【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part1

貯湯タンクはやはり図面に書いてありますが
内廊下の玄関のあたりに設置するようなので
外から見ても設置されているかはわからないみたいですね

エコキュートは初めてです。光熱費の節約ができるのですか？

インテリア相談会に行ってきました。予約制のため、午前中は混んでいませんでした。色々、多くて悩むのですが、フロアコーディング＆浴室コーディングを決めました。こちらの質問にも丁寧に対応して頂き、サービスも良かったので即決しました。以前から『新居には、床や水周りコーディングは必要だろうな』と思っておりました。是非、時間があるようでしたら、コーディング加工さんのお話を聞いてみてください。

>603

私は床と水周りのコーティングは入居前にしようかと思っています。
実家でリフォーム時に行いましたが（母が掃除嫌いなもので）、4年経っても床はぴかぴかです。
でも、水周り、特にトイレやお風呂は手間なしと言ってもさすがに何ヶ月も掃除しないと黒ずみなどの汚れはつきます（すぐ落ちますけど）。何事も完璧な商品はないので、「普段は軽くこするだけ」とか「強力な洗剤でごしごししなくてもすむ」くらいの気持ちがいいと思います。
うちはその業者さんが丁寧でしたのでお願いするつもりです。

ただ床のシートフローリングは基本的にワックス不要なので、「衝撃に強くする」、「より衛生的にする」、「掃除を簡単にする」といった追加要素に10万円以上の価値が見出せる人がターゲットだと思います。

インテリオプションのフロアコーティングは3年持続と書いてありますね。

契約者の皆さん、

内装やリフォームを考えていますが、
お薦めの業者に関する情報が
あれば、ぜひよろしくお願いします。

サブエントランス側です。
モミジガーデンなので紅葉？植物は詳しくなくてスミマセン。
スロープも緩やかそうで楽そうです。

同じくモミジガーデンです。
完成予想ＣＧだと木枠の部分にはタイルで舗装がされるようです。

建物周りの植樹はまだそんなに多くはないですが土入れは進んでいます。
駐車場棟のオーナーズコートはほぼ完成の様子（あと8ヶ月で緑が繁るといいな）です。

この歩道沿いに緑の木々と芝生が整えられたら同じ構図で撮りたいものです。

エントランス前の屋根や庇（車寄せの屋根）部分の工事が始まりました。
思ったよりも大きいです。
図面集をみると、今作っている屋根の下にラウンジや風除室、坪庭ができるようです。
そういえばギャラリーの映像で入口からラウンジ、ホールの映像が流れた記憶があります。
出来上がりが楽しみです。

おまけです。カモですね。

インテリオプションついでに一枚
雨だったので見えにくいかも。

オーナーズコート

写真ありがとうございます。

同じく写真のアップありがとうございます。

公式の建設工事レポートも更新されていますね。
なかなかギャラリーに行けないので、どちらも非常に楽しみにしています。

オーナーズコートを朝夕散歩するのが楽しみです。ベンチなどは最後に付くのでしょうね。中の白い部分は何だろう、もう一度資料見てみますね。

画像ありがとうございます。

＞607

どんな内装やリフォームを考えているか書けば、同じようなことをしようとしている人から回答もらえるかも。

リフォームは結構やれることが制限されるようですので、やりたいことを営業かインテリアの担当にに伝えて確認した方がいいですよ。
うちはそれで散々もめましたｗ

ご返事頂き、ありがとうございます。

具体的には、壁をこわし、カウンターを作りたいと考えています。
（LDを広くすることになります）
既にリフォーム担当に相談しています。
実際に作るカウンターについて、コストとデザインの面で、
セカンド・オピニオンがあれば、と考えています。

よろしくお願いします。

せっかくなのでこちらにも旭町小学校の情報を記載しておきます。

今は生徒が約300人、一学年2クラスで、1クラス25人程度。
学校のＨＰでは行事の予定やブログが公開されています。
また、秋ごろに親御さんなどを招待して旭子まつりという学園祭みたいなものをします。
版画で3回日本一になったことがあるそうです。
ちなみに大正14年創立。

改築の仕様については、以下のとおりです。
Ｈ25.3月に改築工事完了、教室とわくわくプラザ（放課後児童クラブ）、4階にプール。
CASBEEによれば、太陽光発電、複層ガラス、換気に全熱交換器、敷地内空地率70％以上など。

また、すぐ隣に「旭町こども文化センター」という0～18歳対象の施設があっていろんなイベントを催しています。
ググれば行事予定なども見られます。

久しぶりにコミュへ足を運びましたが、素敵な写真が沢山ですね。

フローリングコーティング、水まわりコーティング、ＵＶカットシート、レンジフード、
エコカラット、玄関ミラーを検討してます。
皆様はいかがですか？

>618

壊す壁ってリビングの寝室側の壁ですか？

うちも壁を一部壊すリフォームをします。
相場は分からないのですが、壁を壊す関係が50万円弱だったので、高くないイメージを持ちました。

その他で50万程度かかるので、壁周りのリフォームで100万円前後ですが。

＞620

南西中層階。

・ＵＶカット断熱シート
目に見えない効果だから悩むとこだけど説明を聞いて気になってます。

・掃除が苦手だから浴室の防カビコーティングもしたいな。
フロアコーティングもしたいところだけど。

・エコカラットは予算オーバー。
名前忘れたけど壁に塗るタイプの方でいっかな。
効果は同じって説明だったけど、実際はどうなんだろう。

リフォームとかカッコイイー。

幼稚園を検討している方、いらっしゃいませんか？皆さん下調べしていますか？

リビングというよりダイニングの寝室側の壁です。
撤去と新しい家具設置で、50万以下に抑えたいですね。
見積もりはもうじき出てくると思います。

後付できるものは春夏秋冬１年過ごしてみてからにしようかな。どのくらい汚れるのかや湿度や日照や生活して見ないとホントは分からないこともあるし。(北東向き、低層）

私は今年4歳と1歳になる子供がおり、入居後五年間の幼稚園について、勉強中です。
最初はリヴァリエから近く、バスもある川崎大師駅前の若宮幼稚園を検討してました。
ただ、二年保育の募集が若干名ってとこが気になり、電話で幼稚園に問い合わせたところ、来年の募集は未定とのことでした。
どこかの掲示板には今年入園の二年保育募集はなかったとの情報もあり、不安です。

