ブリリアタワー名古屋グランスイート

このマンションを終（つい）の棲家として購入した入居者は少ない。
概ね言える事だが大型修繕がある前に売却（買い叩かれて当たり前）、所有し続けるのであれば分譲賃貸。
中古物件を購入する層や分譲賃貸入居者の層が（特に下層階）増えると、共有部分が荒れたり、
モラルのない住民の集まりとなる。

マンションを子供に相続という話はあまり聞かない。
終（つい）の棲家にしていないと感じるのは駐車場のナンバーからもわかる。
セカンド利用の入居者も多い。
中村とか西区という話はほとんど関係ない話。

ただ今のライフスタイルが名古屋駅近という事がマッチングしてるだけ。
名古屋駅がどう変わるかとか（せいぜいリニアと商業施設位）はどうでもいい話。

駐車場タワーの事業者用エリアに一台、スペースに見合ってない
車両がはいってる感じがします。
気をつけていれば大丈夫ですが、丁度曲がったところなので
少し危ないのではと思います。

>>769さん
スペースに見合っていない車両

皆さんも感じていましたか(ー_ー)!!
見合っていないではなく、荷物を降ろし易いように完全に車止め
まで車を駐車してないだけです！丁度曲がり角に当たる位置なので
何とかして欲しいですよね。
業務棟だけどコンシェルジュに言えばいいのですかね？

SWEDEN･RV車。完全にスペースに入る車に買い替えてもらうか外の月極で契約。業務棟テナント用駐車場だから車も法人で購入。該当の会社員は知ってるのか？スペース後方の壁に契約してる法人名が張ってあればその会社に直接匿名で電話か投書(業務棟ポスト)するのも効果大。まずは管理会社に連絡。改善されなければ上記の方法で。東建さんは結構入居テナント会社のレベルや与信にはシビアなはずだが。

>>771 東建さんは
「トウタテ」と、この業界では呼びます。名古屋本社の違う読み方する会社とは異なります。

>>759さん、売れたみたいですよ。あとは超下層階の小さな物件。
あと１年位（築５年）で分譲賃貸入居者が出てくるかも。

名古屋ではステイタスと利便性求めてここの上層階、
お休みや週末は箱根や軽井沢の別荘でゆったり過ごすのもいいな〜と考えています。。。
ここをセカンドハウスに使っている人の逆バージョンですね。
星野リゾートとか、通年通して、割とお値打ちに別荘管理してくれるし。。
自分はこれで行きます！

>>774 お休みや週末は箱根や軽井沢の別荘
ちょっとここからだと週末を過ごすには移動時間を考えると遠くないでしょうか。

名古屋から週末ゆったりならグランド、離宮（浜名湖、京都、鳥羽）シリーズのエクシブ。
（星野系は名古屋近郊に計画はないみたいですし）
いずれも車で約２時間。電車で約１時間。

逆に新幹線で５０分の大阪リッツや１時間４０分の東京のマンダリン、ペニンシュラでのホテルライフ。
４０分の京都にも気軽に足を運べます。

本当はセントレアから台北（松山）やソウル（金浦）への直行便がでればここから徒歩＋名鉄で約５０分
なので週末に行けるんですがね。新路線に期待したいところです。

正月に１階玄関に門松は不要だと思います。

>>776 門松
私も不要だと思います。管理費から拠出されるのですよね？
セカンドハウスとして使っていますし、特に次回の年末年始は長くずっと海外なので絶対必要ないですね。

要不要はさておき、ご自分が関係ないから必要ないっていうのは
どうかと思いますが。
それに門松程度、たいした費用でもない気がします。

>>778 ご自分が関係ないから必要ない

後日、アンケートが配布される様なのでその中に費用も記載され、必要かどうかは住民次第ですね。
セカンドとして購入されている方が多いので「必要ない」という回答が多いのではしょうか。
私的意見ですが同じ考えのマンション住民が多いのではないでしょうか。

