ブリリアタワー名古屋グランスイート

３階車寄せ、長時間駐車の常連さん・・・白いカブトムシ。

ここより更に名古屋駅に近いタワーマンションが、例えばキャッスルプラザぐらいの立地に建たないのかな、と期待していますが、今後どうでしょうか。。

５年後くらいに建ちそう

1億8000万の物件売れてないじゃん

憧れのマンション

ついに大名古屋ビル始まりましたね＼(^o^)／
名古屋駅前楽しみです！

大名古屋ビルや郵便局跡のビルが竣工する頃にまだ資産価値が維持されているといいのですが。特にこれから下層階住居が分譲賃貸に多く出されてたり、中古物件が多く出ない事を願うばかりです。

>>808 下層階住居が分譲賃貸に多く出されてたり、中古物件
今のところは賃貸が1件、中古物件が2件ですね。

億ションだろうとそうで無かろうと、マンションなんて購入した時がピークで
あとは下がるばかりです。
中古も出るだろうし、賃貸も出るでしょう。そんなものです！
将来、いい所が出来たりライフスタイルが変化すれば引越しするだけです。
それは一軒家でも同じこと。

>>810 購入した時がピーク

ただ下落率が低いとは思います。
熱田のタワーは分譲時の約60％の買取りみたいです。
一軒家でも耐久的に約20年です。
売却したい時には購入価格＋今まで支払った固定資産税＋管理費から入居期間の家賃総額を設定した金額
（これが相当な個人差があり）を差し引いた価格が売却価格として妥当かどうか判断するべき。
妥当ではない金額でも所有し続ける事で間違いなく売却価格は下落し続けます。
住宅ローンが完済した際に残るのは売却金だけだと思っていいでしょう。

３階車寄せの駐車が相変わらずひどいです。東側の業務棟の方に寄せて駐車する車は最初からある程度長時間を決めこんでいる確信犯です。スコーンの注意文も気にも留めず駐車するのですから。車から完全に離れる場合で短時間なら堂々とハザードを点滅させて住居棟エントランス前に横付けしてもらいたいです。

>>750 ・エレベーターカゴ内のモニターの斑点
北側の大型エレベーターのモニターにもありますね。
斑点を付けた人がカメラに記録されているなら修理代を請求するべきじゃないですか？

約４ヶ月経過していますが修理されないのでしょうか？
エレベーターのオペレーショントラブルも起きている様です。

相変わらず３階車寄せの駐車が多いです。
１）基本ルールは車から離れない。（運転者または同乗者が中に必ず乗っている）
２）車から離れる場合は東側に寄せて短時間（10分以内　＊部屋に荷物を取りに行く等の時間はこの程度の時間で十分）
３）東側２台並べての駐車は禁止。（正面玄関前に車を寄せる事ができない）
３）できるだけ事前に管理事務室に連絡をする
４）業者車の駐車に関しては該当する入居者が３階の車寄せの駐車は10分以内とする旨を伝える

＊先日も足の悪い親を３階で乗せる為に車を駐車場から廻しましたが住居棟入口前に駐車している車があり
入口前に車を寄せる事ができませんでした。

>>813 北側人荷用ＥＬＶのモニターの斑点はそのままです。

８階駐車棟への出入口手前のカーペットに大きな油汚れの足跡が付着しています。
通常の清掃では辞去できないでしょう。

１階北側の出入口の外側扉が開放されている事が多いです。
先日も開放された状態で内側扉を開けた時に後から一緒に他人が入って来ました。
開放状態ですとセキュリティー上問題が起きそうで不安です。

共用部分で犬を歩かせている住民がいました。注意しようとしたら足早になりエレベーターに乗って行ってしまいました。何階の方かわかりました。一桁階数の方です。

>>814 相変わらず３階車寄せの駐車が多いです。

特に夕方がひどいですね。いつも駐車している車＋もう一台位はあたり前になっています。
車から離れる場合は上の有料駐車場に駐車するべきです。
スコーンの貼紙の記載内容を「長時間」ではなく「10分以内の駐車で」と具体的な駐車時間を記載しないと駄目です。

