【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part1

内覧会ってまだローン本審査終わってないのにやるんですね。

これはお願いした方がいいよってオプションがありましたら教えて下さい。
あれもこれもって検討すると予算が大幅にオーバーしてしまって
何を削ったらいいのかわからなくなってしまいました；
よろしくお願いします。

いろいろほしくなりますから、入居してみて足りなければその都度そろえるつもりです。引っ越しの日程が気になります。

駐車場に向かうための
屋根付きの通路も出来てきました。

＞822、＞833

うちも833様と同じ考えですが、
コーティング関係は入居前にお願いしてしまおうかと考えています。
ただ、実際にどこまでするべきか悩むところですよね。。

コーティング関係って、どんなオプションが検討対象なんでしょうか？

うちはその手のことは一切考えていないんですが、何か考えた方が良い
のがありますか？

内覧会案内来ましたね。楽しみ。

フロアーコーティング、水まわりコーティング、
予算があれば防カビコーティングなんかも頼みたいところです。
せめてフロアーコーティングはお願いしたいと考えています。
必要ないですかね？

立会業者。。
我が家も嫁がお願いした方が安心だと言ってますが、どこの業者が信頼できるのか？料金もそれなりにするので自分的にはチェックシートなんかで見ればいいのでは？と思うんですが。。
他の方の意見も聞きたいです。

立会業者つけません。
フロアーコーティングもやりませんでした。

この人のマンション記事をずっと参考にしてきました。
立会業者としていかがですか。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50

立会い業者の代わりに、うちは父に来てもらう予定です。
元不動産屋で、内覧のチェックにはうってつけなので。

昨日、銀行ローンの申し込みとリフォームの相談で行ってきました。
外周りもだいぶ完成してきましたね。

帰りに鈴木町のイトーヨーカドーに行ったのですが、風が強いせいか、
味の素の工場からのダシの匂いみたいのがしていました。
リヴァリエ周辺にいた時には感じませんでしたので、やはり距離の
影響はあるのでしょうね。

リヴァリエ周辺も勿論臭いますよ。対岸の大田区ですら臭う時があるのですから。

>835
ネガさんの誤爆でしょうか？
契約者スレにまでわざわざご苦労様です。

リフォーム関係の相談などで何度もマンションギャラリーには行っていますが、
今まで匂いに気づいたことはありません。

今住んでいるところの目の前が工場で特殊な匂いがするので、うちの奥さんは
匂いは気になって、注意していたらしいですが、リヴァリエでは気になったこ
とはないそうです。

リヴァリエ周辺で匂いに気づいたことある人、いますか？

ダシの匂いいい匂いじゃん(笑)

昼間はあまり臭わないね

これまでなんだかんだと１５回位は足を運んでいます。
平日、休日、朝から夜まで様々な時間帯に気にしていますが、
一度も工場の臭気を感じたことはありません。

契約者版でも書き込まれる方がいらっしゃるという事は、
事実臭うのかもしれませんが…

中傷コメントであれば、悪質過ぎますが、
事実無根では流石にありあえない内容だと思います。

競馬場やホームレス、風俗といった抽象
（個人の感じ方次第という面があり）
とは次元が違い過ぎます。

季節や風向き条件は大きく異なると思いますが、
年にどれくらいの頻度で臭うのでしょうか。

私も何回か行きましたが、臭いに関しては感じたことはありません。

川原を下りたところから写してみました。

建物全部はみ出さないように写すのは結構大変でした。

昨日は結構風があったのですが、においは感じませんでしたよ。
感じ方は人それぞれだと思いますが。

オプション会はたくさんの方が訪れてましたね。
うちも見積もりもらってきましたが、注文するかはもう少し考え中です。

オプションの申しこみはいつまでですか？前回のオプション会には参加したんですが申し込んでないので　洗濯機の上の棚　やエコカラットなど申し込もうかなと。洗濯物を雨の日に干すなら　窓枠につけるフレクリーンがあった方がいいですかね・・