なので、他の園も平行して検討してますが、設備的に良さそうな現在目を着けてる幼稚園は、バスがなく、自転車で送り迎えになりそうで、悩み中です…。

この板はあまり幼稚園関係(保育園ではなく)の投稿がありませんが、今後似た境遇の方より何か情報が寄せられれば嬉しいなと思います。

オプションでエアコンをお願いされる
方はいらっしゃいますか。
入居の時期を考えて、最速でも３月
末になると思います。春先からは
エアコンがなくもいいのかなあ？
だとすると、本当にエアコンが必要
となるのは一年後になりそうです。
そのときになれば、今と同じ価格で
新機種が出てくるし、今の最新機種
もより安くなるので、今エアコンを
オプションとする意味がないと考えて
います。
皆さんはどうお考えでしょうか。

エアコンは入居後に量販店で適当なのをまとめて購入する予定です。

価格、機種、どちらを重視しても、そういう結論になると思いますので、ほとんどの人がそうでは？

同じく入居後、梅雨どきに間に合うよう設置予定です。

エアコンは、今の最新機種ではなく取り付け時、すなわち来年度の最新機種となるそうです。
また、注意が必要なのは部屋により隠蔽配管なので量販店の工事では取り付けできない場合があります。

>632

オプションリストに記載の機種が勝手に変えられて、逆に困ります。
売る側も買う側も相当のリスクを負うことになります。
来年度の最新機種が今の最新機種と同じ価格、同じ機能・寸法など、になる
保証はありませんからね。

来年度の最新機種ではなくて、導入時に注文した機種の中で最も新しく
製造された機材なら理解できます。

担当に確認します。

エアコンなんて最新機種である必要はまったくないので
入居してから量販店で購入します。今年のモデルも来年になれば安く買えますから。

インターネットってBフレッツが利用代金含まれているの？
それにしては安すぎ？プロバイダーは？
何かおかしい

ファミリーネットジャパンならクズだな
あんなスピード出ない大したことないプロバイダに無駄金払いたくない
夜繋がらないとか遅いとか茶飯事。

YouTVは払うけどファミリーネットジャパンはちょっとないわ

>635、636

契約済みさんということで、契約時にもらった売買契約添付書類一式の中の「インターネットサービスに関する利用規約」に詳細が書かれています。ご覧になってください。

今の個人的な環境での回線速度はなんとも言えませんし、入居後に繋がりにくいということであればその時に業者に文句を言ってもらうしかないでしょうね。現時点では遅い早いの判断はできませんよ。
でも、それも含めて納得のうえご契約をされたのでは？

幼稚園を探している方へ
六郷橋を渡り大田区に入って間もなくの所に、六郷幼稚園があります。川崎区から通園している幼児はまあまあいます。最近、新しく建て替えて綺麗な幼稚園です。通園前にプレ保育もあり、そこに参加することがいいみたいです。通園バスも川崎区へ往復するバスがありますが、リヴァリエ近くは、現在のところバスルートに入っておりません。自転車だったら、15分以内です。

>625
そうなんですか？
いい情報があったら書込みよろしくお願いします。
こちらも調べてみます。

契約しました
これからオプションの計画しますが
みんなの話聞くと値段が高くまいってます
ただでさえ予算オーバーの高層しなりました
自分でできるところはやりたいがやったことがないのが現実です
みなさんはどこまで自分でやるのでしょうか

636
契約時の話をしっかり聞きましたか？
NTTの光を個人的に契約して配線引っ張る事が可能だった気がします。
（うちの場合回線速度が特別必要な事がないのでデフォルト状態にしますが。）

ネットゲームなど回線速度が必要な場合はNTT東の光を契約し正規料金で契約する事をオススメします。

>>640
これからオプションなのですね。
正直自分で購入、工事の依頼などした場合などの方が安くなる場合も高くなる場合もあります。

過去レスにビルドインタイプの食器洗浄機は自分で同じものを購入して工事を自ら手配した場合は数十万安くなると記載がありますね。
逆にインテリアオプションの特別割引など適応されている物は同じものを自分でやると割高になる可能性もあります。

類似商品で妥協出来るのならば自ら手配する方が安上がりになりそうです。


カーテンは防火対応の物を取りつけないといけないなど規約にあるので、その辺りは注意です。
（バレないかもですが、万が一火災になった場合の規約違反による責任や賠償は高く付くと思います。保険が効かない等もある可能性もありますしね。）

>>642
ありがとうございます
まだオプションの値段と何があるのかもわからない状態です
今まで一軒家でしたのでマンション初購入ですので勝手がわかりません
さらに現住まいより天井が高いし現脚立等が使えそうになさそうです
今まで業者任せでしたのが予算の都合上自分で（安く）するしかなさそうです

インテリオプジョン皆さまはどう致しますか？

エアコンは配線、配管の関係上オプションで頼みたいんですよね...
量販店で確認したら設置費用は配線や配管の関係上必要以上の費用がかかったりする場合があると聞いて懸念してます。

その他ガラスフィルム、フロアコーティング、カーテン、家具、その他諸々は意外とネットで調べると質の良さそうな安価なものが沢山あって悩み中です。

ガラスフィルムの類については、二重ガラスに注意が必要です。

熱を吸収してしまうものだと、ガラスが割れることがある、らしいです。

私もエアコンは悩みます。
オプションの施工内容を量販店へ頼んだら、結構いい値段するんですよね。
本体価格は割高だけど、工事は割安。。。

エアコンについては、私がいくつか量販店を見た限りでは工事費でさえもオプションのほうが高いと思いましたが、割安なんですか？

647さん

わたくしの情報ですが、
量販店で取りつけを頼む場合はリヴァリエのエアコンオプションの
・カバー（室内から無機質な配管を隠す）
・配管の太さ（水漏れ）
・室外機の振動制御
・構造による配管の延長や配線の延長（要確認が必要、間取りを見せる等）
・間取りによっては室外機を2段にしないといけないので、2段にする金具費用（これはオプションでも費用掛かる）

