【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part1

まだまだ完成まであるので、レイアウトの検討をSweet Home 3Dという
フリーウェアでしています。

まだ作成中ですが...

もう、９割以上は契約済なのでしょうか？
HPでは角部屋は完売みたいですけど。

角部屋完売とはHPのどこに書かれてますか？

今までの販売総数と現在の先着順販売数を見ると３００弱くらいだと思いますが、気になるならギャラリーに問い合わせると教えてくれると思いますよ。

今日天気が良かったので久しぶりにマンションギャラリーへ行って来ました。363さんが言う様に300弱が契約済のようですね。担当さんは計画よりも良い順調な売れ行きだと言ってました。角住戸ですが販売を残してる住戸があるみたいですよ。北角は埋まってますが。

マンションの固定資産税は、毎年19万円です。

365 さん
どのくらいの広さのタイプの場合ですか？

プレミアム住戸を契約された方いますか？

<366
課税標準額×標準税率（1.4％）＝固定資産税額
課税標準額＝固定資産課税台帳に登録された価格（購入価格ではない）

販売会社に聞くしかありません。
365さんは、適当に記載したものと思われます。
19万はありえない、この土地価格から言って10万前後だと思われます。
さらに10年間住宅ローン減税が適用されるので、毎年最大20万円が返ってくるのでその中から返済できる。
結果10年間は、言い換えると「固定資産税額なし」とみなせますよ。
A棟はH25年入居のため、「ぎりぎり」住宅ローン減税が適用されます。

今住んでいる近所の公園の桜が満開でした。

こちらを契約したときはまだまだ先だと思っていた入居まであと一年をきりました。
リヴァリエでも多摩川沿いやマンション入口の広場に桜の木が植樹されるようなので、家族で桜を眺めながら散歩できる日が今から楽しみです。
植樹直後はたいした大きさでもないでしょうけれど、一緒に成長を見ていきたいです（＾＾

>368
適当なこと言ってるのはアンタだろう。ウチは80㎡で約23万だぞ。

368さん
適当に記載していません。70㎡で194000円。約20万です。

370さん
ありがとうございます。

「固定資産税等」って「固定資産税」そのものの金額なんですか？

368さん
ありがとうございました。
登録された価格であれば、同じ広さでも変わってきますね。

見積りの右端に記載されておりましたね

固定資産税等は固定資産税と都市計画税の合計のことです。
都市計画税は前述の課税標準額の0.3％になります。

ちなみに課税標準のうち、土地部分の計算の基礎となる固定資産税路線価ですが、先日平成24基準年度分が川崎市のＨＰで公開されました。
リヴァリエの周りはまだ道路ができていないのであくまで参考ですが周辺の価格はこんな感じでした。
リヴァリエアヴェニューの入口付近で161千円／㎡
港町駅南口前の道路で188千円／㎡
409号線で203千円／㎡

タワーマンションは駅前の商業地に建つ場合が多いので基本的に路線価も高くなります。
ラゾーナ川崎レジデンス前　513千円／㎡
クレッセント川崎タワー前　427千円／㎡
サンクタス川崎タワー前　　285千円／㎡
リヴァリエに今後路線価がつくとしてもこれらの川崎駅前一等地に比べればだいぶ安いのではないでしょうか。

でも、タワマンの土地持分って相対的に僅少ですよね（笑）
それでも毎年収めるものなので少ないに越したことはないと思います。

いずれにせよ当初５年間は住宅ローン減税で固定資産税はほぼチャラ。

間違えた。【当初10年間】でした。

これは関東圏すべてのマンション対象の問題ですが、
以下のようなニュースがありました。

大規模マンションの共用部分の電気料金は、東京電力の企業向けの値上げ対象・・・１世帯あたり３０００円以上負担増
※フジネットワークニュース
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00221005.html

リヴァリエは太陽光パネル発電などもありそこまで負担はない想定は出来ますが、
まったくのゼロではなさそうな気配。

ちょっと心配ごとでした。

組合で話し合いの一つとして電力を東京電力以外からも安く買える方法がないか模索してみたいです。

先日モデルルームに行った時にエレベーターホールの完成予想のCGをプリントアウトしたものを見せてもらったのですが
その後HPとかで完成予想のCG公開しないのですね。
せっかく、かっこいいエレベーターホールなんだからHPで公開すれば良いのにもったいないですよね！

ここは書き込み少ないですね
本当に売れているのだろうか
いっぱい売れている割には盛り上がりに欠けているよねw

ここは契約者専用スレですよ。

↑その通り

購入者以外は 別の板へどうぞ

川崎駅前のタワーマンションと違って 上品な書き込み内容で 安心しています

確かに 川崎駅前一等地には叶いませんが 同じ価値観の方が住まわれている様で 嬉しく思います

川崎駅前一等地より勝っている点も多いのがリヴァリエなので、
いい買い物はしたと思ってます♪

先日テレビでお祭りを通して地域のコミュニティを活発にし、いざというときの防災に役立てるという話がありました。

管理説明会でリヴァリエでもコミュニティ活動の一環として入居初年度に、夏祭りやクリスマス会を企画していると言っていました。どうせなら同じ日に防災訓練を行うなどして楽しくコミュニティ活動ができるといいなと思いました！

