ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー

提携ローンの大垣共立銀行を考えています。金利も８月１０年固定で３．５％に０．２％さがりましたので、金利優遇１．４５％で、２．０５％になりました。まだ下がってくれるといいです。
UFJや名古屋銀行などと比較して大差ないですが、オール電化や耐震優遇などがないのがどうかなと思ってます。

おはようございます。
子供の寝返りに目が覚めてしまいました。

やはり、ローンは気になりますね。この先が本当に不透明な気がします。
買物ついでに「イオン銀行」も行って見ようかと思いもあります。

さて、
お盆（平日）を利用して熱田区の民生こども課へ、
出向いて見ました。
保育園・幼稚園で違いがありますが、
のびのび育てたい親の勝手な気持ちから、
保育園を中心に話を聞いて来ました。
頂いた資料から抜粋・・・・・・
平成２０年保育所の待機者数
１歳・２歳を中心に３４２名が待機（名古屋市全体）
比較的「熱田区」は条件はいいが、
今回、私達の移動（入居）に不安を感じている保育所は
正直なところ有るとの事です。
熱田区全体では、
名古屋市立：：：３箇所（高蔵・宮西・神宮東）
民間：：：：：：１２箇所（財団法人・社会福祉法人・宗教法人・個人）
定員（名古屋市立）９０名から１２０名まで。
　　（民間）：：：１２名から２００名まで。
規模によって、受入人数は、まちまちです。
各園の開放日に合わせて、見学をして決めていきます。

お手数をお掛けする事になりますが、
各個人ごと直接「区役所」に出向き話を聞いた方が無難です。
昔からある町ですから、周辺の道路は狭いですよ。。。。
車で出かける方、ご注意ください。

火災保険や地震保険はどうされますか？
マンションに適した保険があれば紹介、アドバイスください。

９月にインテリア相談会がありますが、照明、カーテン、エアコン、表札など皆さんはどうされましたか？エアコンは量販店に比べ高いですが、なにかメリットを聞かれた方いますか？
また、駐車場や引越しの抽選がもう少ししたらありますが、自走式か機械式か、皆さんはどこを希望されますか？

駐車場や引越しの抽選の日時の案内ってもう来ているのでしょうか？私はまだ受け取っていないのですが、もし来ているハズなのであれば営業に確認せねば・・・。

うちもまだ来月のインテリア相談会の案内しか来てないですよ。
エアコンはたしかに高いです。相談会を通しての購入メリットは引渡し時に全部取り付けてある
点ではないでしょうか。
駐車場は迷ってます。自走式のほうが便利でいいとはおもうのですが、出費も痛いし・・。

入居説明会が１１月で、それまでに駐車場と引越しの抽選が行われる計画ですので、９月インテリア相談のあとの９月末から１０月末にかけて抽選があるのではないでしょうか。
エアコンは量販店に比べてかなり高いですね。化粧配管や工事内容も大差ないと思うので、入居後に量販店でやるつもりです。表札はサイズが決まっており、デザインも他と大差ないのなら頼んでおいても良い気がします。駐車場は機械式の場合の待ち時間が気になりますね

量販店で買った方が安いだとかネットで買った方が安いだとか・・・
そんな当たり前の話は止めましょう。

106さんが書かれていますが、高い分のメリットは
・引渡し時に取付が完了
・購入手続きの簡素化
・搬入調整が不要
・クレーム窓口の一元化
などが考えられます。

実家の引越し時は私が親に代わって最安値を調べてそれぞれ別々に購入し
物によっては自分で取付を行なったりしましたが、それらの手間が
現金で解決できるなら・・・タイムイズマネーという考えもアリじゃないですか。
取り付けた時点で型落ちって言うけど、どんどん新型が出てくるのに
気にしてたらきりがない。
古くなって新型が欲しければまた買い換えればいい。

契約が遅くて間取り変更が間に合わなかった分、オプションで
思う存分楽しもうと思ってます。

壁掛けTVを検討していますが、壁の補強や配線など考えると大変そうで悩んでいます。インテリア相談会等で聞かれたり、検討されている方のアドバイスください。

外観は完成し、流石にそばで見ると迫力ありますね、緑地帯もできるともっと綺麗に映えるでしょうね。引越しが大変そうですので、早く引越しの日が決まるまでは落ち着きませんね。次のインテリア相談会が終わったら、駐車場と引越しの案内が来ると思いますが、いつ頃でしょうかね？

