ブリリアタワー名古屋グランスイート

うーん便利になりますね！
週末しか使わないし、これなら良いかも。
これで、日産のリーフなら言う事無かとです。

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>>700 ３階車寄せの長時間駐車

上記の件で注意文書が掲示されましたが、週末の夕方～夜に長時間駐車している車両があります。
タクシーで帰宅する際、車寄せにつけてもらうのには邪魔です。

基本的には公道と同じく駐車禁止です。短時間駐車の場合でもハザードを点滅させて短時間駐車である事
を示すべきです。

共有部分の汚れや不具合等が目立つ様になってきました。
１）１階ロビーの床が全体的な黒ずみ
２）８階エレベーター前のカーペットの黒い汚れ
３）３階車寄せの車路の油汚れと入口ドア前の大理石の丸型のシミ
４）エレベーターカゴ内のモニターの斑点
５）共有部分ではないですが駐車場棟4-5階北側角の柱の破損

管理費の修繕費で出費できるものとできないものもありますが
その前に汚れや不具合の要因が特定できる場合は
早く当事者に補償してもらうのが筋ではないでしょうか。
防犯用のカメラは特定の為にも多く設置してあるのではないでしょうか。

業務棟の駐車場でも空いたら借りたいな

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>>727 業務棟の駐車場でも空いたら借りたいな

業務棟のテナント用の駐車スペースは分譲時の時に比べて時間貸しを大幅に削減してまで
増やしたのでまず無理でしょう。

また住居棟用の駐車スペースも高額物件に付いているみたいな感が否めません。
現在売りに出てる高額物件に買い替えるなら駐車スペースを確保できます。

ところで次回の総会の議案が大幅に減っているのでしばらくはこんな感じでしょう。
災害時の住民用の共同備蓄については起案されないみたいなので管理組合に期待せず各々がする事です。

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>>728
総会は夏ですよ。　今度のは町内会だと思いますが。

>>729 町内会

>>729さんは町内会総会に出席されますか？この物件の町内会の役員は管理組合の役員も兼任ですか？
あまりにも役員数が多いので。

確かに総会は夏で「猛暑で部屋が暑いのでどうにかならないか」なんて議案と関係ない話が出た事ありますね。

>>730
欠席します。

マンションの理事と町内会の役員は別ですよ。
町内会の方は３月に交代した方が便宜上よろしいようで、
この時期になったみたいです。

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汚れとか柱は犯人見つけなくても管理組合は対応できますよ
修繕費なんていりません
管理会社の質かと思ってますので傍観してます
担当者が気が効かないかもしれませんね
もう少し大手なら違うかもしれませんが…
まぁ学んでいってもらうしかないですね

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>>732 管理組合は対応できますよ 修繕費なんていりません

駐車棟の柱は別として費用はどこから拠出されるのでしょうか？　

>>732 管理会社の質かと思ってますので傍観してます
担当者が気が効かないかもしれませんね

管理会社の質だけでなく住民の質もあるのでは。
防犯カメラ等で当事者を確認できないでしょうか？
どれ位の期間の記録保管となっているのでしょうか？
３階の大理石の丸型のシミとエレベーターモニターの斑点の当事者は特定できるのではないでしょうか。
このままいけば他の共有部分も影響が出ます。

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>>726 ５）共有部分ではないですが駐車場棟4-5階北側角の柱の破損

修繕済です。
やはり業務棟なので対応が早いです。（さすが東京建物さん）

>>732 管理会社の質かと思ってますので傍観してます

やはり住居棟管理会社ＭＣ社とは質が違うみたいです。

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>>734 ＭＣ社とは質が違うみたいです。

高い管理費を払っているのでもう少し目を光らせてもらいたいです。
特に女性スタッフの応対が酷いです。
パートさんなんでしょうか？
男性スタッフの方は迅速な対応してくれる様です。

あと防犯カメラの記録は共用部分の破損等の原因究明に利用してもらいたいです。

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19階の共用スペースを使いたくても、いつも民謡を大きな音で聞いているおばあちゃんがいて困ります。あの人、なんとかならないでしょうか！

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>>736 あの人、なんとかならないでしょうか！
ここに書き込む事が一番どうにもなりません。

以下が止めてもらう方法です。やってみて下さい。

＊ただしおばあさんがラウンジでこの行為を行っている時に実行しなければ
なりません。（後で言っても是正されません）

1)管理事務所へ即連絡し行ってもらい止めてもらう。（電話でなら匿名でも受付けてくれます）

2)>>736さん自身が直接言う。本・雑誌などを持参して目の前で読み始めれば普通なら聞くのを止めるはずです。
それでも止めない場合は直接言って下さい。その時はまず部屋番号を聞いて下さい。言った日時もちゃんと覚えておいて下さい。後でもめた時に役に立ちます。ICレコーダー等で記録しながらならもっと有利な証拠となります、
このおばあさんに痴呆等がある場合もあるので。

