グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？part2

>551

多分、全室売れたんじゃないかなー。

HP上ではまだ３戸残っているようだけど？
次回更新時にどうなっているのか…。

>>552
意味不明だけど、ひょっとして住友の人？

>>553
6戸くらいになってると予想

魅力を感じるのが学区だけって物件も珍しいよね

↑誤爆ですわ＾＾；

いろいろ拝読しましたが、やはり本気で購入しようとしている方、無理なのを分かっていて否定的な意見だけを述べている人、違いは明らかですね。

>560

ごめんごめん。全室「売れた」と断言ではなく、「売れたのではないかな？」と予想しているだけです。というのも、営業が声掛けしておいて、その後、お断りが入ったというのは、かなりの確度で商談が進んでいるか、もしくは次策があるということだと思うから。
ホントに売れないと営業が思ったら、keep in touch する筈だよ。
それからWEBの情報更新は、そんなに鮮度高くないと思う（予想）。
気分を害されたらごめんなさい。

もう完売したかあと一戸みたいですよ。

なかなかいい出来、
四季の変化が楽しみです。

北側の景色がとてもいいです。

なんか必死なのが約1名ほどいるね（笑）

住友の最上級グレードマンションが売れ残ったら恥じだからね

住友のお偉いさんが、購入すればいいのに。入居者は、安心すると思うよ。

最後は、住友の偉いさんが購入するのでは？

まさか、こんな立派な会社が自分では買わないものを
他人に売るはずはないのだから....

立派な会社ですか？

http://hokkaido.nikkansports.com/news/f-hn-tp6-20070216-157453.html

残り輝の１２０タイプ１戸みたいですね！

話題物件かつ高額物件の宿命では？

ここは緑が多くていいですね。

いろいろな意見もあるけど、私はここで新しい生活をスタートすることになって満足です。

皆様、新生活いかがですか〜？
私の家はまだダンボール屋敷です。

北側の庭園の一般公開が始まりましたね。

大変お手数ですが、北側の庭園の一般公開の詳細を教えて下さい。

火、木、土の午前９時３０分〜午後４時３０分だそうです。

北側の庭園の一般公開の情報の件、ありがとうございました。
→マンションを、公園から拝見させて頂きます。（別途、感想も送ります。）

輝の方はまだ明かりがつきませんね〜。
噂だと賃貸目的で買ってる所が多いそうなので、まだ借り手がつかないのかな。

ここってまだ売れ残ってるんだね
まあ予想通りだけど

ここの購入者はのんびり引越しをしているようですよ。
たぶん元々（賃貸ではなく）家を持っていた人がほとんどで、あせっていないのでは？

売れ残りは輝の２階の１戸

北園の一般公開、見学者が結構いますね。

>>594
表面上はね

実際そうなんじゃないの？？

もう中古で２LDKが売りにでてるね
即時引渡可能って、未入居かな？

>>597
本当にそうだと思うの？
販売会社によ〜く確認してごらんよ。

松風の邸の７階が賃料４０万で出ていますね。昭和区ですがチラシが入っていました。

それ多分、買おうか迷った部屋だと思う、北側角のでしょ。
あれで40万ねえ、そんな金額で借りる人いるのかな？

>>600
それって松風の2LDKでしょう？

>>601
6980万の部屋ですよね？
月40万で年480万、諸費用込みの利回りで考えると年6.7％くらいかな
ずいぶんと強気な家賃設定ですね、相場の1割は高い。

まあチラシに出ているくらいだから部屋番号書いても良いのかな・・・７０１号です。
管理費と駐車場は別で、敷金３ヶ月、礼金２ヶ月。
法人向け仲介見たいですが三○ア○○○と言う会社です。

