【契約者専用】リヴァリエ　エアリータワー　part1

私は第一期でしたが、販売代理が京急不動産とコスモスイニシアの二社でしたので、担当にどちらかと尋ねた時に契約期間のことで話題になりました。
新しいところにはまた違った観点からの販売戦略や情報公開などを期待しています。

建設現場レポートです。
現在は２７階といったところでしょうか。

防災フェスタを行っていたためか、子供さんとご一緒の方が多かったです。
雨のため地震体験車は活躍できませんでしたが、本物の消防車が来ていたり川崎市の消防団員の方々が心構えなどを教えてくださいました。
そういえば、以前の管理説明会の時には組合主催で年一回避難訓練行事をしたいと言っていました。

大震災のパネルなどを見て、自分たちにはどうしようもできないことがある一方、自分たちでできる家具固定や避難先確認などの対策はしっかりしようと思いました。

またスカイツリーの写真展やカーシェアリングの人気投票も行っていましたよ。

写真添付忘れてました。

港町駅の改修工事が始まるみたいで、臨時改札口前の通路が変わっていました。
新しい通路はリヴァリエの近くまで続いていて見上げることができます。
改札口から延びる通路は30ｍくらいでしょうか。

新しくできる改札口からリヴァリエのエントランス入口まで40ｍですから、だいぶイメージしやすくなったと思います。
コンビニ前からは雨除けの庇もできる予定ですのでほとんど濡れることもなさそうです。
でも、希望としては駅までの庇が欲しいかなと思ってしまいますね。

マンションの建設に合わせて駅舎まで新築されるなんて他のマンションでは考えられないですよね！
マンションと一緒に駅の一部も買ったような気分で喜びも倍増です。
どんな駅になるのか楽しみだな。

ホームページのの建設工事レポートは
相変わらずなかなか更新されないですね
自分も含め購入した方々は工事レポートを楽しみにしていると思うので
もう少しまめに更新して欲しいですよね
月２回はネタがないでしょうから
２０日に１回くらいの更新ペースだと嬉しいです。

もう２９階まで工事は進んでいるのでは。

外観は28階まで出来てても
建物内や建物回りの工事は続いています。

先日、リーフのデザインコンテストを見てきましたが
街中で目立ちすぎて恥ずかしいデザインが結構ありましたね（笑）
あまり目立つのもリヴァリエに住んでいるのがばればれになるので
個人情報の保護の面でも心配ですよね
あまり派手なのが選ばれないといいですよね

でも京急からすれば今後のB棟C棟の　宣伝車　にもなるので目立つ派手なやつを選ぶのですかね
そのほうが今後の販売を考えるとメリットがありますものね
審査結果にやらせが無い事を祈ります

リーフのデザインはワンポイントくらいがちょうどいいですね（笑
あまり名前が堂々と書かれているのもちょっと…と思いますが、ＢＣ棟のためにも「近所の人があそこのマンションだ」と認識できるくらいのものは仕方ないと思います。

でも、ああいうのはペイントではなくて専用のカッティングシートなのでちょこっとの手間ではがせると思います。街中のバスなどと同じでしばらくしたら剥がして基本のボディカラーにするのではないでしょうか。

>346さん
なるほど。カッティングシートなら、後ではがせるので安心ですね。
京急さん、ここ見てたらカッティングシートにしてよｗ

346,347は京急の自演ぽいですよね（笑
リーフはきっと京急デザインの街乗りには微妙な車になりそうですね…

そろそろ、公式ホームページの建設工事レポート、更新して欲しいですね。。

最近天気が悪いからいい写真がなかなか撮れないのかもしれませんね。

特に週末は天気が悪いことが多いのでモデルルームの人出に影響するのではないか心配です。
順調に売れて入居するまでには455戸完売してほしいですね。

本日建設現場近くで見たら、外観は２９階工事中でした。
ここって２９階建てですよね。

現在は２９階の柱と枠組みといったところでした。
あとは天井部分と化粧庇がつくと頂上ですね。
今日も曇り空でしたが、角部屋の窓ガラスとガラスバルコニーに空と雲が映っていて綺麗でした。
陽射しのある日の南西側であればもっと綺麗に空と雲が映っていそうですね。

カーテンやインテリアの販売会の案内が届きましたね。
以前行われたカーテン相談会で見積もりを出してもらったのでそのまま注文するつもりですが、
やはりモデルルーム経由で注文すると高くつくのでしょうか...
でも入居時点で全て設置完了しているというのはとても楽ですよね...
引っ越し自体でこの上なくゴタゴタしてるのにカーテン、インテリア、エアコンなんか
買いに行ってるヒマないですよね。

うちも相談会でカーテンの見積もり出してもらいましたが、なんせ高いんですよね。
リビングは幅が広いのでこの販売会で選んで、そのほかの場所はニトリで良いかなぁ
とも考えています。

カーテンレールや、寸法を測ったり取り付けたり？天井高いのに、自分でできるものですか？

いやいや、ここのカーテン販売は安いですよ。理由聞いたら通常 のオプション販売より仲介会社が一つ少ないそうです。ご近所のカーテン屋さんを覗いて見てください。うちは、こちらで購入予定です。
ま、ニトリとかと比べれば高いんでしょうが。全然モノが違いますので単純に比較は無理でしょう。

たしかに品物はいいものが揃っていたと思いますね。
５０％割引のものも結構あったのでそんなに高いわけではなさそうですね。
クッションやタッセルもサービスで付きますしね。

３５６さん
いやいや安くはないです
ニトリは問題外ですが。。。
うちはタチカワのラインドレープをLDのコーナー窓に付ける予定ですが
ネットで探した安い業者のほうがはるかに安いです
ただ通販だと基本自分で付けなくてはいけません
ただ私の今の家は
同じくタチカワのローマンシェードをリビングに付けていて自分でつけましたが
すごく簡単に付けられましたよ　（＾＾）
値段も激安でした。
ちなみに自分は松装という所で買いました。

やっと建設工事レポートが更新されましたね(^_^)!