御参考までに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96627/

>>818 1〇階の部屋は分譲価格より約８％高い価格で売りに出ています。
この価格で売れれば資産価値は高まっていると言えます。

>>819 分譲価格より約８％高い価格で売りに出ています。

>>810 マンションなんて購入した時がピークであとは下がるばかりです。

2〇階の南東向の中古物件はLDのホームシアターやソファ、寝室のベッドも付いてくるのでしょうか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&...

上記中古物件２４階となってますが２５－２７階じゃないですか？
豊田のあまり聞いた事のない会社の仲介で分譲価格より１億以上の中古価格。
価格設定は自由ですが間違った情報の掲載はまずいのではないでしょうか？

まずいと言えば３階車寄せの違法駐車。
もはや「張り紙挟み」だけでは「砂漠に水状態」です。

張り紙を「挟む」のではなく車のガラスに「張る」方がいいかもしれませんね。

信じられない事態が起きましたね。
多分の住民以外の外部の人だと思いますがセキュリティが万全でもこの様な事が起きるのですね。
皆さん、注意しましょう。

822さんへ
　不動産販売は階数をゴマカシての販売の場合が多いです。違法駐車の張り紙はガラスに貼り付けは警察官のみ、勝手にすると器物損壊になります。よく勉強をして下さい。

違法駐車両のナンバープレート・車両の写真を撮る事やエレベーターのカゴ内の防犯カメラに記録されたものを違法行為の立証の為の証拠にする事はプライバシー保護法に抵触しますか？824さんが詳しそうなのでお尋ねします。

825さんへ
　ライオン南大高ディアグランド・口コミ提示版・評判で議論されていました。Ｎｏ282に詳しく記載されております。参考にして下さい。中古物件の不動産販売は売リ主の部屋が特定されないようにしたり、表示価格は高めで設定している場合が多いです。監視カメラ（防犯カメラ）の再生はブライシー、肖像権侵害等に抵触することがありますのでお気を付けて下さい。824より

売主の特定は間取りや方角、階数で特定は可能だと思います。新築分譲時に部屋の配置図が配布されています。また監視カメラの利用目的はわかりましたがカゴ内のモニターが破損された場合、器物損壊で管理組合や管理会社が監視カメラにて特定する事は違法なんでしょうか？違法車両については監視カメラではなく自身のカメラで撮影しその画像を管理会社に報告する事もプライバシーの侵害となるのでしょうか？ご享受願います。

827さんへ
　広告と実際の取引とは別であります。監視カメラ録画の再生は事件が起きて警察が関与する場合のみに活用されます。

↑
中古物件を買う人は高い買い物なので新築分譲時の状況を詳しく参考にします。新築分譲の配置図を持っている人は限られた人、不動産価格を下げないため高めの表示がされております。

管理組合が防犯カメラの映像を確認するのは、所定の手続き（通常、規約に書かれている）を経れば問題無い。
問題行為を自身のカメラで撮影して管理組合等に報告するもの問題ない。ブログ等で公開するのは問題がある場合がある。

住民が何らかの問題点を通報する場合は時間、場所以外に自身が撮影したものが最も有効です。管理会社は通報者の個人情報を守ってくれます。特にここはコンシェルジュが口が固いです。監視カメラの記録も今回の様な件が起きれば管理会社も警察介入なしで確認すると思います。警察沙汰になる前に記録を確認する権限がなければセキュリティの強弱って何を基準に判断されているのかわからないです。

