シャリエ三島広小路

あけましておめでとうございます。

本町にも、東レマンションができるんですか？
広小路マンションの前の交差点を西側に少し行ったところに、東レのマンション予定地がありますよね？

ここの書き込の力って、結構すごい物がありますね。
ここの書き込みが、長泉マンションに対し、少なからず影響を及ぼしているような気がします。
この分だと、本町に建つにしろ、広小路にもう一つ建てるにしろ、どちらにしても少なからず影響があるでしょうね。

東レの関係者の方々は、ここの書き込みをどう思いながら見ているのでしょう。
東レ側もきちんとした対応をしなければ、この今のような仕事もどうなってしまうのかわからない時期に、広小路マンションの住人の声が、大きく影響してくるかもしれないことを認識した方が良いのかもしれませんね。
実際に住んでいる人の声って、やはり、説得力ありますものね。


私は、マンション名を言うだけで、
「あそこのマンションの住み心地はどうですか？」
「東レのマンションだから、住み心地は良いでしょ？」
って、よく聞かれます。
『東レ』というだけで、注目度は、高いんですね。
『東レの高級マンション』だから、悪いわけがない、と、思われているようですね。
住んでみたら、マンションを買ってもらえばどうでも良いような扱いをされるとは誰も思いませんよね。
住んでみて初めて気がつくこともたくさんありますから・・・
モデルルームではわからない部分や、思っていたよりも使い心地が悪かったりね。
買うときには、自分が住もうと思っている部屋を調べることだけで精一杯ですから。
しかも、駐車場なんて、１００％と言っているわりには、足りていなかったり・・・

住民の確認の仕方が足りないというのであれば、住民が、きちんと実感できるようなモデルルームにするとか、説明をするべきでは？
1人の人が言っているのならともかく、何人もの人が言っているということは、東レ側の落ち度だと思います。
地下の駐車場まで行くのに、マンションの内側から階段で行かれなかったり、地下駐車場とエレベーターホールを繋ぐ通路の階段にしても、子供でも、老人でも楽に住めるマンションという話をして、マンションを売っているのですが、防犯上、問題はないのでしょうか？
このマンション、実際、車椅子のお年寄りの方や体の不自由な感じの方が、何人かいらっしゃいますよね？他のマンションより多い気がしますが・・・
この方たちには、『大丈夫です』って、言って売っているわけでしょ？

No.60さん

今年もよろしくお願いします。


＞ ここの書き込の力って、結構すごい物がありますね。
＞ ここの書き込みが、長泉マンションに対し、少なからず影響を及ぼしているような気がします。
＞ この分だと、本町に建つにしろ、広小路にもう一つ建てるにしろ、どちらにしても少なからず影響があるでしょうね。

はじめて知りましたが、具体的に東レがどう反応したのかご存じでしたら、書き込み可能な範囲で教えて下さい。

あと細かいことで恐縮ですが、三信の交差点より西側は広小路町ではなく西本町なのです…、テキスト形式だと冷たく感じられると思いますが、地名の訂正以外他意はございませんので悪しからず…。＞ 東レの関係者の方々は、ここの書き込みをどう思いながら見ているのでしょう。

私見ですが私がこれまで東レとの交渉で見る限り、何も感じていない…、と言うより感じる・想像する能力が著しく欠けています。（断言！）


共有部分にたいする説明能力のなさ、指摘および要望に対して真摯に応えようと努力するモチベーションの低さは、怒りを通り越して呆れるしかないです。


広小路での件を教訓としてこれから新規に建設されるシャリエシリーズが改善されるのは喜ばしい事ですが、現状私たちが住まいとしている広小路の問題点は山積しているので、それらを解決するために出来うる限りの手（もちろん合法的に）は東レに対して仕掛けて行くつもりです。


