ブリリアタワー名古屋グランスイート

>>41>>45　熱田のタワーマンションは高層階の専用ＥＬＶがあるみたいです。
セキュリティーの強化という点では○です。
この物件の19階のスカイラウンジや屋上庭園に全入居者が自由に出入りできるのであれば
プレミアムフロアにも出入りが自由という事になります。
プライバシーの問題もありますし、内廊下のカーペットも汚されてしまわないでしょうか？
「肩身の狭さ」とか「「心の狭さ」という問題ではなく物件の資産価値を下げてしまう事にも
繋がるのではないでしょうか？

マンション前のお香のお店は、そのままなのでしょうか？？？
どなたかご存知ですか？？？

熱田のタワーマンションには、高層階の専用ＥＬＶは　ありません。
通常用３基と、非常用＆来客用＆大型荷物用の１基だけです。
ただ、４３階以上は電子キーを持ってないとボタンが押せないようになっています。

>>48 熱田の高層は入居階にしか停止しないのは専用じゃなくても
ちゃんとセキュリティーが機能してますね。
当物件では屋上ガーデンがあり19階にスカイラウンジもあります。
入居者以外（親族や友人）や小さなお子さんを連れていけば、
19階以上のプレミアムフロアの共用部分にも入って来られる訳です。
セキュリティー面からして熱田の様にできればいいのですが。

HPではEVについて
※一部フロアについては、当該階の居住者以外は操作できません。

となっていますのでおそらくセキュリティ－は問題ないと思います。

>>50「一部フロア」がプレミアムフロアの事なのかです。
デベに確認されるといいですよ。

当物件のエントランス迄の名古屋駅からの徒歩時間です。

新幹線のホームから桜通西改札経由早足で約７分。
ＪＲ在来線ホームから桜通西改札経由早足約６分。
近鉄・名鉄ホームからＪＲ桜通口経由早足で約９分。
地下鉄東山線改札から早足で約６分。
地下鉄桜通線改札から早足で約７分。

本当にスーパーローケーションです。ご参考迄。

住居等の１階東側の緑地スペースとエントランスが見えてきました。
もう少し植樹されるのでしょうか？（少し木が足らない感じがします。）
住居棟のエントランスは結構奥の方なのでセキュリティーも安心しています。

外観、ステキですね。
ここのＥＶはシースルーなんですか？

>>54マンションのエレベータではセキュリティの問題でありえないでしょう。
この物件ＨＰのエントランス階の見取り図で確認できます。

>>43 >>45 3000万のフルローン組む家庭と1億キャッシュで払う家庭とが同じマンション住まいというのも
酷な話で・・・・・・・

No52さん
＞新幹線のホームから桜通西改札経由早足で約７分。

ありがとうございます。
実際に計測されたんでしょうね、お疲れさまでした。
新幹線通勤をしています。
実際何分かかるかなと思っていたのでありがたい情報でした。

家具、ファブリック、引っ越し・・・
いろいろしなければいけないことが多いのですが
なかなか時間が取れず頭が痛いです。

カッシーナ、月末まで1割引のセール中ですよ〜

いよいよ内覧会ですね。皆さんはいつにされ、どの様にされますか？
採寸はやはり専門の業者さんにお願いしますか？

素人ではわからないのでやはり一級建築士の方の同行をお願いした方がいいのでしょうか？

>>57　家具はやはりカッシーナかアルフレックスですね。
ただアルフレックスは名古屋にはちゃんとしたショールームがないので
東京まで行って来ました。
フクラやドマーニはこのモダンなマンションにはちょっと合わない感じですね。
シンプルな家具がいいのではないでしょうか。
新栄のIDCのショールームも行ってきましたがトータルコーディネートすると
やはりちょっと内装に対してかなりデコラティブになってしまいます。
あと栄のＡＣＴＵＳが閉店セールやってので結構掘り出し物があるかもしれません。

