プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

■はじめから提携先のローンを組んで定価で購入する人は稀。
■現金で一括で買うことで、多少の値引きを引き出す人
そして、都心の前線基地として・節税目的として購入する人
（フリーター医師が多い。）
こういう人々が本当のネギカモｗ

PS：営業マンとは多少口論になるぐらいの交渉をした方がいいですよ。
彼らは口論よりも上司からの叱咤激励で感覚が麻痺してますからねぇ。

カモネギｗｗ

今、心斎橋NEOとか造ってるね。
かなりのペンシル型だけど…空き地があればどこでも建築するイケイケドンドン精神には感服するわ。

それだけ利益が出るからでしょう。

この会社の建ててるマンションなんて、どこの建設会社でも作れるような水準でしかない。
この会社のマンションがある土地も、不景気の今なら買い手市場で幾らでも転がっている。

この会社が凄いところは、その２０㎡のワンルームマンションを分譲マンションとして
全て完売してる事実につきる。

しかも、営業方法が電話営業という時代遅れだが、もっとも高い効率で営業している。

つまり、誰でも作れてどこにでもある商品を誰でもやってる営業方法で莫大な利益を出せてる。

小さい会社だったら、極少数の優秀な営業マンがいて経営しているという図式だが、
この会社はそうじゃない。
新卒から採用して優秀な営業マンに育てているので層がかなり厚い。
一番の動機は、２０代で年収何千万も稼げるというお金の世界だろうが
どんな動機でも勝てば許される世間だから働き甲斐もあるのだろう。

今のままいけば、数年後には東証二部から一部に格上げできるだろう。
ここの投資マンションを買うより、株を買った方が低リスク高リターンだと思う。

一発不祥事が起こると、ヒューザーみたいに蒸発させられるから株もほどほどにね。

ヒューザーみたいなゴミ企業と一緒にするのはおかしくないかい？
ヒューザーは上場もしてないから透明性無し。
ここは上場してるから、最低限の情報公開はしてるだろうし。
それに年商はヒューザーの３倍で３００億超えてるし。

ところで・・・既に売却先が決まっている物件を格安で一般公開して、人が適度に群らがってきたところで『あの物件は売れました～♪次のためにアンケート用紙に記入をお願いします～♪』

・・・的ニュアンスの不動産業者がいましたねｗｗｗ

ゴミ企業か。
まぁここも大手からみたらゴミ企業なんだが…。
ヤドカリならいいが、実際に購入するAHOがホントにいるんだねェ。

ＩＲ情報見れば、何戸売れてるか解ります。
凄いですよ。

HPにもある通り供給戸数No.1です。
正攻法で成功した数少ない優良企業。
世界にも通用する企業です。

日本の中の代表的企業３つ挙げよと言われたら…

トヨタ、ユニクロ、プレサンスコーポレーション

だな。

三菱地所、森ビル・森トラスト、プレサンスC.

これで１，２、、３フィニッシュでしょう。

オーナーの方が全然でてきませんが… 夜逃げしたのかな

プレサンス コーポレーション
http://www.pressance.co.jp/ranking_page.html

２０１１年／１９８５戸で全国８位は凄いな。

もちろん、ほとんどはワンルームマンションだろうから、
１戸１５００万とかで価格は安めだろうけど、
それでも７５㎡のマンションが３０００万で売られてるのに、
２０㎡のマンションが１５００万とかだったら利益凄いと思う。

去年だけで、何百人か何千人かがワンルームマンションのオーナーになったということだもんな。

↑それだけ騙される馬鹿がいるんだよ。

始めよう投資マンション
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214062566/

不動産投資始めたいんだけど５
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1324291098/

自己資金５００万円からの不動産投資出来ますか
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1177170563/

投資用ワンルームはいつまで持つのか？
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1281608220/

