ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー

確かに値下げは気分悪いですから、契約済みの我々にも配慮し、特典が欲しいですね。
しかし、今の株安や各社減益など急激に景気が悪化してますから、これ以上キャンセル
がでて空き室が増えると管理費や修繕費等マンションの運営に支障が出ると結局、
我々住人にも負担が増えると困りますから完売してもらった方がいいでしょう。
それより大京自体の経営状態が悪いのが気になります。今は、どこも経営が苦しく、
特に不動産関係は大変かと思いますが、ローンの低金利化と住宅ローン減税などの政策で
早く景気回復して欲しいですね。

>>165
「考えようによっては」って言葉が読めないですか？
斜め読みでつっかかるのは止めましょう。

竣工前の値引きって、このご時勢、そんなに珍しい事でもないんですが。
気分が悪いって、それは別問題です。

※これに対するレスで「大京社員ですか？」っていう展開は
あまりにもワンパターンですのでご遠慮下さい。

契約者理由によるキャンセルは手付金放棄です。
その分を大京の利益とせず、即値下げにするというのは
完売を目指すという意味で正解です。
竣工後にも売れ残り住戸が存在するのは契約者・入居者にとっても
有り難い話ではありませんから。

よくあるパターンとして、

売れ残り→値引き→住民怒る→しかし売れない（空き部屋が残る。）
→もっと安くしてもいいから早く売ってくれと住民泣きを入れる。（情けない）

自分の財産は、どうしても過大に評価します。
リスクも考えれば、早く手を打つのも悪くないと思いますよ。

売れ残った場合、管理費はデベが払うが、修繕積み立て費や駐車場代は払わない。
値引きした場合、利益が減るのはデベなんで住民にとってはどうでもいいこと

ただ、キャンセル住居をそのままで売ると手付金丸儲けはけしからん
契約者に還元しろ　なんて言い出す人もいるかも。

>値引きした場合、利益が減るのはデベなんで住民にとってはどうでもいいこと

時価が確定するのだから、
住民にとってどうでもいいことではないですよ。

時価が下がれば固定資産税が下がるので住民にとってはいいこと。
ただし、時価が販売価格で決まるのであれば。
　でも、値引きがあった場合だれにいくらで売ったなんで、どうやって調べるのかな？

売買代金は固定資産税には関係ないと思います。公示価格(路線価）は多少影響あると思います。
（土地の売買価格の変動があればですが）固定資産税の評価替えは２年に一回です。固定資産税は１月１日の所有者に課せられます。

駐車場、第１希望とおりました。うれしーデス。立体の屋上を第１希望にしましたけど、人気薄ですかね。やっぱりタワー駐車場が一番人気？

以前話題になった床のワックスがけについてですが、当物件はワックスがけはしていないと
いうことでしたが、簡易なものもしていないのでしょうか？
もし、個人的にどこかの業者に頼む場合、簡易なワックスでもかかっているとワックスはがしをしてから塗布することになるようで、はがし賃をとられるようなのです。
ご存知の方いらっしゃいますか？

色々と心配や分からないことがあるのは共感できますので、
営業に聞くにしても担当者によってはコメントの仕方も
異なるかもしれませんので、情報交換の場として活用しましょう。
先日、営業から今の家を売ってマンションを購入される方に、
売買にともない譲渡損や譲渡益に対する税金に関しての説明してくれる
とのことで聞いてきますが、私の場合、少し利益がでましたので、
譲渡税（３０００万円特別控除）と住宅ローン減税（来年は増額？）
の兼ね合いを聞いてきます。

ワックスの件は、入居説明会で聞くと良いのでは。
それか、インテリアオプション会で聞くとか。

今日、インテリアコーディネーターさんから連絡をもらったので聞いてみました。
コーティング材仕様の床材なのでワックスは不要だそうです。
下手にやるとかえって油膜をはってしまい、見た目が悪くなるとのことでした。

だから過去レス(>>158)に書いてあるような事を何度繰り返すのか・・・・

まあ色々と情報交換すれば良いのでは？
私は、ワックスかけると逆に悪くなるのは参考になりました。
先日、別のマンションギャラリーでもミッドランドの床は多層構造に
なっていて、丈夫でワックスも不要と言っていました。

> 別のマンションギャラリー

> ミッドランドの床は

> 多層構造になっていて

> 丈夫でワックスも不要

ここは入居予定者専用です。
前向きな意見、情報交換、アドバイスの場として
有効活用しましょう。

今度の土日は、入居説明会と合わせて、最後のインテリア相談会がありますが、
みなさんは、何を頼みましたか。私は、ガラスフィルム、カーテン、表札は
決めていますが、あとお風呂や台所などのフッ素コートなど検討していますが、
耐久性や効果など、どうなんでしょうか？

オプション関係はインテリア相談会は参考程度に聞かせていただいて外部の業者に基本的には頼むつもりです。
ほとんどのオプションが市場価格より3割から5割ほど割高だそうなのでそのほうがだいぶ安く収まると思います。

フローリングのコーティングについては相談会で聞いてみようと思っています。
水廻りのコーティングは頼む予定なので、もしフローリングもできるようなら頼んでみようかなという感じです。