すいません↑ですが６０１です。

>No607
うちのチラシには礼金３ヶ月とありました。

礼金3ヶ月ってそれだけで120万じゃん
どんだけ強気なんだろ！

レースカーテンついてるそうです。

>>603
4080万でしょ、安いのかな？
それにしても写真に写ってる松風のエントランスって・・・・・

家賃月４０万円が事実とすれば、海外からの在日駐在員狙いでしょう。
東京の話ですが、知人は月６０万円まで認められていました。

余談ですが、それを年間一括で、且つ円とドルを間違っていた為
一時的に８億円が銀行口座に振り込まれびっくり。
返金で、銀行から苦言があったみたいです。

＞６１３
間違えで返金するにしても自分の通帳に８億の記帳ってされてみたい・・・（笑）

一度そんなことがあると、一生その金額に囚われてしまうみたいですよ。
8億ではないけど、知り合いが3億ほど間違って入金され、「そ知らぬ顔
をして引き出せば、間違えたのは銀行なんだから返さなくていい」なんて
バカなこと言ってました。

＞606
7000万超えた物件なら、45万くらい価格設定していいのかしらね？（笑）
賃貸で借りてくれる人がいるなら、自分が住まずに貸しちゃおうかな〜。
楽勝で生活できるわ！

＞615さん

613です。
その知り合いは、結局どうしたのですか？
もしお金を引き出しても、原因が明らかな単純ミスだから、
法的には、返金しないとまずいでしょう。

もっとも、ゴネれば多少は手元に残るとは思いますが？

>>612
確かにあれはちょっと。
メインエントランスとの差が余りにも酷い。
松風の住人が気の毒。

＞616
そう思うなら、そうすればいいんじゃない。
45万の家賃から、管理費や固都税等の経費引いて所得税払って・・・・
生活するの、楽勝かな？

いや、管理費は家賃と別っしょ。

>>620
管理費は貸主側の負担で家賃収入の中から支出するのが通例。

>617
その日の内に銀行から電話があって、「間違いで入金されてますから、こちらで振り替え
ますので、ご心配なく・・・」って言われておしまい！公務員だもの、変な事はできない
よね〜。でも「こっそり引き出したかった！」といつも言ってたよ！罪作りな間違いだね。

>619さん、借りてくれる？なかなか４５万じゃ、借りてくれる人いないと思うけど。
だったらいいな〜の夢物語よ。一人暮らしなら、生活は充分いけると思うわよ。
月４５万払えるなら億ション買えるもの。そういう人は、買うと思う。東京なら、
確かに外交官とか、外資系のお偉いさんが、借りてくれそうだけど、場所がよければね。

銀行員は公務員じゃないけどな

＞623さんへ

それは罪作りですね。
この場合、こっそり引き出してもダメですよ。
拾得物を着服するのと同じで罪になるでしょう？

堂々と別の銀行に振り替えて保留させ、ゴネれば少しは残ったのでは？
もっとも、公務員でなくても定職についている人にはお勧めできませんが...
→社会的信用を損ねるリスクが大きすぎます。

スレチですが同様の状況におかれた知人は、支店長、副支店長、支店長代理と、総勢５名にも及ぶ
銀行員さんに訪問され、半日押し問答となりつつ結局警察沙汰になるか、というところで
知人が全額返金するということで話がつき、1000円程度の菓子折りで収束したことがあります。
知人はちょうど入金されたと同時にお金を引き出してしまったため、ちょっとした騒ぎになってしまったようですが。
「間違ったのはそちらじゃないですか」「でもあなたのお金じゃないですよね」というむなしい押し問答だったそうです。まぁ知人がずうずうしいとは思いましたが。
ちなみに８万円。。。銀行にとってお金は商品なのでゴネたらどうこうということは絶対ないと思います。１円玉が行内に転がっていただけで、監査ものですから。。。

628さんへ
＞銀行にとってお金は商品なのでゴネたらどうこうということは絶対ないと思います。
　ほんとに警察が出れば展開は違っていたかも？
銀行ほど責任を回避する世界はないのだから？

もっとも、入金されたと同時にお金を引き出したたり、
銀行と押し問答をしたその知人の良識を疑いますが。

それって民事になるから警察は不介入なんじゃないの？

６２９です。
この件はスレ違いですので、成り行き上ご容赦下さい。

人間ですからミスがあっても当然ですが、
彼ら銀行は、ミスを自部署で自己完結で処理できないことを最も嫌います。
今回のケースでは警察沙汰になると、本店まで漏れる可能性が高くなるので
支店長は当然自己防衛が働く可能性が高かったと思います。