823さん
何かあったのですか？

ポスト前の掲示板をご覧下さい。

住民の方に質問です。
現在中古で購入予定です。
現地見学の予定ですが、その前にアドバイス頂けたらと思い投稿させていただきます。

バイク (原付も含みます)をお持ちの方は、どのように駐車していらっしゃいますか？
駐車場を契約してバイクを駐車していらっしゃいますか？

教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

>>834

駐車場とは別に契約者しか入れない専用のバイク置場があります。
駐車場とは別契約です。

大型・小型共通でハーレー等の大型車も駐輪できます。
金額はそれほど高額ではありません。

セキュリティー上、詳しく書けませんので、
詳細は契約時に確認して下さい。

了解しました。
ご回答いただき、ありがとうございました。

ここの上層階、一週間でいいから住んでみたいです。。
景色の良さそうなバスルームも憧れです。。

某階の中古物件の価格、間違いじゃないですか？
それなら28階の角部屋、マジ欲しい〜!!!

28Fもう売れちゃった様です(ー_ー)!!

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/91713128/

>>838さん、問い合わせてみてはいかがですか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...

>>838さん、上記も問い合わせてみてはいかがですか？

どちらも良さそうな物件ですね。
>>839 28階の掲載はされています。
>>841 これは 高すぎます。。角部屋でもないのにこの値段は？？これなら28階の方が、惹かれます。

>>842
南東の角部屋ですよ。

南面に部屋が多い、販売時に人気だった住戸タイプの物件です。
24/28は登記上なので、実質は25/29です。
25階以上は、上層階でも仕様がワンランク上です。

値段が高いのは、オプションをかなり入れていると思います。
私の知り合いが検討しているので、気になる方は早目に決めたほうが良いですよ。

>>.843 さん、明らかに違います。
そちらの部屋は東南角部屋ではなく南面のお部屋です。
あと、常識のある業者や売主様なら、このような異常なお値段は普通は付けないでしょう。
また、登記上どうであれ、通常の数え方での24階の物件であることには変わりないです。
必死に24階を売り込もうとなさっておいでのお方でしょうか？確か1年以上前にここと同じ間取りの24〜27階で
1億2000万あたりで成約となった物件がありました。まともにこの値段で考える方はまずみえないでしょう。

>>844 さんの言われておられる28階〜29階は、その通りです。2フロア合わせて限定5邸は
さらに静寂なフロアで、説明しなくても明らかに一目でわかる材質や作りに差がありました。
当初の販売時価格や専用オプションのことをを考えれば当然といえば当然ですけど。。

>>843

本気ですか？
煽っているようにも見えますけど…

本当に知り合いが検討中なら、購入する意志が無くなったら教えて下さいよ。

>>846の「購入検討中」さん、

>>843さんから教えてもらう前に下記のサイトの問い合わせ先に
落しどころを決めて交渉されてはいかがですか？

いくら位で交渉の土俵にのったのか教えて下さいよ。


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...

>>847

は？
私はこんなおかしい価格設定をしている物件に興味はありませんよ。
別の上層階を検討しているんです。
最上階でもないのに、こんな馬鹿げた価格設定をしている物件を検討するはずがないでしょう！
教えるまでもない。

>>848 別の上層階を検討しているんです。

上層階って他にありますか？
アベノミクスや消費税増税前で上層階の中古物件はあと一戸です。
15階は上層階にはなりません。中層階です。

世帯数が少なく静かです！
またこんなに超都心で自走式駐車場！最高です(^o^)
名駅再開発に合わせ生活スタイルが合致する方は買いですぞ。

>>850 名駅再開発に合わせ生活スタイルが合致する方は買いですぞ。

と言っても中古は中層階（駐車場空なし）の南向き一方向の専有面積の少ない物件と
高層階（駐車場空あり）南東向きの150㎡以上の高額物件のみです。

>>850さんは後者の高額物件の事を「買い」と言ってるのですね。

とうとう28階の物件が消えましたね。
売れたのか期限切れかは知りませんが…

>>852　購入検討中さん とうとう28階の物件が消えましたね。
下記の通り掲載中です。
ここに書き込みしないで直接問い合わせて下さい。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&...

