すいか
[更新日時] 2012-11-08 00:44:51
契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。
所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主:京浜急行電鉄株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社
【https://www.e-mansion.co.jp/rule.html より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。
住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。
こちらは過去スレです。
リヴァリエの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-08-22 02:05:57
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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861
契約済みさん
カーテンは色とか生地とか好みのあるものですので、自分の買いたいカーテンを
決めるのが一番最初かと。
うちは色々見て分かったのは、見本帳程度などの小さいサイズで見ても、実際の
イメージはつかみづらいってことです。
ですので、オプションギャラリーなどや店舗にあるものの中で、気に入ったもの
が見つからないなら、メーカーのギャラリーや、自分の気になる商品を置いて
いる業者のショールームに行くことをお勧めします。
そうやって欲しいメーカーの型番を決めたところで、オプションギャラリーなり、
適当な業者やニトリなどに見積を依頼すると良いのでは?
まあ、カーテンにそんなにこだわりが無く、適当なところで満足できるし、数万
円くらいなら余分に払っても楽な方が良いという人はそこまでしなくても良いで
しょうけど。
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862
匿名さん
オプションっで、なぜほかの店と比べて割高でしょうか。
例えば、ロールスクリーンの場合、同じメーカーで
外の店だと割引40%に対し、ここのオプションは30%の割引しかありません。
キチンの棚は特に高いですね。
外部と同じ価格帯にしていただければ、全部お願いしちゃう人も増えると思うけどね。
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863
契約済みさん
>860さん
858です。
レース込みで70平米17万でした。
よそで探すともっと安いというよりも
我が家は予算オーバーなのでもっと安いとこを探すと
いったところでしょうか。
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864
購入検討中さん
863さん、ありがとうございます。
品質にもよるでしょうが、
探せばもっと安いところもあるということですね。
数万円程度の違いであれば、
面倒なのでオプションで頼んでしまおうかな。。。
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865
契約済みさん
>864さん
863です。
確かにオプションギャラリーでお願いすれば採寸する手間が省けるメリットもあるんですよね。
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866
契約済みさん
うちは、カーテンを内覧会の時に業者に採寸してもらうことにしています。
私の頼んだ業者では、そのために、その前に注文する必要がありますが、
そうじゃないお店もあるようです。
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867
契約済みさん
ここでは、本当に契約者の発言かどうか分かりませんし、オプションギャラリー
の人の商売の邪魔をするようなことも書き難いので、情報交換しづらいですね。
11/3の説明会の時に、仲良くなれるといいですね。
(説明会の後にオフ会でもしますかw)
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868
契約済みさん
自分で取り付けられる照明などは店やネットで購入した方がかなりお得です。
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869
住民でない人さん
オプション業者の商売の邪魔をするわけでもなければ、
カーテンファクトリーの宣伝をするわけでもありませんが、
オプション業者と、自分で手配した場合の価格差は把握しておくべきかと思います。
私は、両側に窓なしの3LDKで、窓はLDKに1面(横長リビング4サッシ)、入口側の部屋に腰高の窓が2面ですが、
カーテンファクトリーのオーダーカーテンで、
リビングのカーテン3万、レース1.5万、
腰高の部屋のカーテン各1万円、レース各6,000円でしたので、
総額7万7千円でした。
タッセル・フックを含めて、総額9万弱といったところです。
カーテンファクトリーでは、カーテンレールに金具を引っ掛け、そこから床までの長さを計れるメジャーを無償配布しており、
その長さに応じた丈のカーテンをオーダーできます。(実測値をもとに、プロが決めてくれます。)
また、一度に10点まで、サンプル生地を借りて実際の部屋で色を合わせることもできます。
オプションで一式17万と聞き、部外者ながら口出ししてみました。
私は、経験者として、カーテンと食器棚をオプション会で契約するのは、ナシだと思いますね。
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870
購入検討中さん
866さん、
業者さんに採寸にまで来てもらうと、
結構お高いのではありませんか?
カーテン自体も良いものにされるのでしょうね!
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871
購入検討中さん
869さん、
オプションでは一応50%オフとされていますが、
カーテンファクトリーでは割引率がもっと高いのでしょうか?
