グランドメゾン勝川ネクシティ

　イーストとウエストの間の道路の出口通行止めはそろそろ解除のようですね。歩道橋ができた分、ルネックの前で県道を渡る横断歩道はウエスト側だけになった様です。駐車場棟も完成の様ですね。
　ヤマギワさんからはウチにはDM来てないけど、オプション何も頼んでないからかな？生活用品のカタログでカーテンのページに付箋を付けながら「サイズ分からないから頼めないや…」とじれったい日々（笑）。

ローン金利の上昇に気になる。0.1%上がっても毎月の返済が変わります。
皆さんが金利の動向に予想していますか？教えてください。

非分譲、売りにでてます。こんなんだったら、最初から分譲して欲しいよね。
特に、イーストの10階買った人とか。。。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=...

>>283
イースト１１階のＧタイプ　1107号室　のようですね。
　問題はないんだろうけど、非分譲な物件だけになんか寂しい（？）ですね。
　このあとも同じようなケース、出てくるんだろうか？

高層階の角部屋は結構な倍率だったから、くやしい。。。

　イーストの東寄り半分のカバーが取られていました。居住部分はかなり出来上がっていたのですね。三井を通しての分譲も今月に最終期のようです。完売しちゃうとモデルルームは公開はなくなっちゃうのでしょうか？もしそうなら、次は購入した部屋が完成するまで内装やキッチンの設備を見ることはできなくなりますね。

カバーはずれはんですね！写真を見る限りでは色味もパンフレット掲載のイメージ通りってとこでしょうか。いよいよ近づいてきましたねー！って言ってもうちはＷＥＳＴなのでまだまだ先ですけど。。。

　夕方だったので写真ではグレーがかってますが実物の色味はパンフのイメージ通りですよ(^^)。下の方の店舗部分はまだコンクリートの打ちっ放しのようです。写ってないけどエレベーターより向こう側のイーストにつながる弧を描いたデッキも出来ています。

ここも、抽選の場合、倍率優遇してくれるのでしょうか？

倍率優遇？？？
私も気になってＭＲに行った時に聞いてみましたが
抽選の優遇はないと言ってましたよ。
一応…ｄ＾＾;)

EASTの足場がほぼ全面外れて
ようやく建物全体のイメージがわいてきた感じです。
少し気がかりなのが、駐車場棟がなんというか期待外れというか…
まあ分譲対象外の場所なのであれこれいってもしょうがないんだけどね。

確かに、かなりお粗末ですよね。エントランスのバーといい。大型スーパー（イオンとか）の駐車場より、かなりちゃちい。ライオンズの駐車場とも比べると。。。。あそこに宣伝の看板が入ってくると、もっと安っぽくなりますね。残念です。

パンフとの差がありすぎですよね。決め手に駐車場も含めての全体イメージも若干ありますから。

ここのマンションの価格って一般的にどうなのでしょうか？

4月14日撮影したマンション写真

4月14日West棟１２階まで完成

パンフレットとイメージがちがいますね。タイルの目地がないような。。。
パンフは、タイル目地がもっとはっきりしていましたよね。真ん中へ行くほど濃くなる色のグラデーションもパンフほどではないし。。
もしかして、まだタイル張ってないのでしょうか？そんなはずはないと思いますが。。
当初予定よりタイルの大きさがすべて小さくなったのが原因？？コスト削減かな？？

確かに297さんの言った通りです。まぁPCで作成したイメージ図と実物は多少違いますよ。仕方がないです。コスト削減もしてないと思います。安心して買ってください。撮影の時間が夕方なので
その影響もあるかもしれません。

現地の周辺を見て回りました。
ルネックとライオンズ1番館の間にある広場にウッドベンチが設置されて
いたり道路が拡幅されていたりと、なんとなく雰囲気が良くなってきています。
EASTコート1・2階と、県道沿い（和菓子屋さんの2・3階）の
商業スペースの入居者の情報が、山彦さん・美容室・積和不動産
以降入ってこないので楽しみでも不安でもあります。
EASTコートはあと3ヶ月ちょっとで引き渡しらしいので
情報持ってる方は教えて下さい。