とにかく東レは考える能力が低（なさ）すぎて社会的良識や、東レの社会使命が理解できていない様なので、住民でしっかり躾けていかなければなりません。

東レが主張する保証期間満了まで１年と２ヶ月弱となりましたので、この期間内に主張（常識の範囲）すべきは主張して行きましょう。

書かれている内容を、見ました！
内容はビックリする限りです。（本当だったら）

ですが、入居しているものとしては、もっと前向きに考え、
私どもが、建物を理解して　うまく使って行く考えも必要とおもいます。
そして、愚痴ばかりでなく、私どもが住むマンションを悪く言わず、
価値のあるマンションとして、住んで行きたいと考えました。
　わたしは、他社のマンションの話も聞きましたが、
それぞれで様々な内容はあるようですが、東レ建設の対応は良い方のようですよ！
かばう意味ではありませんが。せめても何の改善になりませんから。

三島あたりにマンションを見ていまして　こちらでは東レが有名と聞きました。中でもシャリエ三島広小路は友の会員だけでほとんど売れチラシ広告もあまりうたなかったほどの人気物件と聞きました。駐車場に中からいけない　とかの不便さを上記で投稿されてる方はじめ入居されてる方がそこまで怒ってられる様子にとても驚きました。東レはデベとしては信用おけない会社なのでしょうか？三島周辺に東レ　シャリエ　が建設予定ですが考えた方がよいのでしょうか？最期が大きな買い物なので自分で決めるのですが参考にお聞かせねがえたらありがたいです。

No.62さん

最初に申し上げておきますが、テキスト文章の特性故に無機質ではありますが、決して喧嘩をしたいわけではなく、極めて純粋な質問や私の考えを書いてありますので予めご了承ください。
＞ 内容はビックリする限りです。（本当だったら）

失礼ですが、No.62さんは１年近くお住まいになって何の問題もないのか、実感されておられないのでしょうか？

全て事実ですが、過去３回（管理組合発足総会含む）の総会には一度も参加されていないとしか思えませんが如何でしょうか？

　※総会議事録は端折りすぎているので、議事録としては赤点で総会の雰囲気が全く伝わらないと思います。＞ もっと前向きに考え、
＞ 私どもが、建物を理解して　うまく使って行く考えも必要とおもいます。

仰っている意味が解りません。

私は完璧とは言わないまでも建物（関係法令・条例や構造など）を理解しているからこそ、電気工事の不備（設計と施工）や、地下エレベーターホールから駐車場へのアクセスが階段になっている使い勝手の悪さ等を指摘して改善を要望しているのですが、これのどこが前向きではないのかご説明下さい。

またNo.62さんのお考えになる『前向き』、『建物を理解』するとはどの様な事か具体的にご説明下さい。＞ 　わたしは、他社のマンションの話も聞きましたが、
＞ それぞれで様々な内容はあるようですが、東レ建設の対応は良い方のようですよ！

私たちは東レと契約しているのであって他社の対応云々は関係ない事ですが、他社と比較する事で何か私たち住民が安心して暮らせる担保になるのでしょうか？

東レから無償でマンションに住まわせて貰っているのではなく、それぞれの対価を支払って住んでいる事から考えると、東レは私たち住民の『友達』ではなく、あくまでも東レは『受益者』である私たちに対する『役務者』である以上、設計施工並びに対応に不具合や不備があれば厳しく当たるのは当然のことだと考えます。＞ 愚痴ばかりでなく、私どもが住むマンションを悪く言わず

これは私もばかりでなく、この板に書き込んでいらっしゃる方も同感だと思うのですが、対応etcの不備や不具合（設計そのものや施工所ミスなど）がある以上、今後東レの物件購入を検討されている方々の判断材料になる事と、このマンションの住民同士の情報交換が出来ればと考えております。

No.62さんは東レに対して寛大なお考えをお持ちのようですが、東レは不具合のあった住戸のみの対応だけで、他の住戸に対する情報開示を積極的にしない体質なのは、これまでの交渉の中で紛れもない事実で、私が他の住戸に対しても情報開示を強力に迫って渋々応じた例もあります。


極めて個人的なことですが、私はこのマンションに住めた事は概ね満足しています。

但し、人生最大の買い物だけに、より完璧（設計施工や東レ側の対応）に近づけられるようとすれば、当然ながら住民側と東レ側に意見の衝突が発生するのは至極当然の事ですが、それが悪いことでしょうか？

