【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part1

固定資産税等は固定資産税と都市計画税の合計のことです。
都市計画税は前述の課税標準額の0.3％になります。

ちなみに課税標準のうち、土地部分の計算の基礎となる固定資産税路線価ですが、先日平成24基準年度分が川崎市のＨＰで公開されました。
リヴァリエの周りはまだ道路ができていないのであくまで参考ですが周辺の価格はこんな感じでした。
リヴァリエアヴェニューの入口付近で161千円／㎡
港町駅南口前の道路で188千円／㎡
409号線で203千円／㎡

タワーマンションは駅前の商業地に建つ場合が多いので基本的に路線価も高くなります。
ラゾーナ川崎レジデンス前　513千円／㎡
クレッセント川崎タワー前　427千円／㎡
サンクタス川崎タワー前　　285千円／㎡
リヴァリエに今後路線価がつくとしてもこれらの川崎駅前一等地に比べればだいぶ安いのではないでしょうか。

でも、タワマンの土地持分って相対的に僅少ですよね（笑）
それでも毎年収めるものなので少ないに越したことはないと思います。

いずれにせよ当初５年間は住宅ローン減税で固定資産税はほぼチャラ。

間違えた。【当初10年間】でした。

これは関東圏すべてのマンション対象の問題ですが、
以下のようなニュースがありました。

大規模マンションの共用部分の電気料金は、東京電力の企業向けの値上げ対象・・・１世帯あたり３０００円以上負担増
※フジネットワークニュース
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00221005.html

リヴァリエは太陽光パネル発電などもありそこまで負担はない想定は出来ますが、
まったくのゼロではなさそうな気配。

ちょっと心配ごとでした。

組合で話し合いの一つとして電力を東京電力以外からも安く買える方法がないか模索してみたいです。

先日モデルルームに行った時にエレベーターホールの完成予想のCGをプリントアウトしたものを見せてもらったのですが
その後HPとかで完成予想のCG公開しないのですね。
せっかく、かっこいいエレベーターホールなんだからHPで公開すれば良いのにもったいないですよね！

ここは書き込み少ないですね
本当に売れているのだろうか
いっぱい売れている割には盛り上がりに欠けているよねw

ここは契約者専用スレですよ。

↑その通り

購入者以外は 別の板へどうぞ

川崎駅前のタワーマンションと違って 上品な書き込み内容で 安心しています

確かに 川崎駅前一等地には叶いませんが 同じ価値観の方が住まわれている様で 嬉しく思います

川崎駅前一等地より勝っている点も多いのがリヴァリエなので、
いい買い物はしたと思ってます♪

先日テレビでお祭りを通して地域のコミュニティを活発にし、いざというときの防災に役立てるという話がありました。

管理説明会でリヴァリエでもコミュニティ活動の一環として入居初年度に、夏祭りやクリスマス会を企画していると言っていました。どうせなら同じ日に防災訓練を行うなどして楽しくコミュニティ活動ができるといいなと思いました！

