マンション雑談「プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-27 16:43:06

プレサンスコーポレーションの投資マンション・収益マンションの
オーナーの皆様、これからオーナーになられる皆様、買って得した方、損した方、
心配されてるご家族の方、初めは解らない事ばかりですので、
より良いオーナーライフの為、情報交換しましょう!

株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/

株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.jp/index.html

Yahoo!掲示板 - 3254(プレサンスコーポレーション)
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=q&board=3254

プレサンスについての口コミ掲示板@マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスCってどないか?
http://unkar.org/r/estate/1141487166

プレサンスコーポレーションってどうよ? - 2ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1235565087/1-1001

【投資】プレサンスコーポレーション3室目【電話】
http://logsoku.com/thread/yuzuru.2ch.net/estate/1301184363/

[スレ作成日時]2011-08-23 06:48:49

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株式会社プレサンスコーポレーション口コミ掲示板・評判

  1. 43 匿名さん 2012/03/22 10:44:54

    870万は検索しても出てこなかったけど960万と1,380万はあった。
    中古だから幾らで売っても自由だけど築3年で400万も差があるんだな。
    新築は幾らだったのか知らないけど金持ちの道楽以外は考えられん。


    中古マンション 大阪市東成区中道1丁目 [1181950000072]|【HOME'S不動産売買】新築/中古住宅、中古マンション・一戸建て・土地の購入・売却なら
    http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/11819500...

    物件基本情報
    価格960万円
    管理費等5,110円
    修繕積立金1,230円
    所在地大阪府大阪市東成区中道1丁目
    交通JR大阪環状線 森ノ宮駅 徒歩2分
    築年月(築年数)2010年02月(築3年)
    所在階/階数-
    専有面積20.44m²(壁心)
    バルコニー面積3.92m²

    プレサンス大阪城公園パークプレイス2階 - 収益物件大阪|投資用マンション|ISO不動産
    http://www.iso.to/investment/income_01/pg857.html
    1,380万円
    満室想定:利回り4.65%
    管理費:5,110円
    修繕積立金: 1,230円
    賃料: 59,840円/月(共益費込み)
    現状収益/年:

  2. 44 匿名さん 2012/03/22 14:02:15


    買った客が損するどうとかそんなのはどうでもいい。

    働く人間が金を稼げるかとか続けるのに良い環境かを聞きたい。

  3. 45 匿名さん 2012/03/23 01:15:54

    ↑基本、区分所有者は人間の盾だからねぇ・・(笑)

  4. 46 匿名さん 2012/03/23 03:02:10

    区分所有者を悩ませる敵
    1.経年による鮮度の落ち
    2.競合物件が多すぎて、希望家賃で客付けができない
    3.客付けできたとしても入れ替わりが激しくて、その度のリフォームの出費がかさむ

  5. 47 匿名さん 2012/03/23 06:28:56


    敵というか、買う時点で出口戦略を立てなかった区分所有者・投資家が悪いというかバカ。

    例えば、15年間は家賃収入を取ってその後売却するとかした場合に元の価格の何割引で売れるのかとか。

    上のプレサンス大阪城公園パークプレイスの高い方が新築時の価格としても築3年で既に400万値下がりしてる。
    実際にはそれより高かっただろう。

    6万の家賃としても3年間で200万の収入しかない。
    例えていうなら、1300万で買った株が3年で900万になってる。
    下がった株はまた上がる可能性もあるが、下がった不動産が上がる可能性なんてまずない。

    こういう儲かる仕組みを考えた人間は商売の天才だが、投資したネギカモオーナーはバカ過ぎる。

  6. 48 匿名さん 2012/03/23 11:28:47

    プレサンに限らず、エスリンもそうだが・・
    元営業マンから聞いたことはある。
    ワンルーム投資家を見ると、『バカなんだなぁ~、もっといいカネの遣い方があるっつぅーの』と思うようになったと・・・。
    ブラックな会社と思って辞めた社員の話なので、信憑性はあるか不明ですが。