臭いに関しては、リヴァリエは臭わないです。

雨の日に洗濯物を干すのはバスルームに干せませんか？

ん？
バスルームに標準で乾燥機能がついているのは、契約者なら普通知ってますよね？

オプションは皆さんどうしますか？
なんかマンションのオプションは高くてもったいないなんてこともちらほら見かけますけど、ネットとかでいろいろ業者探すのも大変だし。

皆さんはマンションオプション？自分手配？

我が家は食洗機と洗濯機上収納のオプションのみお願いしました。食器棚も付けたかったのですが高いと感じたもので自分で探して設置する事にしました。

カーテン、防カビ、照明器具、表札をお願いしました。

水切りまな板セット、表札を検討します。

カーテンは、ここのオプションは他のマンションより割引率が良いようですが、
それより安いとこ見つけたので、そちらで購入します。

照明、エアコンも他の方が安そうなので、ヨドバシかビッグで購入する予定。

お安いところだと、
カーテンは何平米のお部屋でいくらですか?

オプションのお見積もりでは、
レースも入れて８０平米で20万円ちょっとでした。

90平米の部屋ですが、レースを入れて20万円はきってます。

No.852です。
水切りまな板、カーテンレールもつけました。
エコカラットは、悩んでおります。

↑すみません。
カーテンレールではなくて、ピクチャーレールでした。

↑No.852ではなく、No.851さんでは？
No.852は私です。オプションカーテンも高いので他で探すことにしました。ちなみに70平米で見積17万でした。

No.851の間違いでした。失礼しました。

858さん、
70平米で見積17万というのは、
オプションカーテンでレース込みですか?
よそで探すともっと安いでしょうか。

カーテンは色とか生地とか好みのあるものですので、自分の買いたいカーテンを
決めるのが一番最初かと。

うちは色々見て分かったのは、見本帳程度などの小さいサイズで見ても、実際の
イメージはつかみづらいってことです。

ですので、オプションギャラリーなどや店舗にあるものの中で、気に入ったもの
が見つからないなら、メーカーのギャラリーや、自分の気になる商品を置いて
いる業者のショールームに行くことをお勧めします。

そうやって欲しいメーカーの型番を決めたところで、オプションギャラリーなり、
適当な業者やニトリなどに見積を依頼すると良いのでは？

まあ、カーテンにそんなにこだわりが無く、適当なところで満足できるし、数万
円くらいなら余分に払っても楽な方が良いという人はそこまでしなくても良いで
しょうけど。

オプションっで、なぜほかの店と比べて割高でしょうか。
例えば、ロールスクリーンの場合、同じメーカーで
外の店だと割引４０％に対し、ここのオプションは３０％の割引しかありません。
キチンの棚は特に高いですね。

外部と同じ価格帯にしていただければ、全部お願いしちゃう人も増えると思うけどね。

>860さん
858です。
レース込みで70平米17万でした。
よそで探すともっと安いというよりも
我が家は予算オーバーなのでもっと安いとこを探すと
いったところでしょうか。

863さん、ありがとうございます。
品質にもよるでしょうが、
探せばもっと安いところもあるということですね。

数万円程度の違いであれば、
面倒なのでオプションで頼んでしまおうかな。。。

>864さん
863です。
確かにオプションギャラリーでお願いすれば採寸する手間が省けるメリットもあるんですよね。

うちは、カーテンを内覧会の時に業者に採寸してもらうことにしています。

私の頼んだ業者では、そのために、その前に注文する必要がありますが、
そうじゃないお店もあるようです。

ここでは、本当に契約者の発言かどうか分かりませんし、オプションギャラリー
の人の商売の邪魔をするようなことも書き難いので、情報交換しづらいですね。

11/3の説明会の時に、仲良くなれるといいですね。
(説明会の後にオフ会でもしますかｗ)

自分で取り付けられる照明などは店やネットで購入した方がかなりお得です。

オプション業者の商売の邪魔をするわけでもなければ、
カーテンファクトリーの宣伝をするわけでもありませんが、
オプション業者と、自分で手配した場合の価格差は把握しておくべきかと思います。

