ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー

うちも、別々にかかるって説明受けましたよ。

マンション販売価格は契約書にも記載されているように土地、建物、消費税で、
登記費用、管理費、手数料は別で必要なことは、マンション契約時に営業からも
説明がありました。

皆さんは、契約時の重要事項説明の際に、この物件は「既存不適格建物」に該当すると説明ありましたか？

要は、地震での崩壊・もしくは何十年かした後の建て替え時は、建築法等により「４７階建ての同じタワーは建てられない」っていう事です。

教えてください。マンション購入時の税金対策で「不動産取得税」「固定資産税・都市計画税」等軽減を受けるのにはどういった申請が必要ですか？自ら動かなければならない場合、いつまでに、どこで、何をすれば良いのでしょうか？

えっ軽減できる場合があるんですか？

＞２８３
聞いていませんが、契約前に営業が、この周辺は高さ規制により
高いマンションは建たないから眺望は確保されると聞いてはいます。
確かに高さ規制の法令により、マンションの寿命７０〜１００年？
後の建替え時にどうなるか分かりませんね。しかし、このマンション
は、名古屋市や国から補助を受け、後押しされて建てられた物件であり、
そのあとに施行された法令に従うのも変ですね。ここは、景観や日当り
等、周辺に迷惑かけてる訳でもないので、適用除外を主張できるのでは？

＞２８４
税金セミナーの説明では、愛知県に納める不動産取得税（１回限り課税）は、
マンションの場合、建物評価額から１２００万円控除した額の３％が税額
になります。６０日以内に申請する必要があります。
固定資産税は課税標準額×１．４％、都市計画税は課税標準額×０．３％ですが、
１２０ｍ２以下は税額を２分の１に軽減（マンションは５年間）されます。
熱田区は３月に案内がきて、５月に納税と聞きました。
たぶん、３月２３日鍵引渡し時に説明があるかと思いますが、無ければ確認
した方が良いでしょう。

本日、三菱東京ＵＦＪにて融資契約を行いました。
迷ったあげく、変動金利にて契約しました。
３月の実行金利が出ていませんが、
とりあえず２月の金利から６月まで
利率０．９７５％での契約となりました。
＜最終的な利率は現状不明（未発表）＞
１月より２月の実行金利は下がっており、
微かな期待を込めて・・・・。
午後から確定申告。
今、住んでいるマンションに対する
最後の申告です。
次回は、譲渡損失が発生しているので、
申告Ｂの確定申告になります。
不動産所得の軽減処置については、
大京さんから頂いた資料に基づき、
名古屋南部県税事務所へ電話しました。
対応は良かったです。
パンフレットを含めて、現住所に郵送してくれます。

あとは、アポ無しで現地マンションへ行きました。
改めて部屋の確認および共有廊下など、
一回りして帰ってきました。

部屋の不具合は、まだ修理中でした。
共有する部分（共有廊下）にて水漏れによる、
天井のシミがあり、指摘して修理依頼をしました。

平日のお昼に時間がある方、
抜き打ちで訪問するのも良いかも。

色々な意見参考になります。

私は物件が完成してからのキャンセル部屋を購入しました。
そのため、実物をモデルルームとして見れたので、内覧会時のため息なく済みました。
部屋自体は２，３度見ていましたので、電車の音も日当たり具合も確認していましたし、特に傷や汚れなども気にならず、担当して頂いた方も感じが良かったです。

2月14日以降に契約の場合はバレンタインイベントがあり、値引きではありませんが特典もありました。

ローンは○重銀行に決めるつもりです。　3月10日になるとまた見直しが入りますが、現在10年固定で１．５％　保証料で０.２％上乗せですが、２，３千円の差ですね。　これまでの金利の推移を見て、これ以上下がることは無いと思いますが、期待してます。　良くて据え置きでしょうね。

今話題の引越し業者ですが、サ○イさんは元々「勉強」できる分高く見積ますから、どこまで粘って下げるかだと思います。　私は２６２６にしました。　昔から利用しており信用できます。　以前に引っ越した時に前述で○○センターとある業者に頼みましたが、2トントラックの降ろしでなんと7時間もかけられ激怒したことがあります。
ただ安いだけではダメですね。