  7. 49 匿名さん 2012/03/23 14:32:21


    大王製紙の井川君みたいに、ギャンブルでスッカラカンになるよりマシでしょw

    それに、ワンルームの投資家なんて、金持ちっていうより
    公務員とか看護師の小金持ちばかりで、お金の使い方も良く解らん人種が買うんでしょw

    不動産投資するにしても、電話1本掛かってきた相手から買うのはバカでしょw

    普通は自分で勉強して需要のある地域の中古物件買うでしょw

  8. 50 匿名さん 2012/03/25 04:26:37

    プレサンス 5年経てば 客付かず

  9. 51 匿名さん 2012/03/25 08:31:27

    普通に借り手さん付いてます。
    でも家賃が下がるから赤字が増えるだけ。
    東京の一等地ならともかく、名古屋や大阪の一等地はどうしても下がります。

  10. 52 マンション投資家さん 2012/03/25 11:02:19

    大阪とか中央区周辺でプレサンスがところ構わず建てまくるから、築5年以上経過した物件のリーマン・オーナーがかわいそうだよ。
    不況も相まって、借り手がつかないし、競争競争で家賃は下がる一方。
    さらにエステムやエスリードなどとも競合するし...

  11. 53 匿名さん 2012/03/25 11:35:30

    全ては投資家オーナーの自己責任です。

    むりやり、印鑑を押さされたわけじゃあるまいし、
    いい大人が文句ばかり言うのはやめよう。

    もうかるオーナーが1%でもいれば立派な投資商品です。
    バブル崩壊までの不動産オーナーはバカでも儲かったでしょうが
    今は情報収集能力が命です。

    投資に失敗した場合、退職金全額渡せば、だいたいのローンは返せるでしょう。

  12. 54 匿名さん 2012/03/25 14:12:45

    あと、ボロクソに言う人もいますが、3.11の震災不況という原因もありますからね・・・
    エステムやエスリード、プレサンスなど投資用ワンルーム業者が一概に悪いというのは筋違いでしょう。

  13. 55 匿名さん 2012/03/25 14:52:26

    そうそう。
    3.11で株価が一気に30%下がったけど、1年経たないうちに直ぐ回復したよね。
    やっぱり、直ぐ換金できる株とか投資信託、債権の方がいいよね。

  14. 56 匿名 2012/03/26 03:03:43

    競売あたりで ワンルーム100万以内で買えれば メリットあるかもね ワンルームの資産価値なんてそんなもの 新築で何千万もだすなんて金をドブに捨てるようなものだね

  15. 57 匿名さん 2012/03/26 05:30:46

    100万のマンションなんてあるかよ
    プレサンスの築浅物件をネットで見たら600万~1000万くらいだよな
    どうせプレサンスのマンション買うなら中古で買った方がいい気がする
    不動産って自分で住む分にはインフレ時代には安定資産だけど投資として持つならリスク資産だよな

  16. 58 匿名さん 2012/03/26 10:54:53

    それにしても大阪は東京のようにはいきませんね(苦笑)
    東京は都心で築浅1Kで10万は確実。
    築30年でも普通の物件ならば、値崩れはまずない。

    それに比べて大阪は…。

    業者が悪いのではなく、地域的な問題だと思われます。

  17. 59 匿名さん 2012/03/26 13:20:57

    バカだなー
    月家賃がどうとか関係ないだろう。
    ようは、利回が幾らになるのかと、投資から撤退した時に幾らで売れるかってことだ。

    東京都心主要駅徒歩5分圏内のワンルームが10万ってのは事実だがその分物件の価格が高い。
    5千万で買って月10万なら意味がない。

    横浜とか大宮も、少し離れれば家賃が安いから意味がない。
    不動産で投資目的なら東京のみしか考えられない。

    東京でも新築で2500万も出してワンルーム買っても利益が出る訳がない。

  18. 60 匿名 2012/03/26 13:24:34

    新築投資用ワンルーム購入で成功した人の話を聞いた事がないです。

  19. 62 匿名さん 2012/03/26 15:07:06

    年金の運用先だったりして・・・(笑えない)