9万円と17万円ではけっこう違いますね。
8万円あれば、小さめのエアコンが買えますね。
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872
契約済みさん
>869さん
865です。
詳細な情報ありがとうございます。大変参考になります。我が家も食器棚やソファ、エアコン、カーテンなど比較的高額な商品or他店で購入可能な物はオプションで購入しない考えですね。探す手間は掛かりますが限られた予算で購入するにはそうするしかないかなと。探してもオプションの方が安ければそちらで購入しますよ。
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873
契約済みさん
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874
住民でない人さん
>871さん
869です。
カーテンファクトリーは、基本「1窓1万円」です。
1窓というのは、もちろん2枚1組のことです。
1窓の大きさの上限が決まっていて、これを超える大きさになると、
何cm大きくなるごとに何円追加、というシステムで、
うちのLDKは幅が4.4mあるので、3万円となりました。
腰高窓の方は、規定内だったので、各1万円。
レースは、うちはシンプルな安いものにしましたが、
複雑な模様のものは、厚手のカーテンに負けない値段をしていました。
>872さん
オプションのエアコンは、工事費が含まれていないので、要注意です。
「激安!」と、4~5万円程度のエアコンがオプションになることがありますが、
工事費で2~3万円、化粧カバーで1~2万円が必要になり、
あっという間に量販店価格を超えてしまいます。
量販店で買えば、工事費込み(化粧カバーは別途必要)で、ポイントが付くので実質1割引。
私も、一瞬オプションの方が断然お得と勘違いしましたが、何事にも価格比較は大切だと思います。
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875
契約済T
オプション情報
初めて投稿します。
リヴァリエ近くに住むものです「DFS制震構造」に魅力を感じ契約しました。
オプションに関しての情報です。
東門前駅に(リヴァリエから車で5分)ホームズ島忠川崎大師店があります。
家具、カーテンなどは品数豊富です。
カーテンは、50%+10%引きで採寸無料です。(時期により要確認)
コーティングは、20年保障のUVコーティングで10年保障のオプション会よりかなり安く契約できます。
横浜の会社では、リヴァリエでかなり多く契約済だそうです。
オプション会のメリットは、一度に簡便に契約できることと、施工に責任を持ってくれることです。
しかし、中間業者が1,2社入りますので当然高くなります。
私どもは、ネットで楽しく、しっかりした業者を選び全て外部と契約しました。
考え方ですね。
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876
契約済みさん
>874
エアコンの工事費は契約者にきちんと提示されてます。
契約者でもないのに得意気に出しゃばりすぎでしょ。
ここはリヴァリエを契約した人だけの「契約者専用」です。
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877
契約済みさん
オプション会にて10年保証のドライテックコートを注文しました。16万程。
床材のサンプルを見てツルツルすぎたらいやだなと思ってましたが、普通にワックスを塗ったくらいの光沢だったのでこの状態を10年保証してくれるのならいいかなと。
よそを探せばいろいろありそうですが、引っ越し前後の煩雑さを考え入居前に床は終えておきたいと思い注文しました。
皆さんのオプション情報とても参考になります。
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878
契約済みさん
>874
確かに私もついこの間オプションギャラリーでエアコンの見積もりを出してもらいましたが
工事費用もきちんと提示してもらえました。
確かに量販店よりは高かったですがカバーなどは量販店より良いものを使ってるとのことでした。
量販店でも色々聞いてきましたがリヴァリエの場合
隠蔽配管の所があったりしますがそういう場合は工事費がプラスされるとのことでした。
私は欲しいメーカーが決まっていて
ギャラリーでは扱いのないメーカーなので量販店で買うことにしました。
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879
契約済みさん
我が家はオプションギャラリーで比較的安値の種類の中から選びオーダーカーテンを申し込みしました。
カーテンファクトリー、ニトリ、ケユカでも見てきたのですが
リヴァリエで指定されている『防炎カーテン』の種類が少なくて、
好みのデザインのものが見つからなかったからです。
ご参考までに。。
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880
契約済みさん
>879さん
全く同じです。
お求め易い価格帯のお店には防炎カーテンの取扱いがほとんどなくて
オプションギャラリーでは予算オーバーでしたが、
質もデザインも良かったのでお願いしました。
>877さん
やはりコーティングはお願いした方が後々ラクでいいのかなって悩んでおります。
旦那はこまめに掃除すれば必要ないなんて言っていますが掃除するのは私です。
もう少し相談してみます。
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881
契約済みさん