こんな活動ができるのも敷地が広いリヴァリエならではではないでしょうか。

そうですね

私も大規模に魅力を感じ 川崎駅前をやめ こちらにしました

子供には お祭りや 走り回れる環境を伝えたいです

しかし、建設工事レポートの更新頻度は相変わらず低いなぁ。

工事レポートもそうだし
最近はHPも更新されないですね
購入者は楽しみにしているので京急さん頑張って更新して下さい！

日曜日に行って来たんですが、ブルーシート小屋が近くに増えていました。

半年前は、橋の方に見えるくらいだったんですが、川の反対岸のちょうど正面くらいに３軒ほど。

北側の人は気になるかも。うちは南東なので、ぎりぎり見えない位置でした。

数年前の大雨の時に、何軒か流れたようですので、まあ大雨が降ったら、川岸はやばいと思っていなくなってくれるかもですね。

そうなんですか、何で増えたのでしょうか？

ブルーシターズは川崎の象徴… と言うより 歴史そのものです

宿場街から漁業 軽工業

日雇いを推奨し 労働者の娯楽のため公営ギャンブルに風俗を市をあげて設立

して 定住化市民と定職に転換出来なかったブルーシターズ

川崎再開発の名の下 仮宿の設立と駅前ブルーシターズの徹底排除

して 仮宿をよしとしない方々は 駅前から河川敷へと…

ある意味 歴史に翻弄された崇高な方々も含まれます

市は 政策の偏差を承知し ブルーシターズを社会認知させたくとも 折り合いつがず

そんな 社会の凝縮した街 川崎が好きです

ここに住み 河川敷にブルーシターズが居られたとして 何か問題でも？


歴史を知れば そんな行政にも 好感が持てます

非を認めている行政 川崎位なもんでしょ

川崎市民は ブルーシターズを排除しようと言う感情はありません

他から来た方々が 多々口にしますが 承知の上で契約した筈

何を今更主張したいのですか？

私は北側を契約しましたが、ブルーシートなんて見なきゃいいだけでしょ。目に入ったって別に何とも思いません。

私たちだっていつこんな立派なマンションに住めなくなったっておかしくないのですよ。
よく平気で大雨で流れたとか書き込めますね。

>394
契約者以外書き込まないでもらえます？

『ブルーシートは川崎の象徴』。これ間違ってます。
『大田区』側に多いのですよ？
明らかに情弱者ですな。

396さん

誤解がある様ですが 私は契約者です

太田区側に多いことも承知してます

川崎市民ですから

して 何か気に触りましたでしょうか？

397は契約者じゃないだろ。
匿名なんだから何とでも言えるし。

398さん

あなたも匿名と替わりありませんが…

過去 匿名か否かで この板内で議論されました

当然 ご存じですね

>当然 ご存じですね
知っていますが、それが何か？

私や396さんは、あなたが契約者ではないと思われても仕方がないような書き込みをしている点を指摘しているだけです。匿名掲示板の特性上、ここに書き込みしてる人が契約者か否かを証明する手立てはありませんが、利用者同士が気持ちよく使えるよう配慮するのは当然のことだと思います。
もしあなたが本当に契約者ならとても残念です。

明らかにホームレスの方々が先住者ですので、後から住む私たちがとやかく言うのはやめましょうよ。

400さん

何が残念なのですか？

何が気に触ったのですか？
どの点が配慮が至らないのてしょうか？

どのあたりが契約者ではないと非難されるのでしょうか？

本当の契約者ですか 何か？

>400

指摘する必要性、何かありますか？
ブルーシートに対する発言でしたよね。
契約者でない方が、こんなに真剣に考えているとは思えません。
残念とか、やめませんか？貴方の書き込みては、問題点がわかりません。

>指摘する必要性、何かありますか?
突っ込みどころ満載だと思うのだが…

では どうぞ

あら、
どっかの契約者スレみたいになってきましたねｗ
やっぱり関係ない人が書き込むのが原因ですよこういうのｗ

そろそろリヴァリエも契約者が多くなる頃だから、
パスワードのかかった、
何号室の誰かわかるような匿名じゃない板でも作ったらどうですか～♪


ここでいくら言っても所詮みんな匿名の契約者だとわからないのにねｗ

確かにそうですね

私の書き込みを端緒に荒れたのは事実です

不快な思いをさせる意図ではありませんでしたが 不快に感じた方々が居られたのも事実として受け止めております

配慮が至らなかったのでしょうか
申し訳ありません

ただただ 我が子に良い環境の中 育って貰いたい一心で 熱くなってしまいました

重ね重ね 申し訳ありません

んでは話題変更で、

ずっと気になっていたんですがタワマン隣接の保育施設ってどうなったかわかる人います？
4月になれば認可か無認可かわかるっと営業の方が言ってたのですが、
連絡が未だに来ません。

結局認可保育になったのかな。。。？

>400様
貴方こそ契約者なの？
気分悪いよ。
貴方こそ きちんと説明しなさいよ。
配慮がないのは貴方です。

>410
とりあえず、あなたが「契約済み」でないことはわかりました。

保育園ですが、下記URLのPDFのPage 49の平成24 年度整備計画にある奴みたいですね。

http://www.city.kawasaki.jp/35/35syosi/home/kodomoindex/kodomo/keikaku...