などは別途料金がかかり意外と割高になってしまいました。

量販店では取りつけ費用込の価格表示が記載あるのですが、
上記のような点は別途費用がかかる為同じことをすると割高になる可能性もあるってことかな？

逆にカバーや配管の太さなど気にしなければ量販店の方が安くなる可能性もあると思います。
（私はモデルルームみたいにエアコンから外につながる配管はカバーとかつけたいのでオプション検討ですが。）

再度量販店で聞いてくるつもりなので、
いくらくらいになるか情報が出たら周知しますね。

エアコンは、本当に悩みますね。隠蔽配管の部屋があり、どうしようかと。
隠蔽配管は実質量販店の取付屋では施工できないので。。。
オプション購入の場合、保障期間？保障会社は？

隠蔽配管なんてありますか？

何をどう見れば、隠蔽配管だって分かるんですか？

＞隠蔽配管は実質量販店の取付屋では施工できないので。。。

何が実質だよ。いい加減な嘘つくなよ。

ひどい嫌がらせみたいな隠蔽配管になってるっていうなら話は別だけど、
普通は、単に隠蔽配管に対応するための追加料金がかかるってだけで、どの量販店でも対応してるっての。

うちは、エアコンは量販店で買い、設置は業者にお願いしようと考えてます。

ちなみに、エアコン配管は耐候性がありませんので、化粧カバーの取り付けをお勧めします。

量販店でカバーを頼むとどれくらい料金が発生するのでしょうか？

＞645

ＵＶカット、射熱効果もあるそうですよ。
部屋の温度もだいぶ変わってくる。。と説明を受けました。

悩みます。

すこし前に実家のエアコン取り替えたけど
キャンペン中なのでカバーただだった（サービスの距離オーバーで少し取られたけど）
取り付け業者も専門？電気工？が来てました
思った以上にきれいに出来てました。
同じ値段なら掃除いらずのエアコンを検討してます

ムービングエスっていう引越し業者は、電気製品の取り付けのみとかもしてくれます。

前にエアコンの取り付けを頼んだことあります。

隠蔽配管も対応してくれそうですね。
http://www.moving-s.com/blog/archives/2007/07/02001474.php

ヤマダ電機のサイトも参考になりますね

http://www.yamada-denkiweb.com/contents/contents/e_kouji.html

ググると配管取り付け業者たくさん出ますよ。
食洗機もググると沢山業者があって、購入から取り付け、パネル手配までワンストップで全て手配出来るし安いよね。
こういう掲示板見れる人はネットで手配する選択肢もありますね。
引っ越しの幹事会社がどこになるのやら。
引っ越し幹事会社は高いからね。

KDDIのインターネット使いたいのに困るなぁ
家族が全てauでインターネットもKDDIだと割引になって
auひかり電話で更に自宅から携帯への通話が無料なのに
無料のインターネットなんてスピード遅いから
入居前にauひかり早く使えるようにして欲しい

>659さん
そんなに困るんだったら、契約前にもっと調べておけば良かったのでは？

フロアコーティングや防カビコーティングってどうおもいますか？
気休め程度ならやめようかなっとおもってます。

ここの指定業者のフロアコーティングは約3年の耐久性とありました。
外部依頼ですと10年や15年保証のところもあります（金額も相応だけど高くても倍くらい）。
要は自分たちのライフスタイルだと思いますが、手入れがラクで衛生的なのは間違いないです。

自分もコーキングを検討しましたが
知り合いの内装工に聞いたところ数年はいいが
玄関先などよく使うところからはがれて
剥離してまたコーキングしないといけないらしい
今の家も自分でやったがコーキングはいい

>>638さん
都内は考えていませんでしたが、六郷幼稚園も良さそうですね。ただプレ保育はキャンセル待ちでした。ここからだと車だとすぐですよね。引越し前に幼稚園を決めないといけないので本当に大変です。情報があったら共有させてください。

659 管理組合出来たら変えられるよ
660 契約前に確認したって何も変わらないでしょ
あなたホントに契約者⁉

665
契約前に説明があるにも関わらず、
それを了解の上での契約。

なのにこの企業ではないと困るという始末。
しかも匿名板にて愚痴ると言う…

組合で話してすんなり回線の企業を変えられるとは思わないけど、
課題にしてみるのもいいですね。

六郷土手の幼稚園を検討してる人もいるんですね。
その選択肢があるとは知りませんでした。

六郷土手にある東京幼稚園というところも、川崎にバスが来ているそうです。うちはここも検討しています。来年4月から新しい園舎になるそうです。

Ucom使いたいんだけど
管理組合出来たら相談したいね。いろんな通信事業者の回線使えるのは
建物の資産価値が上がるし、
設置導入費用は通信事業者が負担するはずだと

使用しない家は負担ゼロなら構わないが。
修繕が必要、メンテナンスが都度必要で管理費から出されるならちゃんと考えたいとこだな。

まぁNTTで充分なんだけどなー。

追加で各通信事業者のインターネットが各戸で各々契約して使えるようになればいいだけの話でしょ

無料のインターネットは切り替えする必要ないし、ショボけりゃ無料なんだから使わない人は使わなければいいだけ
そもそも各通信事業者がマンションに回線引き込む際は戸建と違って
初期設置設備費用は全額通信事業者負担で管理費なんか一切使わないでしょ
ならば選択肢広い方がいいね

それより高層階で携帯の電波繋がらないかもしれないかも
ソフトバンク繋がるかな⁈

通信事業者資産の機器メンテナンス費用なんて
管理費で負担するわけないよね

契約時にNTTの光かデフォルトかって言われたんでしょ？
それを了承して契約したんだよね？

とりあえず組合で話をしてみたら？
2/3賛成とれたら実現するんだし。
可決されなくても文句は言えないな。

インテリアオプションも中々高いですな。

通信業者を追加できるかは、ケーブルダクトに余裕があるか、どんな配線にしている
かに依存すると思います。

今住んでいるマンションは古いので、高速回線を入れさせた時に、一部ケーブルを廊
下の天井の見える位置に通しています。外壁の方も通っていたと思います。
でも、新築のマンションでいきなり、そんな不細工なのはしたくない、と思う人が、
多いと思います。

