ブリリアタワー名古屋グランスイート

>>517 13Ｆと16Ｆ

今回は高層階の高級高額物件のみの回答とさせていただけますか。

中低層階は名古屋駅エリアではありませんが都心にタワー新築物件がかなり出ておりますので
そちらをお薦めします。

間取りや方角等だけみてもこちらの物件の中低層階の中古物件は語るに値しないです。

基本的に内装や設備等も中低層階と高層階では異なっています。

築浅なのに、ずっと中古が出続けてますが、何か問題でもあるんですか？
住みにくい？

社会情勢ですかね。
名駅まで徒歩４分圏内で、駐車場は全車自走式。タワーマンションながら
世帯数もそれ程多くなく、共働きが多いのか結構、共用区域は静かです。
コンビニもタワーの１階にあり、交差点の向かいにも。とっても便利です。
私は、同じフロアーの方にも恵まれとっても気に入ってます。

>>520 マンション東南側住民さん、高層階ですか？　
　　　 中低層だと東側のバルコニーのカーテンは開放したりバルコニーに気軽に出る事ができますか？
　　 　バルコニーの柵が透明ガラスなので抵抗はありませんか？
　　 　プライバシーが他のマンションと比べて曝されている気がします。
　　　 前の通りや業務ビルからの視線や消防署の突然のサイレンの音気になりませんか？
　　　 確かに超都心で自走式駐車場は希少価値ですね。

>>517さん、16Ｆの中古物件って出てますか？
　　　　　　13Ｆは北東向きで両方向共業務棟にいちばん近い部屋です。
　　　　　　北側は業務棟なので景観は全くありません。東側は>>520さんと同じ理由です。

>>519さん、まだこの物件の中古の出てる戸数は総世帯数からみても熱田の超高層タワーの中古物件数、
　　　　　　千種のタワーの売れ残り戸数に比べれば少ないです。
　　　　　　これから超都心新築タワーの販売も開始されますが100㎡以上は少ないです。
　　　　　　名古屋市内のタワーの中古は専有90㎡以上で15階以上で羨望がよくなければ価値はないです。
　　　　　　それ以外は従来からあるマンションとあまり違いはないと思います。

駐輪場ってある意味死角ですよね。
一応監視カメラはあるけれど、助けを呼んでも人が来るまで時間がかかりそうだと以前から感じていました。
それでも、住民以外は入れないからまだ安心だと思っていましたが・・・。
外部の人が出入りできるようになるのは大変不安です。
有料でいいなら表のMAYパーク駐輪場で十分じゃないでしょうか。
24時間100円でリーズナブルだし、ハンコ屋さんの前も美容院の前もいつも空いてますよ。

駐輪場に外部の方の出入りってどういう事です？今の駐輪場は住民専用で来客は入居者同伴で手押しで駐車場に停めるんです。ハンコ屋横の美容院の話はどういう意味があるんですか？

確かに来客用自転車やバイク置場はマンション敷地内には不要ですし総会での発案者はじめ数名の事で振り回されてる気がします。多分アンケート結果で不要という結論が出ると思います。そんな事より地震警報のシステムの稼働の詳細が知りたいです。

＞＞５２１

私の住居は２０階以上の高層階です。
確かに、部屋からの眺望が良い分、外からの目線は気になります。
しかし、真横に建物がある北東側は別として、南東側、南側、南西側、西側、北西側は気にならないと
思います。
北東側の業務棟も、日中はブラインドが開き目線が気になりますが、私の様に日中共働きの家庭では、
仕事を終えて帰宅した頃には、業務棟の業務も終了し、ブラインドが降ろされており気にはなりません。
日曜や祝日は終日ブラインドは降ろされております。
洗濯物は、超都心なので外干していると、ほこりなどが着く様な気がするので基本部屋干しです。
ベランダの掃除をしても、２週間もすれば汚れてしまいます。けれど、名駅でなくても都心ではほとん
どがそうだと思います。
消防車や救急車のサイレンは、頻繁ではないので（高層階だからか？）気にはなりません。
鳴ってても、鳴ってるなって程度です。
逆に、こんな時だからこそ近くに消防署があるのは心強いです。
どの様なマンションでも、良い面、悪い面が必ずあると思います。選ばれる方は、自身のライフスタイル
をよく考え、納得されれば良いマンションだと思いますよ。ただし、少なくとも高層階は。