私は、両側に窓なしの3LDKで、窓はLDKに1面(横長リビング４サッシ)、入口側の部屋に腰高の窓が2面ですが、
カーテンファクトリーのオーダーカーテンで、
リビングのカーテン3万、レース1.5万、
腰高の部屋のカーテン各1万円、レース各6,000円でしたので、
総額7万7千円でした。
タッセル・フックを含めて、総額9万弱といったところです。

カーテンファクトリーでは、カーテンレールに金具を引っ掛け、そこから床までの長さを計れるメジャーを無償配布しており、
その長さに応じた丈のカーテンをオーダーできます。(実測値をもとに、プロが決めてくれます。)
また、一度に10点まで、サンプル生地を借りて実際の部屋で色を合わせることもできます。

オプションで一式17万と聞き、部外者ながら口出ししてみました。
私は、経験者として、カーテンと食器棚をオプション会で契約するのは、ナシだと思いますね。

866さん、
業者さんに採寸にまで来てもらうと、
結構お高いのではありませんか?
カーテン自体も良いものにされるのでしょうね！

869さん、
オプションでは一応50%オフとされていますが、
カーテンファクトリーでは割引率がもっと高いのでしょうか?
9万円と17万円ではけっこう違いますね。
8万円あれば、小さめのエアコンが買えますね。

>869さん
865です。
詳細な情報ありがとうございます。大変参考になります。我が家も食器棚やソファ、エアコン、カーテンなど比較的高額な商品or他店で購入可能な物はオプションで購入しない考えですね。探す手間は掛かりますが限られた予算で購入するにはそうするしかないかなと。探してもオプションの方が安ければそちらで購入しますよ。

採寸は、ニトリは無料、松装は1万円以下だったかな？記憶はあいまいです。

メーカーで製作してもらう業者ならば、品質は悪くないはずですし、オプションギャラリーで
扱っているようなメーカーのものを安くしてくれるところは見つかります。

但し、サンゲツのみは標準の価格を数年前に半額程度に改正したそうなので、値引き出来ない
ところが多いようです。(サンゲツを安く売ってくれるところもあります。）


品質と価格のどちらを重視するかは、それぞれの都合があると思いますが、同じ品質なら、
安い方がいいですよね。


カーテンについては、過去にも色々投稿されてますね。
724に私の貼ったURLを再掲しておきます。

http://www.interior-nagashima.com/g/32/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%80%E3%...
http://www.matusou.co.jp/

>871さん

869です。

カーテンファクトリーは、基本「１窓１万円」です。
１窓というのは、もちろん2枚1組のことです。
１窓の大きさの上限が決まっていて、これを超える大きさになると、
何ｃｍ大きくなるごとに何円追加、というシステムで、
うちのLDKは幅が4.4mあるので、3万円となりました。
腰高窓の方は、規定内だったので、各1万円。
レースは、うちはシンプルな安いものにしましたが、
複雑な模様のものは、厚手のカーテンに負けない値段をしていました。


>872さん

オプションのエアコンは、工事費が含まれていないので、要注意です。
「激安！」と、４～５万円程度のエアコンがオプションになることがありますが、
工事費で２～３万円、化粧カバーで１～２万円が必要になり、
あっという間に量販店価格を超えてしまいます。
量販店で買えば、工事費込み(化粧カバーは別途必要)で、ポイントが付くので実質1割引。
私も、一瞬オプションの方が断然お得と勘違いしましたが、何事にも価格比較は大切だと思います。

