【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part1

規約が変更になって、防炎カーテンじゃなくて良いと理解できる表現に変わってしまって
いるんですよねｗ
「防炎にするならば、防炎の基準を満たすこと」という感じの表現に変更されてしまった
ので。

人って自分の都合の良い方に解釈するもんだからなぁｗ

防炎って書いてあるカーテンならいいんですよね？

リヴァリエ指定って？

高さ31m超えの建物は防炎品が法令義務だから、つけないと規約違反なんてなまやさしいもんじゃなくて法令違反なんだけどね。

まあ既製品を特殊クリーニングで防炎加工することもできるよ(認定表示もつけてもらえる)。質感は変わっちゃうけど。

防炎品は消防法で性能決められてて、適合・認定されて初めて名乗れるものだから、別にリヴァリエ指定である必要はないよ。

カーテンやカーペットを防炎にすることは消防法で義務付けられているので、管理規約の記載は実質無関係では？

少し前の投稿で書かれていたフロアーコーテイングですが、１０年保証ですか？私は３年と思ってましたが、変更になったのですか？それとも、新しいオプションですか？手元の資料だと３年とかいてあります。

レポート更新されないですね
営業さん頑張って更新してくださいね！

リヴァリエアヴェニューが完成していました
Ｂ棟の現場を囲う塀も設置されていましたよ
私の方がよっぽどまめに写真更新してますね　（苦笑）

>906
コーティングは私の持っているパンフには１０年保証のタイプが書いてありますが
３年持続のライトタイプもあるようですね。

>898　>899
lifetimesupportは私も見積もりお願いしましたが対応は良かったです。
リヴァリエ契約者からの申し込みもあるようでリヴァリエ特典がありお得でした。
ビルトイン食洗器も見積もりましたがかなり金額的にもがんばってくれました。
ただ私もコーティング頼むのは初めてなので品質的にはよくわかりません
オプションで頼むと高いけど売主からの紹介なので安心をお金で買っている感じですよね。

反対側からのりヴァリエアヴェニューの写真です。

エントランス前のゲートフォレストも工事が始まり
ベンチが設置されていました。
植えられている木は完成予想図を見た感じだとおそらく桜ですかね
入居時に桜が咲いていたら素敵ですね。

いや～、やっぱここは周りに高い建物がないから空が広いね。
天気良いとリバーサイドはとても気持ちがいい。
入居が楽しみ。

契約済みさん
写真たくさんありがとうございます。


ホント入居が楽しみですね。

ベンチが沢山…

恰好の喫煙場所になりそうで、心配です。

マンションの公開空地が喫煙所となってしまう事は
多いです。

管理会社には公開空地の維持管理を徹底してもらいたいものです。
（そのための管理費と思っています。）

駅前を禁煙にして、川側に喫煙コーナーを設けるのがいい？
後、ベランダーでの喫煙は禁止でしたっけ？
風の流れで、（自分のではなくて）
隣の専有部分に流れてしますことがよくあります。

うちも誰も喫煙しないのでベランダで喫煙ははっきり言って迷惑です。
風で煙くる可能性あるし。
家の中で空気清浄機つけて吸って欲しいです。

自分の家の中がだめならベランダってどうかなと思ってしまう。
他の家に迷惑かかるのに。
禁止にして欲しいです。

№913
いろんなコミュで「喫煙問題」を取り上げて不安にさせる毒撒きさん。

今のマンションは、ベランダー喫煙禁止です。

他人に迷惑をかけなければ、ご自由に好きなところで
喫煙していいが、知らないうちに他人に迷惑をかける
ことがあるので、是非気をつけてほしいです。

喫煙だけでなく他人に迷惑かけないことが肝心ですね。

迷惑かけてることに気付いてない人はやっかいですね。

マンション周囲の敷地が広く、且つ
しっかりと整備されている事が契約に至った
重要なファクターの一つでしたが、
重要なのは公開空地である以上、住人以外も
利用できるという事です。