大名古屋ビルの解体工事が進みついに今まで見えなかった名駅２Fフロムヤードやチャンスセンターが視界に入る様になって来た。郵便局ビルも殆んどその形すらない。日々変わりゆく名駅を毎日体感している。

>>853
｢下記の通り掲載中｣は、24階の物件ですが。
何を言いたいのか分かりません。

>>848 「購入検討中さん」
私はこんなおかしい価格設定をしている物件に興味はありませんよ。
別の上層階を検討しているんです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&...

>>852 「購入検討中さん」（同一人物）
とうとう28階の物件が消えましたね。

この「購入検討中さん」は28階の南西の物件を検討（？）していたのでしょう。
ただこの物件は南西と言っても南側にバルコニーがなく南面が極端に狭いです。
角部屋ですがほぼ西一方向の物件でした。
全室が西に面しています。
夏は午後から強い西日で室温が相当高くなります。（灼熱地獄です）

だからこの物件はなかなか売れなかったのでしょう。
多分これから夏に向けてここを購入した方は実感されるでしょう。
（セカンドとしての購入ならあまり気にはならないでしょう）

「購入検討中さん」の上層階の検討対象は「おかしい価格設定」をしている物件しかないと言う事になりますね。
ご参考迄に。

>>846 >>848 >>852 >>855　の「購入検討中さん」
もう「購入検討中さん」じゃなくなったのですか？

28階のオーナーに今回なられている方は、とても贅沢な使い方をなさるようです。ご参考までに。
(お住まいにはなりません)
ここのマンションらしい使い方だなと思いました。。
住むためにあくせく購入する感じではないですね。羨ましいです。

>>858 28階のオーナーに今回なられている方

まだ28階中古で出てますが。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...

３階車寄せの長時間駐車が相変わらず多いです。特に休日や平日夕方～夜ですね。
欧州車　軽自動車、国産車のワゴンタイプ（配達・納入業者と思われます）が多いです。
業務棟側に寄せての駐車や北側柱に寄せての駐車車両は長時間駐車、
エントランス正面に堂々と駐車しているのが短時間駐車です。
車を短時間でも離れる場合は必ず管理事務所に連絡する事です。
都度、管理事務所に連絡していますが後を断ちません。
ご理解・ご協力の程お願いします。

>>859
28階はすでに売却済ですよ！

あなたの宣伝したいコピペアドレスは28階の物件でないです。⇩⇩⇩
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...

それは25階か26階の、不思議価格の物件ですよね、宣伝者様。
(宣伝したい物件が色々こちらで悪評だったために、
わざと、良い方の物件に見せかけて、26階の上記アドレスコピペに誘導するのはやめましょう。
ここは、売主や業者様の宣伝伝言板ではありませんよ。

>>861 それは25階か26階の、不思議価格の物件ですよね

もうこの不思議価格の物件しか中古は出てないです。他にありますか？

週末になるといつも３階車寄せに長時間駐車してます。
引き続き管理事務所には通達します。
注意文が目に入らないのですかね？

駐車棟内での走行は「常時ライト点灯・徐行」です。
大きく、何箇所もサインが掲げられたのに「無灯派」が多いです。
事故の場合は絶対に「無灯派」が不利です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

不思議価格の中古物件が売れましたね。
アベノミクス効果ですか！

>>864 不思議価格の中古物件が売れましたね。

この物件はやはり希少価値なんでしょう。
中古物件が全くありません。賃貸では出てます。

高島屋まで歩いて5分！
私にとってはこれ以上ない最高の環境です(^o^)

リニア新幹線L0系発表されましたね＼(^o^)／
名古屋～東京間40分だそうだ！ブリリアから駅までおよそ徒歩7分、どう見積もっても
1時間以内で東京駅に。益々、名古屋駅前が熱くなりそう。

大名古屋ビル（三菱地所）の起工、日本郵便ビルもまもなく起工、
高島屋増床もまもなく起工、内２軒は商業施設が入るので今から楽しみです。
リニア駅も視野に入れての再開発計画はどんな感じになるのでしょうか。