ツタヤとスポーツクラブ（ルネックはプールがないからば×）が欲しい。。。

CD屋はあるといいですね。
仕事帰りにふらっと寄って地味に楽しめるものが良い。

見てきました。
駐車場とウェストの間と商店街の交通量の多さに驚きました。
小さい子供を持つ私としては少し心配です。。。

>>303さん
これから入居がはじまると更に増えるだろうし・・・
歩道が整備されているようですが心配ですね。

　イーストは住居部分はカバーが全部外れましたね。近くで見るとタイルだなと思うのですが、確かに目が細かいかも。ちらっと覗けた２F辺りは大きめのタイルだったようです。
＞302さん、303さん
　商店街は駅へ向かう車の多い時間帯はけっこうスピードを出している車も見かけます。駅や県道へ向かう車が急いでいると、正面の信号（歩道橋のところ）が赤になるのが見えると駐車場棟の方へ右折して一つ西の道（交番のところで左折）へ回ろうとすることがよくあるようです。
　商店街の歩行者が増えたり駐車場棟の周りが「通り抜け」しにくくなったら急いでる車が入ってくることが減るかしら…。

ＥＡＳＴの1階に出店予定のスーパー「山彦」の開店が10月上旬に延びるそうです。
内装工事の関係の理由だとか・・・
勝川フランテのＯＰＥＮも秋だというから、7月上旬入居予定のＥＡＳＴ約80世帯と付近住人は徒歩圏内にスーパーがなくて大変ですねぇ。。。

それもそうだけど、長い目で見ると、テナント、全部埋まるのかそっちの方が心配。。。
消費者のニーズを良く考えないと、ルネックの２の舞になりそう。。

イーストは１、２階部分も正面以外はカバーが無くなりました。駐車場棟寄りの斜め後ろ（宮田屋さんの前あたり）から撮ったものです。曇りで夕方のため色調の印象は違うかもしれません。
勝川駅構内は、上り線と北出口との間に地下通路ができて、階段登って降りての手間がなくなりました。

クリーニング店が入ってほしいなぁ。
駅前にあったけど敷地内にあってほしいです。。。
勝川開発がんばってほしいですね。
マンションが完成すればもっと活気付くかしら。

イーストコートの入居開始は間近のはずなのに、
今後のスケジュールがいまいち分からないです。
以前モデルルームでは7月末頃と聞いたけど
その後7月上旬だとか、8月初旬だところころ変わってかはっきりしない。
今すんでる部屋（賃貸）の退出の申し入れをする時期なんだけど
引越しの日取り指定もあるらしいので退出日をいつにするか迷っています。
どなたか新しい情報があれば教えて下さい。

>>310
もうすぐ連絡来るみたいですよ。
担当方に電話入れをされたほうがいいと思います。

私も感じたのですが、契約したら（向こうからの連絡等）あっけないもんですよね

同感します。もう少し、気使うべきですよね。

>>311さん、312さん
連絡をまってみます。
確かにモデルルーム寄ってみても
ほったらかしにされます。

歩道橋の中程からの撮影です。
　先日モデルルームできいた話ですが、引っ越し作業は専門業者が1日に何件くらいずつできるかを割り出して（入居者の希望になるべく沿って）決めていくということでしたから、入居日には幅があるそうです。（ウエストの場合は年内と年明けに分かれることになるでしょう、とのことでした）
＞306
　SEIYUとSATYは徒歩圏とは言えないですね。お肉と鮮魚はパセオ（駐車場棟）にあって、消耗品系の日用品やお菓子、保存の利く食品はある程度B&D（ライオンズの１F）の奥で扱っています。あとは青果ですが、ヤマナカの向かい側（水徳の前辺り）にテントの市が出ているのを見たことがあります。毎日なのかは確認していませんし夕方4時頃には撤収していたようですが、最近も続いているのかな？

とうとう、あと１戸残すのみですね。これだけ早期に完売すると、うれしいですね。

入居手続会の日程連絡が来ました。
現場は順調なようで7月中旬ごろには引渡しのようです。

引越しの順番って、抽選ですか？？

>>317さん
入居者同士の話あいらしいですよ。
混雑を避けるために調整するそうです。

内覧会って、いつからでしょうか？内覧業者頼まれますか？不具合情報あれば、共有化したいですよね。
住民の結束った大事ですよね。
引越しの順番話あいですか。希望重なっても、そうなのかな？
あと、マンション用の光ってどこがはいるのでしょうか？加入数で料金かわりますよね？

そうなんですか。どこを導入するか、入居者の希望は聞いてくれませんでしたね。

EAST購入者です。BSさんは熱心な方ですね。よく写真とられてますね。
気軽に行ける距離でないので、楽しみにみています。
これはWESTのA〜Fの棟でしょうか。BSさんはWESTの最上階購入者の方ですか？