いや、私も必要ないと思ってますよ。

セカンドハウスでの購入の私的には年末年始と旅行に行き不在の事が多い（住んでいて感じるのですが、
本物件は利便性のある土地柄ゆえその様な住人が多いのでは？）ので、アンケートが回ってきたら不要
と答えます！
それよりは一度購入すれば、毎年使えるクリスマスツリーを１Fエントランスロビーに飾るだとかの方が
実用的な気がします。
私の会社でも毎年門松を出入りの業者にお願いしておりますが、それなりの見合った者で５万以上はしま
すし、切り花と同じ一度買えばずっと使える物でも無いですしね(ー_ー)!!
まぁ、でも余裕があれば日本人ですしお飾りはしたいですね。

門松の値段について、関係の知り合いがいるので聞いたところ、
４尺（1.2ｍ）で５万円、６尺（1.8ｍ）で７万円、７尺（2.1ｍ）で１０万円
が相場ということです。
（４尺ではしょぼいので、あまり出ないようです。）

理事会ではどれくらいの値段が出てくるのか分かりませんが、
毎年これだけの金額が積立金から出ていくことを思うと考え物です。

長期修繕に備えて積み立てていた方が修繕一時金が少なくなるので
私としては金額の面からも反対ですね。

>>783
結構な値段するのですね。
一度決まると毎年出し続けるようになるので、確かに大きな金額になりますね。

782さんが言われるようにクリスマスツリーならば１度買えば毎年使えるので
暑い盛りに言うのもなんですが、季節感を感じたいなら
そちらの方を考えた方が良い気がします。

５万円も出せば立派なツリーとある程度の飾りが買えるし、
飾りの足りない分はここの住民の皆さんなら有志で少しずつ持ち寄れば
たいそう豪華なものになるのではないかと思います。

エントランス前の外の木数本に六本木のけやき坂の様なブルー基調のLED装飾のツリーがいいですね。ロビー内はソファー横に外の木と統一感のある装飾で１つ。コンシェルジュのカウンターに小さなのを１つ。門松よりいいと思います。

多少値段が上がってもそちらの方がいいですね
アンケートでも大多数が賛成してくれるはずだと思います

>>785
>>786
外の木数本にLED装飾をするとどれ位の金額になるか御存知ですか？
初期投資の装飾に30万円程掛かるし、
ボランティアで誰かが取付けてくれるわけでもないので
高い木に取付けるには専用の作業車が必要ですし、３･４人は人手も必要となり、
業者に頼むと取付け・撤去で「毎回20万～30万円」掛かりますよ。
門松の３-４倍の金額が毎年掛かることを踏まえた上で検討して下さい。
エントランスロビーにツリーが有れば十分です。

>>787 外の木数本
この木は住居棟だけの共有部分なのでしょうか？業務棟との共有の共用部分でしたら折半なら年10-15万ですね。
期間も11月中旬から1月上旬と言ったところでしょうか。
門松の一番大きなの程度の費用にはなりますが。
あくまでも業務棟との共有共用部分が前提ですが。

素敵なマンションなんですから、年間数万円くらいで揉めないでください。
このマンションは私の憧れなんです。

門松もツリ-も自分の家で楽しめばいいと思います。人にはそれぞれの考えがあり、どれがいいとか優れているとか、幼稚などと決め付けるのはどうかと思いますし、部外者の意見は必要ありません。アンケ-トがあるのなら、それに住民の皆さんが冷静な考えを書けばいいと思います。

たいした費用←が人によって感覚が違ったのが原因ですね

皆さん幸せだ！！
集合住宅なんだから出来る範囲で幸せを分かち合いましょうぞ(^O^)

タワーマンションそれ自体が格差で成り立っている
この流れはその一例といった感じですね

私もセカンドハウスとして中層階を買ってあります。
若い時から一生懸命働いて、今は不労所得で生活をし、ここも手に入れました。
確かに無駄なお金は使いたくないですが、ゆとりはほしいと思っています。
たまに行ったときにちょっとぜいたくな雰囲気を味わいたいと思います。

住民もあまり他の住民との接点をもちたくない傾向がある。
共有部分で「こんにちは・・失礼します」の挨拶だけをするか挨拶もなしの住民ばかり。
エレベーターのカゴ内で携帯いじったり、会話してる住民も多い。
車・洋服や鞄等・オーデコロンの香りだけで他の住民を見ている。
全く気にならないと言われれば嘘になるが気にしない様にしている。

