プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

最近、車もおちおち止められない。
屋内立体ぐらいか？！
ときどきでかい石を投げて来る社会不満分子もいるから繁華街あたりは気を付けた方がいいかもね。

築10年はOUT、25㎡未満はOUT
これ基本ね。

クローゼットや脱衣所にもよるけど２４平米で・・・。
クローゼットは大きいほうがいい。脱衣所は一人暮らしなのでなくてOK.

エスリード西本町あたりがお勧め。
２LDKで２０００万円でいける。
諸費用で＋αだけど、中途半端なところよりは客付けが早い。

ワンルームはね…
経済状況が厳しいから千里や奈良の実家から通ってる奴が多いから、新御堂や中央大通が混む。
経済状況が上向きになれば値上がり益を期待できる！！！！！！！！！！！！！

中古マンションが半端なく出てるね…不況？リストラ？事故物件？

事故物件とかは一人賃貸で入居させれば末梢できるよ。
次の入居者には知らせる必要がない慣習となっているからご心配無く。
確かになんばや心斎橋、長堀橋、日本橋なんかお水系の人での事故物件とかは多いような気がするけど、投資には関係ない。
実際に、事故物件に住むのを職業的にしてる感じの＊＊＊もいるぐらいだからね。

森ノ宮中央１にも森ノ宮中央２にも新築賃貸がデビュー予定ですね。
交通の便も南口にも近く、何より中央区。
中道のエスリード&プレサンス&エステムは壊滅ですね～（笑）

>>134
あそこは＊＊＊地区
んでもって、大阪城公園PPとなると、カプセルホテルをほうふつとさせる1フロア16室のブロイラー型構造。
悪いことは言わん・・土地付きの物件にしなさい。

大儲けしてるオーナーの皆様 是非体験談をお聞かせ下さい 遊んで暮らせるほど儲かりましたか

>>140
凍死家は大部分が昇天しました☆

>>139
エントランスと外壁だけはかなり気合が入ってますね。
個性ないけど、きらいじゃないよ。
飽きられないように注意しな。
あとできれば30mぐらいの固定杭をお願いしたい。
エスリードでさえ、玉造の物件は地震対策してるぜ。

リーディアの完全勝利でしょう。
AHOですかPPオーナー。
自らの首をしめてるようなもん。
まずは1列配置のブロイラーから直さないと。
それから傘収集家が多いねｗｗｗ
どっから持ってきたんかしらんけど。

大抵、まともな地震対策など取られていない。
建築基準法を数値的にクリアする最小限のコストでOK.
なので人に賃貸させる。
自分で住むのは＊＊＊な奴か、客付け出来ない愚かな弱小オーナーだけ。

それでもプレサンスは儲け続ける。
年収1000万以下の庶民には用は無い。
いね。

だ～か～ら～700万ごときでは自滅するからやめとけ。
せめて純で1000万確保できる余裕がほしい。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

1600万円ならお安いものですよ。
3.11前は2500万円くらいで売り飛ばしていたでしょう。
ちなみにジョイスは本町橋・・暗い所にありますね。
もう少し明るいところにあれば良かったと思います。
単身男性向けマンションの典型例ですね。
女性にはちょっと抵抗がある立地です…。

心斎橋ルティアも高速の下＆歩道無＆交通量多い＆暗い
の駅近（といっても松屋町）物件
私から見たらクズ物件（笑）
あなたから見たら、ピカピカの最高の物件

谷町アルファもやや暗い…が、本町ジョイスほどではない。本町ジョイスはリアルに暗い。

本町フィリアは？
あと、堺筋本町徒歩2分ぐらいのやつ・・東本町だったか？

>150 売る時は500万位では
キャッシュなら破産はしないでしょう
運が悪かったと思ってあきらめて下さい。

↑
これだけがすべてと思ってる君がかわいそう･･･
どれだけ眠っているか･･･不動産業をやっていればプレサンスの＊＊＊具合がわかる
もちろん、プレサンスだけじゃあないけどね★

NIPPOコーポレーションの地震対策は凄いらしい。

ほぼすべての物件で、堅い地盤層までに至る３０ｍ〜６０ｍの杭を高密度に打ち込んで地震対策をしているらしい。真偽や詳細はあまり聞かないが、見えない部分で努力しているんですね(^o^)

※悪いことばかりじゃないと思いますよ。

>>159NIPPOコーポレーションの地震対策は凄いらしい。

ほぼすべての物件で、堅い地盤層までに至る３０ｍ〜６０ｍの杭を高密度に打ち込んで地震対策をしているらしい。真偽や詳細はあまり聞かないが、見えない部分で努力しているんですね(^o^)

※悪いことばかりじゃないと思いますよ。
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すごい・・・凄すぎる。
だ・か・ら、プレサンス物件は高級高額商品なんですね。
なかなか３０ｍ以上のくい打ちするマンションはスーパーゼネコンだけだと思っていました。。。

NEO＞リベルタ>フィリア>アルファ>ジョイス>プライム>ルティアってとこだろう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>165
相手にしなくても名簿が流れて違う会社から電話がありそう