こんな活動ができるのも敷地が広いリヴァリエならではではないでしょうか。

そうですね

私も大規模に魅力を感じ 川崎駅前をやめ こちらにしました

子供には お祭りや 走り回れる環境を伝えたいです

しかし、建設工事レポートの更新頻度は相変わらず低いなぁ。

工事レポートもそうだし
最近はHPも更新されないですね
購入者は楽しみにしているので京急さん頑張って更新して下さい！

日曜日に行って来たんですが、ブルーシート小屋が近くに増えていました。

半年前は、橋の方に見えるくらいだったんですが、川の反対岸のちょうど正面くらいに３軒ほど。

北側の人は気になるかも。うちは南東なので、ぎりぎり見えない位置でした。

数年前の大雨の時に、何軒か流れたようですので、まあ大雨が降ったら、川岸はやばいと思っていなくなってくれるかもですね。

そうなんですか、何で増えたのでしょうか？

ブルーシターズは川崎の象徴… と言うより 歴史そのものです

宿場街から漁業 軽工業

日雇いを推奨し 労働者の娯楽のため公営ギャンブルに風俗を市をあげて設立

して 定住化市民と定職に転換出来なかったブルーシターズ

川崎再開発の名の下 仮宿の設立と駅前ブルーシターズの徹底排除

して 仮宿をよしとしない方々は 駅前から河川敷へと…

ある意味 歴史に翻弄された崇高な方々も含まれます

市は 政策の偏差を承知し ブルーシターズを社会認知させたくとも 折り合いつがず

そんな 社会の凝縮した街 川崎が好きです

ここに住み 河川敷にブルーシターズが居られたとして 何か問題でも？


歴史を知れば そんな行政にも 好感が持てます

非を認めている行政 川崎位なもんでしょ

川崎市民は ブルーシターズを排除しようと言う感情はありません

他から来た方々が 多々口にしますが 承知の上で契約した筈

何を今更主張したいのですか？

私は北側を契約しましたが、ブルーシートなんて見なきゃいいだけでしょ。目に入ったって別に何とも思いません。

私たちだっていつこんな立派なマンションに住めなくなったっておかしくないのですよ。
よく平気で大雨で流れたとか書き込めますね。

>394
契約者以外書き込まないでもらえます？

『ブルーシートは川崎の象徴』。これ間違ってます。
『大田区』側に多いのですよ？
明らかに情弱者ですな。

396さん

誤解がある様ですが 私は契約者です

太田区側に多いことも承知してます

川崎市民ですから

して 何か気に触りましたでしょうか？

397は契約者じゃないだろ。
匿名なんだから何とでも言えるし。

398さん

あなたも匿名と替わりありませんが…

過去 匿名か否かで この板内で議論されました

当然 ご存じですね

>当然 ご存じですね
知っていますが、それが何か？

私や396さんは、あなたが契約者ではないと思われても仕方がないような書き込みをしている点を指摘しているだけです。匿名掲示板の特性上、ここに書き込みしてる人が契約者か否かを証明する手立てはありませんが、利用者同士が気持ちよく使えるよう配慮するのは当然のことだと思います。
もしあなたが本当に契約者ならとても残念です。

明らかにホームレスの方々が先住者ですので、後から住む私たちがとやかく言うのはやめましょうよ。

400さん

何が残念なのですか？

何が気に触ったのですか？
どの点が配慮が至らないのてしょうか？

どのあたりが契約者ではないと非難されるのでしょうか？

本当の契約者ですか 何か？

>400

指摘する必要性、何かありますか？
ブルーシートに対する発言でしたよね。
契約者でない方が、こんなに真剣に考えているとは思えません。
残念とか、やめませんか？貴方の書き込みては、問題点がわかりません。

>指摘する必要性、何かありますか?
突っ込みどころ満載だと思うのだが…

では どうぞ

あら、
どっかの契約者スレみたいになってきましたねｗ
やっぱり関係ない人が書き込むのが原因ですよこういうのｗ

そろそろリヴァリエも契約者が多くなる頃だから、
パスワードのかかった、
何号室の誰かわかるような匿名じゃない板でも作ったらどうですか～♪


ここでいくら言っても所詮みんな匿名の契約者だとわからないのにねｗ

確かにそうですね

私の書き込みを端緒に荒れたのは事実です

不快な思いをさせる意図ではありませんでしたが 不快に感じた方々が居られたのも事実として受け止めております

配慮が至らなかったのでしょうか
申し訳ありません

ただただ 我が子に良い環境の中 育って貰いたい一心で 熱くなってしまいました

重ね重ね 申し訳ありません

んでは話題変更で、

ずっと気になっていたんですがタワマン隣接の保育施設ってどうなったかわかる人います？
4月になれば認可か無認可かわかるっと営業の方が言ってたのですが、
連絡が未だに来ません。

結局認可保育になったのかな。。。？

>400様
貴方こそ契約者なの？
気分悪いよ。
貴方こそ きちんと説明しなさいよ。
配慮がないのは貴方です。