皆さん。こんばんわ。
インテリアオプション販売会へ行かれた方。
如何でしたか？次回が最終ですからね。
値引きの問題もありますが、じっくり考えてください。
さて、引渡しまで約半年ほどですが、当時の営業担当から
メールが来ておりますので、ご参考までに。

*************************************************
お客様各位

いつもお世話になっております。

ミッドキャピタルタワーの外観も完成し、
お引渡しまで、いよいよ半年となりました。

これからお引渡しまでの間、いくつかの手続きがあります。
スムーズにお引渡しが出来ます様、ご案内します。
ご協力の程、よろしくお願い致します。

さて、１０月１５日（水）発送にて
①最終残金支払内訳書
②登記およびお支払い方法の確認書（現金契約の方のみ）

２点の書類を送付致します。

ご確認のうえ、１１月７日（金）までにご返信お願いします。

ご不明点があれば、

株式会社　大京名古屋支店
業務部（管理）　金井　秀樹
ＴＥＬ：０５２−９７２−６１１０
ＦＡＸ：０５２−９７２−６１１３

ご連絡、宜しくお願い致します。

初めてこのサイトを見ました。
こんな情報交換の場があったとは・・・。
私のお世話になった営業さんは忙しいせいかなかなか連絡をくれない方なのでこういう情報交換の場があったのを知って嬉しく思っています。
保育園のことやローンのことなど質問してもまた折り返しますといったまま数ヶ月過ぎても連絡がないといった状態で、イベントでパビリオンに足を運んだついでに他の社員に質問しても営業から連絡させますと言ったきり結局連絡がなかったりともどかしい思いをしていましたので、こちらでいろいろな情報を拝見させていただけるとありがたいです。
大垣共立以外の提携ローン先は他にどこがあるんでしょうか？
どのような条件なのかご存知の方があれば教えていただきたいと思います。
よろしくお願いします。

公式ＨＰのブログが更新されてますね。
熱田駅は近くに見えますが、金山は遠い　名駅ははるかかなた

Ｎｏ：１１２様
担当によって、いろいろですね。
まずは、ご自分がメインに使われている
銀行が大京と提携しているかです。
大垣。知多信用金庫。東京三菱ＵＦＪなど。。。。
小生は、元々ＵＦＪがメインですので、
そのまま継続の契約予定です。

営業担当とのやり取りを抜粋・・・・
今後の住宅ローンの流れは

①ローン打診（契約時に承認済み）
　　　　　　↓
②ローン本申込（Ｈ２１．１頃）
当社管理課より通知が届きます
　　　　　　↓
③金銭消費貸借契約（Ｈ２１．３中旬）
金融機関もしくは当社管理課より通知が届きます
　　　　　　↓
④住宅ローン融資実行（ミッドキャピタル引渡し日）

金利は、ご理解いただいているように
「実行月」の適用なります。

因みに、９月現在は
２年固定　：１．７０％
３年固定　：１．９５％
５年固定　：２．１５％
１０年固定：２．４５％

経済が不安定なので、実行月の金利はまだ読めない状況です。
しばらくは目が離せないですね。

>>114

当社って・・・貴方は大京の社員ですか？

１１５様
社員ではありません。いち契約者です。
当社＝大京さんの名古屋支社の管理課に
なると思います。
Ｎｏ：１１１同様に
担当営業とのやり取り（メール）を
ご参考までに、
コピーで貼り付けしているだけです。
『全レス』をクリックすると
一番最初からのやり取りが
ご覧になると事が出来ます。
中間のやり取りの中で
ローンの話題も出ています。

他の方々のご意見もご参考に
より良い情報交換を目的に
入居（完成前）に関わらず、
住民板を立ち上げた次第です。

入居前・入居後も含めてより良い
皆様との情報交換が出来れば良いと思います。

よろしければ、引き続きご参考に
して頂ければ、幸いであります。
よろしくお願い致します。

最終金支払い方法の確認、ほぼ予定通りに来ますね。
次は駐車場と引越しの抽選会でしょうか。
契約したのが１年以上前だったので全然現実感がありませんでしたが、ようやくワクワク感が味わえそうです。