オプション情報

初めて投稿します。
リヴァリエ近くに住むものです「DFS制震構造」に魅力を感じ契約しました。
オプションに関しての情報です。
東門前駅に（リヴァリエから車で5分）ホームズ島忠川崎大師店があります。
家具、カーテンなどは品数豊富です。
カーテンは、50％＋10％引きで採寸無料です。（時期により要確認）
コーティングは、20年保障のＵＶコーティングで10年保障のオプション会よりかなり安く契約できます。
横浜の会社では、リヴァリエでかなり多く契約済だそうです。
オプション会のメリットは、一度に簡便に契約できることと、施工に責任を持ってくれることです。
しかし、中間業者が１，2社入りますので当然高くなります。
私どもは、ネットで楽しく、しっかりした業者を選び全て外部と契約しました。
考え方ですね。

>874

エアコンの工事費は契約者にきちんと提示されてます。
契約者でもないのに得意気に出しゃばりすぎでしょ。
ここはリヴァリエを契約した人だけの「契約者専用」です。

オプション会にて１０年保証のドライテックコートを注文しました。１６万程。
床材のサンプルを見てツルツルすぎたらいやだなと思ってましたが、普通にワックスを塗ったくらいの光沢だったのでこの状態を１０年保証してくれるのならいいかなと。
よそを探せばいろいろありそうですが、引っ越し前後の煩雑さを考え入居前に床は終えておきたいと思い注文しました。

皆さんのオプション情報とても参考になります。

>874

確かに私もついこの間オプションギャラリーでエアコンの見積もりを出してもらいましたが
工事費用もきちんと提示してもらえました。
確かに量販店よりは高かったですがカバーなどは量販店より良いものを使ってるとのことでした。
量販店でも色々聞いてきましたがリヴァリエの場合
隠蔽配管の所があったりしますがそういう場合は工事費がプラスされるとのことでした。
私は欲しいメーカーが決まっていて
ギャラリーでは扱いのないメーカーなので量販店で買うことにしました。

我が家はオプションギャラリーで比較的安値の種類の中から選びオーダーカーテンを申し込みしました。

カーテンファクトリー、ニトリ、ケユカでも見てきたのですが

リヴァリエで指定されている『防炎カーテン』の種類が少なくて、

好みのデザインのものが見つからなかったからです。

ご参考までに。。

＞８７９さん
全く同じです。
お求め易い価格帯のお店には防炎カーテンの取扱いがほとんどなくて
オプションギャラリーでは予算オーバーでしたが、
質もデザインも良かったのでお願いしました。

＞８７７さん
やはりコーティングはお願いした方が後々ラクでいいのかなって悩んでおります。
旦那はこまめに掃除すれば必要ないなんて言っていますが掃除するのは私です。
もう少し相談してみます。

私が妻とメーカーのショールームに行った時に、他のマンションのカーテン
オプション販売会みたいのをやっていましたが、聞こえてきた会話では、
40％引きとのことでしたので、確かにリヴァリエの平均50％引きというのは、
通常よりは安いようです。

まあ、これからローンを抱えなくてはいけないし、引越し時に色々費用がか
かること考えると、金額を比較して少しでも安いところに頼もうってのは、
ごく普通のことですよね。
と言うことで、そういう努力をした中で知った情報を書きます。


確かにお店には防炎のカーテンはおいていないことが多いですが、扱ってますし、
見積もってくれます。

但し、実物を見れないのは痛いので、気に入ったのがおいていない場合には、
メーカーのショールームに行くのがお勧めです。
また、松装は各店舗に置いてある品番をWebページに公開しているので、チェッ
クして、気になっているのが、横浜か東京にあれば、ラッキーですね。

大きいメーカーのものならば、カタログがWebページにあるので、それを見て
絞り込むのが良いでしょう。

うちはショールームを回って確認した結果、たまたま奥さんの好みに合うのが、
川島にはなくて、サンゲツにありました。松装はサンゲツも割り引いてくれる
ので、松装に頼むことにしました。
サンゲツ以外で、採寸と取付けを頼むと、松装より他の方が安いこともある感じ
でした。


