すいか
[更新日時] 2012-11-08 00:44:51
契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社
【https://www.e-mansion.co.jp/rule.html より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。
住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-08-22 02:05:57
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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761
契約者
野菜、気になります。らでぃっしゅ～なんて好きです。
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762
契約者
野菜、気になります。らでぃっしゅ～なんて好きです。
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763
購入検討中さん
世田谷にotentoという直営店があるみたいですよ。
スーパーや生協はお客様なので、競合はしない方針らしいことが書いてありますね。
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764
契約済みさん
>763
距離的に遠くないですし、お総菜やパンなんかはotentoと同じものが置かれる可能性大ですね。
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765
契約済みさん
大田区のOTENTOの評判を調べると野菜は安くて美味しいが、肉や魚はダメっていうのがありました。
OTENTOは業態がスーパーだし、千葉以外の産地の野菜もあって安いみたいです。
リヴァリエにできるのはカフェがメインで販売は副次的なものだとするとそこまで安くはないかも。
生産者の顔が見えて「安心・安全」を前面に出してくるか、OTENTOと同じ路線で行くかで分かれるでしょうね。
個人的には週一回駅前の広場を使って「土曜日の朝市」のようなものを開いて安売りしてくれたらと願っています。
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766
契約済みさん
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767
契約済みさん
植栽がさらに進み
リヴァリエアベニューも形になってきました。
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768
匿名
オプション気になりますが、連絡なかったら買わないで済ませてしまいそう(笑)
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769
契約済みさん
踏切側からも撮りました
まだまだ植えるようなので全て植えられたら
かな
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770
契約済みさん
お写真ありがとうございます。
素晴らしい出来栄えですね。
期待以上の住環境ができてくれそうです♪
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771
契約済みさん。
港町駅構内から改修中の駅舎の様子です。
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772
契約済みさん。
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773
契約済みさん。
772続き
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774
契約済みさん。
港町駅から出て線路向こうから駐車場棟方面～建物です。
現在は行き来できませんが、駐車場の間にもインターロッキングの歩道が敷かれ植樹もされていました。
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775
契約済みさん。
最後に多摩川方面から建物を望む、です。
まずは高木のようです。植物たちが頑張って根付いて緑豊かに茂るといいですね。
近くのコオロギや鈴虫も移ってくるかも。
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776
契約済みさん。
すいません、今はじめて気づいたのですが敷地内に電柱や電線がないんですね。
774の写真の電線は京急線路内ですし、
あるのはC棟と味の素との間の高圧電線だけです。
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777
契約済みさん
来年子供が小学生になりますが、どこの小学校に進学するか、
手続きはどうなるかまったく分かりません（通常は10月に通知届くみたいです）
引越しのタイミングも入学に遅れないように。。。して欲しいです。
情報分かる方がいますか？
よろしくお願いします。
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778
匿名
学区の小学校をわからず契約されたのですか？私学がご希望だからですよね？
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779
匿名
778です。わが家にも子供がいて、将来塾や通学の便がいいので決めました。公立に関しては営業さんが前もっていろいろ調べて教えてくれましたよ。ここの価格帯でしたら、小学校はともかく、中高は私立でしょうか？
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780
匿名さん
正面玄関の写真です
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781
契約済みさん
今日は管理説明会だったようですが、私はほぼ一年前に参加したきりなので、あれから時間がたって変更になった点とか具体的に話が進んだようなことってあるんでしょうか？
先週の構造説明会もですが２回とか３回出席される方っているんでしょうか？
玄関周りも着々と進んでいますね。フロントロビーがどうなるのか楽しみです。
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782
契約済みさん
778さん、ありがとうございます。
小学校は公立で、中高は私立にしょうと思っています。
また営業の担当にも聞いてみます。
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783
匿名さん
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784
匿名
営業さんには中の上の属性がターゲットだといわれました。
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785
契約済みさん
引越しのタイミングが学校の学期と合わせれるかは、微妙なところかと思います。
現状の住居が賃貸の人は、3月中に引越したいだろうし、中学生以下の子供がいる
うちは、春休み中に引越したいだろうね。
数値を仮定して試算してみます。
・エレベータの台数：4台
・1軒の引越しにおけるエレベータの使用時間合計：2時間x台/軒（待ち時間含む）