>>112
保育園のことで営業に確認するようなことありますか？
契約前に周囲の状況を聞くことはありますが、最終確認はご自身でされるべきですし、そもそも契約以降はご自身で区役所なりで調べることでは？

ローンも提携ローンの知多信と大垣共立から書類が届きませんでしたか？（審査に落ちていたら申し訳ありません）
これもご自身で確認できるはずです。

なんでもかんでも営業にって無茶を言ってる感じが…

お返事ありがとうございます。

117さんへ
確かに何でも営業を頼りにするというのがそもそもの間違いだったかもしれないですね。無茶な要求でしたね。
契約当初に営業さんから保育園のことでもローンのことでもまずは相談くださいと心強い言葉があったのでつい頼りすぎていたようです。(保育園に関しては大京の方で役所と相談しているとも言われていたのでつい本気にしてしまってました。)

残念ながら知多信さんからの連絡はありませんでした。
大垣共立とソニー以外の話は聞いていなかったので元々審査の対象外だったのかもしれないです。
私も現在ＵＦＪをメインにしているのでいちど大京さんの方へ詳しい話を聞いてみようと思います。

いよいよ入居が近づいてきた感じがあって、117さん同様わくわくしてきました。

駐車場・バイク・自転車の抽選会の案内がついに届きましたね。

配置図を見たら、すでに１７台分は抽選外になってますね。
まぁ、一番高い場所なんで関係ないですけど。

自分としては、通勤には使わず、土日に２回くらい乗るだけなので
タワーにしようかと思っています。

Rクラスの抽選はもう済んだようですよ。
多分、その17台分なんでしょうね。

うちにはまだ届かないのですが、みなさんのお宅にはもう届いていらっしゃるのでしょうか?

うちは来ました。締め切りが10/9必着なので日にちはまだ余裕はあると思います。
が、車検証のコピーが必要なので、準備していたほうがいいと思います。
自走式を考えているなら、イオンの屋上からよく観察してから決めたほうがいいかもしれません。

皆様。。こんばんわ。。
小生の所にも案内が来ないので、
聞いて見ました。

オーセンティックの駐車場・駐輪場の抽選は
１２月初旬を予定しております。

ご自宅へ通知が届きます。

今しばらくお待ちください。

それでは、また。

★☆★☆★☆★☆★☆★☆
株式会社大京　名古屋支店

『オーセンティック』をご契約の皆様方。
小生同様に今しばらく、お待ちください。
よろしくお願い致します。

抽選の案内状には
※駐車場の抽選は階層別に実施します。順番は次の通りです。
第１回目 43F-46、第２回目 31F-42F、第３回目 17F-30F、第４回目 2F-16F

ということで、第１回はすでに終了
10/16に第２回　ということで、上のあたりのスレはこのことだったのですね。

ただ、バイクと自転車は12/11に全部まとめてやるそうです。

引越しの案内きましたね。
引越し日の決定は12月22日
なんと、抽選などはサカイ引越センター

我が家にも引越しの案内が来ました。
これって引越し業者は選択の余地なくサカイさんになるってことですよね？
見積もり合戦がないとやはり値引きはないですよね・・・。
引越しで見積もりとるの結構楽しかったりするので残念です。

勉強しまっせ引越しの〜サカイですね。
一度つぶれた会社ですけど、なぜ選ばれたのでしょうか？
引越し業者の選択は、全く問題ないと思います。契約時
ライオンズの営業からも自分で選んで決めていいですよと
言われましたので、うちは色々見積もりさせてもらいます。
もちろんサカイにもお願いしますが・・・
あとは、どれだけ勉強してくれるかですよね〜
たのんまっせ！サカイさん

↑すいません。間違えました。
ゾウさんの引越し会社が一度つぶれた会社でした。
勘違いしてました〜

サカイ引越センター は「一斉入居」の期間だけですよね。
どれくらいで終わるのでしょうか。遅くなるとそれだけ家賃が発生するので。
私の知り合いは、業者の指定はなかったけど、幹事会社だと大口割引みたいなのがあって
ずいぶん安く済んだそうです。それに、搬入時にはうまく連携してずいぶん早く済んで助かったそうです。