認可保育園の整備についての文書のようですから、認可ってことですかね。

おっとと。
間違えちった(笑)。

>412さん
ありがとうございます！
以下対象箇所抜粋しました。

************************
【平成24 年度整備計画】
■事業名
港町地内
保育所整備（川崎区）

■整備区分
新築

■事業内容：定員
60人

■事業内容：特別保育事業
長時間延長保育

■運営主体
民設民営

■事業年次
H23　調整
H24　施設整備
H25　運営開始
************************

民設民営の認可になったのですね。

リーフのデザイン発表されましたね
緑色ってどうなの？
街で緑色の車見かけたことありますか？
ロゴとか以前の問題でありえない色で正直乗るのが恥ずかしいですよね。。。
しかも投票で決めるはずが
「投票結果を参考に厳正なる審査のもとに各賞を選考させていただきました」　だって（笑）
最優秀賞のデザインはどうせ京〇かダ〇ワか〇産がデザインしたのでしょうね
まあ予想通り「やらせ」のようですね。。。

みなさん緑色の車ってどう思いますか？？

リーフはおそらく私たちの管理費などから維持費を出すのにリヴァリエの宣伝カー状態ですよね。
あんなに派手にして宣伝カーにしたいのならば
当面の維持費や使用料は京急さんに払っていただきたいですよね
リヴァリエを売り切った後、普通の車に戻るのですかね？

ウチ緑色の車に乗ってますｗ

緑色は発売当初はラインアップにあってもだいたい廃色になるようだよね
それだけ買う人が少ない色だということだねｗ

リーフの導入費や維持費はだれが持つのか今度営業に聞いてみよっと。
やはり管理費からですかねえ。
だったら必要ないなあ。

>417さん
niceフォロー！

リーフのデザイン発表見てきました。
派手過ぎですね（泣

デザイン募集は知っていましたが、投票期間を知らずいつの間にか…です。

あまりにも目立たせようとさせ過ぎで、ドン引きです。
もっと真剣に乗る人の身になって最終決定してもらいたいですね。

利用者が少なければ、宣伝も何もないのに…

＞ロゴはあまり目立たない位置に小さく入れる
とありますから、あまり気にしなくていいんじゃないでしょうか。

ロゴもそうだけど
色が…

そういえばシェアカーのもう１台の車種は何だろう
リーフは微妙な感じなので
どうせなら外車でおしゃれなヨーロッパ車だといいですよね

電動自転車はありましたか？

シェアのものとしては自転車はないよ。

424さん
もう一台も今のところはリーフではなかったでしたっけ？

購入費用も維持費も管理組合の財政からなので、
あまり維持費、車体価格が高いものは皆さんは喜ばれないでしょう。

でもかっこの良い車のほうがいいのは同感ですが（笑）

ちょっとうろ覚えな且つ正確な情報ではないかもですが、
カーシェアは当初２年は日産からレンタル契約。
その後の契約は管理組合で話し合い車の買い取り、または契約破棄、またはレンタル継続になるのでは？
っと思います。

1時間400円の使用料もありますし、
日帰り程度の使用範囲ならリーフではなくて車体価格が抑えられるコンパクトカーとかでも良さそうですがね。

ひっそりと建設レポートが更新されてますね。

オーダーカーテンとか造作家具を
申込みされる方っていらっしゃいますか？
まだ気が早いですが、カーテンを頼もうか悩んでいます。

カーテンは思いのほか安いので頼みます。5月後半でしたよね？確か。

我が家もオーダーカーテンはお願いするつもりです。

妻が食器棚を付けたいといいはじめ、

既製品にするか悩んでいるところです。

最近、先着順販売住戸数が減るようなってきた。営業会社が変わったからか？建物が完成しつつあるからか？
どうちらにせよ入居までに売り切ってほしいな。

まだ２００戸近くありますからね・・
個人的に竣工までは売り切るのは厳しいと思います。

先日、5/5のこどもの日に現地を見てきました。
もうすぐ上棟らしく着々と完成に近付いているようでした。
内装工事も5階位まで完成しているようでしたよ。
でもゴールデンウィークと言うのに作業をしてたけど、工事遅れてるのかな？
遅れてるとしても仕事が雑にならないように、大林さんに管理をお願いしたいですね。

駐車場入り口まわりの道路工事も始まって、よりイメージがわいてきました。
そろそろインテリアオプションも本気に考えないとと、実感しました。

もう一枚添付します。

現地に行くたびに思うのだけれど
リヴァリエ前の新たに作られた川辺の部分が
出っぱっているせいかゴミが溜まっていて汚ないよね
先日の雨による川の増水のせいで余計に汚なくなってます
どうにかならないのかな？
京急が国土交通省にかけあったりしてくれれば良いのにね

そうですよね。今そういう場所は放射線数値が高くなりますからね

３日前ギャラリー行ってみたら３００戸以上契約済みでした。来場者も数組。ギャラリー６階から見るリヴァリエは臨場感あふれますね。
駅近、川沿い、静か　数十年暮らすならここは希少価値。角部屋は西、北、南完売。残るは東上階角部屋でした。