>>525 ただし、少なくとも高層階は。

やはり高層階はいいですよね。
28階・26階の中古物件も西向き（夏場の夕刻の日差しが強烈）の居室中心ですが強気な販売価格だと思います。

>>525さん、
業務棟の視線やブラインドの開閉の時間帯等結構詳しいので気になっている様にお見受けします。

南側の名古屋港まで見える羨望と西側の三重の長島エリア辺りまで見える羨望は
名古屋駅エリアのビルの建て替えによりあと数年です。
北側はもともと大きな窓はないので羨望は大した事はないと思います。

新しい建物が建ってみないとわかりませんが計画の完成予想図を見る限り、
南側は相当威圧感がある羨望となりそうです。

ブリリアタワーを購入した最大の決め手は、やはりその立地です。
乗用車に乗らなくても、公共交通機関を使わなくても自分の足で名駅まで約４分。
何にも代えがたい利便性です。消防署や、コンビニ、病院（名城病院、名古屋医療センターなど）
が近いのも決め手でした。
私にとって窓から見る眺望は、良ければ越した事はないでしょうが、長く住むことを考えた場合
には、日当たり重視で二の次でした。したがって、私は夏場の日当たりの強い西側を避け、東南
角住居を購入しました。

>>510
バイク（原付含）の置き方で少し勘違いされているので、
当初バイク駐車場を契約していたこともあり、入居時に説明を受けましたので参考までに。

バイク（原付含）の駐車は、車と同じ入口スロープを上っていき
２階の来客駐車場奥にあるバイク置場に置くのがきまりです。
当然、バイク置場の入口は契約者のカードキーでしか開きません。
出る時は車と同じ出口スロープを下りて行きます。

駐車場用エレベータについて、
自転車はＭ２階の駐輪場へ行くには階段を担いで行けないので使用しますが、
バイクは駐車場用エレベータに乗せてはいけないことがキマリです。
バイクは原付を含めてガソリンを積んだ危険物です。
また、油のがこぼれると匂いがこもって臭いし、タイヤ跡もついて汚れます。

自転車やバイクがバーより奥の契約者（有料）駐車場内を自走することはありませんが、
バイクは２階（マンション３階）通路を通行することは運用上問題ありません。

>>513-519

中古物件専用スレがあるので、そちらでやって下さい。
住民でない方は御遠慮下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96627/

南東角高層階の住民さん、てっきりご主人が開業医で奥様が手伝っているって感じだと思いましたが違ってたみたいですね。南東角の高層階って億ションですよね。「共働き」までして購入されたのには脱帽です。

怖いよあなた

南東角高層階さん、南側のバルコニーに出る事は可能ですか？

>>529さん、
ポストにこのマンションの中古物件のダイレクトメールがポスティングされてませんでしたか？
これは非常に不快な事ですよね？　私も不快に感じます。

>>530さん、
週末だけ結構住民専用駐車場に駐車している方がたくさんいませんか？
セカンドハウスとして購入された方です。
私はセカンドとして所有されてる方に「脱帽」です。

>>526 28階・26階の中古物件も西向き（夏場の夕刻の日差しが強烈）の居室中心ですが
強気な販売価格だと思います.

26階は北西の物件の他に南西の物件も売りに出てます。（約150,000千円）
28階も南西で億ション。億ション中古が2物件・・・買い手がつくのでしょうか。

以前、西にベランダのあるマンションに住んでいました。真夏の西日は強烈で、窓の内側にプラスチックのブラインドをつけたら、１日で曲がってしまいました。この物件を購入するにあたっては、西側でないことを最優先にしました。

>>535 プラスチックのブラインド

真夏の晴天の夕方なら１日で形状変化します。
最近は窓ガラスに施工する遮熱フィルムがお薦めです。
羨望も損なわれる事なく夜間に若干「てかり」を感じる程度です。

ご参考までに
http://www.teijin.co.jp/about/reftel/2_1syoene/02.html

つまり者熱フィルムなしでは大変だということですね。