立地的には決して皆が訪れる場所ではないですが、
口コミで格好の喫煙場所であるとか…
花見宴会やドッグランに都合が良いとか…

へんに噂が広まってしまう事は避けたいです。

その為には管理体制が重要です。
管理会社にはしっかりとしてもらいたいと願っています。

レポート更新されました。
内廊下の写真を見たら、ちょっと狭い感じですが。。

＞903

ありがとうございます。
勉強になります＾＾

内廊下は実際に見てみないと広さが分かりにくいですね。まもなく説明会やら内覧会やらあるので楽しみです。

内廊下はパンフレットではプレミアムタイプの内廊下しか紹介されてなかったので
どうなるか心配でしたが結構いい雰囲気です。
広さに関しては
川崎駅前のクレッセントとサンクタスの内廊下も見ましたが同じくらいです。

クレッセントもサンクタスも実際見た時は確かに想像より狭く感じました
リヴァリエの内廊下も実際見ると少し狭く感じるもしれません。

ただあまり広いと光熱費などもよりかかるのでしょうがないですよね

でも内廊下の照明のデザインなどはかっこよくて
西口タワーの内廊下よりはいい感じだと思います。

写真を見る限り、内廊下の質感はもう一つかな。
でも悪くはないよ。

内覧会では過大な期待を持たずに見た方がよい。

モデルルームの玄関前にあるカーペットは廊下にあたる部分だけ色が違います。
実際の内廊下と同じ設定だそうです。

ホンモノは片側が壁になるので圧迫感は全然異なると思いますが、気になる方は入居説明会の時にでも見に行くといいかもしれません。

ついでに、廊下情報を。
共用廊下の照明は緊急時には非常電源で半分が点灯するので真っ暗にはならないそうです。

建設工事レポートのダストステーションの写真が気になります。

写真からだと、どんなゴミ箱になるのか、想像できません。
蓋のついたゴミ箱にしてくれないと、我が家はダストステーションから
近いので困ります。

ダストステーションには、換気扇がついていますが、排出先が屋上に
あり、風向きと風速によっては、逆流しうる構造のようなので、換気扇
がついているから、臭いが外に出ないとはいいきれないはずです。

ゴミステーションからは、集配が毎日されることになっていますが、
写真からは、蓋付きのゴミ箱が集配し易い構造で設置されるようにになっ
ているようには、理解できません。

ゴミステーションから臭いが外に出るようなら、エレベータホールも
くさくなるはずです。

もし馬鹿げたゴミ箱だったら、管理組合が立ち上がり次第、変更を要求
すべきかも知れませんね。

写真から見ると、ダストステーション狭そうですね。

そしてドアが２重になっていないのと水道がきていないところが少し残念だけど、
この値段ではそこまで贅沢は言えないかな。

ダストステーションの写真の左端に写っているの白いのが水洗じゃないですかね？
図面上だとＰＳ部分もあるし、隣の17人乗りエレベータと同じくらいの広さはあるようです。

廊下は片廊下（片側だけに部屋がある廊下）の場合建築基準法で1.2ｍ以上と決められているので、最低1.2ｍはあるはずです。

なるほど、左端にちらっと白いものが写っていますね。
水は使えるのかな。

広さは、持っているマンションが６畳以上ありそうなのでどうしても狭く感じるけど
別に気にするところではないですね。

ダストステーションに生ごみは出さない事を
前提に作られていると思っていましたが、
そうではないのでしょうか。

臭いが発生するごみを出すのは
根本的に間違っているのでは…

共用部の写真は意識的なのかもしれませんが、
ピントが合っておらず、
照明や光の具合も全く考慮されていない
スナップなのではっきりとは解かりませんが、
ホテルライクというよりオフィスライクという
印象です。

コストを抑えているという感じではないですが、
少し冷たい印象です。
とはいえ、飽きのこないニュートラルなデザインで
ゼネコン設計部らしいデザインですね。

但し、公式ホームページ内のコンテンツであるにも
関わらず、相変わらず売る気力の感じられない、
質の低いレポートであることは否めません。
宣伝費が底をついたのでしょうか。

写真はカメラの性能が悪いだけでしょ。
一眼カメラを使って綺麗に写せばいいのに。

まるで携帯で写したみたいで情けないです。

>まるで携帯で写したみたいで情けないです。
内廊下の画像ダウンロードしてみたら、カメラモデル：iPhone 4Sでした。

おそらく営業の方が撮ってるんでしょうね。。
プロ呼んでバッチリ撮ってもらえたら一番良いけど、
ブログ的な感じだから仕方ないんですかね。。
でもせめてちゃんとしたカメラで撮ってもらいたいですね。