内覧会の業者同行については悩みますが、私はおそらく依頼します。
お守りみたいな感覚ですかね。ちょっと高額ですが…。
本当に楽しみですが、引っ越しが時期的に大変になりそうだし
新しい家具の配送とかはきっと年明けになるから
落ち着くまで必要以上に時間がかかりそうですね。

私も、内覧会、業者依頼しようと思いますが、どこに依頼されますか？
ウエストの引越しは、年末掛かるから大変になりますよね。当初は１ヶ月程、引渡し時期が
早かったのに。。。
早めに引越しの日程等、調整して欲しいですね。年末は20日くらいから、引越し代金高くなるそうです。。

こんな掲示板あったんですね(^^)。Ｗ購入者です。
自分は近所なのでたまに現場を見に行っています。
楽しみですね。
自分も写真とか撮ったら載せてみます

内覧会の業者同行はしないつもりです。
一応、表面上の施工不備以外ないものと信用します。

三井不動産のwebページがリニューアルされて、勝川ネクシティの個別の情報ページは無くなってますね。受託販売の最後の一戸が売れたのでしょうか？　新しいページ内を検索しましたが現在取り扱い中の物件の中には勝川がありませんでした。（積水のほうのGMのリストにはあるけど詳細情報は三井にリンクされているので個別情報は無し）
　ウエストはカバーが掛かっているので見かけ上の変化はあまりありませんがイーストはすっかり全貌が外から分かる状態です。植え込みなんかも作られ初めてイメージがハッキリしてきましたよ。

完売らしいです。

早く新居に引越ししたいです。気持ちはわくわくです。
タイル貼り、内装も進んでいるでしょうね。タイルは先週
見た限り、６階まで完成しています。

イーストコート購入者ですが先日
入居手続き会に行ってきました。
登記や借入関係の事務的な手続きでしたが
入居まで本当にまもなくと実感しました。
ウェストコートの皆さんより一足先に
入居開始しますが、いろいろと情報提供
したいと思います。

ここでもよく話題に出ていたのでひとつ情報提供します。

入居手続き会でＮＴＴから光の説明がありました。
提供時期が、９月とのこと。

　　？？？？？？

理由が「最新の機器を導入しますので」って・・・。
理由にもなってない。入居と同時に提供できない情けなさ。
これじゃ、マルチメディアコンセントも泣きます。

ウエストでも同じことにならないように
願うなり、突くなり（笑）したほうがよろしいかと。

光の件ですが、提供時期が９月ということでしたが、先日NTTさんから連絡もらいまして、入居日には提供できるとの事でしたよ・・・。
また確定はしてませんが・・・。

ちなみに私は入居から９月頃まで一時的にADSLを申し込んだのですが
その話を聞き、現在キャンセルした状態です。

また近いうちに連絡くださるとの事でしたので、
新しい情報入りしだい報告させていただきます。

あと、各部屋マルチメディアのパネルはありますが、空配管があるだけとの事でしたので、CTUからLAN配線しないといけないですねぇ(^^ゞ

テナント、すし屋入るみたいです。回るタイプでしょうか？
はやりますかね？？

テナントかぁ。ゴキブリが心配ですね。

CTUからLAN配線って、ＮＴＴがするのでしょうか？
イーストはＮＴＴの光しかないのでしょうか？
ＫＤＤＩがいいなー。

West契約し頭金を支払ったのですが、一身上の都合で住むことが困難になり、キャンセルしようとしました。するとマンション側から「頭金は手付金として受け取っているためキャンセル時の返還はできません」と言われてしまいました。私にとって頭金で支払った金額は大変高額な為、あきらめることができません。みなさま、何か良い方法は無いのでしょうか。是非お知恵をお貸しいただけると幸いです。

契約書にどう書いてあるかですが、その都合とは、相手が原因のものでしょうか？

本当に頭金ですか？物件価格の１割程度の手付金のことでは？その場合、買い手の都合でキャンセルする場合は返却することは出来ないと、マンション側から話があったことを覚えています。

もし頭金だとしたら、額が大きいほどあきらめがつかないですよね。。。

合意解除は、まず相手が応じてくれるか、次いで、 どういう内容で応じてくれるかなど、相手方との交渉次第ということになります。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p30-34.htm

>339
頭金と手付け金の違いはわかりますか？
　Westの場合、現在手付け金のみを払っているはずです。
　頭金っていうのはローンを契約するとき、手付け金＋α＝頭金です。三井不動産との契約では手付け金を返還しない内容のはずです。
取り返すのは難しいと思います。しかし今回の物件は人気があるため、誰かに権利を譲る方法があるかもしれません。