中央区のプレサンスもうイラネ
と思う今日この頃

プレサンスやエステムが建てば建つほど少子高齢化を実感する（笑）

ある意味、反社会的勢力ですね…

逆かな？少子高齢化が進むから需要がある⇒必要悪で建設する…

まぁもともと経済成長率が鈍化している中での少子高齢化だから厳しいねぇ。

中堅、大手、零細、どこも厳しいね。社員さん上司の愛のムチに負けずに営業頑張って下さいね。

プレサンスマンションの駐車場のセキュリティをもっとちゃんとして欲しい・・特に大阪市・・
防犯カメラだけでは悪戯する輩が多い大阪都心部は特に。

最近、車もおちおち止められない。
屋内立体ぐらいか？！
ときどきでかい石を投げて来る社会不満分子もいるから繁華街あたりは気を付けた方がいいかもね。

築10年はOUT、25㎡未満はOUT
これ基本ね。

クローゼットや脱衣所にもよるけど２４平米で・・・。
クローゼットは大きいほうがいい。脱衣所は一人暮らしなのでなくてOK.

エスリード西本町あたりがお勧め。
２LDKで２０００万円でいける。
諸費用で＋αだけど、中途半端なところよりは客付けが早い。

ワンルームはね…
経済状況が厳しいから千里や奈良の実家から通ってる奴が多いから、新御堂や中央大通が混む。
経済状況が上向きになれば値上がり益を期待できる！！！！！！！！！！！！！

中古マンションが半端なく出てるね…不況？リストラ？事故物件？

事故物件とかは一人賃貸で入居させれば末梢できるよ。
次の入居者には知らせる必要がない慣習となっているからご心配無く。
確かになんばや心斎橋、長堀橋、日本橋なんかお水系の人での事故物件とかは多いような気がするけど、投資には関係ない。
実際に、事故物件に住むのを職業的にしてる感じの＊＊＊もいるぐらいだからね。

森ノ宮中央１にも森ノ宮中央２にも新築賃貸がデビュー予定ですね。
交通の便も南口にも近く、何より中央区。
中道のエスリード&プレサンス&エステムは壊滅ですね～（笑）

>>134
あそこは＊＊＊地区
んでもって、大阪城公園PPとなると、カプセルホテルをほうふつとさせる1フロア16室のブロイラー型構造。
悪いことは言わん・・土地付きの物件にしなさい。

大儲けしてるオーナーの皆様 是非体験談をお聞かせ下さい 遊んで暮らせるほど儲かりましたか

>>140
凍死家は大部分が昇天しました☆

>>139
エントランスと外壁だけはかなり気合が入ってますね。
個性ないけど、きらいじゃないよ。
飽きられないように注意しな。
あとできれば30mぐらいの固定杭をお願いしたい。
エスリードでさえ、玉造の物件は地震対策してるぜ。

リーディアの完全勝利でしょう。
AHOですかPPオーナー。
自らの首をしめてるようなもん。
まずは1列配置のブロイラーから直さないと。
それから傘収集家が多いねｗｗｗ
どっから持ってきたんかしらんけど。

大抵、まともな地震対策など取られていない。
建築基準法を数値的にクリアする最小限のコストでOK.
なので人に賃貸させる。
自分で住むのは＊＊＊な奴か、客付け出来ない愚かな弱小オーナーだけ。

それでもプレサンスは儲け続ける。
年収1000万以下の庶民には用は無い。
いね。

だ～か～ら～700万ごときでは自滅するからやめとけ。
せめて純で1000万確保できる余裕がほしい。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

1600万円ならお安いものですよ。
3.11前は2500万円くらいで売り飛ばしていたでしょう。
ちなみにジョイスは本町橋・・暗い所にありますね。
もう少し明るいところにあれば良かったと思います。
単身男性向けマンションの典型例ですね。
女性にはちょっと抵抗がある立地です…。

心斎橋ルティアも高速の下＆歩道無＆交通量多い＆暗い
の駅近（といっても松屋町）物件
私から見たらクズ物件（笑）
あなたから見たら、ピカピカの最高の物件

谷町アルファもやや暗い…が、本町ジョイスほどではない。本町ジョイスはリアルに暗い。