ケーブルダクトなどに、ハブを入れる余地が無ければ、個数分のケーブルを通さない
といけないだろうし、大変です。

どなたか、この辺の状況、確認された方いらっしゃいますか？

保育園の情報ってまだほとんど公開されてませんよね。
本当に出来るのか。。そして入れるのか今更不安になって来ました。

677
再度担当の営業に確認しても損はしませんよ。
入れるかは答えられないと思うけど、
ちゃんと出来るのか？ってのは答えられると思います。

表札をオプションで発注しようか悩んでいます。
皆様はどうされるご予定ですか？

>>679さん
オプションの表札って高くないですか？

私はラゾーナのユニディで表札を作ってもらおうかと思ってます。
安価ですしデザインの良いのもありました。

使ったことないがそんなに契約ブロバイダー悪いのですか

車の場合、幹線に出るあの変則交差点を直してほしい

＞680

デザインによってでしたが、１～３万円位でした。
アドバイス有難うございます。
ユニディへ行ってみます。

表札ですが、付けない方もいらっしゃいますか？
宅配ロッカーがあるし新聞も取る予定はないし、客人はこちらから招き入れる感じでまず表札は要らないかなって感じがしています。
（各階レイアウトが同じなので間違って降りたりしたら迷うかな。表札はやっぱり大事かな。）

ホテルの部屋のような番号って各戸の玄関に付くんでしょうかね。

676
ケーブルダクトなんて専有部には不要だよ
追加通信事業者はVDSLで大丈夫でしょ
それでも無料インターネットより速いでしょ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

676
VDSL方式での各戸提供ならハブ不要だし
通信事業者に聞けば懇切丁寧に教えてくれるよ
部屋内は今時無線LANだろやっぱり

【一部テキストを削除しました。管理担当】

無料インターネットに対する遅いだの繋がらないなどの
不満が入居後この板にきっと間違いなく書き込まれる事でしょうね。
プロバイダはNTTではないですよ

>684
モデルルームの入り口は実際の部屋を再現しているそうです
部屋番号はきちんと表記されます
参考に写真添付しときますね。

うちはエントランスのイメージに合わせて
きちんと表札は作ります
オプションやホームセンターでは
納得がいくデザインの物がないので
１から自分でデザインした物を作ってもらう予定です
表札は賃貸ならまだしも
分譲ならきちんとした物を付けるべきだと思います。

保育園は、選考基準により点数付けがされて、点数の高い方から入所が決まると
思います。

なので可能ならば、点数の高い条件を揃えておけると有利です。
例えば、奥さんがパートしているなら、遠くて給料の安いとこに働いていると
点数が高くなるかもです。(横浜市の基準ではそうでした。)

「川崎市 保育園 入所 選考基準」で検索すると、川崎市の基準が出てくるの
でチェックすると良いでしょう。

684です。

＞688さん、画像ありがとうございます。番号表示あれば間違うことはなさそう。

＞689さん、ご自分でデザインとは素敵です。玄関から少しでもオリジナルなものをこだわっていきたいですね。

表札はオプションのは高い為、
違う会社でオリジナルのを作成予定です。

ラゾーナのユニディでも見本があり良いですが、
横浜のみなとみらいなどでも見本が置いてある店とかもあります。

調べればさくっと色々出てきます。

この辺りは、認可に入れず、おなかま保育や認定園、無認可の園等にひとまず通わせ、
ポイントを稼いでいる方も多いので、新しい認可の園ができると希望者多いと思います。

マンション隣接の園ですが、認可だから居住者優先ということではないでしょうし、
ランクの高い方から内定でると思います。

時短勤務等だと認可保育園は厳しいので、勤務形態によっては、延長保育、預かり保育
がある幼稚園という手もあるでしょう。

みんさん、表札のアドバイス参考になります。
ありがとうございます。
オプションでお願いするとおまけに集合ポストの表札も付けてくれるそうなので
発注しようと考えておりましたが、他のお店も見てから決めようかと思います。

コーティング関係も悩みます。。
他のコミュでホームセンターで買って自分でやったという書込みをみましたが
そんなに簡単にできるものなのでしょうか。

エコカラットも気になるし、話を聞いたらレンジフードも良さ気だし、考えたらキリがありません。

我が家は予算が限られているのでオプションでお願いするのは厳選する必要があります。
みなさんはどんなオプションを検討されていますか？

就労実績と収入実績がおかしくない、すなわち働く意味のある程度の収入を得ている、
趣味ではなく収入を得るために働いていると評価され、かつ所得の低い世帯が高ポイント
だということだと思いますが。

非常に困っています。
車のタイヤを保管する場所がないです。

冬用、夏用をそれぞれの時期に使わないタイヤの保管について、
ベランダには置いたら規約違反になるのですよね？
だからと言って家の中に保管は難しいですし。

どこかによい保管場所があればよいのですが何かアドバイスないでしょうか？

駅の反対側にレンタル倉庫がありますけど、どうでしょう。
詳しいことは分かりませんが。

>698

棟内トランクルームの容量を聞いて、入らないようであれば外部の倉庫でしょうね。

698です
700さん
実は棟内トランクルームの容量は聞きましたが、
とてもタイヤを4個入れられるような大きさではなかったです。
（聞いたのが契約前でかなり日にちが経っているので変わっている可能性もなくはないですが、
　私が確認した時は確か縦、横が1mくらいで奥行きは不明でした。）

699さん
駅の反対側にレンタル倉庫ですか。
そこまで大きくなくて良いのですが今度行った時確認してみます。

修繕費確保の為に、
空いている平面駐車場があれば何かよい利用方法でタイヤなどもおけたらいいなっと思ってますが難しそう。
（組合の話し合い次第ですが。）

>>701
そうですね
駐車場かなり空いてるらしい
先々予算があれば低料金で住民専用のレンタル倉庫に変更してもらいたいです

維持費の為にも

ベランダにタイヤって、規約違反ですか？

ガーデニングは良くてタイヤはダメというのは言えない気がしますが。
災害時の通路になるから、道を塞ぐようなものや簡単にどかせない設置型の家具は置いたらダメということになっています。
変にルール作ると収拾がつかなくなる可能性大です。

