【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part1

今日は管理説明会だったようですが、私はほぼ一年前に参加したきりなので、あれから時間がたって変更になった点とか具体的に話が進んだようなことってあるんでしょうか？
先週の構造説明会もですが２回とか３回出席される方っているんでしょうか？

玄関周りも着々と進んでいますね。フロントロビーがどうなるのか楽しみです。

778さん、ありがとうございます。

小学校は公立で、中高は私立にしょうと思っています。
また営業の担当にも聞いてみます。

ここの価格帯って？w

営業さんには中の上の属性がターゲットだといわれました。

引越しのタイミングが学校の学期と合わせれるかは、微妙なところかと思います。

現状の住居が賃貸の人は、3月中に引越したいだろうし、中学生以下の子供がいる
うちは、春休み中に引越したいだろうね。

数値を仮定して試算してみます。

・エレベータの台数：4台
・1軒の引越しにおけるエレベータの使用時間合計：2時間x台/軒（待ち時間含む）
・引越しの時間：10:00-20:00 = 10時間/日

引越しのペース：4 x 10/2 = 20軒/日
全戸の引越し日数：450軒/20 = 22.5日


春休み中に引越しできるうちが、20 x 7 = 140軒くらいかな。
3月中旬から引越しが始まるとして、20 x 15 = 300軒くらいが、3月中に引っ越せ
るってとこですかね。

買い替えのうちや、中学生以下の子供がいないうちも、ある程度あるとはいえ、
頑張って、1日でも早く完成してもらわないときついね。

頭金は販売価格の２割くらい入れてるのでしょうか。
それとも２割以上入れているのでしょうか。

額、個人の考えにもよりますがうちは3割強入れました

頭金３割強はすごい！

そうですね

私も悩みましたが どう定期貯金を見ても 1％を超える利息は期待出来ないので 5割入れる予定です

頭金の話ですか？
それとも手付け金？

5割って、物件価格の半額って事ですか？
すごいです。。

うちも５割の予定です。最初の方で契約したとき、何しろ期間があるので、頭金を支払う頃にはかなりためられるでしょうと営業さんがいってました。繰り上げの相談も多くなると。わが家の話でなく、ここの属性のことみたいでした。
マンション購入は初めてでよくわかりません。金利も低いし、手元に多めに残しておきます。

私は5%の予定。
一部繰上げ返済を前提に、はじめは多めに借りるつもりです。

10％は払わないといけなかったかと？

10％必要なのは手付け金ですね。
ぶっちゃけ、審査さえ通れば頭金は0円でも買えますよ。

調べてもいまいち不安だったので、
詳しい方いたら念のため確認させてください。

■住宅控除について
リヴァリエA棟の場合はローン開始が2013年なので、
申請時期は2014年の2、3月の確定申告時でOKですか？

※ちなみに2013年の住宅控除が200万から300万に変更になる検討してるみたいですね！
　2014年からは、、、まぁ気にしません（笑）

■固定資産について
新築マンションは固定資産税が5年間は半額制度が適用されるとあるのですが、
これは何か申請しないといけないのでしょうか？

以上2点に詳しい方いましたら宜しくお願い致します。

※ちなみに頭金の話は私は2割程度です。

うちは手付金と頭金合わせて１０％です。今運用しているので利益でれば繰り上げ返済予定です

そうですよね。
住宅ローンの金利って他より段違いに安いので、何らかの投資手段を持っているなら、
頭金を最低限にして、他に回すほうがお得ですよね。

頭金を多くしてますって人はお金は持っているけど、投資手段を確保できていない、
不幸な人ですねｗ

不幸な人と決めつけるのも不幸な人ですねw

お楽しみのHPの建築工事レポート、相変わらずあまり更新されないですね
契約者はかなり楽しみにしていると思うので
もうすこし頻繁に更新して欲しいです

外側の工事の進み具合は現地に行けば見られるのでどうせなら
内側の工事の進み具合のレポートが見たいです

デベによっては内部の構造見学会も行ったりするのにリヴァリエはやらないのだから
せめて建築レポートをもう少しきちんと更新してください。

散歩のついでに進捗みてますが、ワクワクしますよ

写真をアップしてくれたら嬉しいなー。

No.800さんに同意。
毎月の建築工事レポート、楽しみにしている人多いと思います。
今月はもう残りありませんが、まさか更新されないんですかね‥？
もう少し頑張って欲しいものです！