ただ常識的なだけはお願いしたい。
共用部分へのゴミの放置。
コンシェルジュの方への話し方（文句）。
来客や住民の車の３階車寄せへの長時間駐車。

「門松」はたまたま総会で出た意見。
全く興味もない住民が大半。

>>796さんへ。

不労所得

よい響きですね。おいくつの方かわかりませんが。
セカンドしてここのお持ちなら相当の金融資産や不動産をお持ちとお察しします。

不労所得での「ゆとり」って、ここのセカンドとして所有する以外は何があるのでしょうか？
ご参考迄に年齢を併せてお聞かせいただければ幸いです。

犬は外から戻ってきて１階通路・ロビーや廊下をそのまま歩かせていいのですか？
リードは付けてですが。

だめですよ。
最近見なくなったなーと思ってましたが
まだいるんですか。

ルール守らないと自分の首しめるだけなのに…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

３階車寄せ、長時間駐車の常連さん・・・白いカブトムシ。

ここより更に名古屋駅に近いタワーマンションが、例えばキャッスルプラザぐらいの立地に建たないのかな、と期待していますが、今後どうでしょうか。。

５年後くらいに建ちそう

1億8000万の物件売れてないじゃん

憧れのマンション

ついに大名古屋ビル始まりましたね＼(^o^)／
名古屋駅前楽しみです！

大名古屋ビルや郵便局跡のビルが竣工する頃にまだ資産価値が維持されているといいのですが。特にこれから下層階住居が分譲賃貸に多く出されてたり、中古物件が多く出ない事を願うばかりです。

>>808 下層階住居が分譲賃貸に多く出されてたり、中古物件
今のところは賃貸が1件、中古物件が2件ですね。

億ションだろうとそうで無かろうと、マンションなんて購入した時がピークで
あとは下がるばかりです。
中古も出るだろうし、賃貸も出るでしょう。そんなものです！
将来、いい所が出来たりライフスタイルが変化すれば引越しするだけです。
それは一軒家でも同じこと。

>>810 購入した時がピーク

ただ下落率が低いとは思います。
熱田のタワーは分譲時の約60％の買取りみたいです。
一軒家でも耐久的に約20年です。
売却したい時には購入価格＋今まで支払った固定資産税＋管理費から入居期間の家賃総額を設定した金額
（これが相当な個人差があり）を差し引いた価格が売却価格として妥当かどうか判断するべき。
妥当ではない金額でも所有し続ける事で間違いなく売却価格は下落し続けます。
住宅ローンが完済した際に残るのは売却金だけだと思っていいでしょう。

３階車寄せの駐車が相変わらずひどいです。東側の業務棟の方に寄せて駐車する車は最初からある程度長時間を決めこんでいる確信犯です。スコーンの注意文も気にも留めず駐車するのですから。車から完全に離れる場合で短時間なら堂々とハザードを点滅させて住居棟エントランス前に横付けしてもらいたいです。

>>750 ・エレベーターカゴ内のモニターの斑点
北側の大型エレベーターのモニターにもありますね。
斑点を付けた人がカメラに記録されているなら修理代を請求するべきじゃないですか？

約４ヶ月経過していますが修理されないのでしょうか？
エレベーターのオペレーショントラブルも起きている様です。

相変わらず３階車寄せの駐車が多いです。
１）基本ルールは車から離れない。（運転者または同乗者が中に必ず乗っている）
２）車から離れる場合は東側に寄せて短時間（10分以内　＊部屋に荷物を取りに行く等の時間はこの程度の時間で十分）
３）東側２台並べての駐車は禁止。（正面玄関前に車を寄せる事ができない）
３）できるだけ事前に管理事務室に連絡をする
４）業者車の駐車に関しては該当する入居者が３階の車寄せの駐車は10分以内とする旨を伝える