確かに陰湿だなー。
高すぎる。

３階の車寄せの長時間駐車車両は相変わらず後をたちません。
「車寄せ」の言葉通り、車を寄せて人や荷物の乗降の為の場所です。
コンシュルジュスタッフも常習駐車車両に関しては特定しています。
監視カメラ（車寄せ＋エレベーター）で何階の入居者、または関係者か特定できます。
そろそろ常習車両についてはメールボックス前のボードに車種・色・車両ナンバーを掲示してはどうでしょうか？

ちゃんと駐車料金を払っている月極、時間貸しの人からすれば決して許す事のできない事です。

>>No.871 車を寄せて、人や荷物の乗り降り。。


マンション前の車寄せは、本当にそれだけが目的ではないと思います。
短時間停車は認められています。
長時間ならともかく、短時間でも貼られているようです。

どうも住民からの苦情をいう目的のための「苦情」もあるようですよね。
なぜ、そんなに短時間駐車までも気になるのでしょうか。

暇な人たちですね。

>>872さん、 短時間停車は認められています。
どの位の時間でしょうか？

貼られるのが不快であれば事前に管理事務室に連絡（駐車時間、部屋番号、名前、車種）
しておけば不快な思いをしなくても済むのではないでしょうか。


「苦情」ではなく、モラル向上の為です。
>>879さん、短時間のご回答とご理解とご協力をお願い致します。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

（訂正）>>872さん、短時間のご回答とご理解とご協力をお願い致します。

<<872 さんは注意文を貼られたんですね。コンシェルジュはカメラで違反駐車開始した時間を確認してから注意文を挟んでいます。きっと872さんの思っている短時間とは長さが違うのですよ。

>>872 暇な人たちですね。

駐車棟に入手庫の際に嫌でも目に入ります。

１時間位車で車で外出して戻って来てまだ駐車してたら
「まだ駐車してる！」と思います。

平日は夕方か夜遅い時間、週末は終日この様な車両があります。

３階車寄せにいつも長時間駐車している車両は１台です。都度管理事務所に連絡していますが管理側もこれ以上為す術がない様です。その際、ゲスト用や時間貸しスペースは空いています。住民かその関係者かはわかりませんが、ちゃんと駐車料金を払って所定場所に駐車している者にとっては許しがたいです。

まぁ管理の人はよくやってくれてるよ
権限を与えてあげないとこれ以上何もできないですよ
勝手な事しても誰も助けてくれないから

本当にコンシェルジュのスタッフの方はよくやってもらっています。もうすぐ開催されるマンション管理組合総会で是非、今以上の権限を与え、厳しく対応していただける様にしましょう！

早くリニモ来ないかなあー。
ベタだけど、東京まですぐはやっぱりホント嬉しい。
今でいうと京都チョイぐらいだもんね。
ホテル好きの私は東京駅前の外資系ゴージャスホテルにちょくちょく気軽に遊びにいきたい。
だから、市内に戸建とかは今のとこは全く視野になし。

コンシェルジュに権限はいかんやろ。。
色んな御方が住んでるとこやから、そんな公団の集会レベル見たいなことナンセンスちゃう？

>>882 コンシェルジュに権限

あくまで３階車寄せの常連長時間違法駐車車両に対しての権限です。

権限をあたえられないのであれば、常連違法長時間駐車車両への貼紙の内容にゲスト用パーキングの
料金を徴収する旨を記載するのはどうでしょうか。
管理費に雑収入として計上できますし不公平もなくなります。

ご参考までに海外の高級コンドミニアムの車寄せの違法駐車にはVALET PARKIGの料金を徴収しているところもあります。
アメリカの高級ホテルやコンドミニアムでのVALET PARIKINGというのはベルボーイさんが車寄せ（正面玄関）に
駐車場から車を持ってきてくれるシステムで相場は1泊$20-30です。

マニュアル通りのことしかできないから権限という言葉を使ったんだけど
それが嫌な人もいるみたいだし難しいかな

別にできないというのはコンシェルジュを責めているわけではないですよ
良かれと思って必要以上の事をやると逆に悪しとされる場合があるから

駐車の件は別の方法をとった方がいいのかもしれないですね。

この酷暑の中、角部屋ではない南一方向にしか向いてないうちの間取りは
日没から夜もサッシを開放してもほとんど風がありません。
皆様の間取りの風の通りはいかがでしょうか？

エアコンの効いた内廊下の方が涼しいくらいです(ー_ー)!!