現在も部屋に空きがあるそうですが、入ると良いですね。

皆が挨拶できるような素敵な場所にしたいですね。

少し見ていない間に、
意見が止まっていますね。
今日は、鍵の引渡しについての
案内が到着しました。
みなさん！
カウントダウン！の開始ですよ。
小生は、月末近くの引越しですが、
鍵を貰ったら、
温水器の起動と部屋の確認を
兼ねて２３日の夜にコソコソ動きます。。。
他の皆様は如何な計画でしょうか？

確認会で再チェックしOKでしたが、新たにキズが２箇所見つかり修正をお願いしました。
あと気になったのは、やはり電車の音と南西側は線路からの粉塵なのかベランダや壁が
黒く汚れていました。南東側や北東側の方は、汚れていませんか？

北東側の部屋になります。
２回目の検査（点検）で　梁の汚れが気になり
清掃の依頼をしました。

鉄道・駐車場の粉塵は、
原因としてあると思います。

特に、冬場の北風は、イオン側からの
粉塵も飛んでくるかも？

ビル風で、風が巻き込んで吹くような形になります。

正面玄関前の水盤も波が立ち、通路が水で濡れて、
歩けない状態でした。
線路側の出入り口を使った方が無難と感じてしまいました。

中住戸なんですが、共用廊下に面する洋室は想像していたより暗いですね。
面格子もついていないので開けっ放しにする事も出来ず・・・。

やはりそれが価格に反映しているという事か。

提携ローンの手数料って普通はいるのでしょうか？
営業の方は、提携でなくても弊社は全然かまわないようなことを言っていたので、
不信感をもってしまいます。

ここの営業は結構てきとうな事言ってます。私は、不信感でキャンセルしました。まだキャンセルする時間はありますよ。納得して気持ちよく購入しましょう。

＞２９２
南西、東北ともに粉塵で汚れやすいとなると、
高さ方向はどうなんでしょう。私は低層階ですから
線路の粉塵も届きやすいし、着工から１年近く時間も
経過しているので汚れがひどいのかと考えていますが、
高層階のベランダは綺麗なんでしょうか？
＞２９４
私も提携ローンにしましたが、気になっていました。
確かに大京の事務手数料は生じているのでしょうがない
ですかね。

キャンセルって、まだできるのですか？
手付金を２割払っているんで、したくてもできないと思っていたのですが。
提携ローンは、ぼったくりすぎだと思います。

1年以上待って、いよいよ入居という段階で、
まだキャンセルを考えているのは悲しいですね。
このご時勢ですから、資金面でやむなくキャンセル
される方や実際の部屋を見てイメージとのギャップが
あった方など、いろいろな事情はあるかと思いますが、
名古屋No1のステイタスや生活環境が良いのは確かで
あり、自分で納得して決めれば良いのではないでしょうか？
提携ローンも優遇金利等で条件的には大差ないと思いますよ。

>>298様

名古屋No1のステイタスって、何故そう言い切れるの？
名古屋最高層って意味？
まるで営業文句の受け売りみたいな感じですが。

百歩譲ってもロイヤルならステイタスって言い切れますが
我が家のような中層階中住戸は・・・

確かに・・・選択は迷いますね。
今、住んでいるマンションと比べても
作り方が『雑』と思われる部分があります。

確かに、利益を目的とした仲介ですから、
手数料も高くなる分、
こちらからの条件提議も
高く要求すれば良いと思います。

小生自身も収入の減収を予測しており、
当初、大京側が出して来た金額より、
上乗せして融資を受ける形を取りました。

言われたままでは無く、
お互いの条件が一致したところが、
妥協点ではないでしょうか。

その分、入居前に何度も足を運び、
納得行くまで、共有部分も含めて、
確認して、購入する方それぞれが、
納得して入居できればと思います。

鍵の引渡しも同じと思います。
仕事の都合上、決められた時間には
行く事が出来ません。
こちらから要望した時間に、
当然！合わせてもらいます。

＞２９９
人それぞれ感性が異なりますので、各人がこのマンションを選んだ理由もいろいろあるでしょう。
中層階の中住戸が気にいらないなら、今、キャンセル物件で角部屋もありますから変更しては如何ですか？
高層マンションは完成前に契約するので、１００％期待通りではないのも仕方ないでしょう。
高層マンションは値下がりも低いので、住んでみて、どうしても気に入らないなら売却した方が、
手付け金等キャンセル違約金を支払うより良いのではないでしょうか。