↑
よく読んだら、サカイがやるのは、スケジュール調整、現場管理、養生なんですね。
ただ、ちょうど全国的に引越しが集中する時期なので他社でもあんまり安くならないかも。

支払い方法の確認書が届きました。
そのなかで、①所有権保存登記を現住所でおこなうか②新住所でおこなうかの選択項目があるのですが、どうちがうのでしょうか？
それと、抵当権の設定登記が必要か否かについてもよくわかりません。
無知で恥ずかしいのですが、教えていただけないでしょうか？

>>132
非常に重要な話ですから匿名掲示板ではなく、担当営業または銀行に確認して下さい。

以下　★参考★

普通は新住所でしょう。
セカンドハウスにする、賃貸にするので自分は住まない　などなら　現住所

抵当権の設定登記　普通は必要
無担保住宅ローンなら不要

１３２です。おっしゃるとおり営業マンに確認することにします。
平日は仕事でなかなか連絡ができないもので・・。すみませんでした。
１３４さん、参考ご意見ありがとうございました。

132さんへ所有権保存(売買）ですが、居住用にされるのであれば新住所での登記のほうが良いと思います
なぜなら登記の際に必要な登録免許税(国税）が租税特別措置法で軽減されるからです。
もちろん金融機関から借り入れると、担保として、購入物件に抵当権設定登記をする事になります。この時の登録免許税も軽減されます。どのくらいかと言うと

所有権保存　　０・４％→０・１５％
抵当権設定　　０・４％→０・１％　　です・
計算方法
　保存　不動産価格(売買価格ではありません。新築の場合　１㎡あたりの建物の基準価格があり、
　　　　　　　　　　算出し上記をかけたものが、免許税になります）

　設定　債権額(借り入れた金額です）たとえば２０００万借り入れるとすると
　　　　２０００万×０．１％＝２００００円になります。

　それから、もし買い替えであるのなら、現在持っている不動産の住所で売買されたほうが費用が安くつきます。新住所に移す前に現住所の印鑑証明書を１通取っておかれると良いと思います。
ただし、登記に使用する印鑑証明書の有効期限は３ヶ月です。住民票については期限はありません。

１３２です。たいへん詳しく丁寧にご説明くださりありがとうございました。よくわかりました。

No.136 by 契約済みさん
買い替えであるのなら、現在持っている不動産の住所で売買されたほうが費用が安くつきます。
とあるのですが、理由はなんでしょうか。
私は買い替えなものですから。教えてください。

１３６さんへ
登記簿謄本(現在は全部事項証明書といいます）後存知ですか？
現在の不動産の登記簿上の住所がＡとします。
今回購入のミッドキャピタルの不動産に登記する住所を新住所（Ｂ）とします。
そうしますと当然区役所等で住所変更をしＢにしますよね。
そうすると、住民票、印鑑証明書の証明はＢの所在ででます。
不動産を売買するのに、売主さんは印鑑証明書(３ヶ月以内のもの）が必要になります。
Ｂの印鑑証明書では、現在の不動産の登記簿上の住所と符合しません。他人なってしまいます。
そこで、登記簿上の住所をＡからＢに変更する事になります。
それで、登記として、所有権登記名義人表示変更というのが必要になり、余分に費用がかかる事に
なります。それで、住所を移す前にＡの印鑑証明書を取っておけば、書面上符合するので、登記も
所有権移転のみで済みます。