公示価格が発表されました。この辺りの西区名駅2丁目3丁目辺りはあまり下落率が高くなかったみたいです。
栄エリアはかなりひどい状況の様です。

西区は今までの値上がり率も高くなかったのでは？

>>63この物件は名駅３丁目ですがほとんど２丁目です。名駅２丁目は名古屋駅から100ｍ以内の場所の公示価格とは
雲泥の差ですがそこそこ高いと思いますよ。

4/11・12の内覧会に参加された方はいらっしゃいますか？
仕上りはどうでしたか？どの様なタイムスケジュールでしたか？
説明等はわかり易かったですか？
１級建築士・デパートの外商の方・インテリアコーディネーターを同行されましたか？

>>65内覧会にはやはり業者ぽい方やデパートの外商さんみたいな方を同行されている方もいましたね。
やはり19階以上の契約者でしょうか？ビデオを見せられましたよ。

えっ、どんなビデオですか？　私たちは見てないので、教えて欲しいです。

今週末の内覧会に参加しました。
東北側の業務棟があまりにも近いのでちょっとびっくりしました。
東側のベランダに出たりカーテンも開けたままにできそうにないです。

昨日内覧会に行ってきました。
皆さんのご感想はいかがですか？

>>69内覧会の内容についてでしょうか？
それとも物件そのものについての感想でしょうか？

普段の買物は全く問題ないのですがに物件の徒歩圏内にTSUTAYAやGEOの様なレンタル屋さんご存知の方いらっしゃいますか？
自走式駐車場はタワーパーキングと違い「待つ」ストレスがなさそうです。ただ両方向通行なのでスピード注意です。

>>72　円頓寺辺りにできるといいですね。栄のサンシャイン栄の様な大型店が名古屋駅エリアにできるといいのですが。亀島のGEOはレンタルはサービスはやってないみたいです。

東西のダイレクトビューのある部屋を契約された方いらっしゃいますか？
カーテンはやはりモデルルームにあった様なものにされますか？

東西のダイレクトビューを含んだ部屋を契約された方いらっしゃいますか？
カーテンはやはりモデルルームみたいな形状にされますか？

業務棟の上層階で働かせてもらいます。業務棟は住居棟にかなり隣接しています。
ベランダに出られる方と目が合いそうです。
１階のカフェ「たかとり」は６月中旬オープンです。

>>64　公示価格は今回の一般の駐車料金で一目瞭然です。既に駐車場入り口看板に記載のある通り、
当物件の一般駐車料金30分200円です。ご参考までにJRタワーズ駐車場は30分310円。約1.5倍です。

>>76 某健康計測機器メーカーの方ですね？業務棟の看板に既に社名の記載がされています。

>>74 >>75 東側は業務棟対策、西側は西日対策が必要です。ご参考までに西日は夏の16時頃には床面に約20ｍ
も入り込んでくる様です。

>>77　確かに西日対策は必要です。先日東区の某タワーマンションの近くを通りましたが上層階の西側のバルコニーを天井から竹製のすだれで覆っている部屋がありました。やはり西日はかなり強いのでしょうか？名古屋市内の栄や伏見の普通の高層テナントビルも見てみると西側に大きな窓があるビルはあまりないみたいです。

業務棟に入る店舗情報ないでしょうか？業務棟１階南側は何かのショップでしょうか？
どこかのショールームでしょうか？他に店舗ぽいところは業務棟のロビーの雰囲気からするとなさそうですかね？
一応業務棟は東京建物さんのHPで見ると3階から14階は埋まっていますが普通のオフィスなのか店舗なのかが
定かではありません。どなたかご存知の方いませんか？

１階にはコンビ二とレストランが入るそうです。で、このレストランは２階に入る結婚式場の系列だそうです。
あくまで未確認情報ですけど・・・

業務棟１階南側は元々の地権者の喫茶店
それにしてもあの線香屋、邪魔だなあ

>>81看板だけ新しくなったみたいです。東側の低層階（6階以下）の部屋は北東の業務棟・すぐ前に残った建物・那古野小学校や消防暑からの音等、本当に物件の立地だけが魅力となってしまいそうですね。