>705さん

私もお聞きしたいです。
小さめのガーデンテーブル＆いすを置く人はいると思いますが、タイヤも窓側にすっきり工夫して立てかければどうでしょう？
私はタイヤではありませんが、ベンチタイプのベランダ収納を置こうか考え中です。

まあ、年２回だが履き替えの時にフロントやエレベーター使用するからな
ここと比較していたファミリータイプのマンションがあったが
子供の三輪車や自転車。上に上げてタイヤ跡で築１年なのにボロボロだった

自分もタイヤじゃないが物があふれると思うのでレンタルボックス借りなきゃならないが

ガーデニングってOKでしたっけ？

バルコニーで忘れてはいけない点ですが、
「バルコニーは限りなく専有部分に近い共用部分」なのです。
（法律上は「共用部分」（管理組合全体の所有物）となります。）

従って、バルコニーは自分しか使えなくても物品を勝手に設置してはいけないことになっています。
なお、バルコニーを所有権にしなかった理由は、

・いざと言うときの「避難経路」としての役割があるため（隣住戸との仕切り板（パーテーション）を破って逃げるのに、板の向こう側に物置がおいてあると逃げられなくなる。）
・マンション全体の統一感（美観）を保つため

有る程度の緩和ルールなら組合で話し合えば規約変更するのは可能ですし、
タイヤに関しても置けるようになる可能性は大きいですがなんとも言えませんね。

何がOKで何が駄目なのか再度時間があるときに現時点での規約を読み返してみたいと思います。

タイヤは、管理規約にダメと明記されてしまっていますね。

ガーデニングは、プランターに育てるくらいはいいけど、バルコニーに土をひいたり、
プランターを並べる棚を置くと、ダメという規約になってますね。

オーダーカーテンについて聞いてみました。
ほとんどのものは、扱っているメーカーの希望小売価格の50%になると言っていました。

防炎のオーダーカーテンだと、他で買っても同じようなメーカーになるし、他でも通常
時は50%引きのようなので、その線から言えば、インテリアオプションで買っても損は
無いかも。

但し、リヴァリエでカーテンの業者に全部の部屋で35～50万円くらいと言われたけど、
ニトリで見積もってもらったら28万円くらいでした。
ひだをどれくらい作るかの差が効いているかも知れないので、リヴァリエで比較見積り
してもらう予定。

今のところの結論としては、キャンペーンやセールの時に他で買った方が安そうって
とこです。

インターネット回線のYouテレビですが、なんか評判悪そうですね。
点検と称して、有料チャンネルの押し売りとかしてるような噂です。
本当かどうかは分かりませんが。

インターネットのつなぎ方とかサポートすることになっているようです
ので、マンションを売る側としては使い易いんでしょうが...

>>710さん
やっぱり規約でバルコニーにタイヤを置くのはNGになっているんですね。
まぁそれはどこのタワマンでも同じことなのでしょうがないですが。

>>711さん
なんだかんだでインテリオプションより周りで買った方が安くなるんですよね。
ニトリでも可愛いのありますし見積もりだけでもやってもらおうかと思います。

>>712さん
意外と有料チャンネル見てたりするので私には問題ないですが、
やっぱ押し売りとかはやめてもらいたいですよね。

今日は大田区の花火の祭典でした。
リヴァリエの前から観賞しましたがとても綺麗にみれましたよ！

>714さん
私も近くにいたりしましたよ（笑

大田区さんがS59年に平和都市宣言を行ったことを記念する花火の祭典で今年で25回目だそうです。
私もリヴァリエの真下から撮影しました。

まずは遠景です。

続いてちょっと望遠で。
私の腕では花火写真は迫力が出ません。
小さく見えますが実際にはけっこう迫力がありますよ！

来年には部屋やオーナーズコートで見られるのが楽しみですね。

写真を共有していただき、ありがとうございます。
来年は本当に楽しみですね。
今週末に、多摩川や鶴見川にも花火大会が開催されるが、
見えるのでしょうかね。

同じく、写真アップありがとうございます！
北西側のベランダやオーナーズコートは、来年から特等席になりそうですね。

昨日の花火大会直前の夕景です。
同じ構図でも青空や夕焼けで印象が違いますね。

写真でいうと橋の向こう側のちょうど右で見切れたあたりで花火が打ち上がります。
また土手の下や写真を撮ったあたりは人でいっぱいになります。

頭頂部のライトアップがされていました。
思ったより淡いブルーが爽やかそうです（笑

オーダーカーテン申し込みしました。
前スレで数社を見比べて、オプションギャラリーで購入したと書込みがあったのですが
その方と同じ結果になりました。
ニトリやお手頃カーテを置いているお店には防炎カーテンが少なくて
好みのものが全然ありませんでした。
ただ、レースカーテンはニトリで購入することにしています。
価格は気持ち高めでしたが予算内で収まりました。

私も719さん同様に綺麗な夕景が撮れました
今も多摩川沿いに住んでいますが
四季折々に色々な綺麗な景色が見られるので良いですよ
リヴァリエに住めばより多摩川の四季が身近に感じられそうで楽しみです

もみじガーデンもより出来上がってきました
後ろの方では駅の骨組みもだいぶ出来てきています。

> 721

ニトリは、展示していないものでも、大手のオーダーカーテンは扱っているようでした。

カーテン関係を調べていて、見つけた参考になりそうなページは下記です。
メーカーカタログへのリンクもあります。
http://www.interior-nagashima.com/g/32/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%80%E3%...