私が妻とメーカーのショールームに行った時に、他のマンションのカーテン
オプション販売会みたいのをやっていましたが、聞こえてきた会話では、
40%引きとのことでしたので、確かにリヴァリエの平均50%引きというのは、
通常よりは安いようです。
まあ、これからローンを抱えなくてはいけないし、引越し時に色々費用がか
かること考えると、金額を比較して少しでも安いところに頼もうってのは、
ごく普通のことですよね。
と言うことで、そういう努力をした中で知った情報を書きます。
確かにお店には防炎のカーテンはおいていないことが多いですが、扱ってますし、
見積もってくれます。
但し、実物を見れないのは痛いので、気に入ったのがおいていない場合には、
メーカーのショールームに行くのがお勧めです。
また、松装は各店舗に置いてある品番をWebページに公開しているので、チェッ
クして、気になっているのが、横浜か東京にあれば、ラッキーですね。
大きいメーカーのものならば、カタログがWebページにあるので、それを見て
絞り込むのが良いでしょう。
うちはショールームを回って確認した結果、たまたま奥さんの好みに合うのが、
川島にはなくて、サンゲツにありました。松装はサンゲツも割り引いてくれる
ので、松装に頼むことにしました。
サンゲツ以外で、採寸と取付けを頼むと、松装より他の方が安いこともある感じ
でした。
なお、寸法については、オプションギャラリーで見積もってもらったなら、そ
の見積金額のベースとなる寸法は当然聞かれたら教えてくれるものだと思いま
す。
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882
契約済みさん
878です
私もカーテンはオプションギャラリーも含め
いろいろと比較しましたが最終的には松装さんにお願いしようかと思っています。
うちの場合はカーテンではなくシェードにしようと思ってますが
シェードに関しても松装さんがダントツで安かった(自分で採寸、取り付けをする場合)
メールで松装さんに質問などをしても返事もとても早く対応がかなり良かったです。
ただ普通のカーテンならばオプションギャラリーの業者さんも結構頑張っているので安いと思いますよ。
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883
購入検討中さん
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884
契約済みさん
872です。
皆さん情報ありがとうございます。カーテンは防炎で高くなるのは仕方が無いですね。防炎カーテンだったらオプションも案外安いのかも。予算とオプションでの購入を再検討してみます。
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885
匿名
リヴァリエアベニューが
舗装されてきれいになっていました!
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886
契約済みさん
>880さん、877です。
うちの場合にゃんこがいるので床を拭く回数は多くなります(トイレは大丈夫でも吐き戻しをしますので)。市販のワックスは剥がれると余計に汚れて見えるし、いったん汚れを全部取り除いてからまた塗りなおすのが私にはストレスです。掃除は好きじゃないのできれいに保つ為にコーティングは必要だと、普段掃除をしない主人に主張してなんとか付けてもらいました。その代り10年保障はきちっと利用し、剥がれや拭いても落ちにくくなったりなど出てきたらそのつどきれいにしてもらいます。
それからこれは掃除が得意ではない私の持論ですが、床ってこまめに掃除するしないにかかわらず、月日とともに劣化するものだと思っています。10年はきれいなままでいてもらわなきゃ。
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887
契約済みさん
>885
たまたま写真撮っていました
舗装工事中でした。
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888
契約済みさん
旭町小学校のHPで来年度の入学予定の保護者へのお知らせが出ています。
来年他地域から引越しされてくる方はまた手続きが異なると思いますがご参考まで。
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889
匿名
887
写真アップありがとうございます。
今日は エントランスの内装がかなりできあがっているのが見えました!普通に照明もついていて素敵でした。(電車から見たので写真がないですが…)
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890
契約済みさん
フロアコーティングのドライテックコート10年保証は水性ウレタンですよね。
初めの数年はきれいと思いますが、10年後劣化したあとは剥離できずに苦労しそうで
お願いするべきか悩みます。
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891
契約済み
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892
契約済みさん
持続期間が10年なので、その状態を10年キープ保障してくれるはず。10年経って塗り直しとなれば、綺麗に剥がしてからになるでしょうね。ま、10年後はあちこちプチ修繕ですね。
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893
契約済みさん