不備や不具合をどちらか一方的な落ち度がない限り、よりよい方向へ進めることこそ『前向き』と考えます。

そのためには、マンションの図面の内容が読めることが『マンションを理解する』最低条件だと考えております。

こちらは契約時の『重要事項説明』において、東レ側の不備をいかなる理由があろうとも受け付けないと言う件がない以上は、今後も東レにとっては過酷なほど厳しく対応していくつもりです。

No.63さん

以下の行を訂正させて頂きます。＞ 駐車場に中からいけない

当然ながら中からは歩いて行けます。

但し、現状はベビーカーた車いす、台車等が駐車場〜地下エレベーターホールへ行くためには、階段が障害物になっているので、そのような方は力ずくでその階段を越えるか、外へ迂回して住戸へ出るしかないのです。No.62さんが仰るようにマンションデベは似たり寄ったりだと思います。

シャリエはあの東レ系列のマンション故に多少、まともに見える（感じる）のかも知れません。

ここに書いてあるのは事実ですが、感じ方は人それぞれです。

この板だけでなく他にも東レのマンション板があるので、それらを読んだり実際に東レに直接問い合わせるなどして、東レのマンションが買いか否かはNo.63さんご自身で判断して下さい。
私自身は多少の不満はありますが、このマンション住めて良かったと思っています。

６３番です。６５番マンション住民さん　レスありがとうございます。よくあらましわかりました。実際の購入者さんたちがデベに要請されていくことはより価値上がる会社になっていく成長の素になっていくと思います。売って終わり　でないかどうかはその後の対応によってよくわかりますものね。

個人的にはシャリエ三島広小路はとても垢抜けた素敵なマンションだとこの前三島を散策したときの印象です。玄関前を通った時主人に　このマンション素敵よね　と言いましたら友人が東レのシャリエだよ　と先に書いた人気ぶりを話してくれた次第です。近くの○鉄のタワーマンションより好きな外観でした。教えていただき　ありがとうございました。

No.63さん　


一つ付け加えます。


地下エレベーターホールから地下駐車場へ行く通路が階段で、安全法の問題点と使い勝手の悪さから、東レに対して是正を申し入れ、現在階段からスロープ化（建物の構造上、通路の幅半分が階段で、半分がスロープですが…。）工事中で今月25日には完了する予定です。
　
これにより地下エレベーターホールから地下駐車場を行き来する際に、車輪の付いた物でも階段だけの頃よりは使い勝手が改善される予定です。


　
私のカキコで様子が解って頂けたのでしたら何よりです。ご購入を検討されているのは本町タワー斜め向かいの増田屋付近に出来る予定のシャリエの事でしょうか？
　
東レも対応がショボいだけで決して悪徳デベではないと信じたいと思っております。
　
良い物件が見つかります事をお祈りしております。

マンション住民さん　地下駐車場へのスロープ　すばらしい展開だと思います。自分がもしマンション住民だったら・・と空想すると　不便だなーと感じながらもデベに要請しないまま毎日暮らすと思います。それはいまさら言っても・・とか　家の中の内装に不備があるでもないし・・などと
慣らしてしまうでしょう。上記で　マンション住民さんが　東レに住ませてもらってるのでない・・云々　のとこ　目から鱗でした。私も一生の大きな買い物　しっかりいどまなきゃと思いました。ひいては　そのマンションを好きだからこそですものね。

増田屋さん付近のシャリエや　こも池公園横（一番町）のシャリエに限らず　三島駅徒歩圏内を見ています。増田やさん一体は細かな個人宅をまとめて建設予定地になっていますが　あれはやっぱり　地上げ　みたいな形の土地取得なんでしょうか・・・？。それからそのシャリエ一帯は商業地区だからやはりマンション南側や隣に高層がたつ可能性は高いのでしょうか？
質問ばかりすみませんがお時間あれば教えてください。