以下の最大80%引きに引かれて、近いうちにショールームに行ってみる予定。
(各ショールームごとに置いてある型番が示されているのが、いいですね。)
http://www.matusou.co.jp/

六郷橋より
偶然にも虹がリヴァリエにかかっていました。
とても綺麗だったので思わず。

皆さん綺麗な写真ありがとうです。絵になるマンションで嬉しいです。大林組さんも残暑厳しいけど頑張って下さい！

営業さんも六郷橋に虹がかかった話をしていたのでいつか実際に見られるといいな〜

ちは北西側なのですが、リビングのソファの向きをどうするかで悩んでます。花火向きか日焼け防止か(*^_^*)

724です。

先々週、松装のショールームに行きました。色々見たら、結局大きいサイズで
見ないと感覚的に違うということに気づき、その後で豊洲にあるメーカーの
ショールーム(川島織物）に行きました。

松装は、採寸・取り付けが頼みなら追加料金ということですが、それを頼んだ
としても、他と同じくらいの金額か、それ以下の感じでした。(メーカーによ
り割引率が違うので、メーカーによっては松装が最安な感じです。)

でも、川島で気に入ったのがみつからなかったので、今度は他のメーカーの
ショールームを見に行きますｗ

スポーツスタジオ（ジム）に入るマシンについて、聞いた人いますか？

年をとるにつれて、膝が悪くなってきたので、下半身（ふともも、ふくらはぎ辺りの
筋肉）を鍛えるマシンが欲しいです。

年をとれば膝に問題が生じ易いでしょうから、そういうマシンが欲しい人多いと思う
んですが、どうでしょうか？

オプションのコーティング、どうなんでしょうか？

728
そういえばどんなマシーンが入るかわからないですね。
今度フラッと立ち寄った時に聞いてみたいと思います。

初期設備は変更出来ないとは思いますが、
その後の運用は組合で話して、
良い方向に設置出来たら良いですね。

729
私は床、水周り、防かびの全てをインテリオプショのコーティングに発注しました。

値段は確か30万強でした。（間取りによりけりだけど大体±5万～10万くらい？）

オプションではなく他の業者で探せばもっと安く見積もれたのですが（20万位）、
オプションのコーティングはリヴァリエのフローリングにあった専用液を使ったりと、
何かといいのかなっと思い注文しました。

ただ3年後の再コーティングは未定です。

他の業者で発注する時の注意点は契約内容です。
色々ルールが設定されてる時もあるので。。。

>731さん

すべて発注とのことで質問ですが、
水回りと防カビの施行場所を見ると浴槽と洗面所はかぶってますよね。それぞれどちらを選んだのでしょう、それともたとえば浴槽などは両方施すのですか？水回りやってから防カビの上塗りするのかしら？どうも素人にはよく分かりません。
９月にもオプション会があるようなのでちゃんと聞いてみようと思ってますが。

731です
732さん

それ施工業者にまったく同じ質問を私もしました。
水回りと防カビは上塗りになると言ってました。
順序はどっちが先だっけな・・・

説明時点では「なるほど、納得です。」って言ったのも覚えてるので理にかなってる順番で施工してくれるはずです。
（確か水周りコーティングの上に防カビだった気がするけど。逆だったらごめんなさい）

疎覚えなのでオプション会場で聞くのがいいかと思います。

７３２です。

ありがとうございます。やっぱり別ものなんですね。どちらかを選ぶか両方やるか、ちゃんとオプション会で説明を受けてお財布と相談して（他業者に頼んだりコーティングしないという選択も含め）決めたいと思います。

お知らせが届いた。

Ａ棟２階　テナントの決定

2Fの店舗はカフェみたいですね。検討版に書き込みがありました。個人的にはありです。建物内から繋がるといいなと思うのですが、セキュリティの都合上無理かな。

そのカフェは一般も入れるのでしょうか？

737さん
ハガキはまだきてないですか？
っと言うかコンビニ同様のテナントなので、
住民以外も使用可能ですよ。

料理教室もやる予定のカフェです。

「かまどベンチ」って初耳なんですが...

CAFEについての記事の中で、出てきました。

以下引用：（元URL:http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=30308)

マンション内に災害時の食糧備蓄も兼ねたカフェをオープン／京浜急行電鉄

　京浜急行電鉄（株）はこのほど、川崎市川崎区で建設および販売中のトリプルタワーマンション「Riverie（リヴァリエ）」（総戸数1,408戸）内に、（株）和郷が運営する「THE FARM CAFE」をオープンさせると発表した。

　同社が千葉で運営する農園「和郷園」から直送で届く野菜を使った料理を提供するカフェで、全国初出店となる。野菜や米の販売、惣菜のテイクアウト、子供向けの食育イベントなども実施する予定。マンション入居者以外でも利用は可能。

　さらに、（株）フルタイムシステムが企画する防災備蓄プロジェクトを導入し、店舗で精米し販売または食材として使用する米を、大災害発生時に同マンション全世帯の3食分の非常食とする計画を採用。販売しながら備蓄するため、虫の発生等の心配もなく鮮度を保てるほか、敷地内に設置予定の「かまどベンチ」で煮炊きすることも可能。

　オープンは2013年4月の予定。

かまどベンチは普段は見た目普通のベンチですが、災害などの非常時にひっくり返して飯ごう炊飯や鍋で煮炊きができる設備ですね。
カフェの備蓄とかまどで一定期間の食事を確保できることになります。どちらか片方だけでは意味がないですから。

最近の大規模マンションの公開敷地内では増えてきました。普段は鍵がかかっていて使えないようになっているはずです。

739
かまどベンチも以前からHPの防災対策のページに記載ありましたよ。
http://www.minatocho.jp/safety.html

このページを見てないって事は、
以下の情報も知らないかもなのであげときますね！

・防災倉庫を2ヵ所に設置。
・マンホールトイレ
・カマドベンチ
・屋上ホバリングスペース
・非常用エレベータ
・非常用発電機
・エコキュート
・非常用飲料水生成装置

詳しくはページでどうぞ！

基本な質問で申し訳ありませんが

みなさんはマンションないの詳細寸法はどうしてるのでしょうか

担当者に聞くと内覧会の時に計測してくださいと言われましたが

詳細寸法が把握できなく予算が組めず困ってます

家具やカーテンなど新設したいのです

みなさんはどうやって把握したのですか　基本的な質問で申し訳ありません

ある程度の寸法は担当営業から教えていただけますが、
詳細になると実際内覧会で測るしかないです。

っていうのは、
部屋によって数センチ、数ミリ単位での誤差が生じてしまうのはしょうがないのですが、
それらは内覧会で測るしか手段はないです。

オプションに関しては業者が実際取りつける時に測ってサイズを微調整する可能性はあります。


私もカーテン、家具など一部は内覧会でサイズを隅々まで測ってから家具など決めていきたいと思ってます。
内覧会自体はもう2ヵ月くらいなのでそれまで手出しできない感じですかね。