＊上記の方法を実施して是正されないラウンジでの禁止事項の注意文の掲示、全世帯への投函、ラウンジへの禁止事項の掲示
と言う対策がとられると思います。

＊>>736さん、そのおばあさんの聞いてる時間って決まってるんですか？民謡ってどんなのですか？CDラジカセ持ち込みなんでしょうか？踊ってたら観てみたいです。(笑)

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>>736 19階の共用スペース
最近使用できる時間を過ぎても居る方がいます。
２フロア吹き抜けなので照明の点き方でよくわかります。（西側ですが）
その都度管理人室には連絡しています。

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>>738
少し上階にメゾネットのお宅もありますよー。

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>>739さん、メゾネットのお宅は北東角方向しかありませんよー。

>>738さんは（西側ですが）としていますよー。

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>>740
そうでしたか。
購入を検討した時に見たきりでしたので、思い違いでした。
すみませんでした。

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人専用エレベーター2基のうち北側に1階から8階位迄の通過中に変な振動（横揺れ）があります。

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金環食を屋上で見ました。その後に移動したマンションの前で、樹木の間を通った三日月型の木漏れ日も見ることが出来ました。金環食を見られたこともですが、同じ時間や空間を見に来ていらした方々と共有できたことに感謝しています。

>>743 金環日食
私も他の住民の方と観察しました。
みなさん感じのよい方ばかりでした。きちんとご挨拶される方ばかりで
こちらも気分よく挨拶する事ができ観察する事ができました。
ありがとうござました。

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ここはやはり資産価値があるみたいですね。
中古物件も両極端な２戸のみとなりました。超高層階（２８階）の億ションと超下層階（４階）のみとなりました。

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３階の車寄せは最近は大型車が多く長時間無断駐車されています。
その都度管理会社に通報していますが非常に残念です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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もうすぐ排水管清掃と消防用機器の点検です。
排管清掃時にアンダーシンク型浄水器のカートリッジを交換と一体型トイレの脱臭フィルターを交換しています。
ネットだと相当安く購入できます。

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>>726共有部分の汚れや不具合等が目立つ様になってきました。
・エレベーターカゴ内のモニターの斑点

北側の大型エレベーターのモニターにもありますね。
斑点を付けた人がカメラに記録されているなら修理代を請求するべきじゃないですか？

>>750さん
情報ありがとうございます。
ここで投稿するより、管理会社もしくは管理組合理事長に直接手紙等でお願いする方が１００倍効果があると思います。車寄せの違法駐車も次の総会にでも、厳罰化してもらうように議論すべきだと思います。私は実際にそうしました。その結果が車寄せにわずかながら反映されました。

>>751さん、私も３階車寄せ長時間違法駐車はその都度管理事務所に連絡しています。
>>750さんの情報のエレベーターモニターの件も確認して連絡します。
あまり利用しないので気づきませんでした。

３階エントランスの大理石の丸型のシミは入居時に神事を行った入居者がお神酒が付いたまま
木製の飾台の丸型の台を置いた為です。
車寄せでその飾台を積む際に一時的に置いた為にシミとなったのです。

大理石にアルコールが付着すると必ずシミとなります。研磨するしかありません。
神事を執り行った入居者が名乗り出て欲しいです。

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>>753南北を貫通 28階は確かに南北貫通していますが南側の窓は大きく開放できないです。空調は廊下に天井埋め込み式があるのでしょうか？>>753しっかりした遮光ブラインド遮光より遮熱が効果的ではないでしょうか？ 遮光だと昼間でも暗くなります。22階は売約済となりましたが南北貫通ではないです。

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>>753 高層階クラス　
何階以上の事でしょうか？
>>753 専用の遮光ブラインド
どんなタイプのブラインドがどこに装備されているのですか？
>>753 空調も考えられて設計されており
>>754さんが記載されてる通りどの様な空調がどの様に考えられて装備されているのですか？

教えていただけますか？

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>>756 もちろん２８F.２９Fでしょう。

どんな装備がどの様に施されているのでしょうか？
ガラスは遮光・遮熱タイプなのは外から見てもわかります。
それ以外の装備等についてです。

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超高層階は廊下部分も、また西側も専用の空調がついているはずです。
新規分譲の際にも、モデルルーム開催時に説明がありました。
かなり広い南北に貫通している間取りなので、色々好きなようにオプションアレンジも
できそうでいいですね。。
そういえば、ゴージャスなバスルームを囲んだ専用のお部屋も空調が付いてたはずです。

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>>753 専用の遮光ブラインドがついていたり、
>>758 超高層階は廊下部分も、また西側も専用の空調がついているはずです。
ゴージャスなバスルームを囲んだ専用のお部屋も空調が付いてたはずです。

ここまで西側の対策が講じられててもこの中古販売金額だと厳しいかもしれません。
1.5億円以下になればお買い得物件として引きき合いがあるのではないでしょうか。

ただ夏場の電気代が相当かかりそうですがそんな事も気にしない人が購入するのでは。

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☆路線価が発表されましたね！
この先行き不透明な景気状況において名駅前は２０２７年のリニア新幹線開通まで
高層ビルの建設など予定が目白押しで路線価唯一上昇した☆
そんな変わり行く名駅まで徒歩５分圏内で闊歩できる当マンションは最高です。
私はセカンドハウス的利用で購入しましたが現時点では満足した買い物です。
東側は夏も過ごしやすく、眺望は西側程ひらけてはいないが東山タワーやテレビ塔
なども見え良い感じです。
唯一、当初オフィスビルからの目線が気にはなりましたが明るい内は視線を遮る遮熱
シートを窓に張った事で今は全く気にはなりません！