皆さん。いろいろなご意見をありがとうございます。
営業担当よりメールが来ましたので、
展開しておきます。

お客様　各位

いつもお世話になっております。
株式会社大京　です。

お引渡しまで、残り５ヶ月と迫って参りましたが
皆様いかがお過ごしでしょうか。

弊社もミッドキャピタルのスムーズな引渡しを目指し、
日々準備を進めております。

ご入居まで今しばらくお待ちください。

さて、１１月２８日（金）・１２月６日（土）・７日（日）
「入居説明会」を予定しておりますので、ご連絡いたします。

こちらは、引渡しまでの流れをご説明するものとなる予定です。

後日、書類を郵送いたします。
ご確認、宜しくお願いいたします。

先日、ご送付いたしました
「最終残金支払内訳書」
「駐車場抽選について」

こちらに付きましても、ご不明点がありましたら
当日、併せてお答えしたいと考えております。


今回、皆様にご返信いただきたい内容ですが

ローンを利用する方は
①最終金（現金支払い）の増額・減額について
　「金額について」
　「お変わりがなければ、その旨」
②銀行ローンの増額・減額について
　「お変わりがなければ、その旨」（増額する場合は再打診が必要です）
③選ばれる銀行（社内融資）について
　「どちらを予定しているか」
④ご契約時からの変更点について
　「何かあればお教えください」
⑤その他、質問事項があればお教えください

現金契約の方は
①最終金（現金支払い）変更の有無について
　「金額について」
　「お変わりがなければ、その旨」
②ご契約時からの変更点について
　「何かあればお教えください」
③その他、質問事項があればお教えください

皆様、
ご多忙の中、大変恐縮では御座いますが

ご覧いただきましたタイミングで
お答えいただけますと、非常に助かります。

毎度、お願い事ばかりで申し訳ございません。

直接お電話をいただける様であれば、
ご連絡ください。

何卒、宜しくお願いいたします。

迷っているのですが、R130Dが売れてしまったようですね・・・。
残りはR150K。
この時期間取り変更が効かないので2LDKは躊躇います。
リフォームという手もあるでしょうが、融通の利かない間取りなので
やるならスケルトンリフォームしかないですよね。
そうなると2億の物件になってしまう。
そこまでは出せません。

でも名古屋最高層のプレミアは魅力なんです。

皆様。いろいろなご意見ありがとうございます。
引越しの案内は、届いたのでしょうか？
予備日を含めて、
いろいろ記入するところがあります。
回答期限がありますので、
回答が間に合うように、提出（返信）しましょう。

引越しのアンケート来ましたが、希望は２５まで書けるのですが、
抽選による順番が２５番以降の人はどうなるのでしょうか。
それとも、順位が後の人はあらかじめ後のほうを選ぶのでしょうか。
希望日時は迷うところです。

P.S.
残り1戸になりましたね

深夜に失礼します。
あくまでも予備抽選の番号と思います。
極端な言い方、１番から２５番までの人が
全員同じ時間を希望する可能性もあります。
その時は、１番の人が優先してもらえる。
と、小生は解釈しておりますが・・・
如何でしょうか？
２３日に鍵を貰い、部屋の掃除をしてから
引越しする日を選定しました。
皆様は、如何ですか？

希望を２５まで書くようになっていますが、日にち欄が少なく、例えば先勝の日は、午前中に限定して書くと、日にち欄が不足しますが、皆さんはどのように記載しますか？２５全て書かなくても良いですかね。

正直なところ、
大安など気にしていないですね。
子供の卒園、入学と自分が有給休暇を
取れると確信した平日を優先しました。
平日であれば、
区役所での手続きを
同時進行で済ませようと
思っております。

引越しの順番は駐車場の抽選と同じだと思います。
ただ、希望は２５までしか書けないので、順番が遅い人は引渡し直後は避けるように書いてあります。２５番以降の人だと、希望の日時はすべて埋まってしまう可能性があるので、あらかじめずらすということだと思います。

引越しのお日柄ですが、うちの母は、
家に最初に何をいつ入れたかが重要で、引越し業者が搬入する日はどうでもいい
ということで、大安の日に鍋を持っていくように言われました。
引渡しの翌日（２４日）は大安なので、鍋を持っていくつもりです。

補足です。
鍋は、普段使っているものを１個です。

>>148
どうでもいい補足です(苦笑)

そういえば、キャンセル住戸が出るそうですね。

今日のお昼前、マンション関連の番組に紹介されたしたね。
44Fのまだ売れていない部屋からの眺めが映ってましたけど、目の前は倉庫と線路でした。
値段は１億切っていると言ってましたが、本当ですかね。
ＨＰには、１億５５００万となってますが。