造りがほんと安っぽいですね。今キャンセルしようかと思ってます！

>302
どのあたりの部屋ですか？
どこが気に入らなかったのですか？

何か安っぽいとか意見が多いですがそうですかね？私は内覧会でイメージ通りで入居が楽しみなんですが…。確かに部屋によっては日当たりが悪いとか少し気になる点はありましたが問題ない範囲でした。中部屋です。

キャンセルしました。
という報告を待ってます。

そんなにチープな作りなんですか？　今、近くのマンションに住んでますが外観からは半端無く
凄いマンションだなーと思ってましたが・・キャンセル金（手付け放棄+違約金：手付けの倍）払っても
キャンセルとは張りぼて系のタワーなんですか？

マンションの外観や公開空地、免震構造、オール電化、エアーシャワーなど
設備は全て整っていますし、大型ショッピングセンター、熱田神宮、JRなど
生活環境も満足できます。たぶん皆さんは、モデルルームや期待感が高すぎて
ギャップを感じていると思います。高級ホテル並みとはいきませんが、
マンションとしては上級だと思いますよ。

＞307さん私もそう思います。マンションとしては良いですよね。共用施設も思ったよりいい感じでしたし落ち着いた雰囲気でいいと思いました。モデルルームと比べると確かに落ちますがそれは家具や内装でだいぶ変わるんじゃないでしょうか？

＞３００です。
実際に人が暮らしを始めて、
マンション自体が機能（活動と表現するべきか・・・・）すれば、
住めば都になると思いますが、
最初に悪いところに目が行ってしまい、
不安が先走るところは否定出来ません。
しかしながら、
ここで暮らす事を決めた以上は、
楽しく暮らす事に「希望」を
持ちたいと思います。
車も売ったし、
引越しの準備も始まるし。
前を向いて行きますよ。。。。
最低限を残して頭金にしたし！！！！
お勉強にしては、高過ぎた？かな。。。

一般的な平面型マンションの場合、共用廊下に面した中住戸でも外光を受けて
ある程度明るいのですが、ここの場合は中抜けになっているため想像以上に
暗くなってしまいます。
私は角部屋を契約しましたが、キャンセルの中住戸を見学させて頂いたら
流石にう～ん。。。

予想していた以上に、北東は良い景色ですよ！
高層ゆえ、北東でも明るさ、日当たりは十分です。
少し暗くなってからの名駅・栄方面の夜景は格別でした。
どの部屋も外窓があり、中住戸のような薄暗さはゼロです。
その反面、２LDKというハンデもありますが、DINKSや＋子１人なら
魅力ある名古屋の高層マンションと感じました。
まあ、どのマンションも同じと思いますが、
実際住んでみると諸々デメリット、出てくるとは思いますが。

私も中住戸です。内覧で通路側の部屋に入ってビックリ！かなりの暗さでした。
リビング側の部屋はとても明るいのに通路側は電気をつけなくては見えにくい程の暗さで常に夜な感じですね。
しかし、元々寝室として使う予定の部屋でしたし、通路側の部屋自体に日中滞在する時間はそれ程長くないと思い気にするのをやめました。
ただ営業さんからはそんなに暗くないですよと聞いていただけに最初はかなりショックでしたけど。

暗いのは百歩譲ってもルーバー面格子が無いのは辛い！
プライバシー重視がタワマンの良さでもあるはずが
やはり外廊下仕様だからこうなってしまうのか。
契約前に分かっていた事ですが、想像は長い期間に
勝手に良い方向に膨らんでしまうもので・・・・

HP見ると３戸、今までと違うタイプが出てますね。
どれも角部屋で良い物件だと思うのですが、
キャンセル物件なんですかね。

物件の内容を見る限り、
キャンセルと思ってしまいます。

特にワンルームの間取りは、
予想はしていましたが、
賃貸の広告に掲載されています。
びっくりしたのは、
今日の新聞広告！とセントレア駅のホームにあった広告。
小生自身も残業が減りましたが、
そこは頑張って行きますよ！！！
何だかんだと言っても財産として
自分の物になります。
これを見ている営業さん！
入居までに完売させてね。期待をしております。。。。。