19階のスカイラウンジですがHP上では南西側になっていますが実際には北西側なんですね。
名古屋城やルーセト側です。タワーズ・ミッドランドは見えませんね。

新幹線利用で東京駅ーBTNGS　２時間、新大阪駅ーBTNGS　１時間です。
名古屋駅始発東京行きは６時２０分。品川や大手町での９時からの仕事に充分間に合います。
大阪へも９時からの仕事であれば７時台前半の列車で梅田～心斎橋エリアでの９時からの仕事に間に合いますよ。
福岡へも７時５７分発の名鉄に乗れば１０時半には福岡空港着です。
駅には徒歩で行けるので確実に時間が読めるのは本当にいいですね。

84
まさにあなたのような人向きのマンションです。
出張って電車に乗っているだけと思われますが意外と疲れます。

>>85出張って電車に乗っているだけと思われますが意外と疲れます。

出張でも通勤でも公共交通機関での移動は疲れます。
名古屋駅からそのまま徒歩で帰宅でき、疲れを癒すって時間節約もでき体調にもいい事です。

引越はどうなさいますか？
やはり指定の幹事会社さんでしょうか？
昨日、3社に見積もりを取りましたが、指定会社がとても高額でしたので他の会社さんにしようかと考えているのですが何か支障はあるのでしょうか？

>>87幹事会社の方がエレベーター搬入時間とかの把握もしているので管理会社とのやりとりを考えれば
その分が高額（？）になっているのでは？そんなに違いましたか？

ウチは幹事会社がダントツに安かったです。

幹事会社は引越し後のダンボール引取りが1000円でした。幹事会社なのに！と驚きました。

>>87 >>90　ローン払い？現金一括払い？どちらでの入居予定者の方ですか？

業務棟１階のコンビニはデイリーヤマザキみたいですね。

入居前に床のコーティングを考えております。
今のところ20年保証のＵＶコーティングをしようと思っていますが、、
何か他にいいコーティングとかありますでしょうか？

>>93指定業者以外のUVコート施工で仮に何かあった場合は１年おきの無償修繕の対象外になります。
また焼き付けですと剥離できなくなりますし不自然な強い光沢が出ます。
現在のワックスを剥離する場合は剥離代が発生しますし剥離の際に水を使用するので
床材に染み込み形状変化が起こる可能性があります。
これはデべロッパーさんの保証対象外となるのではないでしょうか？
床材が傷ついた場合は床材そのものの交換がいいと思います。

>>9320年保証のＵＶコーティング
焼き付けするから２０年保証なんですよ。安っぽい仕上がりになる事間違いなし。
このマンションって高額マンションじゃなかったでしたっけ？

ご参考迄に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090521-00000000-hsk_me-l23

>>93
オプションのコーティングは結構値段が高いから
UVと値段はそれほど変わらないですね。
私もUVコートを検討しています。
掃除･ワックス手入れを考えるとUVコートが良いという考えはありますよ。
まあ、コーティングの良し悪しの判断は人それぞれですので。
（安っぽいと感じるのも人それぞれ。）
フローリングの色によっても感じが変わりますので、
一度、施工会社にサンプルを送ってもらってはいかがですか。

私はUVコートやりますよ。
傷がつきにくく、水にも強い、光沢はあるけど滑りにくいらしい。
住友さんが提案してくれたものより安くて、良いようです。
ちなみに、水周りと玄関もやります。
ご自分で調べるのが一番、ネットに業者さんがいっぱい出てますよ～。

>>97 >>98 値段だけで言えばUVが断然安価です。SS社からの提案は光沢があまり出ず剥離可能な水性ウレタン
だと思います。詳細を確認された方がいいですよ。またUVコーティング会社からのサンプルだけでは小さ過ぎるのと素材や色の違い等で判断できないです。（コーティングなので表面に膜が付いているのがわかる位です）。また床材が傷ついた場合のメーカー保証はないと思います。（コーティング剤が剥がれた場合の補償等はあると思いますが床材は無理です。）水回り・壁クロスのコーティングは長期間の保証ではないです。剥離ができないので将来売却を
お考えなら床材を全部張り替える事にもなりコストもかかります。