先日久しぶりにモデルルームを訪れたのですが、80Jの和室の畳が畳焼け(?って言うのか、以前物を置いてたところをどかしたら色が変わっちゃった風な)があって、まだ1年ちょっとなのにああいう感じになるんだなって。一部屋が和室なので物を置く場所を考えるか最初から棚を付けようかなと思っています。(和室超狭く家具も置けない感じですが)
内覧会があるので目で見たらさらにイメージがつかめますね。
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894
匿名さん
今はカーテンもなく強烈な日差しが中に差し込んでいますので、劣化しないか少し心配です。
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895
契約済みさん
結構皆さん、オプションで頼むんですねぇ。
うちはほとんど全部外部発注です。
まぁやっぱり外部発注のメリットは値段ですよね。うちの場合は一社でまとめてインテリアオプションを取り扱ってくれて、対応も良さそうなところを2社見つけたんでどちらにするか、相見積りで比較検討中。
工事も全部で2,3日で終わるみたいだし、うちの場合は引越にも影響はないかなぁと思っています。
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896
匿名さん
〉895様
差し支えなければどちらの業者さんから教えていただけませんか?
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897
匿名さん
家具選びは楽しいのですが、選択肢が多すぎて困っちゃいますね。
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900
契約済みさん
外部でオーダーする予定の方、
万が一のことをしっかりと考えて
リヴァリエ指定の防炎カーテンでお願いしますね!
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901
契約済みさん
規約が変更になって、防炎カーテンじゃなくて良いと理解できる表現に変わってしまって
いるんですよねw
「防炎にするならば、防炎の基準を満たすこと」という感じの表現に変更されてしまった
ので。
人って自分の都合の良い方に解釈するもんだからなぁw
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902
匿名さん
防炎って書いてあるカーテンならいいんですよね?
リヴァリエ指定って?
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903
契約済み
高さ31m超えの建物は防炎品が法令義務だから、つけないと規約違反なんてなまやさしいもんじゃなくて法令違反なんだけどね。
まあ既製品を特殊クリーニングで防炎加工することもできるよ(認定表示もつけてもらえる)。質感は変わっちゃうけど。
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904
契約済み
防炎品は消防法で性能決められてて、適合・認定されて初めて名乗れるものだから、別にリヴァリエ指定である必要はないよ。
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905
匿名さん
カーテンやカーペットを防炎にすることは消防法で義務付けられているので、管理規約の記載は実質無関係では?
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906
契約済みさん
少し前の投稿で書かれていたフロアーコーテイングですが、10年保証ですか?私は3年と思ってましたが、変更になったのですか?それとも、新しいオプションですか?手元の資料だと3年とかいてあります。
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907
契約済みさん
レポート更新されないですね
営業さん頑張って更新してくださいね!
リヴァリエアヴェニューが完成していました
B棟の現場を囲う塀も設置されていましたよ
私の方がよっぽどまめに写真更新してますね (苦笑)
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908
契約済みさん
>906
コーティングは私の持っているパンフには10年保証のタイプが書いてありますが
3年持続のライトタイプもあるようですね。
>898 >899
lifetimesupportは私も見積もりお願いしましたが対応は良かったです。
リヴァリエ契約者からの申し込みもあるようでリヴァリエ特典がありお得でした。
ビルトイン食洗器も見積もりましたがかなり金額的にもがんばってくれました。
ただ私もコーティング頼むのは初めてなので品質的にはよくわかりません
オプションで頼むと高いけど売主からの紹介なので安心をお金で買っている感じですよね。
反対側からのりヴァリエアヴェニューの写真です。
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909
契約済みさん
エントランス前のゲートフォレストも工事が始まり
ベンチが設置されていました。
植えられている木は完成予想図を見た感じだとおそらく桜ですかね
入居時に桜が咲いていたら素敵ですね。
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910
匿名さん
いや~、やっぱここは周りに高い建物がないから空が広いね。
天気良いとリバーサイドはとても気持ちがいい。
入居が楽しみ。
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