工事レポート拝見しました

思ってたよりよくない出来にがっかりです

写真より実物がいいことを願いたいですね

質感がこの程度なのは仕方ないですよ。
マンションはこんなものだろうと思っていた方がいいですよ。

あのカメラ写りは駄目ですね。
スカイラウンジの床なんて墨かと思いましたよ。

確かに写りあまり良くないけどこんなに言われてブログアップした人可哀想だ…

> 確かに写りあまり良くないけどこんなに言われてブログアップした人可哀想だ…

個人ブログならありでしょうけど...

売り上げに逆効果になるような写真をアップするってどうなんでしょう。

もうちょいひどかったら、契約者としては資産価値を下げるような写真って文句
言わんといけんレベルですね。

確かに…
おっしゃる通りですね。

実際より悪く撮れてそうな感じですよね。

変に修正して期待持たせられるよりはいいんじゃない？
別に高級マンションじゃないし。その辺のマンション並でしょう。

公式ＨＰである以上、目的は物件を販売する事です。
日々の業務を日記として開示するものである筈がありません。
以前から思っていた事ですが、ここの工事レポートは
その意味でレベルが低すぎです。
特に今回の更新は酷いなという印象を持ちました。
（撮影データ（撮影機材が解かってしまう）が漏洩するなんて
ＨＰを運営した経験があるのか疑います）

また、レポートは物件監理者という立場で記述されています。
（であるが故に立ち入り禁止区域に入り、写真も開示できます）
監理者は施主の代表（或いは代理）として施工がしっかりと
行われているが、ゼネコンを管理監督指導する立場です。
そのことに徹するのであれば、また別の見方がある筈です。

デベロッパーの経験値の低さに問題があるのか…
（この場合建物の質、性能が低下する恐れがあります）
ＨＰを運営する業者あるいは販売代理会社の能力に問題があるのか…
（この場合、物件の実力が伝わらず、売れ行きに影響する恐れがあります）

商談時から漠然と不安を持っていましたが、物件の価値には
立地、計画、施工者、設計者を含めて、全く不安はないのですが、
ソフト側がそれに見合う体制にないと感じています。

今後直接影響するのは管理会社の仕事ぶりですが、
しっかりとして頂きたいものです。

皆さんの意見参考になります。

工事レポートでは雰囲気が伝われば十分だと個人的には思ってます。更新頻度は不満ですが。

まもなく内覧会で自分ちも共用施設も見ることができますね。

内覧会業者を同行させる方もいるようですが、どうなんでしょう？うちは夫婦のみで行く予定ですが、その時に見つけられなかった不具合箇所が後日見つかった場合などは直してくれるのかな？その前に説明会もあるので質問してみようと思ってはいますが。

最初は何ヶ月かおきに点検があるので、不具合が出れば申し出ることになります。
生活に影響するような大事なことならコンシェルジュなどの管理人を通してサービス会社に連絡をするようになると思います。
アフターサービスについての案内が契約時の書類にありますよ。

>946
確かに更新頻度は不満ですが
こうゆうレポート自体がないようなマンションのＨＰも多いのであるだけ良いとは思います。
おっしゃるとおり確かに雰囲気が伝わればいいかなとも思います。

きちんとしたカメラマンなどに頼んだとしたら
経費が掛かってしまうのでこの企画自体がなかったでしょう。

営業さんこれにめげずに頑張ってレポート更新して下さいね！！

駐車場の入口にＡ棟住民専用を表すサインが出来てました
入出庫の時はライトが光るようになっているようです。
サインの色はリヴァリエの色、ロイヤルブルーで良い感じですね