>>99
売却についてはUVコーティングの施工が付加価値となり、
プラスの要素になる場合も有りますよ。
（していない場合と比較すると汚れ･シミの付き方が全然違いますので。）
全部張替とは極端過ぎますね。
不動産屋によって見解が違うので、全てがそうはならないです。
UVコーティングによって査定が極端に下がることは無いですよ。
他のコーティングについても手間いらずだからやるだけであって
長期でないのは承知の上ですよ。
効果がなくなってくれば再度行なえば良いことですから。
だから、UV他のコーティングをするかしないかは
いろいろな意見があるので、それらを踏まえて各自の判断で良いのでは。

>>100 引き渡し前にワックスが塗ってある場合は剥離作業が必要です。剥離の際、水を使用するので床材が完全に乾いてからでないと焼き付け（UV)をしないと残った水が腐ってしまい床材や床を支えているゴム材等に影響を及ぼします。部屋の大きさによって作業日数が異なると思いますがネットで出してる施工業者はあまり信用できないと思います。そういう業者は多分物件の下見も床材も床の施工方法も確認もされていないのではないでしょうか？図面だけで施工を依頼するのはリスクがあると思います。ご参考迄に。

>>97 >>98 >>100 実際に使用されているこの物件の床材サンプルを取り寄せて試し塗り（UVコート）をしてもらいましたか？かなり厚い被膜ですよね？また太陽光にあてるとかなり不自然な光沢になりませんか？体育館とかボーリングのレーンのイメージです。焼き付けてしまうので2度と剥離できません。剥離できるコーティングだと後で何とでもなります。UVでもウレタンでも水拭きはしなくてはいけないので掃除の仕方は一緒です。安価なのと施工業者が多いのもどうしてなのでしょうかね？

引き渡し手続き後にエレべーターに乗った時に他の契約者（入居者）の方と一緒になりました。
その方は自慢げに高層階のボタンを押していました。私は低層階です。
こういう場面で「格差」を感じてしまうのですね。
タワーマンションの宿命なんですね。

気にしすぎ。
自慢げに押していることは無いと思う。
自慢げに押すのは、住人の親御さん。

28F-29F：ファーストクラス　19F－27F　ビジネスクラス　9F－18F　エコノミークラス　3F－17F　団体エコノミークラス　　皆様、間もなく離陸いたします。

>>105

面白くない

単なる僻みにしか見えません

>>106　僻むのはエコノミー・団体エコノミーの方でしょう。

ファーストやビジネスのお客様しかラウンジのご利用はできません。
機内でエコノミーのお客様はファーストとビジネスのエリアに行く事はできません。
搭乗や降機もファースト・ビジネス・エコノミーの順です。

＊上記の事をタワーマンション内の共有スペースの行動に置き換えて考えてみると面白い。
＊価格帯にかなり幅のある物件程こういう意識が生まれます。

火災になった時、上層階の人からしか避難できないのかなぁ？

>>108
非常時における人命に関わる事態の場合は別です。
通常時におけるサービスや優先度はやはりファースト・ビジネス・エコノミー・団体エコノミーの順です。

マンションの内廊下は共有部分です。
濡れた傘・ベビーカート・プランター等を置かない様にして下さい。

特にエコノミークラスのお客様は持込荷物には制限があります。
お席に置けないお荷物を通路にお置きになりません様お願い致します。

>>82 東建のHPを見ると業務棟は15階から23階はまだ空きの状況です。
住居棟15階以下の東側北側に面してる部屋は平日は常時カーテンは必要ですね。
これから業務棟に入るテナントが増えれば15階以上の方も必要となってきます。

*西側に部屋がある部屋の方は西日対策はどの様にされていますか？

＊東側に部屋にある方はバルコニーに出易いですか？業務棟からの人や通りの人の目は気になりませんか？

３階のサブエントランス前に駐車されてる黒の〇〇シ○の方・・・いくら高級車だからと言ってもマナーは厳守して下さいね。

>>97　UVコートをオプション指定業者以外で施工しました。部屋のカラーセレクトはNOBLEです。床がかなり光沢が強く不自然な仕上がりとなり後悔しています。「安さ」だけで選択したのがいけなかったです。