>340 >341 >342 >343

レスありがとうございました。
お察しのとおり、支払いしたのは手付金だと思います（物件の１割支払いました）。約３００万円くらい支払ってるので、あきらめるのはちょっとつらいです。

権利を譲渡したい時に、物件を欲しい人を探す良い方法ってあるのでしょうか。

>344
三井不動産がすべての情報を握っているはずです。当然、当マンションがほしくて抽選であたらない人のListもあるはずです。大手の不動産である三井は客のために最善の方策を考えることも仕事のうちと思います。契約上では非がありませんが道徳上、弱い立場である客のためにできることであれば尽くすべきと思います。何といっても300万円って庶民として大金ですからね。三井不動産の人と相談したほうがいいですよ。契約社会のアメリカと違って日本は人情の社会です。きっといい方法があると思います。

内覧会行っていましたぁ
マルチメディア関係ですが、ちゃんと各お部屋からのＬＡＮ配線されていましたよ。ボックスに集約されていて、ちゃんとハブ（コレガ製）につながれていました。ちょっと安心^^

内覧会、手直し何かありました？

>>374 さん
もちろんありましたけど、詳しく書くと業者さんに個人特定されそうなので（笑）
私も始めての経験だったのですが、気になったことはドンドン言うことですね。「まぁーしょうがないのかなぁー」とか「ここまでのクオリティーもとめちゃいけないのかなぁ」とか「高級マンションじゃないんだから」なんて思わずにね。

>344
手付金を返してくれるところは、中々ないでしょうね。引渡しを受けて
から、入居せずに直ぐ売りに出してはどうですか？そうした方が、損失
が少ない気がします。人気物件なら、そう時間が掛からず売れると思い
ますよ。購入者が少し負けてくれと、言うかも知れませんが、50万くらい
なら応じてあげてもいいかも。それがいやなら賃貸も一つの方法です。
地元の不動産やさんにでもご相談されてみては？売る場合の相場価格とか
賃貸の場合の価格を見積もってくれると思います。

引越しの順番ってスムーズに決まりましたか？

引越しの順番について特に打ち合わせをした記憶がないです。
業者（引越社）と当方の日程調整をしただけですが・・・

West契約した者です。主幹の引越業者はどこの会社ですか？

イーストは「ありさんのマークの引越社」です。

West契約者です。
ほとんどの方は主幹の引越社を利用されるのでしょ〜か？？
あと内覧会の時にほかの業者は（例えば新聞屋とか）みえてましたか？？

>>354さん

　ほとんどの方が引越社を利用されているんじゃないでしょうか？

　新聞屋さんですが、入居説明会のときに「中日新聞のご案内セット」のようなものは頂きました。（中にドラゴンズ５ｍメジャーが入っていました）直接的な勧誘や説明はなかったです。内覧会の時も同様です。他の関係のない業者の出入りはなかったです。

　新聞は、引渡し時のギャラリー前、マンション前では必死に勧誘していますので、そのときに好条件で契約されてはいかがでしょうか？

イーストコートに入居の方にお聞きしたいのですが、上階からの音は、同のような感じでしょうか？上階の人にもよりますが。。

静かな場所もあり、煩い場所もあるんじゃない？貴方の書いた通りですよ。
「上階の人にもよりますが。。」

Wの購入者ですが、以前積水ハウスの人が、六月頃にE棟の人も含めて、駐車場棟の割り当て抽選会をすると言っていたのですが。全くなしのつぶてで。二年近く待たされて、いつ頃内覧会かとか予定もたたないなんて・・
情報を知っている方は、教えてください。
E棟の方も、六月というぎりぎりの連絡だったのですか。もう住まわれているとばかり思っていました。
台所に注文家具を入れる予定なのに、それが二ヶ月かかるというし、本当に見通し真っ暗です。

ウェスト購入者です。
先日マンションを見に行ったらイーストには布団が干してありました。
やっぱりもう引っ越しをされた方もいるんですね。
私たちはもう少し先ですが、確かに情報が少なすぎるかも…。
どのような心構えでいればいいのかよく分かりません。
こんなもんなのですかねぇ。。。

