【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part1

まだまだ完成まであるので、レイアウトの検討をSweet Home 3Dという
フリーウェアでしています。

まだ作成中ですが...

もう、９割以上は契約済なのでしょうか？
HPでは角部屋は完売みたいですけど。

角部屋完売とはHPのどこに書かれてますか？

今までの販売総数と現在の先着順販売数を見ると３００弱くらいだと思いますが、気になるならギャラリーに問い合わせると教えてくれると思いますよ。

今日天気が良かったので久しぶりにマンションギャラリーへ行って来ました。363さんが言う様に300弱が契約済のようですね。担当さんは計画よりも良い順調な売れ行きだと言ってました。角住戸ですが販売を残してる住戸があるみたいですよ。北角は埋まってますが。

マンションの固定資産税は、毎年19万円です。

365 さん
どのくらいの広さのタイプの場合ですか？

プレミアム住戸を契約された方いますか？

<366
課税標準額×標準税率（1.4％）＝固定資産税額
課税標準額＝固定資産課税台帳に登録された価格（購入価格ではない）

販売会社に聞くしかありません。
365さんは、適当に記載したものと思われます。
19万はありえない、この土地価格から言って10万前後だと思われます。
さらに10年間住宅ローン減税が適用されるので、毎年最大20万円が返ってくるのでその中から返済できる。
結果10年間は、言い換えると「固定資産税額なし」とみなせますよ。
A棟はH25年入居のため、「ぎりぎり」住宅ローン減税が適用されます。

今住んでいる近所の公園の桜が満開でした。

こちらを契約したときはまだまだ先だと思っていた入居まであと一年をきりました。
リヴァリエでも多摩川沿いやマンション入口の広場に桜の木が植樹されるようなので、家族で桜を眺めながら散歩できる日が今から楽しみです。
植樹直後はたいした大きさでもないでしょうけれど、一緒に成長を見ていきたいです（＾＾

>368
適当なこと言ってるのはアンタだろう。ウチは80㎡で約23万だぞ。

368さん
適当に記載していません。70㎡で194000円。約20万です。

370さん
ありがとうございます。

「固定資産税等」って「固定資産税」そのものの金額なんですか？

368さん
ありがとうございました。
登録された価格であれば、同じ広さでも変わってきますね。

見積りの右端に記載されておりましたね

固定資産税等は固定資産税と都市計画税の合計のことです。
都市計画税は前述の課税標準額の0.3％になります。

ちなみに課税標準のうち、土地部分の計算の基礎となる固定資産税路線価ですが、先日平成24基準年度分が川崎市のＨＰで公開されました。
リヴァリエの周りはまだ道路ができていないのであくまで参考ですが周辺の価格はこんな感じでした。
リヴァリエアヴェニューの入口付近で161千円／㎡
港町駅南口前の道路で188千円／㎡
409号線で203千円／㎡

タワーマンションは駅前の商業地に建つ場合が多いので基本的に路線価も高くなります。
ラゾーナ川崎レジデンス前　513千円／㎡
クレッセント川崎タワー前　427千円／㎡
サンクタス川崎タワー前　　285千円／㎡
リヴァリエに今後路線価がつくとしてもこれらの川崎駅前一等地に比べればだいぶ安いのではないでしょうか。

でも、タワマンの土地持分って相対的に僅少ですよね（笑）
それでも毎年収めるものなので少ないに越したことはないと思います。

いずれにせよ当初５年間は住宅ローン減税で固定資産税はほぼチャラ。

間違えた。【当初10年間】でした。

これは関東圏すべてのマンション対象の問題ですが、
以下のようなニュースがありました。

大規模マンションの共用部分の電気料金は、東京電力の企業向けの値上げ対象・・・１世帯あたり３０００円以上負担増
※フジネットワークニュース
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00221005.html

リヴァリエは太陽光パネル発電などもありそこまで負担はない想定は出来ますが、
まったくのゼロではなさそうな気配。

ちょっと心配ごとでした。

組合で話し合いの一つとして電力を東京電力以外からも安く買える方法がないか模索してみたいです。

先日モデルルームに行った時にエレベーターホールの完成予想のCGをプリントアウトしたものを見せてもらったのですが
その後HPとかで完成予想のCG公開しないのですね。
せっかく、かっこいいエレベーターホールなんだからHPで公開すれば良いのにもったいないですよね！