    表面利回りは一時的には確実に5。5%は超えるもんね。

  20. 63 匿名さん 2012/03/26 15:53:01

    初めに説明聞いた時は、投資マンションが魅力的に見えたのは確かだ。
    本当にやろうかと思った。
    今も中古ならありかなと考えてはいるが、デメリットを考えて踏み出せないでいる。

    夢の不労所得。
    特に、投資マンションは、頭金0円、30年ローンで買えるあたりは貯金とか地主が以外の
    私みたいなしがない地方公務員には良いんだがね。

    新築で買う場合は、私が死んだ後に、団体信用生命保険で家族にローン無しの投資マンションが残って
    3物件買えば、毎月15万の家賃収入が残って嫁と子供は助かるだろうが、
    ライフネット生命入った方が安いし、いつでも解約できるからそれだけじゃ意味がない。

  21. 64 マンション投資家さん 2012/03/27 00:27:30

    不動産は文字通り一度購入したら身動きがとれない…

    動こうとすると、あらゆる諸経費でかなりのロスが発生する。

    世間様には周知の事実なので、投資用マンションの営業は異常な営業にならざるを得ない。

    ブラックな会社と言われるのも、身内から客からの両面あるんじゃないかな?!

  22. 65 匿名さん 2012/03/27 05:49:59

    >>64
    投資は自己責任ですよ
    退職金がパーになろうとも、空き室になって家賃が入らずローンに苦労しようが、
    売却時に3分1に資産価値が目減りしようが、全て本人の自業自得

    働く人間も自己責任ですよ
    20代で年収2000万稼ぐのも、売れずに首になるのも、客に恨まれるのも
    全ては自業自得

  23. 66 匿名さん 2012/03/27 06:43:06


    例えばの例なんだけど、このサイトの会社によると、
    ワンルームの建築費用見ても全く違う。

    地主だったら高いコストのマンション建てたとしても、まだ利益取れるだろうけど、
    これに土地代が加わったらもう明らかに投資対象にならない。

    うまく行けばという前提ではあるけど、
    地主の場合、建築費用を5年で回収できる計算になってる。
    うまく行かないのが投資の世界では当たり前だから、
    これが10年の回収に延びてもまだ投資とはしては許せる範囲かな。

    投資マンションをデベロッパーから買ったバカから見れば凄い利回りだけど、
    飲食店でも普通は5年で初期投資費用を回収する訳だから
    当たり前といえば当然の計画だろう。

    アミックス
    http://www.amix.co.jp/landing/

    賃貸用ワンルームの建築費用

    アパート250万
    大手メーカーアパート500万
    ワンルームマンション700万

  24. 67 匿名 2012/03/30 02:13:19

    2010年築か・・・あと5年ぐらい持つか。

  25. 68 匿名さん 2012/03/30 09:54:39

    >>67
    何の話?

  26. 69 匿名さん 2012/03/30 23:28:49

    2015年には半値以下ってことですよ♡

  27. 70 匿名さん 2012/03/31 05:05:37

    プレサンスで検索した中古マンション(大阪府) - Yahoo!不動産
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&pf=...