公式ＨＰ上の公開されたブログですから、
目的はあくまでも契約者への進捗の案内ではなく、
販売促進だと思います。

経費の宣伝費から出ている筈です。

そうであるからには販売に寄与する
構成、仕上がりにならなければ意味がありません。

確か大昔に契約者に
対し、建設現場進捗レポート（紙）が
送られて来ましたが、
その様な趣旨であれば、確かに雰囲気が
解かれば好いのかも知れません。

（個人的にはそれでもしっかり発注者と
して現場を監理しているのか心配になりますが…）

どうも写真写りのことは素人で分かりませんが、ここではなく直接販売営業の方へアドバイスしてあげてはいかがでしょうか。

写真ありがとうございます。とても参考になります。
これまでグラフィック関係の情報は無かったのですが、
これだけで他のサインワークも想像がつきます。

配置、大きさ、レタリングなど
ちゃんとデザインされていますね。
安心しました。

但し、シンボルマークは初めて見ました。
今後使っていくのでしょうか。

駐車場のサインは使われ方を考えれば
発行式が良かったなとは思います
（写真を見る限りシート文字ですね）
ＬＥＤならメンテナンスもフリーに近いし、
電気代も無視できる程度なので…

こればかりは欲を言っても
解決できる問題ではないのですけれど。

「そういうことは直接言った方が良い」
おっしゃることはご尤もです。
但し、要望を出すのであれば、販売営業ではなく、デベロッパー、
或いは広告代理店だと思いますが…

とは言え、この掲示板が存在する事は
開発者には周知の事実ですし、ネット上の発言をチェックする事は
販売促進という仕事をしている以上、当然の責務だと思います。
（少なくとも私なら必ずチェックし仕事の質向上に努めます）

間接的ではありますが発言する事は決して無意味ではないと思います。

※こちらを見たからとは思いませんが、今回の更新のみ
　写真が拡大しなくなりましたね。
　デベロッパー側でも問題意識を感じて下さったのでしょうか。

契約者の皆さん、アンケートは届いていませんか。言いたいことがあれば、アンケートに書けばいいと思います。

そういえば駐車場のサインのRiverieのフォントも
今までのフォントと違いますね

シンボルマークのデザインから推測すると
どうやら３棟建ちそうですね
四角が横に３個並んでいますから

良かった、良かった。。。

どの様な掲示板でも、どんな事を扱った掲示板でも
「直接言えば」という意見は必ず出てきます。

そういう意見には論理的には確かに反論し難いですが、
では、掲示板は何のためにあるのでしょうか。

私は、匿名であっても、それなりに
配慮された発言であれば、空気の形成という効果はあると
思っています。

加えて、契約者という立場は結構中途半端なんですよね。
入居者なら管理組合や管理委託業者に提案出来ますし、
検討者であれば、担当営業に質問は出来ますが、
先ずは引渡（支払）及び登記が済まないと
具体的な行動には出難いという面はあるのではないでしょうか。

繰り返しですが、
確かに「直接言えば」良い事ではあります。
それは同意いたします。

＞少なくとも私なら必ずチェックし仕事の質向上に努めます

改札から屋根まで約１３ｍっていうのは、ここの掲示板をみて打ち出したんじゃないかな。
　　↓
＞普通はマンションの敷地の端っこから駅の敷地の端までで徒歩〇分とか言うんだけど、
＞ここはマンションの「エントランス」から駅の「改札」までで40ｍ30秒だからね。
＞雨にぬれるのは10ｍちょっとで、すごく便利だと思う。

正直、１３メートルの広告は刺さりました。
更にあと１３メートル頑張ってくれたら表彰したい。

＞958さん

いいね！

土手とリヴァリエの間にあった
工事現場のフェンスが取り払われていました
フェンスが無くなったことで完成した時のイメージに近づいてきました。

タイムリーに適確な情報ありがとうございます。

以前から気になっていたのですが、
土手（道路の反対側）は直接砂利仕上げなのでしょうか、
ガードレール周辺だけでもせめて緑地帯が欲しいですね。
このままでは風で砂が巻き上げられて道路は埃っぽくなってしまいそうです。

マンションの敷地ではないですから勝手を言っても仕方ないのかも知れませんが。

土手に関しては以前、京浜河川事務所に問い合わせたのですが
今後スーパー堤防を六郷橋の辺まで整備する予定なので
リヴァリエ前の土手の上の砂利道も暫くはこのままだとの事でした。
早くもっと綺麗になるといいですよね。