↑
契約済みなんでしょ？

いや、４４階の東南角部屋だったので、Ｒ−１５０Ｋ　だと思います。
ただ、画面に
※販売価格はお部屋によって異なります
と出てた。

皆様。ご参考までに。
担当している営業とのやり取りです。

************************************
お世話になります。

ハウスクリーニングの件ですが、
担当部署に確認したところ、

ミッドキャピタルに関しては、
通常のマンションより質の良いフローリングを採用している為
「ワックス掛けはしていない」との事です。

つまり、当社規定のワックスでは
ご納得されないお客様もいらっしゃる為
お客様の好みでお願いします。

室内・バルコニー清掃に関しては、

竹中工務店様から
室内の簡単な清掃をしていただけるそうですが、
お引渡し時に埃が積もっている可能性もある為、
固く絞ったタオルで、水拭きをしていただいた方が良いかもしれません。

お引渡し時、お部屋の状況をご確認いただき、
清掃の必要があれば、
お近くのホームセンターで必要なものをご購入いただければ
良いのではないかと思います。

「ハウスクリーニング」という紛らわしい表現を使い、
大変失礼いたしました。

それでは、失礼いたします。
________________________________
早々のご回答ありがとうございました。
ご回答の中で、、、
> （当社にてハウスクリーニングを入れてあります）
御社で、どこまで掃除をして貰えるのでしょうか？
床面の拭き掃除までとか？
ベランダの掃除とか？
それとも、ワックスまで塗って貰えるのかな？

今の段階では、
引越しの当日に簡単なワックス掛けまで、
行うつもりですが。。。。

----- Original Message ----- >
> 鍵をお渡しする日程は、
> ３月２３日（月）となりますので、
> お部屋へ入り
> 掃除をすることは可能です。
> （当社にてハウスクリーニングを入れてあります）

ご指摘ありがとうございます。
配慮に欠ける内容を掲載した事を
お詫び申し上げます。
削除の依頼はさせて頂きました。

フローリングのワックスの件
ワックス掛けはしていない　理由は

(1)質の良いフローリングを採用しているのでワックスを塗る必要がない。
(2)自分が気に入ったワックスを塗れるように、塗らないままにしてある。
それとも、
(3)上等のフローリングなので当社規定のワックスだと合わない

そういえば、オプションで床のコーティング　無いですね。

うちもフローリングのワックスがけについて悩んでおりました。
１５６さんのおっしゃるとおり、オプションにない理由はなんなのでしょうか？

ワックスフリーのフローリングだからです。

契約前、マンションギャラリー内のモデルルームで、そう説明を受けましたよ。

ワックスの件は自分も>>158さんと同じで、契約前にモデルルーム内で説明を受けました。
疑問点があれば入居説明会で確認されればよろしいかと。スレ主さんの担当営業さんはなんだかとても大変そうですね…。頑張ってください。
正直こういう方が同じマンションの住民になると思うと少し気が重いですｗ

そういう言い方はないとおもいます。
私も家を買うのははじめてで、引渡しが迫ってきてそういえば・・といろいろ気になることが
でてきました。フローリングのワックスがけについても然りです。
個人的には、今回スレ主さんから情報をいただいたおかげで、そういう理由があったのかと納得
でき有難かったです。高い買い物なんですから、細かいことでもなんでも聞いたらいいと私は思うのですが。それも営業の仕事です。

「フローリングはワックスフリーである」
初めてこのスレッドが役に立ちました。

新価格１３，０００万円→９，８００万円　竣工前にこういう事はしてほしくなかった。
竣工後で売れ残った場合ならともかく、チラシをいれてまでするのは…ショックです。
私が買った部屋はもっと安いですが、高い安いではなくみなさんも納得しないのでは…

これって、キャンセル物件ですよね。
これで、TV放送のナゾ
出演者が言っていた「値段は１億を切っている」
ＴＶ画面の　※販売価格はお部屋によって異なります
がわかりました。

>>162
キャンセル物件ですから、手付放棄の分を値引きしているので
考えようによっては良心的とも取れますよ。

ロイヤル物件なんですから、低中階層の住民がとやかく言うと
僻みにしか聞こえないのでスルーしませう。

良心的っていうのはおかしいでしょ？何が根拠で良心的なの？
私も一度電話してみようと思います。
竣工前の値引きは内々でやるならまだしも、チラシで誰でも見れるのはどうかなって思う。