＊先日も足の悪い親を３階で乗せる為に車を駐車場から廻しましたが住居棟入口前に駐車している車があり
入口前に車を寄せる事ができませんでした。

>>813 北側人荷用ＥＬＶのモニターの斑点はそのままです。

８階駐車棟への出入口手前のカーペットに大きな油汚れの足跡が付着しています。
通常の清掃では辞去できないでしょう。

１階北側の出入口の外側扉が開放されている事が多いです。
先日も開放された状態で内側扉を開けた時に後から一緒に他人が入って来ました。
開放状態ですとセキュリティー上問題が起きそうで不安です。

共用部分で犬を歩かせている住民がいました。注意しようとしたら足早になりエレベーターに乗って行ってしまいました。何階の方かわかりました。一桁階数の方です。

>>814 相変わらず３階車寄せの駐車が多いです。

特に夕方がひどいですね。いつも駐車している車＋もう一台位はあたり前になっています。
車から離れる場合は上の有料駐車場に駐車するべきです。
スコーンの貼紙の記載内容を「長時間」ではなく「10分以内の駐車で」と具体的な駐車時間を記載しないと駄目です。

御参考までに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96627/

>>818 1〇階の部屋は分譲価格より約８％高い価格で売りに出ています。
この価格で売れれば資産価値は高まっていると言えます。

>>819 分譲価格より約８％高い価格で売りに出ています。

>>810 マンションなんて購入した時がピークであとは下がるばかりです。

2〇階の南東向の中古物件はLDのホームシアターやソファ、寝室のベッドも付いてくるのでしょうか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&...

上記中古物件２４階となってますが２５－２７階じゃないですか？
豊田のあまり聞いた事のない会社の仲介で分譲価格より１億以上の中古価格。
価格設定は自由ですが間違った情報の掲載はまずいのではないでしょうか？

まずいと言えば３階車寄せの違法駐車。
もはや「張り紙挟み」だけでは「砂漠に水状態」です。

張り紙を「挟む」のではなく車のガラスに「張る」方がいいかもしれませんね。

信じられない事態が起きましたね。
多分の住民以外の外部の人だと思いますがセキュリティが万全でもこの様な事が起きるのですね。
皆さん、注意しましょう。

822さんへ
　不動産販売は階数をゴマカシての販売の場合が多いです。違法駐車の張り紙はガラスに貼り付けは警察官のみ、勝手にすると器物損壊になります。よく勉強をして下さい。

違法駐車両のナンバープレート・車両の写真を撮る事やエレベーターのカゴ内の防犯カメラに記録されたものを違法行為の立証の為の証拠にする事はプライバシー保護法に抵触しますか？824さんが詳しそうなのでお尋ねします。

825さんへ
　ライオン南大高ディアグランド・口コミ提示版・評判で議論されていました。Ｎｏ282に詳しく記載されております。参考にして下さい。中古物件の不動産販売は売リ主の部屋が特定されないようにしたり、表示価格は高めで設定している場合が多いです。監視カメラ（防犯カメラ）の再生はブライシー、肖像権侵害等に抵触することがありますのでお気を付けて下さい。824より

売主の特定は間取りや方角、階数で特定は可能だと思います。新築分譲時に部屋の配置図が配布されています。また監視カメラの利用目的はわかりましたがカゴ内のモニターが破損された場合、器物損壊で管理組合や管理会社が監視カメラにて特定する事は違法なんでしょうか？違法車両については監視カメラではなく自身のカメラで撮影しその画像を管理会社に報告する事もプライバシーの侵害となるのでしょうか？ご享受願います。

827さんへ
　広告と実際の取引とは別であります。監視カメラ録画の再生は事件が起きて警察が関与する場合のみに活用されます。

↑
中古物件を買う人は高い買い物なので新築分譲時の状況を詳しく参考にします。新築分譲の配置図を持っている人は限られた人、不動産価格を下げないため高めの表示がされております。

管理組合が防犯カメラの映像を確認するのは、所定の手続き（通常、規約に書かれている）を経れば問題無い。
問題行為を自身のカメラで撮影して管理組合等に報告するもの問題ない。ブログ等で公開するのは問題がある場合がある。

