【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part1

タイムリーに適確な情報ありがとうございます。

以前から気になっていたのですが、
土手（道路の反対側）は直接砂利仕上げなのでしょうか、
ガードレール周辺だけでもせめて緑地帯が欲しいですね。
このままでは風で砂が巻き上げられて道路は埃っぽくなってしまいそうです。

マンションの敷地ではないですから勝手を言っても仕方ないのかも知れませんが。

土手に関しては以前、京浜河川事務所に問い合わせたのですが
今後スーパー堤防を六郷橋の辺まで整備する予定なので
リヴァリエ前の土手の上の砂利道も暫くはこのままだとの事でした。
早くもっと綺麗になるといいですよね。

スーパー堤防の整備と砂利道を残すことの関連を教えて下さい。
付近のスーパー堤防が完成してからまとめて整備する予定なのでしょうか？

関連に関しては河川事務所に詳しく聞いた訳ではないので
予想しただけなので実際どうなるかは解りません
今、リヴァリエ前の堤防の前の出っ張っている陸の部分も
もう少し六郷橋よりに幅が広くなるそうです。
それらが全て完成してから堤防の上の道も検討するんじゃないんですかね

川辺の低い出っ張りは何でしょうね。
たまに座ってくつろいでいる人は見ますが、存在意義がわかりません。

予想ですが流水による侵食を防ぐためでしょう。
例えば厚めにコンクリなどで川の壁？を保護しておけば、
長年にわたる流水による浸食は防げますし、
台風時などの水量増加時に大きな物体が流れ着き壁に衝突した時に、
決壊などもしないようにとか？

スーパー堤防のひとつの要素なのではと考えています。

今後更にあの出っ張りは広がっていくと思われます。

マンションギャラリーへのアクセスの悪さはいつ解消されるのでしょうね。

港町駅の改札口で駅員さんにリヴァリエのマンションギャラリーに行きたいんですがと言うと通してもらえますよ

>966さん

正解です(笑)

以前出っ張りの角にゴミが引っ掛かっていたときに
京浜河川事務所にゴミの撤去はしないのか質問した時の
河川事務所からの答えを貼っておきますね。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

京浜河川事務所・河川相談室です。
ご連絡いただいた「河川の維持・管理・修繕」についてのご意見に
ついて回答致します。

●港町スーパー堤防付近のゴミについて
港町スーパー堤防の河岸は、今後、上流側にも低水河岸整備（川の流れに
より堤防が削られることを防ぐための整備等）を予定していることから、現在、
暫定的に現在のような形状になっております。
引っかかっているゴミにつきましては、５月２日の大雨による増水の影響により
多摩川河岸の多数の箇所で上流から流下したゴミが引っかかっていることから、
順次、予算上可能な範囲で撤去・処分等の対応をしているところです。
なお、お問い合わせの箇所につきましても対応を予定しております。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

上記の通りあの出っ張りは暫定的な物で
今後の上流側の整備によって変わる予定みたいです。
良い方向に変わってくれるといいですよね。

なるほど、納得です。
いつ完成するんでしょうかね。
出っ張りはともかくスーパー堤防は建物の建て替えも必要なんですよね？
六郷橋まで整備するのは大変な気がします。

説明会は充実しましたね。駐車場や引っ越しなど具体的な話が進み、いよいよですね。

BS観れないなんて始めて知った。受信料払ってるのに。年払い解除した方がいいか。

BSはマンションにBSアンテナがついてるって言ってませんでしたっけ？

管理費は少しですが安くなって嬉しいです。
B-C棟との共用施設共有方法の見直しも納得感とお得感があり良かったと思います。

>972さん
BS見れないなんて言ってましたっけ？
見れないのならかなりショック。

公式サイトにBS・110°CSアンテナと書いてあるので当然見られると思うのですが

夕景

正面１

正面２

地デジはYouテレビ、BSはマンションのアンテナです。
普通に繋げばどちらも見られます。

写真アップありがとうございます。
確認したいアングルばかりでとても参考になります。
想像していた通りの立派な建物でうれしい限りです。
特に、建物だけでなく道路を含め広大な敷地を
細かなところまで造り込んでいることに今更ながら感心します。

維持にお金は掛かるでしょうか
それだけの価値があると思います。
住民の力で良い環境を創って行きたいですね。

草木にネームプレートもついてました。
たくさんの種類があって調べながら散歩するのも楽しそうです。
緑や駅前広場も含め敷地が広いことも他の物件にはない魅力のひとつですね。