確かに値下げは気分悪いですから、契約済みの我々にも配慮し、特典が欲しいですね。
しかし、今の株安や各社減益など急激に景気が悪化してますから、これ以上キャンセル
がでて空き室が増えると管理費や修繕費等マンションの運営に支障が出ると結局、
我々住人にも負担が増えると困りますから完売してもらった方がいいでしょう。
それより大京自体の経営状態が悪いのが気になります。今は、どこも経営が苦しく、
特に不動産関係は大変かと思いますが、ローンの低金利化と住宅ローン減税などの政策で
早く景気回復して欲しいですね。

>>165
「考えようによっては」って言葉が読めないですか？
斜め読みでつっかかるのは止めましょう。

竣工前の値引きって、このご時勢、そんなに珍しい事でもないんですが。
気分が悪いって、それは別問題です。

※これに対するレスで「大京社員ですか？」っていう展開は
あまりにもワンパターンですのでご遠慮下さい。

契約者理由によるキャンセルは手付金放棄です。
その分を大京の利益とせず、即値下げにするというのは
完売を目指すという意味で正解です。
竣工後にも売れ残り住戸が存在するのは契約者・入居者にとっても
有り難い話ではありませんから。

よくあるパターンとして、

売れ残り→値引き→住民怒る→しかし売れない（空き部屋が残る。）
→もっと安くしてもいいから早く売ってくれと住民泣きを入れる。（情けない）

自分の財産は、どうしても過大に評価します。
リスクも考えれば、早く手を打つのも悪くないと思いますよ。

売れ残った場合、管理費はデベが払うが、修繕積み立て費や駐車場代は払わない。
値引きした場合、利益が減るのはデベなんで住民にとってはどうでもいいこと

ただ、キャンセル住居をそのままで売ると手付金丸儲けはけしからん
契約者に還元しろ　なんて言い出す人もいるかも。

>値引きした場合、利益が減るのはデベなんで住民にとってはどうでもいいこと

時価が確定するのだから、
住民にとってどうでもいいことではないですよ。

時価が下がれば固定資産税が下がるので住民にとってはいいこと。
ただし、時価が販売価格で決まるのであれば。
　でも、値引きがあった場合だれにいくらで売ったなんで、どうやって調べるのかな？

売買代金は固定資産税には関係ないと思います。公示価格(路線価）は多少影響あると思います。
（土地の売買価格の変動があればですが）固定資産税の評価替えは２年に一回です。固定資産税は１月１日の所有者に課せられます。

駐車場、第１希望とおりました。うれしーデス。立体の屋上を第１希望にしましたけど、人気薄ですかね。やっぱりタワー駐車場が一番人気？

以前話題になった床のワックスがけについてですが、当物件はワックスがけはしていないと
いうことでしたが、簡易なものもしていないのでしょうか？
もし、個人的にどこかの業者に頼む場合、簡易なワックスでもかかっているとワックスはがしをしてから塗布することになるようで、はがし賃をとられるようなのです。
ご存知の方いらっしゃいますか？

色々と心配や分からないことがあるのは共感できますので、
営業に聞くにしても担当者によってはコメントの仕方も
異なるかもしれませんので、情報交換の場として活用しましょう。
先日、営業から今の家を売ってマンションを購入される方に、
売買にともない譲渡損や譲渡益に対する税金に関しての説明してくれる
とのことで聞いてきますが、私の場合、少し利益がでましたので、
譲渡税（３０００万円特別控除）と住宅ローン減税（来年は増額？）
の兼ね合いを聞いてきます。

ワックスの件は、入居説明会で聞くと良いのでは。
それか、インテリアオプション会で聞くとか。

今日、インテリアコーディネーターさんから連絡をもらったので聞いてみました。
コーティング材仕様の床材なのでワックスは不要だそうです。
下手にやるとかえって油膜をはってしまい、見た目が悪くなるとのことでした。

だから過去レス(>>158)に書いてあるような事を何度繰り返すのか・・・・

まあ色々と情報交換すれば良いのでは？
私は、ワックスかけると逆に悪くなるのは参考になりました。
先日、別のマンションギャラリーでもミッドランドの床は多層構造に
なっていて、丈夫でワックスも不要と言っていました。