スーパー堤防の整備と砂利道を残すことの関連を教えて下さい。
付近のスーパー堤防が完成してからまとめて整備する予定なのでしょうか？

関連に関しては河川事務所に詳しく聞いた訳ではないので
予想しただけなので実際どうなるかは解りません
今、リヴァリエ前の堤防の前の出っ張っている陸の部分も
もう少し六郷橋よりに幅が広くなるそうです。
それらが全て完成してから堤防の上の道も検討するんじゃないんですかね

川辺の低い出っ張りは何でしょうね。
たまに座ってくつろいでいる人は見ますが、存在意義がわかりません。

予想ですが流水による侵食を防ぐためでしょう。
例えば厚めにコンクリなどで川の壁？を保護しておけば、
長年にわたる流水による浸食は防げますし、
台風時などの水量増加時に大きな物体が流れ着き壁に衝突した時に、
決壊などもしないようにとか？

スーパー堤防のひとつの要素なのではと考えています。

今後更にあの出っ張りは広がっていくと思われます。

マンションギャラリーへのアクセスの悪さはいつ解消されるのでしょうね。

港町駅の改札口で駅員さんにリヴァリエのマンションギャラリーに行きたいんですがと言うと通してもらえますよ

>966さん

正解です(笑)

以前出っ張りの角にゴミが引っ掛かっていたときに
京浜河川事務所にゴミの撤去はしないのか質問した時の
河川事務所からの答えを貼っておきますね。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

京浜河川事務所・河川相談室です。
ご連絡いただいた「河川の維持・管理・修繕」についてのご意見に
ついて回答致します。

●港町スーパー堤防付近のゴミについて
港町スーパー堤防の河岸は、今後、上流側にも低水河岸整備（川の流れに
より堤防が削られることを防ぐための整備等）を予定していることから、現在、
暫定的に現在のような形状になっております。
引っかかっているゴミにつきましては、５月２日の大雨による増水の影響により
多摩川河岸の多数の箇所で上流から流下したゴミが引っかかっていることから、
順次、予算上可能な範囲で撤去・処分等の対応をしているところです。
なお、お問い合わせの箇所につきましても対応を予定しております。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

上記の通りあの出っ張りは暫定的な物で
今後の上流側の整備によって変わる予定みたいです。
良い方向に変わってくれるといいですよね。

なるほど、納得です。
いつ完成するんでしょうかね。
出っ張りはともかくスーパー堤防は建物の建て替えも必要なんですよね？
六郷橋まで整備するのは大変な気がします。

説明会は充実しましたね。駐車場や引っ越しなど具体的な話が進み、いよいよですね。

BS観れないなんて始めて知った。受信料払ってるのに。年払い解除した方がいいか。

BSはマンションにBSアンテナがついてるって言ってませんでしたっけ？

管理費は少しですが安くなって嬉しいです。
B-C棟との共用施設共有方法の見直しも納得感とお得感があり良かったと思います。

>972さん
BS見れないなんて言ってましたっけ？
見れないのならかなりショック。

公式サイトにBS・110°CSアンテナと書いてあるので当然見られると思うのですが

夕景

正面１

正面２

地デジはYouテレビ、BSはマンションのアンテナです。
普通に繋げばどちらも見られます。

写真アップありがとうございます。
確認したいアングルばかりでとても参考になります。
想像していた通りの立派な建物でうれしい限りです。
特に、建物だけでなく道路を含め広大な敷地を
細かなところまで造り込んでいることに今更ながら感心します。

維持にお金は掛かるでしょうか
それだけの価値があると思います。
住民の力で良い環境を創って行きたいですね。

草木にネームプレートもついてました。
たくさんの種類があって調べながら散歩するのも楽しそうです。
緑や駅前広場も含め敷地が広いことも他の物件にはない魅力のひとつですね。

