ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー

引越しの案内きましたね。
引越し日の決定は12月22日
なんと、抽選などはサカイ引越センター

我が家にも引越しの案内が来ました。
これって引越し業者は選択の余地なくサカイさんになるってことですよね？
見積もり合戦がないとやはり値引きはないですよね・・・。
引越しで見積もりとるの結構楽しかったりするので残念です。

勉強しまっせ引越しの〜サカイですね。
一度つぶれた会社ですけど、なぜ選ばれたのでしょうか？
引越し業者の選択は、全く問題ないと思います。契約時
ライオンズの営業からも自分で選んで決めていいですよと
言われましたので、うちは色々見積もりさせてもらいます。
もちろんサカイにもお願いしますが・・・
あとは、どれだけ勉強してくれるかですよね〜
たのんまっせ！サカイさん

↑すいません。間違えました。
ゾウさんの引越し会社が一度つぶれた会社でした。
勘違いしてました〜

サカイ引越センター は「一斉入居」の期間だけですよね。
どれくらいで終わるのでしょうか。遅くなるとそれだけ家賃が発生するので。
私の知り合いは、業者の指定はなかったけど、幹事会社だと大口割引みたいなのがあって
ずいぶん安く済んだそうです。それに、搬入時にはうまく連携してずいぶん早く済んで助かったそうです。

↑
よく読んだら、サカイがやるのは、スケジュール調整、現場管理、養生なんですね。
ただ、ちょうど全国的に引越しが集中する時期なので他社でもあんまり安くならないかも。

支払い方法の確認書が届きました。
そのなかで、①所有権保存登記を現住所でおこなうか②新住所でおこなうかの選択項目があるのですが、どうちがうのでしょうか？
それと、抵当権の設定登記が必要か否かについてもよくわかりません。
無知で恥ずかしいのですが、教えていただけないでしょうか？

>>132
非常に重要な話ですから匿名掲示板ではなく、担当営業または銀行に確認して下さい。

以下　★参考★

普通は新住所でしょう。
セカンドハウスにする、賃貸にするので自分は住まない　などなら　現住所

抵当権の設定登記　普通は必要
無担保住宅ローンなら不要

１３２です。おっしゃるとおり営業マンに確認することにします。
平日は仕事でなかなか連絡ができないもので・・。すみませんでした。
１３４さん、参考ご意見ありがとうございました。

132さんへ所有権保存(売買）ですが、居住用にされるのであれば新住所での登記のほうが良いと思います
なぜなら登記の際に必要な登録免許税(国税）が租税特別措置法で軽減されるからです。
もちろん金融機関から借り入れると、担保として、購入物件に抵当権設定登記をする事になります。この時の登録免許税も軽減されます。どのくらいかと言うと

所有権保存　　０・４％→０・１５％
抵当権設定　　０・４％→０・１％　　です・
計算方法
　保存　不動産価格(売買価格ではありません。新築の場合　１㎡あたりの建物の基準価格があり、
　　　　　　　　　　算出し上記をかけたものが、免許税になります）

　設定　債権額(借り入れた金額です）たとえば２０００万借り入れるとすると
　　　　２０００万×０．１％＝２００００円になります。

　それから、もし買い替えであるのなら、現在持っている不動産の住所で売買されたほうが費用が安くつきます。新住所に移す前に現住所の印鑑証明書を１通取っておかれると良いと思います。
ただし、登記に使用する印鑑証明書の有効期限は３ヶ月です。住民票については期限はありません。

１３２です。たいへん詳しく丁寧にご説明くださりありがとうございました。よくわかりました。

No.136 by 契約済みさん
買い替えであるのなら、現在持っている不動産の住所で売買されたほうが費用が安くつきます。
とあるのですが、理由はなんでしょうか。
私は買い替えなものですから。教えてください。