ありがとうございます

内覧会で建家の確認、寸法測り忙しそうですね

カナロコさんからの情報です。

「川崎市は来年９月をめどに、普通ごみの収集回数を週３回から週２回に見直す。

　普通ごみの減量化、資源化をめぐっては、すでに南部３区でプラスチック容器の分別収集を実施。近年、環境意識の高まりを背景に、市内全域でも大幅にごみが減っており、さらなる取り組みの推進へ、市は市環境審議会の答申や市民意見などを踏まえ、普通ごみの収集回数のあり方を検討してきた。

　市によると、政令市では17市が週２回収集を実施。川崎市は普通ごみ収集の週２回化と併せて、地球温暖化防止へ向けた二酸化炭素（ＣＯ２）削減の観点からも、来年９月をめどにプラスチック容器の分別収集も市内全域に拡大する。」

今も我が家は横浜市でプラスチックの分別回収をしていますが、川崎市でも同様に分別になりそうです。

同じくカナロコさんから

　「１９９３年に都市計画決定した京浜急行大師線連続立体交差事業について、川崎市は29日、１期区間（川崎大師―小島新田）のうち先行的に整備している「段階的整備区間」（東門前―小島新田）の工期を５年延長する方針を明らかにした。

　一部用地の取得が難航し、当初予定の２０１４年度の完成が困難な状況になった。全区間の事業期間も見直しが必至の状況で、市は事業認可権者の県と期間変更などを協議する考えだ。」

川崎大師～小島新田でも工期延長（用地取得ができなければさらに延長？）なので、港町移転は10年単位でないでしょうね・・・。

ゴミに関しては毎日出せる状態なので大きな問題なさそうですが、
分別が細かくなるのはまぁ環境考えたらよいことですかね。

回収に来るのは減るのかな？

ダストステーションを綺麗に使っておきたいですね。


大師線地下化は、
まぁ数十年先を見ておいたほうがよさそうですね。

寸法はかるのは入居してからゆっくりする予定です。カーテンはオプションでたのみましたし、特にはかる場所ありますか？

洗濯機置き場が少し小さいようなので、気になっています。

また、幅が2m程度の寝室があるので、幅方向にベッドを並べるなら、測っておかんとヤバイと思ってます。
(カタログ値で2000mmのベッドも実際には2030mmとかだったりするので。)

お手持ちの家具がはいるかどうかですね。
我が家もベッドは心配かもしれません。玄関から廊下を曲がれるのかどうか。

我が家もベッドはバラさないと入らないかもです。今の賃貸がバラさないと外へ出せなく引越し後に組立てが必要ですので心配はあまりしてませんが。内覧会が楽しみですね。

727です。

カーテンは結局、うちの奥さんが六本木のサンゲツのショールームに
行って、気に入ったのが見つかったので、サンゲツのものを買うこと
にしました。

値段で決めたわけではないのですが、サンゲツは安いですね。
但し、安い分、カーテン屋さんは値引きしづらいみたいです。

インテリアオプションで買うよりは、松装の方が安いらしいことは
確認しました。ニトリでは高いみたい。
あとは候補は島忠くらいかな。

>727様

カーテンはあちこちを見て検討した結果、

リヴァリエ指定の防炎カーテンだと種類も少なくて、なかなか好きなデザインの物がなくて

オプションでオーダーしてきました。

サンゲツには防炎カーテン種類豊富に置いてありましたか？

サンゲツなどインテリアオプションで扱っているメーカーのものでは、
防炎のカーテンが結構あります。

メーカーのウェブページでカタログは見れますので、確認すると良い
でしょう。

サンゲツはウェブページで確認したところ、うちの奥さんの好きそう
なのがそれなりにありそうだったので、サンゲツのショールームに
行かせました。

現在は見た目的にはインターロッキングの舗装が進んでいます。
舗装は現在のギャラリーの周囲（写真のギャラリー裏のほかに線路際も）にも施工されています。
エントランス付近も作業をしていますが遠くて見えません。。。

北側の状況です。
予定ではハナミズキガーデンになるところですね。期待してます。
北東側の住居の方もさえぎるものがなにもないので見晴らし良さそうです。

改札前からコンビニ前まで約13ｍとされている玄関口です。
低層階の方は出勤・帰宅する家族が見えそうです（笑）。
駅も上り下りはエスカレーターができますしバリアフリーのためのエレベーターもできるので楽そうですが、この距離を見ると2階直結とかできたらなんて思ってしまいます。

保育園部分にも基礎が入ってますね。

写真ありがとうございます。

オーナーズコートの緑の配置がセンスバッチリですね。

毎日、ﾘｳﾞｧﾘｴが日々完成しているのを見ると、早く住みたいですわ。

和郷園の野菜は高いのでは？という書き込みが検討者の掲示板にありますが、
高いかどうかは、営業が始まらないと分からない可能性が高いです。

(検討者の掲示板は契約済みの人の書き込みを嫌う人がいるので、もう書き
込む気はしませんよね。)

下記Webページに書かれているように、通販は高めに設定しているとのこと。
http://www.mastac.agri-consul.com/agri_column_1055.html

リヴァリエに出来るのが自社店舗としては最初のようですから、どういう
経営戦略でくるか、によって価格は変わるでしょう。

まあ、高くてもいいもの買いたいです、ってみんなで書き込んでたら、よ
ろこんで高めの価格設定にするかも知れませんね。(経営者としてはそれは
あるべき姿ですからね。)

野菜、気になります。らでぃっしゅ～なんて好きです。

野菜、気になります。らでぃっしゅ～なんて好きです。

世田谷にotentoという直営店があるみたいですよ。

スーパーや生協はお客様なので、競合はしない方針らしいことが書いてありますね。

>763
距離的に遠くないですし、お総菜やパンなんかはotentoと同じものが置かれる可能性大ですね。

大田区のOTENTOの評判を調べると野菜は安くて美味しいが、肉や魚はダメっていうのがありました。
OTENTOは業態がスーパーだし、千葉以外の産地の野菜もあって安いみたいです。