もう最上階まで工事が進んだんですね。存在感が出てますね。

まだまだ完成まであるので、レイアウトの検討をSweet Home 3Dという
フリーウェアでしています。

まだ作成中ですが...

もう、９割以上は契約済なのでしょうか？
HPでは角部屋は完売みたいですけど。

角部屋完売とはHPのどこに書かれてますか？

今までの販売総数と現在の先着順販売数を見ると３００弱くらいだと思いますが、気になるならギャラリーに問い合わせると教えてくれると思いますよ。

今日天気が良かったので久しぶりにマンションギャラリーへ行って来ました。363さんが言う様に300弱が契約済のようですね。担当さんは計画よりも良い順調な売れ行きだと言ってました。角住戸ですが販売を残してる住戸があるみたいですよ。北角は埋まってますが。

マンションの固定資産税は、毎年19万円です。

365 さん
どのくらいの広さのタイプの場合ですか？

プレミアム住戸を契約された方いますか？

<366
課税標準額×標準税率（1.4％）＝固定資産税額
課税標準額＝固定資産課税台帳に登録された価格（購入価格ではない）

販売会社に聞くしかありません。
365さんは、適当に記載したものと思われます。
19万はありえない、この土地価格から言って10万前後だと思われます。
さらに10年間住宅ローン減税が適用されるので、毎年最大20万円が返ってくるのでその中から返済できる。
結果10年間は、言い換えると「固定資産税額なし」とみなせますよ。
A棟はH25年入居のため、「ぎりぎり」住宅ローン減税が適用されます。

今住んでいる近所の公園の桜が満開でした。

こちらを契約したときはまだまだ先だと思っていた入居まであと一年をきりました。
リヴァリエでも多摩川沿いやマンション入口の広場に桜の木が植樹されるようなので、家族で桜を眺めながら散歩できる日が今から楽しみです。
植樹直後はたいした大きさでもないでしょうけれど、一緒に成長を見ていきたいです（＾＾

>368
適当なこと言ってるのはアンタだろう。ウチは80㎡で約23万だぞ。

368さん
適当に記載していません。70㎡で194000円。約20万です。

370さん
ありがとうございます。

「固定資産税等」って「固定資産税」そのものの金額なんですか？

368さん
ありがとうございました。
登録された価格であれば、同じ広さでも変わってきますね。

見積りの右端に記載されておりましたね

固定資産税等は固定資産税と都市計画税の合計のことです。
都市計画税は前述の課税標準額の0.3％になります。

ちなみに課税標準のうち、土地部分の計算の基礎となる固定資産税路線価ですが、先日平成24基準年度分が川崎市のＨＰで公開されました。
リヴァリエの周りはまだ道路ができていないのであくまで参考ですが周辺の価格はこんな感じでした。
リヴァリエアヴェニューの入口付近で161千円／㎡
港町駅南口前の道路で188千円／㎡
409号線で203千円／㎡

タワーマンションは駅前の商業地に建つ場合が多いので基本的に路線価も高くなります。
ラゾーナ川崎レジデンス前　513千円／㎡
クレッセント川崎タワー前　427千円／㎡
サンクタス川崎タワー前　　285千円／㎡
リヴァリエに今後路線価がつくとしてもこれらの川崎駅前一等地に比べればだいぶ安いのではないでしょうか。

でも、タワマンの土地持分って相対的に僅少ですよね（笑）
それでも毎年収めるものなので少ないに越したことはないと思います。

いずれにせよ当初５年間は住宅ローン減税で固定資産税はほぼチャラ。

間違えた。【当初10年間】でした。

これは関東圏すべてのマンション対象の問題ですが、
以下のようなニュースがありました。

大規模マンションの共用部分の電気料金は、東京電力の企業向けの値上げ対象・・・１世帯あたり３０００円以上負担増
※フジネットワークニュース
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00221005.html

リヴァリエは太陽光パネル発電などもありそこまで負担はない想定は出来ますが、
まったくのゼロではなさそうな気配。

ちょっと心配ごとでした。

組合で話し合いの一つとして電力を東京電力以外からも安く買える方法がないか模索してみたいです。

先日モデルルームに行った時にエレベーターホールの完成予想のCGをプリントアウトしたものを見せてもらったのですが
その後HPとかで完成予想のCG公開しないのですね。
せっかく、かっこいいエレベーターホールなんだからHPで公開すれば良いのにもったいないですよね！

ここは書き込み少ないですね
本当に売れているのだろうか
いっぱい売れている割には盛り上がりに欠けているよねw