【エムズシティ稲沢】の住民掲示板

248です。
とは言ってもキャンセル待ち物件でしたけどね。

日本リーディングとかが売れ残り物件の不動産一括買取をやってますが
そのような話でしょうか？

キャンセル待ち物件って何ですか？（＾＾；
キャンセル物件を買った私としてはなんだか気になります。

トヨタすまいるライフが開催してた１１１０号室のオープンハウスは売れたのかな？

サウスのエントランスに常時置いてある自転車、何とかなりませんかね。
管理者の警告が貼ってありましたがそれすら無視しておいてあるようですが・・

一括売却ってやっぱりガセネタだったのですね。
その後、問いかけにも答えてないし。
削除依頼出てるけど、その発端になった投稿も一緒に削除してほしかったわ。


メインやサウスのエントランスに置いてある自転車は、確かに邪魔（というか目障り？）
なんだけれど、実際、外からお客さんが自転車でやって来た場合、
その自転車をどこに置いておけばいいのでしょうか？
そういうルールってありましたっけ？

エムズ稲沢の住民は、質の良い人が多いと聞いています。稲沢在住の人からの噂です。住人としてうれしいなと思いました。何が根拠かわかりませんが。

>>258さん
ガセって決め付けるのも荒れる元じゃないですか？
火の無いところに煙はって言いますし。

気になるなら自分で調べろって怒られそうですね(^^;

正直気になりますが、面倒というかどうでもいいかなって感じで・・・・

> 一括売却ってやっぱりガセネタだったのですね。
> その後、問いかけにも答えてないし。
> 削除依頼出てるけど、その発端になった投稿も一緒に削除してほしかったわ。

2/13発行のタウンズP122に一戸載ってます。

11F 3LDK 100.38㎡ 3570万
トヨタすまいるライフ㈱和合ヶ丘流通店

>>261さん
一括というのは大げさかもしれませんが、一戸は確実に売却されていたんですね。全部で何戸売却したんでしょうか？

どのように完売したかなんて気にする必要なしですよ。売れ残りによって、管理費、修繕積立金が管理組合に入らない方が私は嫌ですから。後ろ向きなことは考えずに、前向きな意見とか集まるといいですね。

>>263
いやいや大きな違いがありますよ。
「名鉄不動産完売 ＝ 物件完売」ではありません。

名鉄不動産が完売と言っておきながらトヨタすまいるライフで売っているのですから。

完売の定義なんて、ここで議論する気はないですが、そこを気にする理由がよくわかりませんね（笑）

>>265
だからぁ(苦笑)
実際に完売してないって事が分からないかなぁ？

>>261を見ても「完売」したって言い切るかい？

因みに売れ残りの期間の管理費・修繕積立金は売主が負担しますのであしからず。

>>265
売れ残りの部屋の売主が名鉄不動産からトヨタすまいるライフに変わっただけで
その部屋の購入者(入居者)は居ないのです。
ですから完売にはなりませんよ。

売れ残り物件を早く手放したい売主がよくやる行為です。

だから（苦笑）　そこを気にすること自体がおかしいって。
もっと、これからのマンションライフを良くする様な意見交換の場であってほしいだけ。

＞売れ残りによって、管理費、修繕積立金が管理組合に入らない方が私は嫌ですから

だからぁ（苦笑）

>>269
貴方のマンションライフをより良いものにするには
間違いを認める努力と、マンション業界の知識をつける事ですね。

応援してます、頑張って下さいね。

売れ残りの管理費などは、所有者である名鉄が払います。
基本中の基本のことです。

>>266さん

http://www.jj-navi.com/tokai/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ040C00C00001...

ここのことですね。
中古マンションとして売られてまので新築で買った我々としては気にしなくてもよいように思いますよ。

>>258さん

257さんがおっしゃってるのは住民の自転車がそこに置いてあることだと思います。
今は一人ですが、みんなが真似しだしたら嫌ですね・・。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=...

こちらには

平成19年8月築・新築後2ヶ月のみ入居。完売後初物件。全室エアコン・照明・カーテン付き

とあります。
2ヶ月だけ入居ってすごいですね（＾＾；；；

>>273さん

え〜
あの玄関に時々置いてある自転車って、エムズの住人の物なんですか？
メインエントランスで自転車を見る時もありますし、サウス側で見る時もありますよね。
てっきり、どこかのお家の訪問者だと思ってましたよ。(よく来るんだな〜と勘違いしてました)
どうしてあんな所に置いておくのか、理解に苦しみますねぇ。

あと・・・自転車でメインエントランスから入ってくる方、ルールは守りましょうよ。

私は建築の現場監督を15年ほどやってる者ですが　ここのマンションの工事っていい加減ですよね。。。入居のチェックリストでも3枚で収まらないほどの仕上がりでした（自社検査してるのか？）。。。自分の部屋なんかは全て直してもらいましたが　共用部分、特に外壁などの仕上げ具合なんて最悪。。。

私がこんな工事で完成です。なんて恥ずかしくてお施主様にお渡しできませんよ！ってレベルです。

>>276って釣りかな・・・
釣りでないとすると、言いたいことの見当がつきます。
『私はチェックリストでも3枚で収まらないほどの仕上がりで・・・全て直してもらいました』
みなさんも私のように直してもらうべきですといっているのでは？
276さん、どこを直してもらったのですか？