＞３１５
新聞やセントレアの広告はどういったものですか？
グローバルに不景気ですが、０９年が底で来年には回復してくるでしょうから
低金利、ローン減税、消費税据え置きである今が買い時でしょう。
確かに収入減で苦しいですが、１００年に１度ですから、２度と経験できない
チャンスと捉え、頑張って、気持ちだけは楽しく生活していきましょう。

駅の広告は、ホームの柱に初期のポスターが掲示されていました。
新聞広告は、地元新聞の経済面に合わせて１ページ分の
広告でした。＜これは至近の入居募集でした＞

経済状況も良くなるとは、
思えない状況ですが、
低金利にて融資して貰える今がチャンスと
思うのは小生だけですかね？
（この物件に限らず・・・）

鍵の引渡し・入居するまで、
カウントダウンです！！！
入居する方々、これからもよろしくお願い致します。
入居する階数や収入の差など、あると思いますが、
同じ建物にて生活するのですから。。。。。
『ザ・ライオンズ　ミッドキャピタルタワー』の
住民として生活に密着した情報交換が出来ればと思います。

鍵引渡しと引越が間近にせまって来ましたが、
車庫証明関係の書類（保管場所使用承諾書）は、
いつ届くのでしょうか？
私は、ナンバー変更も必要であり、車庫証明取得後
（警察署に届けて1週間かかる）に陸運局に行く必要が
ありますので・・・

小生も車を変えた一人です。
今のところで車庫証明を取りました。
多分、書類関係は今週中に届くと思いますが。。。

いよいよ工事用外壁が外され、公開空地が姿を現しましたね！

いよいよ入居開始ですね。

内覧会の時に、車庫証明の書類を鍵引渡し23日より前に
送付してもらうように依頼していますので、今週中には
届くはずですので、それから警察署に提出して４日後に
車庫証明がもらえるはずです。

>>321
> 所有者が住所を変更した場合、車検証の変更登録をしなければいけません。
> 旧住所で車を購入したから「車庫証明は必要ない」という訳ではないのですよ。

車検証と車庫証明と話をごっちゃにしていませんか？

>>323
車検証の住所変更に新住所の車庫証明が必要（２キロ以内の引越は除く）
↓
新住所の車庫証明を取るには、新住所の保管場所使用承諾書が必要

過日、送付された『鍵の引渡し』の
書面にてＮＨＫおよび駐車場の件が
記載されています。
引越し＝転入届け＝住民票を貰い、
そのまま警察署へ住所変更を含めて、
相談すれば良いと思っておりますが・・・・・。
大京さんが一括で代行するとは思えないし。
まぁ、鍵の引渡し時に説明があると思いますので、
そこで対応方法の指示（説明）があると思います。

もうすぐ、入居が始まりますね。23日に鍵を貰いはやい人は、23日からの引越しですよね?!
突然ですが、もう入居が始まるというのにイオンへの通路が全然できていないですよね？
イオンへの通路も魅力の１つと思い購入したので心配でなりませんが、何かご存知の方はいらっしゃいますか？
皆さん、これからもよろしくお願いします。

確かに通路らしきものは全く無かったですね・・・　北側駐輪場のゲートあたりがそうなのかなとも思いますが

北側駐輪場の先のゲートがイオンへの通路になると、内覧会の時に立体駐車場の説明担当の方から聞きました。引渡しまでには開通すると聞いた記憶がありますが、まだ開通していないのですね。。。

私もそう聞きました。入居までには植え込み等を除いてここを通れるようにしますと。これならすごく近くていいなと話していたので。いよいよ引越しですね！私は抽選で四月に入ってからなので待遠しいです。

昨日、イオンに行ってみてきましたが、全然通路できてないですね。私も、内覧会の時に入居前までには　できるときいていたので間に合わないのかなと思っています。明日の鍵の引渡しの時にききたいですが、そんな質問する時間ないですかね？