまで来るんだ、と感心してしまいましたが、
糞の被害が出ては大変。すぐに追い払いました。
（鳥嫌いなので、かなりの勇気をふりしぼりました）

家は、大きな蜘蛛がでました。4センチくらいあったのでぎょっと
しました。実家では、むかでも、蜘蛛も良く見ていましたが、久しぶりで
びっくり。
むかでは、熱湯をかけるといいみたいです。バルコニーとか、外廊下で、
遭遇した時には有効な方法かと思います。

今日、お風呂場に行ってびっくり！
窓に付けてあるブラインドが、取り付け器具ごと、すっぽり落ちていた。
一体何事が起こったのか、一瞬ボーゼンとしました。
きちんと金具で固定してあるものとばかり、思っていましたが、ただ
バネで突っ張ってあるだけの、いい加減な造りだったとは・・・・。
引っ張った訳でもなく、自然と落ちていたのは、本当にショックでした。
価格に見合った、頑丈な造りにして欲しかった。
こういう不具合が出ているのは、家だけなのかしら？

さっきゴキブリが出ました!!!!ショック！

すみません。
今更ですが、できれば、キッチンの大理石のその後を教えてください。