車寄せもホテルみたいです。
駐車場棟へも建物伝いに屋根がついているので良さそうです。

エントランスもホテルみたいで高級感がありました。
あそこでコンシェルジュさんに会うことを想像すると、変な格好で出歩けないなと思いました。

マンション内にモデルルーム作るみたいですが、どの部屋をモデルルームにするか決まってるんですかね？それともまだ売れてない部屋を全部見ることができるんでしょうか？

いつも写真ありがとうございます。

現地に行く機会が少ないのでこのスレにアップされた

写真を楽しみにしていました。

完成までもう少しですね。

入居が待ち遠しいです。

メインエントランスにも新しいロゴが使われています

２階のサブエントランスにも同様のロゴが使われています

かなり今の状態は完成に近い状態ですが
想像していたどおり、エントランス周りなど高級感があって良い出来映えだと思います
小杉や川崎あたりのタワマンは色々見ましたが、かなり出来の良い方だと思います。
内覧会で中を見るのが楽しみですね！！

契約者説明会に行けなかったので、今日現地を見に行きました。出来上がってますね。想像以上にゴージャスで驚きました。川沿いの道もよくなりましたね。入居が楽しみです。

B・C棟の宣伝棟になるので見た目も重要ですよね。

見た目はとても重要だと思います。

そして、この点でこの建物は
少なくとも外から見える範囲において
期待以上の出来栄えであると思います。
一安心しております。

内覧が楽しみです。


※２階への入口のガラスに張られた
　ロゴサインは少し大き過ぎると思いますが…

検討者版でまだ売れてない住戸を内覧させて、モデルルームという形で値下げするんではないかという意見が出ておりますが皆さんはどう思われますか？
私は現時点で値下げは早過ぎると思うし、私達に失礼だと思うのですが。

憶測の話に何とも反応しがたいです。

素敵な写真が並びましたね、内覧会が楽しみです。

皆さん、ガラスフィルムのオプションはつけられますか？
結露予防が出来るならリビングだけでもした方が楽かなと考え中なのですが、とっても悩んでます。

結露予防の点だけでいえば24時間換気を行っていれば今のマンションなら心配は要らないと思います。
室外と室内の空気を強制的に循環するので湿気がこもることは少ないです。
冬場に寒い空気が入ってくるのがイヤだからと閉める方もいますが、その場合に結露が発生する可能性が出てきます。
ただ、24時間換気はシックハウスの予防にもなり、また最近の機密性の高いマンションでは義務付けられています。
実家のマンションは東向きでけして日当たりも良くありませんが結露はしたことありません。

ガラスフィルムはむしろ紫外線での家具・カーテンの日焼け防止が主です。
それでも紫外線カット効果のあるレースカーテン一枚のほうが効果があるはずです。
南東、南西の高層階角部屋で視界をカーテンでさえぎられたくないという方であれば検討に値すると思います。

994さん、色々と教えていただきありがとうございます！
とっても勉強になりました！

加湿器を使わなくても結露しますかね？
南東・南西はそう結露しないと思いますが、北東・北西はガラスフィルムやエコカラットなどの対策が必要でしょうか？

996を遅れて書き込んでしまいました。
北側でもエコカラットなどがなくても結露しないでしょうか？
入居後にもし結露しても、後から付ければよいのかな。

エコカラットの調湿機能はたとえ壁一面に施工したとしても劇的な効果はありません。そもそも吸った湿気は逃げ場がないため一定量以上ため込むことができないからです。

人間自体から発する水分（汗など）や風呂炊事洗濯の水分が室内にたまり結露の元となるため、北向きでも南向きでも、常に空気を循環させておくほうが結露の可能性は低くなります。
冬場の乾燥が気になる方であれば外気取入口の近くに加湿器を設置すればいいですよ。部屋を一巡して風呂場から出て行きます。


絶対に結露しないとも言えませんが、ガラスフィルムやエコカラットによほどの思い入れがなければ、「結露したとき」に調湿機能のある空気清浄機・除湿機などを購入された方が効果が高いと思います。値段も数万円で買えますし。

でも、エコカラットに間接照明って憧れますけれどね。

有り得ない事でしょうが
もし内覧終了後すぐ値引きなら契約者を馬鹿にし過ぎですな
既契約者にも一律値引きしていただかないと正直怒りは収まりませんな。

>>999
もしそんなことになったら許せないですよね。
今の時点で値引きしたらおっしゃるとおり馬鹿にし過ぎですよ。
そうなったら既契約者にも返金すべきだと思う。