リヴァリエにできるのはカフェがメインで販売は副次的なものだとするとそこまで安くはないかも。
生産者の顔が見えて「安心・安全」を前面に出してくるか、OTENTOと同じ路線で行くかで分かれるでしょうね。

個人的には週一回駅前の広場を使って「土曜日の朝市」のようなものを開いて安売りしてくれたらと願っています。

9月のオプションのお知らせはこないのでしょうか？

植栽がさらに進み
リヴァリエアベニューも形になってきました。

オプション気になりますが、連絡なかったら買わないで済ませてしまいそう(笑)

踏切側からも撮りました
まだまだ植えるようなので全て植えられたら
かな

お写真ありがとうございます。
素晴らしい出来栄えですね。
期待以上の住環境ができてくれそうです♪

港町駅構内から改修中の駅舎の様子です。

同じく港町駅構内の橋梁部分からのぞいた景色です。

772続き

港町駅から出て線路向こうから駐車場棟方面～建物です。
現在は行き来できませんが、駐車場の間にもインターロッキングの歩道が敷かれ植樹もされていました。

最後に多摩川方面から建物を望む、です。
まずは高木のようです。植物たちが頑張って根付いて緑豊かに茂るといいですね。
近くのコオロギや鈴虫も移ってくるかも。

すいません、今はじめて気づいたのですが敷地内に電柱や電線がないんですね。
774の写真の電線は京急線路内ですし、
あるのはC棟と味の素との間の高圧電線だけです。

来年子供が小学生になりますが、どこの小学校に進学するか、
手続きはどうなるかまったく分かりません（通常は10月に通知届くみたいです）

引越しのタイミングも入学に遅れないように。。。して欲しいです。

情報分かる方がいますか？
よろしくお願いします。

学区の小学校をわからず契約されたのですか？私学がご希望だからですよね？

778です。わが家にも子供がいて、将来塾や通学の便がいいので決めました。公立に関しては営業さんが前もっていろいろ調べて教えてくれましたよ。ここの価格帯でしたら、小学校はともかく、中高は私立でしょうか？

正面玄関の写真です

今日は管理説明会だったようですが、私はほぼ一年前に参加したきりなので、あれから時間がたって変更になった点とか具体的に話が進んだようなことってあるんでしょうか？
先週の構造説明会もですが２回とか３回出席される方っているんでしょうか？

玄関周りも着々と進んでいますね。フロントロビーがどうなるのか楽しみです。

778さん、ありがとうございます。

小学校は公立で、中高は私立にしょうと思っています。
また営業の担当にも聞いてみます。

ここの価格帯って？w

営業さんには中の上の属性がターゲットだといわれました。

引越しのタイミングが学校の学期と合わせれるかは、微妙なところかと思います。

現状の住居が賃貸の人は、3月中に引越したいだろうし、中学生以下の子供がいる
うちは、春休み中に引越したいだろうね。

数値を仮定して試算してみます。

・エレベータの台数：4台
・1軒の引越しにおけるエレベータの使用時間合計：2時間x台/軒（待ち時間含む）
・引越しの時間：10:00-20:00 = 10時間/日

引越しのペース：4 x 10/2 = 20軒/日
全戸の引越し日数：450軒/20 = 22.5日


春休み中に引越しできるうちが、20 x 7 = 140軒くらいかな。
3月中旬から引越しが始まるとして、20 x 15 = 300軒くらいが、3月中に引っ越せ
るってとこですかね。

買い替えのうちや、中学生以下の子供がいないうちも、ある程度あるとはいえ、
頑張って、1日でも早く完成してもらわないときついね。

頭金は販売価格の２割くらい入れてるのでしょうか。
それとも２割以上入れているのでしょうか。

額、個人の考えにもよりますがうちは3割強入れました

頭金３割強はすごい！

そうですね

私も悩みましたが どう定期貯金を見ても 1％を超える利息は期待出来ないので 5割入れる予定です

頭金の話ですか？
それとも手付け金？

5割って、物件価格の半額って事ですか？
すごいです。。

うちも５割の予定です。最初の方で契約したとき、何しろ期間があるので、頭金を支払う頃にはかなりためられるでしょうと営業さんがいってました。繰り上げの相談も多くなると。わが家の話でなく、ここの属性のことみたいでした。
マンション購入は初めてでよくわかりません。金利も低いし、手元に多めに残しておきます。

私は5%の予定。
一部繰上げ返済を前提に、はじめは多めに借りるつもりです。

10％は払わないといけなかったかと？

10％必要なのは手付け金ですね。
ぶっちゃけ、審査さえ通れば頭金は0円でも買えますよ。

調べてもいまいち不安だったので、
詳しい方いたら念のため確認させてください。

■住宅控除について
リヴァリエA棟の場合はローン開始が2013年なので、
申請時期は2014年の2、3月の確定申告時でOKですか？

※ちなみに2013年の住宅控除が200万から300万に変更になる検討してるみたいですね！
　2014年からは、、、まぁ気にしません（笑）

■固定資産について
新築マンションは固定資産税が5年間は半額制度が適用されるとあるのですが、
これは何か申請しないといけないのでしょうか？

以上2点に詳しい方いましたら宜しくお願い致します。

※ちなみに頭金の話は私は2割程度です。

うちは手付金と頭金合わせて１０％です。今運用しているので利益でれば繰り上げ返済予定です

そうですよね。
住宅ローンの金利って他より段違いに安いので、何らかの投資手段を持っているなら、
頭金を最低限にして、他に回すほうがお得ですよね。

頭金を多くしてますって人はお金は持っているけど、投資手段を確保できていない、
不幸な人ですねｗ

不幸な人と決めつけるのも不幸な人ですねw

お楽しみのHPの建築工事レポート、相変わらずあまり更新されないですね
契約者はかなり楽しみにしていると思うので
もうすこし頻繁に更新して欲しいです

外側の工事の進み具合は現地に行けば見られるのでどうせなら
内側の工事の進み具合のレポートが見たいです

デベによっては内部の構造見学会も行ったりするのにリヴァリエはやらないのだから
せめて建築レポートをもう少しきちんと更新してください。