    大阪府内の中古で、Yahoo不動産掲載分だけだと83件ありました。
    一番安い売り出し価格は築10年以上経って650万ですから、半値になるのには、15年位掛かるかもね。

    けど、投資不動産の中古ってプロが買うから、Yahoo不動産なんかには掲載しないのが普通だから
    もっと低い価格で成約してるかもしれませんね。

  28. 71 匿名さん 2012/03/31 06:04:34

    値引きMAXの時代

    …額面通りの価格で買うアホゥ…

  29. 72 匿名さん 2012/03/31 07:09:50


    主要顧客層の公務員とか教職員なんて世間知らずが多いからね。

    営業マンが信頼できるとか、上場企業だから間違いないとか、
    専業主婦並みの社会性の無さですわ。

    20代の若造に年金対策や保険対策と言われて、
    手のひらで踊らされる。

    ホンマ、ええ金脈ですねw

  30. 73 匿名さん 2012/03/31 08:25:11

    少子高齢化とともに都心に集中するんですよ。
    今の時代はね、30平米ぐらいのお一人様用が絶好調ですよ♪
    25平米以下は厳しいけどね~。

  31. 74 匿名 2012/03/31 10:16:32

    少子高齢化万歳!!!ですよwww

  32. 75 匿名さん 2012/03/31 10:26:52


    東京都心は、駅から近ければ、そんなに売買価格も落ちてないから、
    何かあって売る時もマシだよね。

    不動産投資は25年以上の長期投資が前提だけど
    いつでも売れる状態に無いとリスクが大き過ぎる。

    逆に、大阪とか名古屋なんて、市内中心部でさえ売買価格の下落も激しいから、
    地方で投資するなら郊外で駅から近い築20年以上のアパートへ投資した方がマシじゃないかな。

  33. 76 不動産購入勉強中さん 2012/03/31 11:54:52

    確かに。都心部で築5年したら大体、1/10は恒常的に空きがありますね。
    その上、新築が大量に供給されてたら太刀打ちできません。
    そもそも、1カ月に5~6万円の程度の収入であれば、初期費用にかけられるのはせいぜい500万~600万程度ぐらいだと。
    後々の処分費用も考えるとそのぐらいだと思います。

  34. 77 匿名さん 2012/03/31 15:06:24

    >>42
    プレサンス大阪城公園パークプレイス、3月15日時点ではありましたね。
    東向き角部屋:870万円、分譲価格の半額とは言わないまでも、8/15ぐらいですか?!
    確かに3月31日時点での家賃相場・空室率を考えると早め損切りに踏み切ったのでしょうか…。
    気になるところです。

    870万でも高い買い物ですがw

  35. 78 匿名さん 2012/04/01 00:12:11

    中古を870万円で買いそびれたんですね。可哀相。
    でもあそこはEV1基しかないから、ラッシュ時には大変ですよ。
    それから内廊下が真横に一直線!昔の団地みたいです。
    なので、玄関からの出入りがフロア(16戸:2~8階/8戸:9~10階)すべての人からわかります。
    でも築浅だからまだまだ綺麗ですよ。

  36. 79 匿名 2012/04/01 02:57:31

    870万でも計算上大損

  37. 80 匿名さん 2012/04/01 07:04:57

    成人病センターに大規模なマンションができたりするとあそこはキツイね。
    PP:870万角部屋ならまだ買いだと思いますよ。
    おそらく2015年に770万で買ってくれる人がいるはず・・・

  38. 81 匿名さん 2012/04/01 07:56:30

    かなり詳しいですね
    買う寸前までいきましたか?
    プレサンス大阪城公園パークプレイスってマンションは論外ですね。
    理由は、土地柄です。東成区、そして森之宮駅は全く魅力がありません。
    福島区、北区は無理でも、せめて西区中央区じゃないと入居者の募集は年々厳しくなると思います。

  39. 82 匿名さん 2012/04/01 08:48:32

    やはりEVと内廊下の問題が多いのでしょう。120戸以上あるのに、EV1基って、なかなか来ないです。

    プレサンス大阪城公園PPを考慮するなら、谷町四、谷町六、長堀橋、心斎橋、松屋町、日本橋あたりのプレサンス物件を探した方がいいよ。
    築10年でも賃料次第で、お水系の人やその裾野関連の方々が借りてくれる。追い出されるのが怖いから、振込みもしっかりしている。(ここポイントね。)
    森ノ宮は真面目なリーマンが多いから北摂や堺市から延々と通ってくる人も多い。投資するならもっと内側!