> 別のマンションギャラリー

> ミッドランドの床は

> 多層構造になっていて

> 丈夫でワックスも不要

ここは入居予定者専用です。
前向きな意見、情報交換、アドバイスの場として
有効活用しましょう。

今度の土日は、入居説明会と合わせて、最後のインテリア相談会がありますが、
みなさんは、何を頼みましたか。私は、ガラスフィルム、カーテン、表札は
決めていますが、あとお風呂や台所などのフッ素コートなど検討していますが、
耐久性や効果など、どうなんでしょうか？

オプション関係はインテリア相談会は参考程度に聞かせていただいて外部の業者に基本的には頼むつもりです。
ほとんどのオプションが市場価格より3割から5割ほど割高だそうなのでそのほうがだいぶ安く収まると思います。

フローリングのコーティングについては相談会で聞いてみようと思っています。
水廻りのコーティングは頼む予定なので、もしフローリングもできるようなら頼んでみようかなという感じです。

＞１８５
ありがとうございます
確かに、エアコンなど高いものもありますが、
マンションの仕様を把握されており、安心感がありますね。
カーテンも大塚屋と比べ若干高いですが、
３割引きでしっかりやってくれそうなので頼む予定です。
フッ素コートは、掃除が簡単そうでいいなと思いますが、
営業は寿命３年程度とか風呂場は乾燥機や喚起をしているので
なくても良いようなことを言ってましたので迷っています。

いつの間にか、キャンセルの物件、売れてますね。
また、ホームページ　残り１件の４３階からの眺めの写真が載ってます。
夜だと、熱田の杜が真っ黒

早かったですね。３０００万円以上値引いて１億円以下なら
お買い得だと思ってました。（私には無理ですがね）
あと１戸も魅了的ですから、完売してくれるといいですね。

いや、実際のところ、キャンセル住戸に移った契約者がいらっしゃいますので
そこも売りに出されています。
北東側で5,000万前後だったかと思います。

営業の方も言っていましたが、１億程度の高価な物件はHPに掲示されるが、
中低層の物件は、キャンセルが出ても、キャンセル待ちが沢山いるので、
公開されないそうです。

185さん、フローリングのコーティング、どうでしたか？

駐車場、駐輪場の抽選結果は来ましたか？
（１１日抽選）

今日、結果が届きました。
希望の場所が取れて良かったです。

２件キャンセル物件が出てますね。
価格は、下がってないのかな？

185さんではありませんがフロアコーティング大丈夫そうですよ。
うちもこれからどこに頼むか探してみようかと思います。何か情報ありましたらよろしくお願いします。

大丈夫そうというのは？やっても大丈夫そう？それともやらなくてもだいじょうぶそう？
業者を探されるということはやられるご予定ですか？

うちはやる予定です。
コーティングやっても大丈夫だそうなので、子供がジュースなどをこぼしたり等を気にするよりかはコーティングしてしまってあまり気にせずできるならその方がいいかなと。

197さん
コーティングってどんな所にお願いするんですか？

駐車場、駐輪場の抽選も終わり、引越し日程の抽選も終わり、
あとは、内覧会のお知らせ待ちです。案内のお知らせは1/6発送だそうです。
住宅ローンの金利も下がり、ローン減税も拡大され、ちょうどいいタイミングです。
火災保険は、あいおいにしました。経営統合で、35年後も存続していることを期待して。
あとは、引越し会社決めて、ローンの申し込みが終われば、引越し準備です。
ぼちぼち不用品の処分に取り掛かります。

コーティングはしないつもりです。したからといって、新品の状態を維持できるわけでもなく
汚れは少なくなるかもしれませんが、傷などは防ぎようがないからです。

>>199
コーティング云々は散々出尽くしていますので蒸し返すのもアレですが・・・
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> したからといって、新品の状態を維持できるわけでもなく
> 汚れは少なくなるかもしれませんが、傷などは防ぎようがないからです。

新品の状態を維持するものではなく、汚れが簡単に落ち
傷がつきにくくなるのがメリットですよ。

ただし、本物件で採用されているフローリングに対しては
コーティング不要のものであるためやらない方が良いかと思います。
風合いがかなり変わってしまうのもデメリットです。