競馬場に近いので楽しみです。

内装は突貫の様ですよ
得にフローリング屋は中国人ばかりだと知り合いの業者が言ってました

まだ、10ヶ月もあるのに⁇なぜ？説得力ありませんね。

ギャラリーに行くたびに窓から写真を撮っていましたがもう携帯では撮れないです・・・。
今後Ｂ棟ができるにしても、もうギャラリーからは見えないので（Ａ棟があるから）あの角度から建設過程を見られるのは最初で最後のチャンスと思っていました。

我が家は北西向きなので、ちょうどギャラリーから六郷橋方面の景色が自分のものになると思うと楽しみです。
いつの日か花火も再開されると嬉しいです！

なんか“匿名”の人が必死にネガキャンしてるな。
ここは契約者スレだからネガレス連投しても効果薄いよｗ

NO.1　からこの板を見てみたのですが最初の頃は皆さんHNでお話されていて良い雰囲気ですね
この板の初期の頃のHNを使っていた方々はどうしてしまったのでしょうね
契約者数は増えてきているはずなのに書き込みが最初の頃より少ないですね
最初の頃のようないい雰囲気に戻ると見ていてもとても楽しいのですが

私は、転勤族で何回も引っ越しを経験しました。リヴァリエが最後の引っ越し先になる予定です。よろしくお願いします。

うちもここで最後にしたいです。
カーテンもここで決める予定です。楽しみですね。よろしくお願いします。

カーテン悩みます。
外注するより安く済むのでしょうか？
どなたかあいみつ取られた方いらっしゃったら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

カーテン見積もりとってもらいました。
全部屋合計で100万くらいを考えていましたので、とっても安いと思いました。個人の感覚はそれぞれですから、何とも…。
入居時にはついているとありがたいのでここで注文するつもりです。

見積もりしてもらいました。リビング、和室、寝室でざっくり２０万くらいでした。（予算１０万）

リビングは予定通り縦型ブラインドをオーダーするつもりですが、和室と寝室のカーテンはケユカ一窓10,000円にしようと思います。それでも予算オーバーです。

リフォーム会は土日はすでに満杯とのこと、皆さんどんな工夫をするのでしょう。インテリアや家具選びはあれこれ迷いますが楽しい悩みですよね。

オプションやリフォームの費用をローンに上乗せすることはできないのでしょうか。

そうすれば初期費用にとらわれずに選択肢が広がるのですが。

忙しくてなかなか情報が把握出来てません。

カーテンなどは自分たちで耐火の物を購入する予定です。
家具なども子どもがまだ1歳くらいなので安めの物を揃えてそのうちに、、、って感じです。

リフォーム会などどんなリフォームが出来るか、
大体でいいのでわかる方いますか？

うちも見積もりしてもらいました。
予算10万円前後を考えていて、見積もりは15万弱でした。
ちょっと予算オーバーしてしまったので
ニトリとか無印とかリーズナブルなお店もチェックしてこようかと思います。

＞449
縦型ブラインドちょっと気になっていたのですが、
カーテンと比べるとお高い感じでしたか？

＞４５０
一応マジレスすると、ストレートに言ったらどの金融機関も認めません。
売主と小細工して、審査で嘘を突き通せば可能かもしれせんが、犯罪です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

当方は、住宅ローン以外くんではいけないといわれましたから、オプションもほぼつけません。相談次第で可能か不可能か判断されるのではないですか？

気持ちよく情報交換ができる場であって欲しいです。

＞４５２

４４９です

お値段はほんとにピンキリですよね、カーテンよりブラインドの方が安いと思ってましたがいろいろです。

詳しく書くと、リビングに欲しかった縦型ブラインドはセンターレースのものでメカ物、３０％オフでリビング９万、同じデザインで寝室７万でした。和室にはもなみツインスタイルというものでメカ物、３０％オフで５万ちょっと。

その３室をシンプルでフツーなドレープ＆レース（業者に選んでもらっちゃいました）にすると５０％オフで計１５万ほどでした。

リビングはどうしてもセンターレースの縦型ブラインドにしたいのでそれは注文しようと思い、残りの部屋は妥協してシンプルカーテンにしようかなと悩み中です。

自分で取り付けるより業者に採寸も取り付けもしてもらった方が安心だし確実、それを含めてのお値段だと思うとまあこのくらいはするのでしょうか。

それより東北向きなので日当たりはどうよ？遮るものなんてもったいない、外からも見えないしカーテンなんか要るんか？と自分で突っ込んでます（笑）
実際入居してみて明るさや日照時間を確認してからのんびり決めるのもいいかな～とも思っています。