車寄せもホテルみたいです。
駐車場棟へも建物伝いに屋根がついているので良さそうです。

エントランスもホテルみたいで高級感がありました。
あそこでコンシェルジュさんに会うことを想像すると、変な格好で出歩けないなと思いました。

マンション内にモデルルーム作るみたいですが、どの部屋をモデルルームにするか決まってるんですかね？それともまだ売れてない部屋を全部見ることができるんでしょうか？

いつも写真ありがとうございます。

現地に行く機会が少ないのでこのスレにアップされた

写真を楽しみにしていました。

完成までもう少しですね。

入居が待ち遠しいです。

メインエントランスにも新しいロゴが使われています

２階のサブエントランスにも同様のロゴが使われています

かなり今の状態は完成に近い状態ですが
想像していたどおり、エントランス周りなど高級感があって良い出来映えだと思います
小杉や川崎あたりのタワマンは色々見ましたが、かなり出来の良い方だと思います。
内覧会で中を見るのが楽しみですね！！

契約者説明会に行けなかったので、今日現地を見に行きました。出来上がってますね。想像以上にゴージャスで驚きました。川沿いの道もよくなりましたね。入居が楽しみです。

B・C棟の宣伝棟になるので見た目も重要ですよね。

見た目はとても重要だと思います。

そして、この点でこの建物は
少なくとも外から見える範囲において
期待以上の出来栄えであると思います。
一安心しております。

内覧が楽しみです。


※２階への入口のガラスに張られた
　ロゴサインは少し大き過ぎると思いますが…

検討者版でまだ売れてない住戸を内覧させて、モデルルームという形で値下げするんではないかという意見が出ておりますが皆さんはどう思われますか？
私は現時点で値下げは早過ぎると思うし、私達に失礼だと思うのですが。

憶測の話に何とも反応しがたいです。

素敵な写真が並びましたね、内覧会が楽しみです。

皆さん、ガラスフィルムのオプションはつけられますか？
結露予防が出来るならリビングだけでもした方が楽かなと考え中なのですが、とっても悩んでます。

結露予防の点だけでいえば24時間換気を行っていれば今のマンションなら心配は要らないと思います。
室外と室内の空気を強制的に循環するので湿気がこもることは少ないです。
冬場に寒い空気が入ってくるのがイヤだからと閉める方もいますが、その場合に結露が発生する可能性が出てきます。
ただ、24時間換気はシックハウスの予防にもなり、また最近の機密性の高いマンションでは義務付けられています。
実家のマンションは東向きでけして日当たりも良くありませんが結露はしたことありません。

ガラスフィルムはむしろ紫外線での家具・カーテンの日焼け防止が主です。
それでも紫外線カット効果のあるレースカーテン一枚のほうが効果があるはずです。
南東、南西の高層階角部屋で視界をカーテンでさえぎられたくないという方であれば検討に値すると思います。

994さん、色々と教えていただきありがとうございます！
とっても勉強になりました！

加湿器を使わなくても結露しますかね？
南東・南西はそう結露しないと思いますが、北東・北西はガラスフィルムやエコカラットなどの対策が必要でしょうか？

996を遅れて書き込んでしまいました。
北側でもエコカラットなどがなくても結露しないでしょうか？
入居後にもし結露しても、後から付ければよいのかな。

エコカラットの調湿機能はたとえ壁一面に施工したとしても劇的な効果はありません。そもそも吸った湿気は逃げ場がないため一定量以上ため込むことができないからです。

人間自体から発する水分（汗など）や風呂炊事洗濯の水分が室内にたまり結露の元となるため、北向きでも南向きでも、常に空気を循環させておくほうが結露の可能性は低くなります。
冬場の乾燥が気になる方であれば外気取入口の近くに加湿器を設置すればいいですよ。部屋を一巡して風呂場から出て行きます。


絶対に結露しないとも言えませんが、ガラスフィルムやエコカラットによほどの思い入れがなければ、「結露したとき」に調湿機能のある空気清浄機・除湿機などを購入された方が効果が高いと思います。値段も数万円で買えますし。

でも、エコカラットに間接照明って憧れますけれどね。

有り得ない事でしょうが
もし内覧終了後すぐ値引きなら契約者を馬鹿にし過ぎですな
既契約者にも一律値引きしていただかないと正直怒りは収まりませんな。

>>999
もしそんなことになったら許せないですよね。
今の時点で値引きしたらおっしゃるとおり馬鹿にし過ぎですよ。
そうなったら既契約者にも返金すべきだと思う。

プレミアムなら高過ぎなので、他のマンション同様に値引き有り得るけど
内覧終了直後の値引きは既契約者にも一律値引きや返金などの措置がなければ
怒りは収まりつきまへんな。まさかそんな浅はかなデベではないだろうと思いますが、