イースト購入者です。
早い人で１３日に鍵の引渡しがあったので、もう入居始まってます。
私も連絡がなかなか来ない、と気をもみました。
６月９日入居手続会、６月２２日から３日間内覧会という連絡が来たのは、５月上旬でしたよ。
駐車場については、取り敢えずイーストだけで仮の抽選がされてます。１２月にウエストと併せて抽選し直すと聞いてます。

年内の引越しって、Ｗで何割くらい可能なのでしょうか？

いつか積水からのアンケートに書いたのですが、何も解答いただけなかったので、ウェストの皆さんに聞きたいのですが。イーストには、ちゃんと集会所が用意されています。それなのに、ウエストには、チャイルドルームと有料のパーティールームのみ。以前新聞のマンション情報で、本当に必要なのは集会所くらいだとか。チャイルドルームは、あと十年もしたら不要だと思えるし、パーティールームも後片付けが面倒であまり利用されないとか。セールストークとしては有効でも、イーストに比べて、大所帯なのに、集会所がないなんて、後々困ると思います。どうでしょうか。

前にもこの話題がでましたが、イーストの方を先輩と見込んで、教えていただきたいのですが。しばらく住んでから、上の階と左右の部屋の音がどのように聞こえるか、お知らせください。ビリーズブートキャンプは無理としても、なにかエクササイズが可能でしようか。名前の通りですので・・

362さん
Ｗ購入者です。私も、不要論全く同感です。めぼしい本にも同様に書いている事が多いです。
集会所無いとこまりますよね。

集会所は、イーストでテナントが入らず貸し会議室にした所を有料で使うようなことになったりして。。。

会議室はホテルプラザ勝川の部屋借りるとかになるのかな？？
キッズルームは個人的にはあった方がありがたいですね。
年月の経過と使用状況みながら、不要なら組合決議で会議室にするのも手ですね。

あ、会議室→集会所のことです。

南面の住戸部分の壁は、角部屋のみ全面タイル張りなのでしょうか？
北面も、角部屋のみ、住戸部分の壁は全面タイル張りでしょうか？？

皆さん！三重銀行はどうですか？金利が一番安いですが、、、詳しい情報がわかる人がいれば教えてください。

イーストの入居者の方にお尋ねします。エレベーターはどこの製品ですか。まさかシンドラー社やオーチスではないでしょうね。
浴室暖房換気乾燥機は、ノーリツのハーマンプロという出火が問題になった製品ではありませんよね。教えてください。

私はＷ契約者で、Ｅの方にはいろいろ情報提供をしていただきたいですが、聞き方には注意しようと思います。何か分かっていても答えたくなくなるような書き方もあるようなので。。。

今朝、勝川駅ホームでいつものように通勤電車待ちをしながら、ルネッサンスシティの1番街と2番街のすき間からグランドメゾンを眺めていたら、「およっ！」
ウエストコートの西側のホロが外されているではありませんか！
もっと近くで見てみたい衝動に駆られながらも、やって来た電車に乗らねばならず、後ろ髪を引かれる思いでした。。。週末はじっくり見に行こっと！（笑）
契約から1年以上も経ち、すっかり待ちくたびれていましたが、ホロが外されると、いよいよ・・・という嬉しさと実感が込み上げてきますね〜♪

1街区2（ウエスト東側）の「美穂デンタルクリニック」も、もう開院しているのですね〜
ちなみに、イーストコートのテナント内の美容室「defi」に行ってきました！ とても良かったです☆ 美容院のスタッフに紹介された勝川商店街内の沖縄料理店にも行ってきました。美味しかった！
勝川商店街はとても活気のある街で、私にとって、ますます「暮らしたい街」になっています。
入居が待ち遠し〜！

側面の写真です。

裏面です。

拡大写真です。

写真ありがとうございます。もうすぐなんだという実感がわきました。
中央線からも、ちらとは見えていたのですが、こうしてしっかり見えると結構感激します。

うちも見てきましたよ〜！
楽しみです。

投稿写真を拡大して、何度も見て楽しんでいます。WESTの東棟もはやくシートがはずされるといいですね。名古屋のツインタワーをまねして、勝手に勝川ツインタワーなんてよんだりして・・・

シートの外されたウエストコートを間近にまじまじと眺めてきました！ 見れば見るほど、タイル張りの疎らなうねり・・・というか、所々ムラのある「たわみ」が目立って気になって仕方がないのですが、ああいうものなのでしょうか？？　一緒に見に行った友達は「ちょっと見苦しいよ〜ぉ！」とまで言われてしまいました。ショック！　ルネッサンスシティのデッキから眺めて見てください。