・引越しの時間：10:00-20:00 = 10時間/日
引越しのペース：4 x 10/2 = 20軒/日
全戸の引越し日数：450軒/20 = 22.5日
春休み中に引越しできるうちが、20 x 7 = 140軒くらいかな。
3月中旬から引越しが始まるとして、20 x 15 = 300軒くらいが、3月中に引っ越せ
るってとこですかね。
買い替えのうちや、中学生以下の子供がいないうちも、ある程度あるとはいえ、
頑張って、1日でも早く完成してもらわないときついね。
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786
匿名
頭金は販売価格の２割くらい入れてるのでしょうか。
それとも２割以上入れているのでしょうか。
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787
匿名
額、個人の考えにもよりますがうちは3割強入れました
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788
匿名
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789
匿名
そうですね
私も悩みましたが どう定期貯金を見ても 1％を超える利息は期待出来ないので 5割入れる予定です
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790
契約済みさん
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791
契約済みさん
5割って、物件価格の半額って事ですか？
すごいです。。
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792
匿名
うちも５割の予定です。最初の方で契約したとき、何しろ期間があるので、頭金を支払う頃にはかなりためられるでしょうと営業さんがいってました。繰り上げの相談も多くなると。わが家の話でなく、ここの属性のことみたいでした。
マンション購入は初めてでよくわかりません。金利も低いし、手元に多めに残しておきます。
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793
購入検討中さん
私は5%の予定。
一部繰上げ返済を前提に、はじめは多めに借りるつもりです。
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794
匿名
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795
契約済みさん
10％必要なのは手付け金ですね。
ぶっちゃけ、審査さえ通れば頭金は0円でも買えますよ。
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796
契約済みさん
調べてもいまいち不安だったので、
詳しい方いたら念のため確認させてください。
■住宅控除について
リヴァリエA棟の場合はローン開始が2013年なので、
申請時期は2014年の2、3月の確定申告時でOKですか？
※ちなみに2013年の住宅控除が200万から300万に変更になる検討してるみたいですね！
2014年からは、、、まぁ気にしません（笑）
■固定資産について
新築マンションは固定資産税が5年間は半額制度が適用されるとあるのですが、
これは何か申請しないといけないのでしょうか？
以上2点に詳しい方いましたら宜しくお願い致します。
※ちなみに頭金の話は私は2割程度です。
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797
匿名
うちは手付金と頭金合わせて１０％です。今運用しているので利益でれば繰り上げ返済予定です
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798
契約済みさん
そうですよね。
住宅ローンの金利って他より段違いに安いので、何らかの投資手段を持っているなら、
頭金を最低限にして、他に回すほうがお得ですよね。
頭金を多くしてますって人はお金は持っているけど、投資手段を確保できていない、
不幸な人ですねｗ
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799
匿名
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800
契約済みさん
お楽しみのHPの建築工事レポート、相変わらずあまり更新されないですね
契約者はかなり楽しみにしていると思うので
もうすこし頻繁に更新して欲しいです
外側の工事の進み具合は現地に行けば見られるのでどうせなら
内側の工事の進み具合のレポートが見たいです
デベによっては内部の構造見学会も行ったりするのにリヴァリエはやらないのだから
せめて建築レポートをもう少しきちんと更新してください。
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801
匿名
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802
匿名さん
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803
契約済みさん
No.800さんに同意。
毎月の建築工事レポート、楽しみにしている人多いと思います。
今月はもう残りありませんが、まさか更新されないんですかね‥？
もう少し頑張って欲しいものです！
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804
匿名さん
>797
危なっかしい書き込みに見えますが、
運用で想定していた利益と同じくらいの損が出ても大丈夫なんですよね？
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805
匿名
自分は南方向を契約しましたが、北側は多摩川を眺めながら生活できるのはうらやましい。多摩川眺めているだけで日々のごちゃごちゃした生活から解放されそう！！
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806
匿名さん
北側は確かに魅力的ですね。
先日昼間に現場に行って、土手で騒音を確認してみた。
港町駅の電車の音よりも、京急本線の特急・快特や東海道線の
音のほうが気になりました。電車の音というより、早いスピードで
鉄橋を渡るときの橋からの轟音がすごかったです。
上層階になるとさらに響くので、窓の開けっ放しはできないかも。
多少心配です。
実際はどうなるでしょうか。
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807
契約済みさん。
本日撮りたてです。
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808
契約済みさん。
リヴァリエアベニューにもインターロッキングの舗装が始まりました。
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809
契約済みさん。
手前の数本の樹木は比較的大きいです。
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810
契約済みさん。
ギャラリーの裏手もしっかりキレイにして抜かりなし！です。
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