安い業者だったからと言うより、UVコート自体がそういうものだと思いますよ。

>>116 UVコート施工業者数社から見積を取りましたがオプション指定業者の見積より高い業者も数社ありました。
UVコートとウレタンコートの違いも認識していましたが「安さ」＝「安っぽい強い光沢」という結果でした。LD部分なんて体育館の様です。

私はＵＶコートの光沢が気に入ってますよ。
最初に施工してあったワックスをとったときの木地の色合いが、鮮やかに出ました。
ワックスだけのときはくすんでいましたし、色も着色してあったのではないかと思ったほどです。
そもそも、自然な光沢ってどんなだか知りませんが、ワックスやコートをかける時点で自然ではないと思います。

>>118　のお部屋の方はどのカラーセレクトを選ばれましたか？うちはモデルルームと同じで「鮮やかさ」が逆に不自然な光沢となってしまいました。

>>118 ワックスだけのときはくすんでいましたし

この物件の床材はかなり高級なものを使用している事をデベの営業の方から聞いています。
「くすみ」と言うより「艶消し」ぽくそれが落ち着いた感じや高級感を出しています。
UVコーティングで強い光沢を出してしまえばかえって落ち着いた感じがかなくなります

置く家具等もそれなりにゴージャスな感じにしないとアンバランスです。
フクラ・カリモク・大塚家具にはゴージャズな感じの家具（例えば猫足のソファやテーブル）も揃えていますよ。
モダンファニチャーを置くなら光沢のある木床は絶対にアンバランスです。床材が大理石とかならマッチしますが。
家具のショールームに行くとそういう事もアドバイスがもらえますよ。

モダンじゃなくても、くすんだフローリングのほうが素敵に見える気がします。
施工業者さんに聞いたんですが、ウレタンワックスを薄めて塗ってるそうですよ。
なのでツヤツヤしないんだそうです。
モチが悪く3ヶ月程度の寿命とのことです。
　
ちなみにみなさんインテリアはモダンな感じにされてるんですか？
モデルルームの色だとモダンが一番合いそうですね。
　
　
モデルルームのようなガチガチのイタリアモダンな雰囲気は
素敵なんですけどなんだか落ち着かないんですよね。
貧乏性でしょうか（笑）

>>121 くすんだフローリングのほうが素敵に見える気がします。

光沢の強いUVコートはやはり合わないという事です。

>>121 施工業者さんに聞いたんですが、ウレタンワックスを薄めて塗ってるそうですよ。
なのでツヤツヤしないんだそうです。モチが悪く3ヶ月程度の寿命とのことです。

オプションのコーティングの事でしょうか？　約８年は持続します。剥がれきた場合の補償もしていただけると聞いています。オプションの指定会社はアフターもしっかりしているので少々高くても目先の安さだけで決めてしまうと後悔します。

>>121モデルルームのようなガチガチのイタリアモダンな雰囲気は素敵なんですけどなんだか落ち着かないんですよね。

最上階の部屋のモデルルームはガチガチのイタリアモダンでした。
もう1つの部屋のモデルルームは少しデコラティブでイタリアモダンではない感じでした。
モデルルームは室内でしたので実際の太陽光がどの程度入ってくるのかわかりませんでした。
UVコートされた床の光沢は太陽光の元ではもっと強く感じます。

>>121 ちなみにみなさんインテリアはモダンな感じにされてるんですか？
モデルルームの色だとモダンが一番合いそうですね。

>>28 リビング・ダイニング家具はB&B・アルフレックス・カッシーナクラスがいいですよね。フクラやドマーニはちょっと質的やデザイン的にどうかな？って感じです。

ウレタンワックス薄めてというのは、引き渡し時のワックスです。
オプションワックスもマット仕様なのですか？
だったら頼めばよかったです。
　
そうそう。最上階のインテリア、ガチガチでしたね。
マンションの雰囲気に合ってましたけど。