  40. 83 匿名 2012/04/01 11:21:08

    80 82…… 正気ですか? (ぷっ)

  41. 84 匿名さん 2012/04/01 14:40:25

    >>83
    もしかしてプレサンス買っちゃった系ですか(ププッ)

  42. 85 匿名さん 2012/04/01 15:31:14

    2010年築 で1500万円
    2012年3月で870万円
    2014年3月でXXX万円

    ちなみに2011年東日本大震災

  43. 86 匿名さん 2012/04/01 15:33:31

    >>82
    どこの投資マンションでも、利益を出す方も損をする方もいます。
    でも、新築で買うメリットがありません。
    もちろん、銀行のアパートローンでほぼ全額を融資してくれることや
    それに付随して団体生命信用保険が付いていることはメリットです。

    でもそれって、本末転倒だと思います。
    だって、投資として利益が出ないと意味がないし、
    金持ちの資産分散の一つで不動産に投資するにしても、
    もっと良い方法がありますから。

  44. 87 匿名さん 2012/04/01 15:42:30

    東日本大震災みたいに、天災でマンションが潰れて本人も死んだら残りのローンもちゃらで、
    親族が残った土地を売って所有区分割合分のお金を貰うならまだいいけど。

    建て替え決議されたら建築費負担しなくちゃならないし、半壊とか中途半端に壊れたなら修繕費掛かるだろうし、
    一番最悪なのは、本人が生きててローンを払い続けて、さらに建て替えとか修繕のお金を追加投資
    しなくちゃならなくなったらもう終わりじゃないの?

    それが自分の住む家だけじゃなくて、投資物件を何件も同じ地域に持ってて
    全部の建て替え費用考えたら凄いことになりそう。

    築30年とか老朽化したマンションの所有者が引っ越したくて売りたくても値が付かなくて売れないって
    ニュースでやってて、何でかっていうと管理費と修繕積立金と大規模修繕の一時金が掛かるから
    持つだけで損になるからって。

    東大阪とか堺にいったら、築25年以上の70㎡以上のファミリーマンションが
    500万とかで売ってて、そんなに安いのに家賃は6万以上するけど
    管理費と修繕積立金が高いから、手取り儲けの家賃は3万以下だったりする。


  45. 88 匿名さん 2012/04/03 08:15:22

    中古か収益か知らんが、プレサンス大阪城公園パークプレイス
    プレサンス傘下のルプロが870万で角部屋を仲介したのは確か。
    これが一つの基準になるでしょう。
    ただし、この物件の場合、上層階ほどEVの件が噛んでくるから、2階~4階の下層階の方が価格が高いのかもしれない。

    PS:検索エンジンで調べると2階で1300万円台で売り出している。
    870万円出されてビビったでしょう。

  46. 89 匿名さん 2012/04/03 08:23:44

    >>88
    内部者?
    なんで、その会社がその金額で売りにだしたって解るの?

  47. 90 マンション投資家さん 2012/04/03 10:08:51

    内部者じゃなくてもマンション投資家なら毎日サイトを巡回してますよwww
    当然、仲介者としてルーム・プロが公開されていました。以上■

  48. 91 マンション投資家さん 2012/04/03 10:12:03

    察するに、周辺好材料が出たのを契機にうまく売り抜けたのでしょう。
    一瞬の技、さすがプロ中の(ル)プロでした(笑)

  49. 92 匿名 2012/04/03 11:12:53

    明らかに儲からない 犬小屋マンションを何千万もだして買う人がいるのが信じられない

  50. 93 マンション投資家さん 2012/04/03 11:27:43

    犬小屋ではないけど、たしかに内廊下見たらブロイラーみたいな感じです。
    何千万も出す人は居ないですよ。価格交渉してせいぜい1Kで7~800万でしょう。
    +諸経費を考えれば800万で売れればかなりおいしいです。
    逆に買うのは700万以下で買えればおいしいです。
    勿論、駅近物件で、土地柄が良く利便性のいいところでの話です。
    それ以外はそもそも投資不適格ですから。

  51. 94 匿名さん 2012/04/04 12:01:35

    >>90
    サイトに成約価格なんて載ってる訳ないだろ
    近畿レインズでも見たのか?