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確かに首都の新幹線駅前にこんなに近く、かつ現在の販売価格は
むしろなりお値打ち感を感じます。東京駅前ならこの価格や立地はあり得ません。
それに、前の方がおっしゃっているように、
今後ますます名駅は確実に発展することがわかっていますね。

ここのマンションの価格をとやかくいうのは間違いで、
各々の、ニーズにあっているかどうかではないでしょうか？
価値があるからそれなりに高額にもなるのは当然で、
超高層階なら尚更だとおもいます。

主要駅前/上質な造り/眺望/ステイタス感/市内、国内移動、また高速移動いずれも便利/発展性/都会の一等地を味わいたい

この辺りを重要視したいオーナー様や物件をさがして見える方々にとってはけっして
ブリリアタワーは高くない良いマンションだと考えます。

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のぞみの停車する駅から徒歩圏内にある
デベロッパーや施工会社の物件は全国的にみてもないですね。
ただ土地の地盤が少し心配ではあります。
マンションの取り上げた雑誌がよく出ますが関東でいればやはり品川駅近の
高層マンションにひけをとらない駅力だと思います。（路線価は少し差はありますが）

ここの中古物件を一般の方の目に晒されないにできないでしょうか。
名古屋だと白壁の櫻明荘（積水）や覚王山のセントラルガーデン（三菱地所）の中古物件が
全く出ていないです。

毎日の様にポスティングされている不動産会社のチラシで安易に売り出してしまう所有者
が多いのも事実です。

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もぅすぐ総会ですが出席されますか？

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名古屋市西区という住所が非常に残念ですね。
土着民にしか解らないと思いますけど。
中区かせめて中村区（西口は論外）ならもっと違った評価になったでしょうが。

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>>764 中村区（西口は論外）ならもっと違った評価

中村区ってどの辺りだとこの物件より評価が違うのでしょうか？

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評価がどうだ、西区がどうのこうのと、ここを永住の地と決めて住んでいるものにとってはどうでもいいことかと思います。駅に近く満足しており、固定資産税があまり高くならない方がありがたいです。

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>>764
　以前のスレでもありましたが西区がどうのこうのって事はどうでも良いのです！
私から言わせれば中村区であったとしてもどちらも所詮、名古屋市なんですから。
どんな所に住まいを構えても結局住んでいる者が満足しているかどうかではないで
しょうか？
財産なんて結局あの世まで持っては行けませんしね。
小さな事に拘らず、自分が決断した変わり行くこの土地を楽しめば良いのではないで
しょうかね。
住所がどうのこうのって言ってる内は人生小さくまとまっちゃいますよ！
大きく楽しみましょうよ!(^^)!

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このマンションを終（つい）の棲家として購入した入居者は少ない。
概ね言える事だが大型修繕がある前に売却（買い叩かれて当たり前）、所有し続けるのであれば分譲賃貸。
中古物件を購入する層や分譲賃貸入居者の層が（特に下層階）増えると、共有部分が荒れたり、
モラルのない住民の集まりとなる。

マンションを子供に相続という話はあまり聞かない。
終（つい）の棲家にしていないと感じるのは駐車場のナンバーからもわかる。
セカンド利用の入居者も多い。
中村とか西区という話はほとんど関係ない話。

ただ今のライフスタイルが名古屋駅近という事がマッチングしてるだけ。
名古屋駅がどう変わるかとか（せいぜいリニアと商業施設位）はどうでもいい話。

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駐車場タワーの事業者用エリアに一台、スペースに見合ってない
車両がはいってる感じがします。
気をつけていれば大丈夫ですが、丁度曲がったところなので
少し危ないのではと思います。

>>769さん
スペースに見合っていない車両

皆さんも感じていましたか(ー_ー)!!
見合っていないではなく、荷物を降ろし易いように完全に車止め
まで車を駐車してないだけです！丁度曲がり角に当たる位置なので
何とかして欲しいですよね。
業務棟だけどコンシェルジュに言えばいいのですかね？

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SWEDEN･RV車。完全にスペースに入る車に買い替えてもらうか外の月極で契約。業務棟テナント用駐車場だから車も法人で購入。該当の会社員は知ってるのか？スペース後方の壁に契約してる法人名が張ってあればその会社に直接匿名で電話か投書(業務棟ポスト)するのも効果大。まずは管理会社に連絡。改善されなければ上記の方法で。東建さんは結構入居テナント会社のレベルや与信にはシビアなはずだが。

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>>771 東建さんは
「トウタテ」と、この業界では呼びます。名古屋本社の違う読み方する会社とは異なります。

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>>759さん、売れたみたいですよ。あとは超下層階の小さな物件。
あと１年位（築５年）で分譲賃貸入居者が出てくるかも。

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