>797
危なっかしい書き込みに見えますが、
運用で想定していた利益と同じくらいの損が出ても大丈夫なんですよね？

　自分は南方向を契約しましたが、北側は多摩川を眺めながら生活できるのはうらやましい。多摩川眺めているだけで日々のごちゃごちゃした生活から解放されそう！！

北側は確かに魅力的ですね。

先日昼間に現場に行って、土手で騒音を確認してみた。
港町駅の電車の音よりも、京急本線の特急・快特や東海道線の
音のほうが気になりました。電車の音というより、早いスピードで
鉄橋を渡るときの橋からの轟音がすごかったです。
上層階になるとさらに響くので、窓の開けっ放しはできないかも。
多少心配です。

実際はどうなるでしょうか。

本日撮りたてです。

リヴァリエアベニューにもインターロッキングの舗装が始まりました。

手前の数本の樹木は比較的大きいです。

ギャラリーの裏手もしっかりキレイにして抜かりなし！です。

腕試しでパノラマ写真を作ってみました。
清清しいくらい何もないですね（ほめ言葉）。
南側住戸の方も低層階・高層階関係なくこのパノラマを部屋から見られるのですから大丈夫ですよ。
北側にはない日当たりも確保できますしね。

ついでに10/1オープンの新しい京急ストア（京急川崎駅前）です。

811様

写真、ありがとうございます。
これはどの方向からみたときのパノラマですか。

多摩川渡った東京側（北）からの撮影？

811です。
写真は六郷橋の上の東京寄りから東～南側に向けて撮影したものを繋げたものです。

また、大田区側で六郷幼稚園の園児募集の張り紙を見かけました。
川崎市民が入園できるのかは分かりませんが参考まで。

今朝、川沿いをウォーキングがてら撮ってきました。
木々に朝日が当たって綺麗でしたよ。

市の文化財の水門あたりから撮りました
東側の部屋には陽が燦々と降り注いでいて
気持ちのいい朝が迎えられそうですね。

写真ありがとうございます。

現地になかなか行けないので、本当に感謝しております。

正面のエントラスまわりや
店舗部分も更に工事が進んでいました。

写真ありがとうございます。
工事は無事に進んでるみたいですね。
内覧会は確か11月でしたっけ？
楽しみにしてます。

内覧会ってまだローン本審査終わってないのにやるんですね。

これはお願いした方がいいよってオプションがありましたら教えて下さい。
あれもこれもって検討すると予算が大幅にオーバーしてしまって
何を削ったらいいのかわからなくなってしまいました；
よろしくお願いします。

いろいろほしくなりますから、入居してみて足りなければその都度そろえるつもりです。引っ越しの日程が気になります。

駐車場に向かうための
屋根付きの通路も出来てきました。

＞822、＞833

うちも833様と同じ考えですが、
コーティング関係は入居前にお願いしてしまおうかと考えています。
ただ、実際にどこまでするべきか悩むところですよね。。

コーティング関係って、どんなオプションが検討対象なんでしょうか？

うちはその手のことは一切考えていないんですが、何か考えた方が良い
のがありますか？

内覧会案内来ましたね。楽しみ。

フロアーコーティング、水まわりコーティング、
予算があれば防カビコーティングなんかも頼みたいところです。
せめてフロアーコーティングはお願いしたいと考えています。
必要ないですかね？

立会業者。。
我が家も嫁がお願いした方が安心だと言ってますが、どこの業者が信頼できるのか？料金もそれなりにするので自分的にはチェックシートなんかで見ればいいのでは？と思うんですが。。
他の方の意見も聞きたいです。