住民が何らかの問題点を通報する場合は時間、場所以外に自身が撮影したものが最も有効です。管理会社は通報者の個人情報を守ってくれます。特にここはコンシェルジュが口が固いです。監視カメラの記録も今回の様な件が起きれば管理会社も警察介入なしで確認すると思います。警察沙汰になる前に記録を確認する権限がなければセキュリティの強弱って何を基準に判断されているのかわからないです。

823さん
何かあったのですか？

ポスト前の掲示板をご覧下さい。

住民の方に質問です。
現在中古で購入予定です。
現地見学の予定ですが、その前にアドバイス頂けたらと思い投稿させていただきます。

バイク (原付も含みます)をお持ちの方は、どのように駐車していらっしゃいますか？
駐車場を契約してバイクを駐車していらっしゃいますか？

教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

>>834

駐車場とは別に契約者しか入れない専用のバイク置場があります。
駐車場とは別契約です。

大型・小型共通でハーレー等の大型車も駐輪できます。
金額はそれほど高額ではありません。

セキュリティー上、詳しく書けませんので、
詳細は契約時に確認して下さい。

了解しました。
ご回答いただき、ありがとうございました。

ここの上層階、一週間でいいから住んでみたいです。。
景色の良さそうなバスルームも憧れです。。

某階の中古物件の価格、間違いじゃないですか？
それなら28階の角部屋、マジ欲しい〜!!!

28Fもう売れちゃった様です(ー_ー)!!

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/91713128/

>>838さん、問い合わせてみてはいかがですか？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...

>>838さん、上記も問い合わせてみてはいかがですか？

どちらも良さそうな物件ですね。
>>839 28階の掲載はされています。
>>841 これは 高すぎます。。角部屋でもないのにこの値段は？？これなら28階の方が、惹かれます。

>>842
南東の角部屋ですよ。

南面に部屋が多い、販売時に人気だった住戸タイプの物件です。
24/28は登記上なので、実質は25/29です。
25階以上は、上層階でも仕様がワンランク上です。

値段が高いのは、オプションをかなり入れていると思います。
私の知り合いが検討しているので、気になる方は早目に決めたほうが良いですよ。

>>.843 さん、明らかに違います。
そちらの部屋は東南角部屋ではなく南面のお部屋です。
あと、常識のある業者や売主様なら、このような異常なお値段は普通は付けないでしょう。
また、登記上どうであれ、通常の数え方での24階の物件であることには変わりないです。
必死に24階を売り込もうとなさっておいでのお方でしょうか？確か1年以上前にここと同じ間取りの24〜27階で
1億2000万あたりで成約となった物件がありました。まともにこの値段で考える方はまずみえないでしょう。

>>844 さんの言われておられる28階〜29階は、その通りです。2フロア合わせて限定5邸は
さらに静寂なフロアで、説明しなくても明らかに一目でわかる材質や作りに差がありました。
当初の販売時価格や専用オプションのことをを考えれば当然といえば当然ですけど。。

>>843

本気ですか？
煽っているようにも見えますけど…

本当に知り合いが検討中なら、購入する意志が無くなったら教えて下さいよ。

>>846の「購入検討中」さん、

>>843さんから教えてもらう前に下記のサイトの問い合わせ先に
落しどころを決めて交渉されてはいかがですか？

いくら位で交渉の土俵にのったのか教えて下さいよ。


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...

>>847

は？
私はこんなおかしい価格設定をしている物件に興味はありませんよ。
別の上層階を検討しているんです。
最上階でもないのに、こんな馬鹿げた価格設定をしている物件を検討するはずがないでしょう！
教えるまでもない。

>>848 別の上層階を検討しているんです。

上層階って他にありますか？
アベノミクスや消費税増税前で上層階の中古物件はあと一戸です。
15階は上層階にはなりません。中層階です。

世帯数が少なく静かです！
またこんなに超都心で自走式駐車場！最高です(^o^)
名駅再開発に合わせ生活スタイルが合致する方は買いですぞ。

>>850 名駅再開発に合わせ生活スタイルが合致する方は買いですぞ。

と言っても中古は中層階（駐車場空なし）の南向き一方向の専有面積の少ない物件と
高層階（駐車場空あり）南東向きの150㎡以上の高額物件のみです。

>>850さんは後者の高額物件の事を「買い」と言ってるのですね。

とうとう28階の物件が消えましたね。
売れたのか期限切れかは知りませんが…

>>852　購入検討中さん とうとう28階の物件が消えましたね。
下記の通り掲載中です。
ここに書き込みしないで直接問い合わせて下さい。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&...