>>124 オプションはウレタン樹脂系のマット調です。UVコートの様なグロス調（強光沢）ではないですよ。
まだ今からでも施工できると思います。

>>124 オプション説明会の時にパンフレットとUVコーティングとの違い等の説明ありませんでしたか？

７月８日（水）の夜、２階の車寄せに前に黒のRV車が長時間駐車してありました。２４時間の有人管理ならちゃんと
注意の貼り紙等をするべきです。

>>128　匿名（非通知）で管理事務所に電話してもらえませんか？車種とナンバーも併せてお願いします。

7階駐車場を利用していますが、住宅棟8階への通路の階段って不便で・・・
荷物を運ぼうと思っても台車が使えないし、ベビーカーの人なんて苦労してるんじゃないかと思います。車椅子も通れませんよね。
運転している人が別にいれば一人車寄せで降りて運べば良いんでしょうけど。
何かいいルートはありますでしょうか、いいアイディアがあれば教えてくださいませんか？

>>130 やはり車を停めてからカートや荷物を持って駐車場専用ＥＬＶで２階か１階に下りるしかないですね。
１階に下りたついでにメールＢＯＸで郵便物の確認をなさったらどうですか？
共用部分を完全にバリアフリーにするのは無理です。

>>130　車寄せのあるフロアの駐車場を申し込まれたらどうですか？ただ部屋も最上階２８階を購入し直す必要があるますが。それか近くの月極平面駐車場を借りるか。住居棟と駐車場を繋ぐのは限られいますから。このどちらかしか貴女の悩みを解決する方法はないです。

入居者の皆さん、上下階や隣の音って聞こえますか？
駐車場から住居棟への階段は確かに急ですね。

>131さん
ありがとうございます。駐車場専用EVは使ったことがないのですが、試してみます。
>132さん
28階だと車寄せ階の駐車場が借りられるのですか・・・かといって平面駐車場も遠そうだし、残念ながらどちらも現実的ではないですね。
>133さん
下や隣の音は聞こえません。たまにうえの階の足音が聞こえますが、気にならない程度です。

>>133　19階以上に住んでますが19階以下と作りが違うかどうかわかりませんが上下隣の音は全く気にならないですね。

>>133 １９階以上がＡ仕様、１９階以下がＢ仕様なのでその違いが壁や床の厚みと関係しているのではないでしょうか。

>>133　内廊下に子供の泣き声・犬の鳴き声・話し声がよく聞こえて来ます。もっと防音性が高いかと思いましたが
以外に聞こえて来るのでびっくりしました。

19階以上がA仕様で19階以下がB仕様となると
19階がどっちの仕様か分かりませんね(笑)。

>>138 貴方は19階の入居者なんですか？そうでないなら19階以外は>>136の通りです。
19階の入居者でしたら特定されてしまいますよ。普通ならデベに確認するでしょう(笑)。

>>139
違うって(笑)。

19階以上だと、19階を含む。
19階以下でも、19階を含む。

だから「19階がどっちの仕様か分かりませんね」って皮肉言われてるの。
分かりましたか？

>>140 だから「19階がどっちの仕様か分かりませんね」って皮肉言われてるの。分かりましたか？

この掲示板は「住民用」です。契約時にこの物件の「PLAN　BOOK」を見れば19階の仕様がどうかわかります。
>>138の質問は「検討板」での質問です。もう最上階以外は売れているので今さらこの質問は愚問ですが。（笑）

いずれにしろA・B仕様の違いが壁や床の厚みが遮音性と関しているのではないでしょうか。
>>133さん,一度デベに確認されるといいですよ。

>>140さんは「皮肉」を言いたい位だから下層階（B仕様）の入居者の方か単なる「愉快犯」なんでしょう。

>>141
「PLAN BOOK」って・・・・貴方まだ意味分かってないでしょ(苦笑)。

>>135と>>136で「以上、以下」の使い方を間違っているから>>138で皮肉を言ってるの。
仕様なんてどうでもいいの(笑)。

>>138 >>140 >>142 はこの物件の入居（予定）者なんですか？こんな細かい人がこの物件の入居者だったらそれだけで不快指数が上がります。共用部分で会ったら箸の上げ下げまで言われそうです（笑）。

>>144もっと大きな声で挨拶されたらどうですか？それならさすがに無視されないでしょう。
それか「会釈」程度がこのマンションのイメージかもしれませんね。

下層階の小学生も挨拶はしないし走り廻ってるし・・。共用内廊下が汚れていくのも時間の問題です。