  52. 95 匿名 2012/04/04 13:27:25

    成約価格?

    言い値870万円から考えると・・・

    指し値650万円ぐらいか。

    870×0.8=696万円程度かなぁ。

    知らんけどwww

  53. 96 匿名 2012/04/04 13:42:24

    20平米では…しゃあないね♡
    寝るための870万(笑)

  54. 97 匿名 2012/04/04 13:59:09

    新築で購入したオーナー様は、死にたくなるだろうな

  55. 98 匿名さん 2012/04/04 15:39:27

    >>97
    新築で買った場合は、団体生命信用保険がついてるからね。
    もし、その中古を買った後に死んだんならローンは免除。
    相続した子供が売却したんなら、生命保険と同じで得してるんじゃないのかな。

    俺だったら800万の生命保険なら掛け捨てで月2000円払うけどな。

  56. 99 匿名さん 2012/04/04 15:56:01

    >>97
    震災前だから勘弁してあげなさい。
    増税前の駆け込み需要に一縷の望みがある。
    ジサツは良くない。

  57. 100 匿名さん 2012/04/05 06:04:24


    投資マンション持つ理由は、節税対策が一番の魅力だろう

    物件価格、必要経費、家賃収入によって違うだろうが・・・
    仮に、

    年収1,000万
    年間所得税・住民税 年80万

    節税額 年20

    色んなケースがあるだろうが、年20万説明しても30年で600万の節税
    でも、60才定年で30才で1,000万あるっていったら医者くらいだよな
    普通は、45才とか50才で1,000万くらいだから節税効果は余り期待できないよな

  58. 101 匿名 2012/04/05 11:11:58

    30年で600万節税しても 30年後の資産価値は、ほとんどないでしょうね 申告が赤字だし、資産価値もないから他の資産価値のある投資物件も融資で買えない。新築で購入した愚か者はどうやっても身動きがとれず終了 中古を安く購入したとしても つまらない投資

  59. 102 匿名さん 2012/04/05 12:59:49


    世の中にこれだけ投資不動産情報がある訳だから
    儲けてる会社や個人だって絶対いるはず!

    どうやって良い品物を見つけるのか
    その目利きが必要なんだろうね。
    プロではなく素人でも目利きになれるだろうか。

  60. 103 匿名 2012/04/05 13:17:34

    悪いことは言わない。
    止めときなさい。
    このご時世。

    既に世界に災害列島と露呈している上、事態が悪化し続ける福島第一原発の放射能汚染。下手に動くよりはじっと現金を貯めておきなさい。

    マイナスよりゼロの方が悲壮度は少ない。

    PS:災害列島という単語は報道ステーションで使用されていた。

  61. 104 匿名さん 2012/04/05 13:39:54

    ■はじめから提携先のローンを組んで定価で購入する人は稀。
    ■現金で一括で買うことで、多少の値引きを引き出す人
    そして、都心の前線基地として・節税目的として購入する人
    (フリーター医師が多い。)
    こういう人々が本当のネギカモw

    PS:営業マンとは多少口論になるぐらいの交渉をした方がいいですよ。
    彼らは口論よりも上司からの叱咤激励で感覚が麻痺してますからねぇ。

  62. 105 匿名さん 2012/04/06 05:54:35

    カモネギww

  63. 106 匿名さん 2012/04/06 08:27:49

    今、心斎橋NEOとか造ってるね。
    かなりのペンシル型だけど…空き地があればどこでも建築するイケイケドンドン精神には感服するわ。

  64. 107 匿名さん 2012/04/06 09:39:04


    それだけ利益が出るからでしょう。

    この会社の建ててるマンションなんて、どこの建設会社でも作れるような水準でしかない。
    この会社のマンションがある土地も、不景気の今なら買い手市場で幾らでも転がっている。