>165 ほとぼりが冷めた頃もう一軒新築で売る気ﾏﾝﾏﾝですね！どうしても買わない鴨なら、5年後200万なら買い取りますとか言いそう。

>>171
プレサンス大阪城公園パークプレイス（2010年3月築）も1500万円⇒870万円
2年で半額＋αが相場。心斎橋リベルタとかも酷いね。
20年～30年スパンで家賃相場がこれ以上下落せず…持ち続ければ何とか元はとれるかもってとこです。

↑
物件の値落ちが激しすぎて元なんか取れる訳ないでしょう

176は >>172に

>>173
870万円 by ルプロ 3F東向き角部屋

>>137
1380万（笑）
THE・ドAHOを久しぶりに見ました。
売れたらいいですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>182そんな事は181さんもわかってるんだよ！ やり場のない怒り くやしさと後悔もあるんだろうよ。

営業マンが嘘をついて売れば、雇っている会社に責任があります。当たり前の話です。
その嘘を証明できるかどうかが問題ですが。

新築の投資物件を検討している人は営業の話はすべて録音しましょう。
そうは言っても、ここまで用心深ければ、こんな会社にはひっかからないんでしょうけど。

1000万円あったらインドネシアに行ってビジネスをして来なさい。
うまく行けば、桁外れの富裕層になれますよ。
少子高齢化・地震・放射能汚染の日本よりはるかに将来がある。
本日の報道特集２００１を見てみなさい。

ＮＩＰＰＯコーポレーション
プレサンスコーポレーション

少子高齢化で、１Ｒ需要はとどまるところを知りませんね。
ますます大繁盛でよかったです！
私も微力ながら日本の少子高齢化に貢献したいと思います。

ドーム前ファンタジア（笑）

大阪からマンション投資の電話良くもらうけど、最後まで聞かずに電話切るから会社名を覚えていないけど、ここからも電話受けているのかね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

まとめて被害者の会を結成しないと行政は動かないぜ。弱小個人は無力。愚か者たちｗｗｗ

いくら中央区新築でも25㎡以下のワンルームを１５００万とかで買う思考回路が理解できないのですが…。
いったい価格表を作っている人物は、はじめから３割引き～半額ぐらいの値引き覚悟でつくられているのでしょうか？
はなはだ疑問です。

しつこい電話勧誘は一切しませんとホームページに書いてある 本当か？

節税ねぇ…プチブルの自慰行為
１００人集まっても中国共産党幹部の資産には及ばない。
鶏小屋を買うよりかは、東南アジアでハーレム生活してみるのがいいと考える。
そこで金持ちの中国人に出会ったら、何もせず逃げること。

糞企業と決めつけるな！！！！！
きちんと施工監理が行われているのか？
NIPPOはちゃんと３０ｍ以上の杭を打っているのか？
その辺りをきちんと評価してから、優良企業か糞企業かを判断するべき。

新築分譲の投資用マンションを売っている時点で糞というか詐欺会社でしょ。
業界の人間なら、そんなものが利益を出せないことは明らか。

詐欺詐欺詐欺と連呼している失敗投資家達が哀れでならない。
プレサンス物件で高利回りを享受している勝ち組になれ！
勝ち組になるHint：株の長期保有銘柄と同じ。

ドーム前千代崎はイオンが建設されているから絶好のねらい目です。

まぁ得する奴もいれば損する奴もいる。
プレサンスにはきっちり施行会社に地震・セキュリティ対策をしてもらいたい。
本当に３０ｍまで杭を打ち込んでいるのか？
はなはだ疑問。

あっちの世界に行く前に子供にうまく相続させろよ。

>212省略しすぎです
損する奴[＝購入者]もいるし、得する奴[=販売会社]もいる
が正解。

マンション価格が右肩下がりになった後で、
新築の投資マンション買って、最終的に黒だった実例をたった一つでもいいから教えて欲しい。

日本で投資名目で商売している会社は、ほとんど詐欺会社と思っていて間違いない。
投資信託なんか扱いだして銀行や郵便局もめでたく詐欺会社の仲間入り。
でも、投資マンションは最低金額がでかいので、個別の被害も甚大。

馬鹿営業の話では、所得を赤字にして節税しましょう。 節税が儲かる論理だから話にならない
黒字？ありえない

合法だったら何をやっても許されるというのはホリエモン的な考えでよくないですね。
人間もっと倫理的に正しく生きないと。天国に行けませんよ。

儲かる確率の非常に低いものをさも儲かるように客に売りつけるのは違法じゃなくても
詐欺的な行為だし、その元締めは私的には詐欺会社です。

そんな仕事やってると、あぶく銭が手に入っても、心もすさむしいいことないですよ。
私だったらぷータローの方がずっといいな。

詐欺ではないよ
バカ高い新築物件をボッタクリ価格で購入する方が悪いだろ
自業自得 ワハハハハ

とりあえずプレサンスNEO心斎橋をよろしく☆

過去のヒルズ族と同じように、似たような企業が入るもんですねぇ～。

六本木ヒルズと比べるのは、いささか失礼か。立地もスペックも…。

全体的に新築賃貸を渡り歩いたが・・・外観・仕様・動線・車の出し入れ…いずれもエステムの方が上と感じました。
実際には、地震対策で30m級の地盤への杭打ちしている分プレサンスの方が上かもしれませんが。