１３６さんへ
登記簿謄本(現在は全部事項証明書といいます）後存知ですか？
現在の不動産の登記簿上の住所がＡとします。
今回購入のミッドキャピタルの不動産に登記する住所を新住所（Ｂ）とします。
そうしますと当然区役所等で住所変更をしＢにしますよね。
そうすると、住民票、印鑑証明書の証明はＢの所在ででます。
不動産を売買するのに、売主さんは印鑑証明書(３ヶ月以内のもの）が必要になります。
Ｂの印鑑証明書では、現在の不動産の登記簿上の住所と符合しません。他人なってしまいます。
そこで、登記簿上の住所をＡからＢに変更する事になります。
それで、登記として、所有権登記名義人表示変更というのが必要になり、余分に費用がかかる事に
なります。それで、住所を移す前にＡの印鑑証明書を取っておけば、書面上符合するので、登記も
所有権移転のみで済みます。

皆さん。いろいろなご意見をありがとうございます。
営業担当よりメールが来ましたので、
展開しておきます。

お客様　各位

いつもお世話になっております。
株式会社大京　です。

お引渡しまで、残り５ヶ月と迫って参りましたが
皆様いかがお過ごしでしょうか。

弊社もミッドキャピタルのスムーズな引渡しを目指し、
日々準備を進めております。

ご入居まで今しばらくお待ちください。

さて、１１月２８日（金）・１２月６日（土）・７日（日）
「入居説明会」を予定しておりますので、ご連絡いたします。

こちらは、引渡しまでの流れをご説明するものとなる予定です。

後日、書類を郵送いたします。
ご確認、宜しくお願いいたします。

先日、ご送付いたしました
「最終残金支払内訳書」
「駐車場抽選について」

こちらに付きましても、ご不明点がありましたら
当日、併せてお答えしたいと考えております。


今回、皆様にご返信いただきたい内容ですが

ローンを利用する方は
①最終金（現金支払い）の増額・減額について
　「金額について」
　「お変わりがなければ、その旨」
②銀行ローンの増額・減額について
　「お変わりがなければ、その旨」（増額する場合は再打診が必要です）
③選ばれる銀行（社内融資）について
　「どちらを予定しているか」
④ご契約時からの変更点について
　「何かあればお教えください」
⑤その他、質問事項があればお教えください

現金契約の方は
①最終金（現金支払い）変更の有無について
　「金額について」
　「お変わりがなければ、その旨」
②ご契約時からの変更点について
　「何かあればお教えください」
③その他、質問事項があればお教えください

皆様、
ご多忙の中、大変恐縮では御座いますが

ご覧いただきましたタイミングで
お答えいただけますと、非常に助かります。

毎度、お願い事ばかりで申し訳ございません。

直接お電話をいただける様であれば、
ご連絡ください。

何卒、宜しくお願いいたします。

迷っているのですが、R130Dが売れてしまったようですね・・・。
残りはR150K。
この時期間取り変更が効かないので2LDKは躊躇います。
リフォームという手もあるでしょうが、融通の利かない間取りなので
やるならスケルトンリフォームしかないですよね。
そうなると2億の物件になってしまう。
そこまでは出せません。

でも名古屋最高層のプレミアは魅力なんです。

皆様。いろいろなご意見ありがとうございます。
引越しの案内は、届いたのでしょうか？
予備日を含めて、
いろいろ記入するところがあります。
回答期限がありますので、
回答が間に合うように、提出（返信）しましょう。

引越しのアンケート来ましたが、希望は２５まで書けるのですが、
抽選による順番が２５番以降の人はどうなるのでしょうか。
それとも、順位が後の人はあらかじめ後のほうを選ぶのでしょうか。
希望日時は迷うところです。

P.S.
残り1戸になりましたね

深夜に失礼します。
あくまでも予備抽選の番号と思います。
極端な言い方、１番から２５番までの人が
全員同じ時間を希望する可能性もあります。
その時は、１番の人が優先してもらえる。
と、小生は解釈しておりますが・・・
如何でしょうか？
２３日に鍵を貰い、部屋の掃除をしてから
引越しする日を選定しました。
皆様は、如何ですか？

希望を２５まで書くようになっていますが、日にち欄が少なく、例えば先勝の日は、午前中に限定して書くと、日にち欄が不足しますが、皆さんはどのように記載しますか？２５全て書かなくても良いですかね。

正直なところ、
大安など気にしていないですね。
子供の卒園、入学と自分が有給休暇を
取れると確信した平日を優先しました。
平日であれば、
区役所での手続きを
同時進行で済ませようと
思っております。