    この会社が凄いところは、その20㎡のワンルームマンションを分譲マンションとして
    全て完売してる事実につきる。

    しかも、営業方法が電話営業という時代遅れだが、もっとも高い効率で営業している。

    つまり、誰でも作れてどこにでもある商品を誰でもやってる営業方法で莫大な利益を出せてる。

    小さい会社だったら、極少数の優秀な営業マンがいて経営しているという図式だが、
    この会社はそうじゃない。
    新卒から採用して優秀な営業マンに育てているので層がかなり厚い。
    一番の動機は、20代で年収何千万も稼げるというお金の世界だろうが
    どんな動機でも勝てば許される世間だから働き甲斐もあるのだろう。

    今のままいけば、数年後には東証二部から一部に格上げできるだろう。
    ここの投資マンションを買うより、株を買った方が低リスク高リターンだと思う。

  65. 108 匿名さん 2012/04/06 10:22:05

    一発不祥事が起こると、ヒューザーみたいに蒸発させられるから株もほどほどにね。

  66. 109 匿名さん 2012/04/06 12:20:05

    ヒューザーみたいなゴミ企業と一緒にするのはおかしくないかい?
    ヒューザーは上場もしてないから透明性無し。
    ここは上場してるから、最低限の情報公開はしてるだろうし。
    それに年商はヒューザーの3倍で300億超えてるし。

  67. 110 匿名さん 2012/04/06 14:01:21

    ところで・・・既に売却先が決まっている物件を格安で一般公開して、人が適度に群らがってきたところで『あの物件は売れました~♪次のためにアンケート用紙に記入をお願いします~♪』

    ・・・的ニュアンスの不動産業者がいましたねwww

  68. 111 匿名さん 2012/04/06 16:05:29

    ゴミ企業か。
    まぁここも大手からみたらゴミ企業なんだが…。
    ヤドカリならいいが、実際に購入するAHOがホントにいるんだねェ。

  69. 112 匿名さん 2012/04/06 16:27:53

    IR情報見れば、何戸売れてるか解ります。
    凄いですよ。

  70. 113 匿名さん 2012/04/06 23:53:07

    HPにもある通り供給戸数No.1です。
    正攻法で成功した数少ない優良企業。
    世界にも通用する企業です。

  71. 114 匿名さん 2012/04/07 05:31:03

    日本の中の代表的企業3つ挙げよと言われたら…

    トヨタ、ユニクロ、プレサンスコーポレーション

    だな。

  72. 115 匿名さん 2012/04/07 23:15:55

    三菱地所、森ビル・森トラスト、プレサンスC.

    これで1,2、、3フィニッシュでしょう。

  73. 116 匿名 2012/04/08 00:10:36

    オーナーの方が全然でてきませんが… 夜逃げしたのかな

  74. 117 匿名さん 2012/04/08 15:23:57


    プレサンス コーポレーション
    http://www.pressance.co.jp/ranking_page.html

    2011年/1985戸で全国8位は凄いな。

    もちろん、ほとんどはワンルームマンションだろうから、
    1戸1500万とかで価格は安めだろうけど、
    それでも75㎡のマンションが3000万で売られてるのに、
    20㎡のマンションが1500万とかだったら利益凄いと思う。

    去年だけで、何百人か何千人かがワンルームマンションのオーナーになったということだもんな。

  75. 118 匿名 2012/04/08 22:49:51

    ↑それだけ騙される馬鹿がいるんだよ。

  76. 119 匿名さん 2012/04/09 04:52:47


    始めよう投資マンション
    http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214062566/

    不動産投資始めたいんだけど5
    http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1324291098/

    自己資金500万円からの不動産投資出来ますか
    http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1177170563/

    投資用ワンルームはいつまで持つのか?
    http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1281608220/