大名古屋ビルの解体工事が進みついに今まで見えなかった名駅２Fフロムヤードやチャンスセンターが視界に入る様になって来た。郵便局ビルも殆んどその形すらない。日々変わりゆく名駅を毎日体感している。

>>853
｢下記の通り掲載中｣は、24階の物件ですが。
何を言いたいのか分かりません。

>>848 「購入検討中さん」
私はこんなおかしい価格設定をしている物件に興味はありませんよ。
別の上層階を検討しているんです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&...

>>852 「購入検討中さん」（同一人物）
とうとう28階の物件が消えましたね。

この「購入検討中さん」は28階の南西の物件を検討（？）していたのでしょう。
ただこの物件は南西と言っても南側にバルコニーがなく南面が極端に狭いです。
角部屋ですがほぼ西一方向の物件でした。
全室が西に面しています。
夏は午後から強い西日で室温が相当高くなります。（灼熱地獄です）

だからこの物件はなかなか売れなかったのでしょう。
多分これから夏に向けてここを購入した方は実感されるでしょう。
（セカンドとしての購入ならあまり気にはならないでしょう）

「購入検討中さん」の上層階の検討対象は「おかしい価格設定」をしている物件しかないと言う事になりますね。
ご参考迄に。

>>846 >>848 >>852 >>855　の「購入検討中さん」
もう「購入検討中さん」じゃなくなったのですか？

28階のオーナーに今回なられている方は、とても贅沢な使い方をなさるようです。ご参考までに。
(お住まいにはなりません)
ここのマンションらしい使い方だなと思いました。。
住むためにあくせく購入する感じではないですね。羨ましいです。

>>858 28階のオーナーに今回なられている方

まだ28階中古で出てますが。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...

３階車寄せの長時間駐車が相変わらず多いです。特に休日や平日夕方～夜ですね。
欧州車　軽自動車、国産車のワゴンタイプ（配達・納入業者と思われます）が多いです。
業務棟側に寄せての駐車や北側柱に寄せての駐車車両は長時間駐車、
エントランス正面に堂々と駐車しているのが短時間駐車です。
車を短時間でも離れる場合は必ず管理事務所に連絡する事です。
都度、管理事務所に連絡していますが後を断ちません。
ご理解・ご協力の程お願いします。

>>859
28階はすでに売却済ですよ！

あなたの宣伝したいコピペアドレスは28階の物件でないです。⇩⇩⇩
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...

それは25階か26階の、不思議価格の物件ですよね、宣伝者様。
(宣伝したい物件が色々こちらで悪評だったために、
わざと、良い方の物件に見せかけて、26階の上記アドレスコピペに誘導するのはやめましょう。
ここは、売主や業者様の宣伝伝言板ではありませんよ。

>>861 それは25階か26階の、不思議価格の物件ですよね

もうこの不思議価格の物件しか中古は出てないです。他にありますか？

週末になるといつも３階車寄せに長時間駐車してます。
引き続き管理事務所には通達します。
注意文が目に入らないのですかね？

駐車棟内での走行は「常時ライト点灯・徐行」です。
大きく、何箇所もサインが掲げられたのに「無灯派」が多いです。
事故の場合は絶対に「無灯派」が不利です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

不思議価格の中古物件が売れましたね。
アベノミクス効果ですか！

>>864 不思議価格の中古物件が売れましたね。

この物件はやはり希少価値なんでしょう。
中古物件が全くありません。賃貸では出てます。

高島屋まで歩いて5分！
私にとってはこれ以上ない最高の環境です(^o^)

リニア新幹線L0系発表されましたね＼(^o^)／
名古屋～東京間40分だそうだ！ブリリアから駅までおよそ徒歩7分、どう見積もっても
1時間以内で東京駅に。益々、名古屋駅前が熱くなりそう。