６８番の住民でない人さん　です。６８番において　ｔレマンション建設予定地のことについて質問しましたが、この掲示板は　シャリエ三島広小路住民の方の専用掲示板だったんですね。シャリエシリーズを検索していてたどりつきましたが　住民板　のを深く認識せず　シャリエ三島広小路
以外の物件などの質問を投稿してしまって　ご迷惑かけました、、、。すみません。

主人も私もシャリエ三島広小路のあるあたりが　住まう　を楽しめて充実できそうな気がしますのでこれからも掲示板見るのを楽しみにさせていただきます。ありがとうございました。

板違いは承知ですが現在それらに該当する情報がない以上ここに回答させて頂きます。
　
また、回答が遅くなりまして申し訳ありません。
　
本町のマンションについて東レから口頭で情報を得ました。
　※但し、まだ計画段階で地元に説明したレベルなので確定ではない様です。
　
　
　
増田屋・伊豆一菓子舗一帯のマンション14階建てで内1階が店舗(何が入るかは存じませんが、個人的にはTSUTAYAがいいです。)で、2階が事務所(賃貸？)らしいです。
　
これは三島の大通りがうちのマンションまで『市街化区域』と言う区分なので、建坪率や容積率がや容積率が高めに設定できる(される？)ので、狭い土地で構造上ギリギリの高層建築物が建てられる様です。
　※これも未確認ですので宅建主任者の有資格者等に確認して下さい。
　
不動産に詳しい友人(不動産業ではない)からの情報なので定かではないですが、土地の売り買いを普通にすること自体『地上げ』と言うそうです。
　
不動産とて1円でも安く仕入れて1円でも高く売ると言う原則に基づけば、『地上げ』の文字の成り立ちから『土地の価値を高める』と解釈も出来るので、『地上げ＝悪』ではないと思います。
　
多分、バブル時代の悪しき印象として定着してしまった様です。
　
あの辺一帯の地権者が納得ずく手放すんだと思います。
　
増田屋も伊豆一菓子舗も店構えから察するに老舗の様ですが、お店の方々を見る限り若い方がいないので、勝手な推測ながら後継者がいないから手放すのかも知れません。
　
　
こも池周辺は『市街化区域』ではないので、三島広小路や本町のマンションの様に土地にピッタリした建物は建たないと思います。
　


判った事は以上です、名古屋・東海の新築マンション掲示板(https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nagoya/)に専用スレが早く立つといいですね。

マンション住民さん　重ね重ねありがとうございました。よくわかりました。増田屋さん一帯が地上げですか？という質問でしたが　、その区域の住民が大きな力などで追い出されたというような系図ではなく　納得づくの円満な流れのようなのですね。長泉方面でｔレでなく別の会社のマンション建設予定地がその周辺に抗議の旗や垂れ幕がその土地を囲っており入居後の暮らしを考えるとき心穏やかでない印象をうけたものですから　三島広小路の物件もそういう点が気にかかった次第です。ご親切にどうもありがとうございました。

こも池近くのシャリエ三島一番町は来春完成とのことで、ちょっと焦っています。
と言うのもこのマンションに住み続ける意思が無くなったため、売り時や価格を
不動産屋と相談しているところだったのですが購入価格の６掛け程度で落ち着き
そうだったのに・・・　早く売却しなきゃ

№７２さん

シャリエ一番町はすでに工事中なんですか？　　場所はどのあたりですか？

もう広小路を売却予定というこうなんですか

オプションのパナソニックの食器洗い機を使っている方いますか？
使い心地はどうでしょうか。
入居時はつけなかったのですが今になってつけたいと思っています。
いくらくらいかかるんでしょうかね。
東レはやってくれるのかな。