しかしながら、その知人は直に返金すべきだったと思います。
今回は、お互いに嫌な思いをしたと思いますし、
仮にゴネても、嫌な思い以上も見返りはないのだから。

>>601
駅から徒歩1分で同じくらいの広さの3LDK新築賃貸マンションが月額25〜6万（敷金3ヶ月、礼金0）
駅に近く通りに面してるので、利便性が高い分賃貸ならむしろそっちの方が人気だろうね。
賃貸だけど設備関係もなかなかみたいだし、それと比較しても松風の月40万は強気すぎるよ。
景観に月14万も余計に払う奇特なお金持ちだったら、素直に分譲で買うでしょう。

＞632
駅前のサルバトーレ（ピザ）のマンションですよね？
もっと早く満室になるかと思ったら、けっこう時間かかってますよね。
覚王山駅周辺には無謀な家賃設定のデザイナーズマンションがいくつかありますし、それらデザイナーズマンションよりはこっちの方がセキュリティーやコンシェルジュなどの付加価値付だから、まぁ高いには高いけど分からないでもない・・・って気がするなぁ。

基本的に賃貸で住む人って一時の腰掛けだから、いろいろ面倒な問題もありそうで
あまり歓迎したくないなあ。
例えば鍵のコピー作っちゃえば、エントランスのセキュリティは無意味になっちゃう
訳ですし。
中にはそのうち教室とか事務所とかに賃貸する人も出てきて、不特定多数の人が
出入りするようになったりする可能性もあるし。
分譲マンションを賃貸するのって禁止できないのかな。

規約で教室とか、事務所は不可になっているところが多いと思うけど。鍵もコピーしにくい
タイプにするといいよね。複製するのに半年かかるものもあると聞いた。
どんなマンションも数年すると、賃貸は、必ず出るよ。管理組合や住民がしっかりしていると
そんなに不都合はないと思うんだけど。

竣工して間もないのに、即賃貸っては気分悪いなあ。
エントランスって暗証番号で空かなかったっけ？
そうだとしたら、鍵の複製に留意しても全く無意味だよねえ。
やっぱり賃貸に利用するのは反対！

前住んでいたマンションなんて、新聞やさんから、クリーニング屋さんから、出入りの業者さんは
皆暗証番号知られていたよ！なんのための暗証番号なんだか・・・。近所のマンションの人まで、
知っていると言われてもう、ポカーン・・・。それなりの金額はしても、セキュリティのいい物件
を選ぶべきだと思う。もちろん、引っ越したよ。分譲だったのに、安い物件はそれなりってことだね。

HP上で残ってる最後（？）の１戸全然売れないねえ。
未入居で売りに出されてる２LDKも買い手がつかないみたいだし。
プラウド東山は即日完売だったらしいけど、ここは当初の予想と随分違ってきてるなあ。
そういえば40万の松風の賃貸、決まったのかな？

未入居でも買い手が現れないという事は、将来何らかの事情でここの部屋を
手放すときも思ったより処分が難しいという事でしょうか？
将来的な資産価値と言うのは期待できないみたいで残念です。

マンションは普通１０年経ったら、購入時の半値が相場だからね。よっぱど立地が
他に類をみないほど、希少性が高くないと高額で売るのは難しいと思うけどね。

新築時や未入居でもなかなか手を挙げる人がいない現状であれば、尚更でしょうね。

>>643
プラウドの人かな？
さすがにプラウドとここでは値段も違いすぎるでしょ。

非常に疑問なんだけど即日完売したら何かいいことあるの？
何をそんなに威張っているのか不思議でしょうがないんだけど。

お値段の割りに、管理費や修繕積み立てが以上に安く思えるのですが、大丈夫なんでしょうかね？
一億越えの物件は普通、管理費だけで5万ぐらいかかるものですが・・・。あ、大丈夫ですよね。
一億以上の物件を買う人は、修繕費くらいキャッシュで払えましたね、失礼。

管理費や修繕積立金はあくまでも当初当面の計画でしょ。
当然築年数が経つに従って、見直しして高くなってくのが普通だし
そういった説明はギャラリーで担当がしてるはずだけどね。