玄関ドアを開放して内廊下からエアコンの効いた空気を取り込む事をされている方はいますか？

同じ階の方がされていますが、部屋の臭いや食事の臭いが廊下に漏れています。
正直やめてほしいです。

>>888 部屋の臭いや食事の臭いが廊下に漏れています。

やはりそういう入居者の方がいるのですね。
玄関ドア開放時には中が見えない様に暖簾（？）みたいのを付けているのですか？

今日の午後の雨は凄かったですね。
名駅近辺の道路もところどころ冠水していましたね。

18時頃に仕事先から帰宅したのですが、
松岡ビルの前からサイプレスホテルの前の道路が冠水していたし、
円頓寺商店街のアーケードの中も冠水していました。

こちらのマンションの立地は絶妙なのか
周囲より敷地が少し上がっているので前の道路も水に浸からず、
当然敷地内も嵩上げされていて普通の雨と変わりない状況でした。

また、マンションの管理人さんもよくできていて、
出入口周囲には土のうがきれいに積まれていました。

しかし、今夜から明朝にかけてもまだまだ雨が降りそうなので
少々心配ですね。

建物は業務棟も含め歩道より少し勾配があります。歩いてるとよくわかります。

こちらの管理人の方は本当によくやっていただいています。
見廻り・共有部分の清掃・ゴミ処理・挨拶等も完全です。
管理費用が有効である事が実感できます。

住居棟とは関係ありませんが
駐車棟の２４時間見廻りもちゃんとしていますね。

本当に感謝しています。

２０２０東京オリンピック！
やりました☆これでリニア試験開通も早まり名古屋までの開通が早まるかも！？新リニア名古屋駅開通まで益々、名古屋駅周辺も活気付きそう！当マンションから名古屋駅まで徒歩5分、リニアで東京品川まで４０分、下手に緑区から名駅来るより早いかも。とっても楽しみです。

オリンピック開催で確かにリニア開通が前倒しになるかもしれませんが都内豊洲や晴海エリアのマンションの様にここの資産価値が上がるところ迄は期待できないのではないでしょうか。リニアにより１時間も短縮される事は今の京都に行く感覚ですね。入居してからプライベートで週末によく1泊京都に行く様になりました。馴染みのお店やホテルもできましたよ。そんな感覚に関しては東京とのリニア開通が早まる事は歓迎かもしれませんね。

東京とは別次元と考えたほうがよい
5年縛りがあった某タワーとかは案の定価格が跳ね上がってるけど
さらに付加価値が付きそうですね。

都内豊洲や晴海エリアのマンション
地震による液状化は大丈夫なのでしょうか？浮かれすぎてるのでは(ー_ー)!!

残念ながらリニモは前倒しにはなりません。
リニモでは資産価値は上昇しないでしょう。
オリンピックの影響で観光客等が東京に流れ資産価値下落の恐れもあります。

ここは中京圏という範囲内では一番良いのですが
特に首都圏と比較するには別次元の話です。

マンションは新築時に購入した時の価格が最高価格です。
それ以上の価格で転売できる事はないでしょう。
ここはせいぜい下落幅が小さい事位です。

>>898
ここは下落幅が小さいどころか、４年以上たった今でも
水面下では１割以上のプレミアが付いても売れている。
ネットや雑誌だけの情報では分からないことである。

水面下ではそうなのか
すごいねｗ

事例は残るから水面下なんて有り得ないですけどね