野村不動産　東山公園プロジェクトについて

>100
そうですかありがとうございます。

>>101
他所との比較も参考になるよ。
それにこのスレはこのマンションの購入を検討してる人のスレなんだから、
他のマンションの購入者の事は関係ないでしょ。

他人の気持ちはどうでもいいってこと？
そういう自分本位の考えの人がこのマンションを購入検討しているなんて嫌だな。

既に他のマンション購入してる人がこのスレに来る目的は何？

どのスレにでもいますね。
そのマンションを購入、購入検討していないのにそのマンションの悪口を書く人。

住友の覚王山は良くも悪くもいろいろなスレで話題に上りますね。

>>109
あまり良い話題は見かけませんけどね。（笑）
ここの営業の人と話をしていると、住友の覚王山は特に気にしてないみたい。
むしろ積水の星ヶ丘やサーパスの本山を引き合いに出す事が多かった。

>>109
>むしろ積水の星ヶ丘やサーパスの本山を引き合いに出す事が多かった。
立地が近いからですね。

この間、四谷のマンションギャラリーにいって
きましたが、ここは営業の人もしっかりしていて
人気がでそうですね。立地もよさそうですし

隣の三井の物件も竹中施工のオール電化マンションだけど、そちらはほぼ完売だからここのマンションも人気は出そうだよね。
昔から大手企業の社宅が立ち並んでいた地域で東側には日銀の社宅もあるし、環境は良いんだろうね。

自分はどうしても角部屋がほしくここでは
予算が少しオーバーするので見送りました。

>>115
角部屋だと6000万代からあったと思いますが？

北棟ならそうですが
南棟が欲しかったもので
7000万以上してたと思いますが…

>>117
南棟でも６０００万代で角部屋ありましたが？
千種区内の東山線沿線の駅から徒歩10分以内の物件だったら
そのくらいして当たり前ですよ。
この物件近くで値打ち感を全面に押し出してた丸美のマンション
だって、１００㎡未満で５０００万以上してましたし。

そうなんですね
このへんは坪単価200万前後は
あたりまえなんですね。

もうちょっと西に行けば、坪単価300万のマンションもあるからねえ。
200万だったら妥当なんじゃないのかな。

坪単価３００万円のマンションってどんなのですか？購入できないと思うけど興味あります。

このマンションの北棟が、地盤のゆるい土地に建っている様なのですが,
地盤の強化っていうのは、基礎工事でなんとかなるものなのでしょうか？

心配なら南棟にしておけばいいじゃない。

値段さがったんですか？
知りませんか？

＞126
意味が分かりませんが・・・・？

>>126＆127さん
「値段の見直し」がありました。昨日新たな価格表入手。
古い価格表はＭＲでチラッと提示されただけで入手してませんので、どの部屋がどれだけ改定されたか明確ではありませんが、北棟２階の４千万円台の部屋が微妙に変わってた感じです。
なんでも、特定の部屋に人気が集中した為、それを均す目的で、一部見直しを行なったとか。
北棟最上階の1.1億と1.9億の間に挟まれた5千万円台の物件を狙うぞ！

今月初めに配った価格表なら手元にあるから、新しい価格教えてくれれば比較するよ

>>128、129さん
ありがとうございました

No.129さん、Tks！
全部比較するのは大変なので、Ｓ棟・Ｎ棟の２階に絞って比較頼みます。
Ｓ棟：201号室・6,298万、202・4,737、203・5,497、204・5,327、205・4,947、206・5,027、207・7,798、
Ｎ棟：208号室・5,875万、209・4,499、210・4,286、211・4,209、212・4,547、213・4,797、214・3,827、215・6,699、・・・どこがどれだけ変わったのでしょうか？

【訂正】No.128>>（誤）1.1億と1.9億→（正）1.1億と8,698万
1.9億はＳ棟の最上階でした。

駅へ若干近い、この春竣工の『パークホームズ東山』（三井）の苦戦を見ての価格変更か？

苦戦といっても残り2戸だけどねえ

パークホームズ東山、只今最終１戸となってました。
現物が建ってもまだ部屋があるんだから、三井のケースは『クセン』と言えると思いますよ。
野村の場合、近年の東山線沿線物件（プラウド本山橋本町・東山元町・藤が丘）は戸数少ないとはいえ即完売でした。ココはどうでしょうか？
MRは大盛況でしたが。。

ここも即完売なんでしょうね？

やっぱりそんなに人気があるんですね。抽選が不安になってきました。
でも希望の部屋を変更するのは嫌だし悩むところです。

チラシを見る限りここは最多価格帯が５０００万円台ということでお値打ちですよね。

>>157
お値打ちかなぁ？　立地場所＆広さだけでは言い切れないと思います。
５千万円台の各部屋の間取り図見てるけど、平米数の割には部屋の広さが感じられません。
まず、廊下が長い。うなぎの寝床のように奥行きが長細く、玄関からＬＤまで１０ｍ超(=約１０㎡分が廊下！)という部屋もある。
次に、南面の間口が６ｍ台と幅が狭い。部屋の向きが南南東なので、朝日は燦々と降り注ぎますが、
午後の早い時間には日が入らなくなってしまうのでは？　そのＬＤは１５畳未満の部屋ばかり。
粗捜しをしている訳ではありませんが、とても期待していた物件だけに、これまで見てきた様々な物件と比べ、つい目に付いてしまいます。
＊家事導線(動線)を考慮した水回り、収納スペースの多さ等、評価出来る点もありますよ。

値下げしてるは2階だけなのですかね？

料金表を見てみると、南棟はＡ＆Ｂタイプ、北棟はＩ＆Ｊ＆Ｋは４階以上も安くなっていましたよ。

角部屋が特に下がっているみたいですよ

>>141
？？
角部屋より中部屋の方が値がさがってますが・・・・

何で売り出し前に値下げするのでしょうか？

思ったより反響がないからじゃないの。
それに近くの高額マンションで億ションが売れ残ってたりしてて、デベが思うほど強気な価格設定では消費者が踊らないからかな。

No.143さんの疑問、No.132さんの指摘が良い線いってるかも。
ココのMRでうたってた"東山サンクチュアリ"内の『サーパス本山鹿子町』もまだ残ってるし、
東山公園といえども、余り高い値段設定ではソッポを向かれると思ったんじゃない？
ローン金利の上昇の逆風だし。
2月17日現在の価格表の欄外には、「販売前の価格変更もあります」と、ちゃんと記載アリ。

>>138
同じ専有面積でも、間口が狭く奥行きが長い設計では、数字的広さは同じですが、正方形方リビングダイニング、長方形の洋室では収納の取り方、家具の配置、圧迫感など不自由を感じると思います。

大京の営業か・・・・・

大京の営業か・・・・

ここのマンション眺望はどうなんです？Ｓ棟の最上階のバルコニーからでも前のマンションしか見えないような気がするのですが？営業の人は、眺望もいいといっていましたが？？？

大京の営業にＰＣ扱える人間いないって。

>>150
近所の住人です。旧・三菱商事の社宅だったこの場所からだと、向かいの東山ビレッジと
エスポア東山の"隙間"から、辛うじて東山タワーが拝めるのでは？