確かに外壁の仕上げはひどいですね・・
塗料がぜんぜん足りておらず、コンクリートの地が出てる箇所が何箇所もあるし。

相続時精算課税制度を利用したく、現在奮闘中です。
その制度の必要書類の中に”耐震基準適合証明書”があるのですが、皆さんもらってますか？
自分で取得しないといけないんでしょうか？？
素人なためよくわかりません。
わかる方がいらっしゃったらぜひアドバイスお願いします。

耐震基準適合証明書って売買契約前に取得しないと適用されなかったんでは？
うろ覚えですが、買主が得をする為に売主が買い手に協力して用意する様な形式だったと思う
費用は買主負担、売主に金銭的メリットは少ないですがスムースに買い手が見つかるので
証明書は取ってると思います
"耐震基準適合証明書"でググってみてください

>280さん、
「耐震基準適合証明書」は不要ですよね。

たしか登記事項説明書があれば耐震基準適合証明書はいらなかったと思います。

必要なかったんですね。
ありがとうございました。

登記事項説明書というのは4枚組みの全部事項証明書のことですよね？
もうすでに申告された方いらっしゃいますか？
一宮税務署で申告されたと思うんですが、そのときのことを教えていただければ幸いです。

276です。　
あの　釣りってなんですか？ちょっと意味がわかってないのですが？ネット用語うといのです。
書き込んでる時に急に用事が出来て　不適切な文面になっちゃいました。

277さんの言われるように不良箇所は直してもらいましょう。って書きたかったのですが　なにせ時間がなく無理やりまとめたら　あんな文面で・・・。

それと稲沢市民会館にも　ちゃんと出席もしましたよ!!　新聞の件は反対派でしたけど（笑）
277さんの質問された事にお答えしますと　


　メインはキズですね（クロス　サッシ　床　巾木　廻縁　カウンター）

　下駄箱の建具調整（本体に対して扉のおがみ　平行など）
　
　各部屋の建具調整（鍵のかかり　ラッチの調整　枠に対しての隙　和室に関しては建付けと逆建　付け　扉の反り）

　クロス　（カット不良　枠まわりの収まり　浮き　）

　バルコニーの内壁の塗装ムラ　ピンホール補修　サッシの下のコーキングの打ち直し　床のシーートの溶接不良

　玄関前（うちはBCタイプなのでエントランスがあるので　天井とタイルの取り合い塗装ムラ　インターホン子機の歪み
　　　　
　　　
　実際　書き出したら止まりませんね・・・まだあるのですがこれぐらいでｗ

　みなさん一度　自分の部屋をチェックしてみては？

278です。

すべて指摘しましたし、直していただきました。
指摘さえすればきちんと対応していただけます。
ただ、指摘したのは私が住んでいる棟の同階だけです。。。
というのも正直、堂々と指摘できるのは自分の部屋付近に限られます。
私が気弱なだけかもしれませんけど。

もしよければご自宅のベランダの壁の上部裏（斜めのところ）をご確認ください。

278です。

289さんは私じゃないですし、276さんと違って私は素人です。
あと、皆さん勘違いされている気がしますが276さんとは無関係です。

内覧会のときにも指摘しましたが、今でも何かを見つければ管理人さんに指摘してます。
施工業者で対応できないときは、直接、名鉄にも言ってます。
ただ、他人様の部屋の占有部分（外壁）までは指摘しずらいということだけなんです。

私は総会に参加できなかったのですが、管理人さんに打ち上げれば総会で議論するというように聞いていましたが、されていなかったのですね。
議論があったので276さんのような発言があったのかと勘違いしました。
今確認してみたら、276さんは総会の前の発言だったのですね・・。
軽率でした。

お騒がせしてしまったようで申し訳ありません。
今後発言は控えますのでご容赦ください。

削除依頼なんかせず、きちんと釈明して欲しかったな。
とても残念だ。

292さん
発言控えなくていいとおもいますよ。
そのための掲示板なのでは？

総会に参加されなかったのは残念ですが、総会では時間が足りなく、議事進行も難しそうでした

火がついたままのタバコの灰・吸殻の被害について通告書がポストに入っていましたね。
ほんとに火災の原因にもなりますし、バルコニーで喫煙している方には厳重注意して頂きたいと思いました。

今回被害を受けたお宅が何階なのかは分かりませんが、１階のお宅だった場合は外部からの投げ入れも考えられますね。
（我が家は２階ですが、バルコニーにビールの空き缶が２つ投げ入れられていたことがあります。
まだ鍵を受け取ったばかりの昨年９月中旬、少しづつ荷物を運んでいた夜にそんな光景を目にし、
すごくショックを受けました。）


みなさんでマナーを守って気持ちよく暮らしたいですね。

自治会の総会議事録って1週間くらいで配布されるはずではなかったですか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

296さん

総会ではたしか、２〜３週間かかるとおっしゃっていましたよ。
名鉄不動産で２週間くらい、その後、
理事会の方でまとめるのに、１週間くらいはみてほしい、という内訳だったような気がします

297さん

ありがとうございます。よく聞いてませんでした・・・。