引越しの順番は駐車場の抽選と同じだと思います。
ただ、希望は２５までしか書けないので、順番が遅い人は引渡し直後は避けるように書いてあります。２５番以降の人だと、希望の日時はすべて埋まってしまう可能性があるので、あらかじめずらすということだと思います。

引越しのお日柄ですが、うちの母は、
家に最初に何をいつ入れたかが重要で、引越し業者が搬入する日はどうでもいい
ということで、大安の日に鍋を持っていくように言われました。
引渡しの翌日（２４日）は大安なので、鍋を持っていくつもりです。

補足です。
鍋は、普段使っているものを１個です。

>>148
どうでもいい補足です(苦笑)

そういえば、キャンセル住戸が出るそうですね。

今日のお昼前、マンション関連の番組に紹介されたしたね。
44Fのまだ売れていない部屋からの眺めが映ってましたけど、目の前は倉庫と線路でした。
値段は１億切っていると言ってましたが、本当ですかね。
ＨＰには、１億５５００万となってますが。

↑
契約済みなんでしょ？

いや、４４階の東南角部屋だったので、Ｒ−１５０Ｋ　だと思います。
ただ、画面に
※販売価格はお部屋によって異なります
と出てた。

皆様。ご参考までに。
担当している営業とのやり取りです。

************************************
お世話になります。

ハウスクリーニングの件ですが、
担当部署に確認したところ、

ミッドキャピタルに関しては、
通常のマンションより質の良いフローリングを採用している為
「ワックス掛けはしていない」との事です。

つまり、当社規定のワックスでは
ご納得されないお客様もいらっしゃる為
お客様の好みでお願いします。

室内・バルコニー清掃に関しては、

竹中工務店様から
室内の簡単な清掃をしていただけるそうですが、
お引渡し時に埃が積もっている可能性もある為、
固く絞ったタオルで、水拭きをしていただいた方が良いかもしれません。

お引渡し時、お部屋の状況をご確認いただき、
清掃の必要があれば、
お近くのホームセンターで必要なものをご購入いただければ
良いのではないかと思います。

「ハウスクリーニング」という紛らわしい表現を使い、
大変失礼いたしました。

それでは、失礼いたします。
________________________________
早々のご回答ありがとうございました。
ご回答の中で、、、
> （当社にてハウスクリーニングを入れてあります）
御社で、どこまで掃除をして貰えるのでしょうか？
床面の拭き掃除までとか？
ベランダの掃除とか？
それとも、ワックスまで塗って貰えるのかな？

今の段階では、
引越しの当日に簡単なワックス掛けまで、
行うつもりですが。。。。

----- Original Message ----- >
> 鍵をお渡しする日程は、
> ３月２３日（月）となりますので、
> お部屋へ入り
> 掃除をすることは可能です。
> （当社にてハウスクリーニングを入れてあります）

ご指摘ありがとうございます。
配慮に欠ける内容を掲載した事を
お詫び申し上げます。
削除の依頼はさせて頂きました。

フローリングのワックスの件
ワックス掛けはしていない　理由は

(1)質の良いフローリングを採用しているのでワックスを塗る必要がない。
(2)自分が気に入ったワックスを塗れるように、塗らないままにしてある。
それとも、
(3)上等のフローリングなので当社規定のワックスだと合わない

そういえば、オプションで床のコーティング　無いですね。

うちもフローリングのワックスがけについて悩んでおりました。
１５６さんのおっしゃるとおり、オプションにない理由はなんなのでしょうか？

ワックスフリーのフローリングだからです。

契約前、マンションギャラリー内のモデルルームで、そう説明を受けましたよ。

ワックスの件は自分も>>158さんと同じで、契約前にモデルルーム内で説明を受けました。
疑問点があれば入居説明会で確認されればよろしいかと。スレ主さんの担当営業さんはなんだかとても大変そうですね…。頑張ってください。
正直こういう方が同じマンションの住民になると思うと少し気が重いですｗ

そういう言い方はないとおもいます。
私も家を買うのははじめてで、引渡しが迫ってきてそういえば・・といろいろ気になることが
でてきました。フローリングのワックスがけについても然りです。
個人的には、今回スレ主さんから情報をいただいたおかげで、そういう理由があったのかと納得
でき有難かったです。高い買い物なんですから、細かいことでもなんでも聞いたらいいと私は思うのですが。それも営業の仕事です。