なお、寸法については、オプションギャラリーで見積もってもらったなら、そ
の見積金額のベースとなる寸法は当然聞かれたら教えてくれるものだと思いま
す。

８７８です

私もカーテンはオプションギャラリーも含め
いろいろと比較しましたが最終的には松装さんにお願いしようかと思っています。
うちの場合はカーテンではなくシェードにしようと思ってますが
シェードに関しても松装さんがダントツで安かった（自分で採寸、取り付けをする場合）
メールで松装さんに質問などをしても返事もとても早く対応がかなり良かったです。
ただ普通のカーテンならばオプションギャラリーの業者さんも結構頑張っているので安いと思いますよ。

みなさんの書き込みはとても参考になります。

872です。
皆さん情報ありがとうございます。カーテンは防炎で高くなるのは仕方が無いですね。防炎カーテンだったらオプションも案外安いのかも。予算とオプションでの購入を再検討してみます。

リヴァリエアベニューが
舗装されてきれいになっていました！

＞８８０さん、８７７です。

うちの場合にゃんこがいるので床を拭く回数は多くなります（トイレは大丈夫でも吐き戻しをしますので）。市販のワックスは剥がれると余計に汚れて見えるし、いったん汚れを全部取り除いてからまた塗りなおすのが私にはストレスです。掃除は好きじゃないのできれいに保つ為にコーティングは必要だと、普段掃除をしない主人に主張してなんとか付けてもらいました。その代り１０年保障はきちっと利用し、剥がれや拭いても落ちにくくなったりなど出てきたらそのつどきれいにしてもらいます。

それからこれは掃除が得意ではない私の持論ですが、床ってこまめに掃除するしないにかかわらず、月日とともに劣化するものだと思っています。１０年はきれいなままでいてもらわなきゃ。

>885

たまたま写真撮っていました
舗装工事中でした。

旭町小学校のHPで来年度の入学予定の保護者へのお知らせが出ています。
来年他地域から引越しされてくる方はまた手続きが異なると思いますがご参考まで。

887

写真アップありがとうございます。

今日は エントランスの内装がかなりできあがっているのが見えました！普通に照明もついていて素敵でした。(電車から見たので写真がないですが…)

フロアコーティングのドライテックコート１０年保証は水性ウレタンですよね。
初めの数年はきれいと思いますが、１０年後劣化したあとは剥離できずに苦労しそうで
お願いするべきか悩みます。

剥離は結構気になるのでしょうかね？

持続期間が１０年なので、その状態を１０年キープ保障してくれるはず。１０年経って塗り直しとなれば、綺麗に剥がしてからになるでしょうね。ま、１０年後はあちこちプチ修繕ですね。

先日久しぶりにモデルルームを訪れたのですが、８０Jの和室の畳が畳焼け（？って言うのか、以前物を置いてたところをどかしたら色が変わっちゃった風な）があって、まだ１年ちょっとなのにああいう感じになるんだなって。一部屋が和室なので物を置く場所を考えるか最初から棚を付けようかなと思っています。（和室超狭く家具も置けない感じですが）

内覧会があるので目で見たらさらにイメージがつかめますね。

今はカーテンもなく強烈な日差しが中に差し込んでいますので、劣化しないか少し心配です。

結構皆さん、オプションで頼むんですねぇ。
うちはほとんど全部外部発注です。

まぁやっぱり外部発注のメリットは値段ですよね。うちの場合は一社でまとめてインテリアオプションを取り扱ってくれて、対応も良さそうなところを2社見つけたんでどちらにするか、相見積りで比較検討中。

工事も全部で2，3日で終わるみたいだし、うちの場合は引越にも影響はないかなぁと思っています。

〉895様

差し支えなければどちらの業者さんから教えていただけませんか？

家具選びは楽しいのですが、選択肢が多すぎて困っちゃいますね。

外部でオーダーする予定の方、
万が一のことをしっかりと考えて
リヴァリエ指定の防炎カーテンでお願いしますね！

規約が変更になって、防炎カーテンじゃなくて良いと理解できる表現に変わってしまって
いるんですよねｗ
「防炎にするならば、防炎の基準を満たすこと」という感じの表現に変更されてしまった
ので。