我家はオプションで購入。
以前は食器洗い機を使ったことが無いので、使い心地はわかりません。
そこそこ大きなものも入るので、三人家族には重宝しています。

システムキッチンを後付けでブルモーションに変更してもらった。
このときは東レに相談しました。
早く丁寧に対応してくれましたよ。

こんにちは


Ｎｏ，７５さん
　私は、オプションで食器洗浄機をつけました。
　食器洗浄機自体、初めて使うので、一般で売られている物がどうなのかわからないのですが、毎日使っています。
　毎回、食器の入れ方を研究しつつ使っています。
　１回１回こまめに洗う分には、問題ないと思います。
　でも、たくさんの食器は洗えません(入れ方にもよりますが)大きい鍋とか大きなフライパンとか大きめの
　ボールは洗えません。
　でも、我が家も３人ですが、結構、重宝しています。　汚れのひどい物ほど、食洗器に頼っています。


ここに来て、マンシいョンに関する税金がつぎつぎと・・・
確定申告の結果、いくらかのお金が戻って来ることになりましたが、結局、固定資産税だのマンション所得税だの・・・ふぅ　結局、半分以上、取られてしまいます。
この固定資産税がやたら高い。住宅ローンに固定資産税、この不景気では、ボーナスは、ローンと税金で終わってしまいそうです。お金を取るために控除してお金を渡しているように感じてしまいます。
買うときに、それも教えてくれたらよかったのに。
ごめんなさい。愚痴ってしまいました。この不景気に結構な金額を払わなければいけなかったので(^^ゞ
でも、マンション絡みの税金て、これだけなのかなぁ？まだ、あるのかなぁ？
この税金を見てしまうと、マンションでなくて、一戸建てにしておけば良かったのかしら？と、ちょっと、思って
しまいました。管理費や駐車場代は、一戸建ての場合はいらないから。


ここのマンションの良いところは、立地条件。マンションに住みだしてから、サントムーンがどんどん大きくなって
きたよね。
でも、近頃、マンション近郊・・・広小路駅の周辺のお店があちこち移転したり無くなってしまったり・・・。
ももこまーけっとまで、移転しちゃったよね。
もっと、良いお店増えてくれるといいのですが・・・

後、このマンションの良いところ、東レがしっかりしていない分、マンション住民がしっかりしてきているような・・・。
総会にしても、住民の側がしっかり意見しているから、地下のスロープもできたのではないのかなぁ。
それが、救いだよね。総会などで、決まった内容を見ながら、結構、ほっとしていたりもします。
自分の子供にマンションを譲るときには、今より、良い状態で渡せたら良いのに。と願うばかりです。

西本町のマンションの工事始まるのかなぁ？西本町のマンションのためなのか、一番町のマンションのためなのか、東レの展示場、別のところの物に変わるのかしら？今、工事中ですね。
この不景気の中、次々とマンションを建てて大丈夫なのかしら？
新しいマンションを売る時には、正確な情報をすべて、買い手側に伝えてほしいものです。

固定資産税については、資金計画書を作成したときに記載されていませんでしたか？
うちの営業さんはきちんと説明してくれていましたよ。

けっこうな金額なのでどきっとしますが、
我が家はわかっていたので準備がありました。
来年は新築からはずれるので、固定資産税はもっと上がるかもしれませんよ。（それも、記載も説明もあった）
しっかり準備しておかねばなりませんね。

管理費/駐車場代はかかりませんが、
一戸建てはメンテナンスを自分でしなければならないという問題があります。
一戸建てをきれいに保つというのは、結構大変ですよ。
「よごれてます、掃除お願いします」ではすみません。
全部自分でしなければなりませんよ。
でも、手入れが苦にならず、
広小路に一戸建てが買える資金があったのなら、そちらの方が良かったでしょうね。
どうしてこのマンションの購入に踏み切ったのですか？

１Fキミサワの品ぞろえが変わってきましたね～＾＾
野菜や果物の陳列内容が、少し良くなってきたなぁと思います。
　
まだまだアオキやイトーヨーカ堂なみにはいきませんが、
確実に進化しているみたいじゃないですか？

さらに頑張ってほしいです＾＾

皆さん地震怖かったですね。

我が家では、
私ひとりちょっとあわててしまいましたが、
特に物が落ちるなどの被害はありませんでした。

エレベーターも駐車場も、地震による問題はなかったようです。