「フローリングはワックスフリーである」
初めてこのスレッドが役に立ちました。

新価格１３，０００万円→９，８００万円　竣工前にこういう事はしてほしくなかった。
竣工後で売れ残った場合ならともかく、チラシをいれてまでするのは…ショックです。
私が買った部屋はもっと安いですが、高い安いではなくみなさんも納得しないのでは…

これって、キャンセル物件ですよね。
これで、TV放送のナゾ
出演者が言っていた「値段は１億を切っている」
ＴＶ画面の　※販売価格はお部屋によって異なります
がわかりました。

>>162
キャンセル物件ですから、手付放棄の分を値引きしているので
考えようによっては良心的とも取れますよ。

ロイヤル物件なんですから、低中階層の住民がとやかく言うと
僻みにしか聞こえないのでスルーしませう。

良心的っていうのはおかしいでしょ？何が根拠で良心的なの？
私も一度電話してみようと思います。
竣工前の値引きは内々でやるならまだしも、チラシで誰でも見れるのはどうかなって思う。

確かに値下げは気分悪いですから、契約済みの我々にも配慮し、特典が欲しいですね。
しかし、今の株安や各社減益など急激に景気が悪化してますから、これ以上キャンセル
がでて空き室が増えると管理費や修繕費等マンションの運営に支障が出ると結局、
我々住人にも負担が増えると困りますから完売してもらった方がいいでしょう。
それより大京自体の経営状態が悪いのが気になります。今は、どこも経営が苦しく、
特に不動産関係は大変かと思いますが、ローンの低金利化と住宅ローン減税などの政策で
早く景気回復して欲しいですね。

>>165
「考えようによっては」って言葉が読めないですか？
斜め読みでつっかかるのは止めましょう。

竣工前の値引きって、このご時勢、そんなに珍しい事でもないんですが。
気分が悪いって、それは別問題です。

※これに対するレスで「大京社員ですか？」っていう展開は
あまりにもワンパターンですのでご遠慮下さい。

契約者理由によるキャンセルは手付金放棄です。
その分を大京の利益とせず、即値下げにするというのは
完売を目指すという意味で正解です。
竣工後にも売れ残り住戸が存在するのは契約者・入居者にとっても
有り難い話ではありませんから。

よくあるパターンとして、

売れ残り→値引き→住民怒る→しかし売れない（空き部屋が残る。）
→もっと安くしてもいいから早く売ってくれと住民泣きを入れる。（情けない）

自分の財産は、どうしても過大に評価します。
リスクも考えれば、早く手を打つのも悪くないと思いますよ。

売れ残った場合、管理費はデベが払うが、修繕積み立て費や駐車場代は払わない。
値引きした場合、利益が減るのはデベなんで住民にとってはどうでもいいこと

ただ、キャンセル住居をそのままで売ると手付金丸儲けはけしからん
契約者に還元しろ　なんて言い出す人もいるかも。

>値引きした場合、利益が減るのはデベなんで住民にとってはどうでもいいこと

時価が確定するのだから、
住民にとってどうでもいいことではないですよ。

時価が下がれば固定資産税が下がるので住民にとってはいいこと。
ただし、時価が販売価格で決まるのであれば。
　でも、値引きがあった場合だれにいくらで売ったなんで、どうやって調べるのかな？

売買代金は固定資産税には関係ないと思います。公示価格(路線価）は多少影響あると思います。
（土地の売買価格の変動があればですが）固定資産税の評価替えは２年に一回です。固定資産税は１月１日の所有者に課せられます。

駐車場、第１希望とおりました。うれしーデス。立体の屋上を第１希望にしましたけど、人気薄ですかね。やっぱりタワー駐車場が一番人気？

以前話題になった床のワックスがけについてですが、当物件はワックスがけはしていないと
いうことでしたが、簡易なものもしていないのでしょうか？
もし、個人的にどこかの業者に頼む場合、簡易なワックスでもかかっているとワックスはがしをしてから塗布することになるようで、はがし賃をとられるようなのです。
ご存知の方いらっしゃいますか？