人って自分の都合の良い方に解釈するもんだからなぁｗ

防炎って書いてあるカーテンならいいんですよね？

リヴァリエ指定って？

高さ31m超えの建物は防炎品が法令義務だから、つけないと規約違反なんてなまやさしいもんじゃなくて法令違反なんだけどね。

まあ既製品を特殊クリーニングで防炎加工することもできるよ(認定表示もつけてもらえる)。質感は変わっちゃうけど。

防炎品は消防法で性能決められてて、適合・認定されて初めて名乗れるものだから、別にリヴァリエ指定である必要はないよ。

カーテンやカーペットを防炎にすることは消防法で義務付けられているので、管理規約の記載は実質無関係では？

少し前の投稿で書かれていたフロアーコーテイングですが、１０年保証ですか？私は３年と思ってましたが、変更になったのですか？それとも、新しいオプションですか？手元の資料だと３年とかいてあります。

レポート更新されないですね
営業さん頑張って更新してくださいね！

リヴァリエアヴェニューが完成していました
Ｂ棟の現場を囲う塀も設置されていましたよ
私の方がよっぽどまめに写真更新してますね　（苦笑）

>906
コーティングは私の持っているパンフには１０年保証のタイプが書いてありますが
３年持続のライトタイプもあるようですね。

>898　>899
lifetimesupportは私も見積もりお願いしましたが対応は良かったです。
リヴァリエ契約者からの申し込みもあるようでリヴァリエ特典がありお得でした。
ビルトイン食洗器も見積もりましたがかなり金額的にもがんばってくれました。
ただ私もコーティング頼むのは初めてなので品質的にはよくわかりません
オプションで頼むと高いけど売主からの紹介なので安心をお金で買っている感じですよね。

反対側からのりヴァリエアヴェニューの写真です。

エントランス前のゲートフォレストも工事が始まり
ベンチが設置されていました。
植えられている木は完成予想図を見た感じだとおそらく桜ですかね
入居時に桜が咲いていたら素敵ですね。

いや～、やっぱここは周りに高い建物がないから空が広いね。
天気良いとリバーサイドはとても気持ちがいい。
入居が楽しみ。

契約済みさん
写真たくさんありがとうございます。


ホント入居が楽しみですね。

ベンチが沢山…

恰好の喫煙場所になりそうで、心配です。

マンションの公開空地が喫煙所となってしまう事は
多いです。

管理会社には公開空地の維持管理を徹底してもらいたいものです。
（そのための管理費と思っています。）

駅前を禁煙にして、川側に喫煙コーナーを設けるのがいい？
後、ベランダーでの喫煙は禁止でしたっけ？
風の流れで、（自分のではなくて）
隣の専有部分に流れてしますことがよくあります。

うちも誰も喫煙しないのでベランダで喫煙ははっきり言って迷惑です。
風で煙くる可能性あるし。
家の中で空気清浄機つけて吸って欲しいです。

自分の家の中がだめならベランダってどうかなと思ってしまう。
他の家に迷惑かかるのに。
禁止にして欲しいです。

№913
いろんなコミュで「喫煙問題」を取り上げて不安にさせる毒撒きさん。

今のマンションは、ベランダー喫煙禁止です。

他人に迷惑をかけなければ、ご自由に好きなところで
喫煙していいが、知らないうちに他人に迷惑をかける
ことがあるので、是非気をつけてほしいです。

喫煙だけでなく他人に迷惑かけないことが肝心ですね。

迷惑かけてることに気付いてない人はやっかいですね。

マンション周囲の敷地が広く、且つ
しっかりと整備されている事が契約に至った
重要なファクターの一つでしたが、
重要なのは公開空地である以上、住人以外も
利用できるという事です。

立地的には決して皆が訪れる場所ではないですが、
口コミで格好の喫煙場所であるとか…
花見宴会やドッグランに都合が良いとか…

へんに噂が広まってしまう事は避けたいです。

その為には管理体制が重要です。
管理会社にはしっかりとしてもらいたいと願っています。