＞４５８

仰る通りですね。

本当の契約者でしたら、
喧嘩ごしの書き込みなんてするはずが無いですね。

入居してからも同じことが言えますが、
気持ちよくコミュニティが取れる情報交換の場にしていきましょう＾＾

該当の書き込みの一部を運営に削除して頂きました。

皆さん、はじめまして。
始めての持ち家をリヴァリエに決めて、今から入居が楽しみでそわそわしています。
入居する皆さんとは気持ち良い関係を築ければと思いますので、どうぞよろしくお願いします！

>450さん
銀行によっては、オプションなどにかかる費用を、
住宅価格の10%程度までローンに乗せて構わないということを売りにしているところがあつたとおもいます。但し、リヴァリエの提携先ではなく、どっかの地銀とかだったかもしれません。銀行の特約になければ、オプションを住宅ローンには載せれないというのが、基本的な考えだと思います。あいまいな記憶で申し訳ないですが、ご参考までに。

現在の契約数が気になっています。

最新のリヴァリエＡ棟　販売価格表をお持ちの方いらっしゃいますか？

販売住居が　済　になっていたり、商談中の表示があるものです。

そんなことは契約者だったら
担当の営業さんに聞いてみれば教えてくれますよ
担当の営業さんに聞いてみてください。

424さん

カーシェアについて担当の営業さんに聞いたところ
「１台は日産リーフでほぼ決定しそうです、もう１台はガソリン車を検討
していますが車種は未定です。」と教えてくれました。

もう１台は１，３００ｃｃ程度のコンパクトカーにして頂くのが良いと思いました
運転が上手な人は気にならないでしょうけど、車庫入れが苦手、幅寄せが苦手など
どんな車でも車両感覚をすぐに掴める人とそうでない人がいますからね
みんなに気軽に使ってもらえる大きさと車種を選んでほしいです。

大師線地下鉄化で港町駅が移転したら、いまの駅跡地がどうなるか楽しみですね。
地下入り口はおそらく今の港町駅と同じ辺りで、駅歩30秒は変わらないでしょうね。

何年もやって一次区間(産業道路の渋滞解消)がまだ終わらないから港町は何十年後になるのか

生きている間にはできないと言われましたが、早ければ20-30年後にはできるのでは。

ずいぶん先の話しですね。

できなくてもいいし、できてもいいので、どう動くのかを楽しみにしています。

オーダーカーテンの申込みをしてきました。
他でも見積もり貰えば良かったかなぁ。。

予算内で済んだので良しとします。

(ネガキャンと取られかねないが、同じ様な状況の人がいるか知りたいので、ネガにならないよう概略だけ書く)

コスモスイニシアの担当者がいなくなる時に、売る前と実際の話が変わることを恐れて確認したところ、うちの担当者は「私だけが引き上げます」と言った。
ところが、ふたを開けたら、コスモスイニシアの人がほとんどいなくなった。
(全員いなくなった？ 事実を知っている人、教えてください。)

その時に感じた嫌な予感が的中したような状況で、うちは現在もめている。
誠意を持った対応がされないようならば、こんな気分で住むのも嫌なので、手付けを捨てて解約しようか、半分本気で考えてしまっています。

良い方向に向かったら、ここに報告します。
そうでない時には、ここに書いても削除されるでしょうから、twitterにでもつぶやくことにします。
(最悪の状態になった時には、解約した事実で、この投稿がネガキャンでないことが確認できるでしょうねｗ)

＞472

ケユカ、ニトリ、大塚家具で見積もりを出してもらい

ケユカ、ニトリですと半値程になりましたが生地がペラペラな印象で防炎カーテンの数が少なく、

大塚家具ですと価格が大幅に予算オーバーになりました。

我が家もオプション販売ギャラリーのキャンペーンを利用して申し込みすることになりました。

以前に

＞70Ｄタイプ全てのお部屋をオーダーカーテンで申込みしたら12万円前後

との書き込みがありましたが、大体そんなものですか？
おおよその部屋の広さと見積額がわかるように教えてもらえるとうれしいです！