  77. 120 匿名 2012/04/11 21:35:44

    中央区のプレサンスもうイラネ
    と思う今日この頃

  78. 121 匿名さん 2012/04/13 11:18:37

    プレサンスやエステムが建てば建つほど少子高齢化を実感する(笑)

  79. 122 匿名さん 2012/04/14 01:14:01

    ある意味、反社会的勢力ですね…

    逆かな?少子高齢化が進むから需要がある⇒必要悪で建設する…

    まぁもともと経済成長率が鈍化している中での少子高齢化だから厳しいねぇ。

    中堅、大手、零細、どこも厳しいね。社員さん上司の愛のムチに負けずに営業頑張って下さいね。

  80. 123 匿名さん 2012/04/15 01:59:28

    プレサンスマンションの駐車場のセキュリティをもっとちゃんとして欲しい・・特に大阪市・・
    防犯カメラだけでは悪戯する輩が多い大阪都心部は特に。

  81. 124 匿名さん 2012/04/15 14:29:45

    最近、車もおちおち止められない。
    屋内立体ぐらいか?!
    ときどきでかい石を投げて来る社会不満分子もいるから繁華街あたりは気を付けた方がいいかもね。

  82. 125 匿名さん 2012/04/17 05:21:21

    築10年はOUT、25㎡未満はOUT
    これ基本ね。

  83. 126 匿名さん 2012/04/17 05:46:42

    クローゼットや脱衣所にもよるけど24平米で・・・。
    クローゼットは大きいほうがいい。脱衣所は一人暮らしなのでなくてOK.

  84. 127 マンション投資家さん 2012/04/20 11:45:19

    エスリード西本町あたりがお勧め。
    2LDKで2000万円でいける。
    諸費用で+αだけど、中途半端なところよりは客付けが早い。

  85. 129 匿名さん 2012/04/25 10:20:59

    ワンルームはね…
    経済状況が厳しいから千里や奈良の実家から通ってる奴が多いから、新御堂や中央大通が混む。
    経済状況が上向きになれば値上がり益を期待できる!!!!!!!!!!!!!

  86. 132 匿名さん 2012/04/27 06:39:00

    中古マンションが半端なく出てるね…不況?リストラ?事故物件?

  87. 133 マンション投資家さん 2012/04/27 10:25:11

    事故物件とかは一人賃貸で入居させれば末梢できるよ。
    次の入居者には知らせる必要がない慣習となっているからご心配無く。
    確かになんばや心斎橋、長堀橋、日本橋なんかお水系の人での事故物件とかは多いような気がするけど、投資には関係ない。
    実際に、事故物件に住むのを職業的にしてる感じの***もいるぐらいだからね。

  88. 134 匿名さん 2012/04/27 14:59:35

    森ノ宮中央1にも森ノ宮中央2にも新築賃貸がデビュー予定ですね。
    交通の便も南口にも近く、何より中央区
    中道のエスリード&プレサンス&エステムは壊滅ですね~(笑)

  89. 138 匿名 2012/04/28 01:52:02

    >>134
    あそこは***地区
    んでもって、大阪城公園PPとなると、カプセルホテルをほうふつとさせる1フロア16室のブロイラー型構造。
    悪いことは言わん・・土地付きの物件にしなさい。

  90. 140 匿名 2012/04/28 08:04:57

    大儲けしてるオーナーの皆様 是非体験談をお聞かせ下さい 遊んで暮らせるほど儲かりましたか

  91. 141 匿名 2012/04/28 08:58:35

    >>140
    凍死家は大部分が昇天しました☆

  92. 142 匿名さん 2012/04/29 08:48:54

    >>139
    エントランスと外壁だけはかなり気合が入ってますね。
    個性ないけど、きらいじゃないよ。
    飽きられないように注意しな。
    あとできれば30mぐらいの固定杭をお願いしたい。
    エスリードでさえ、玉造の物件は地震対策してるぜ。

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