すいか
[更新日時] 2012-11-08 00:44:51
契約者専用板を作成しました。
入居予定の方々、よろしくおねがいいたします。
所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主:京浜急行電鉄株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:京急サービス株式会社
【https://www.e-mansion.co.jp/rule.html より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。
住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。
こちらは過去スレです。
リヴァリエの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-08-22 02:05:57
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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231
契約済みさん 2012/01/17 00:40:33
リヴァリエは固定資産税って大体どのくらいになるのですかね?
もし大体でわかる人いましたら広さ別で教えて頂けたら幸いです。
階数とかも関係するのですかね?
65㎡~
70㎡~
75㎡~
80㎡~
85㎡~
90㎡~
95㎡~
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232
契約済みさん 2012/01/17 11:21:51
>231
マンションの固定資産税は、所有者全員の持分比率で計算されるはずです。
なので、階数での差異はなく占有面積が広ければその分高額になると思います。
固定資産税の概算金額なら、登記費用や不動産取得税などとともに「資金計画書」に書いてありますよ。
自分の家の面積で按分して単価をだせば、ほかの面積の分もだいたいわかるかと。
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233
契約済みさん 2012/01/17 14:36:16
質問です。
修繕積み立ての計画では30年目で月額4万弱支払う予定ですが、
31年~はどうなるんでしょうか?
また1年目からの計画を繰り返すわけではないですよね?
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234
契約済みさん。 2012/01/18 14:16:22
>233さん
正直だれも分からないと思います。なので私見ですが・・・。
私が調べた限り、国土交通省の長期修繕計画ガイドラインで、「新築マンションは計画時期を30年以上にすること」とか、「10年毎くらいでバルコニーの塗装・外壁補修、20年毎くらいで屋根防水補修、30年毎くらいでエレベーター・機械駐車場の取替」などの指針を出しているので、リヴァリエもそれに則った計画みたいです。
でも、いただいたリヴァリエの30年修繕計画表はあくまで、「予定に従い現時点で将来の取替更新費用を見積もったもの」なので、私たちが上手に使えばそれだけ費用が浮きますし、想定外の災害が起これば臨時徴収もあるはずです。そもそも国交省の指針も高層ビルや100年コンクリ、建物の仕様、技術革新などによって変わるでしょうから、30年という計画自体も随時見直して40~50年計画みたいに私たちで改良していく必要があるのでしょうね。
31年目のことですが、一応30年でマンション全体の取替更新が一回りしたとして、その後も5、10年~ごとにまた修繕をしなければならない箇所がでてくることに加え、建物自体の経年劣化もあるので、修繕積立金は据置または増額もありえると思います。
ただ、当初計画では修繕積立金を徐々に増額していって「30年目で全額を使い切る」ことを想定していますが、31年目はMAXからのスタートなので、上手に使っていれば(建物自体+取替期間延長)、資金に余裕のあるいいマンションになると思います。
京急サービスに甘い汁を吸わせないように(でも仲良く)頑張りましょう(笑
長文ごめんなさいです。
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235
契約済みさん。 2012/01/18 14:25:26
234です。
個人的希望なので別立てにしましたが、リヴァリエが年に一度川崎大師に参拝される方々に「あそこのマンションって何年経ってもキレイだね、住んでみたい」って言われたらいいなと思ってます。
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236
233 2012/01/19 03:44:15
233です
なるほど。修繕計画も管理組合での話し合いになるのですね。
>京急サービスに甘い汁を吸わせないように(でも仲良く)頑張りましょう(笑
同感です(笑)
管理会社などの再検討なども必要だと思いますし、競合させてけばいいサービスが安価でってのを期待してます。
積極的に管理組合の話し合いでは発言していきたいと思いますが、
住民同士の衝突は極力最小限で行きたいですね!
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237
契約済みさん 2012/01/20 05:51:49
こんな記事を発見しました。
************
放射能汚染コンクリ、首都圏直撃…
民間の信用調査機関のデータによれば、都内に本社を構える取引先がゴロゴロと
出てくるのである。
「浪江町では質の高い御影石が採れます。御影石は高級マンションのキッチンや洗面所、
バスルームのほか、リビングやエントランスの床にも用いられます。原発事故以降、
首都圏の新築マンションに知らずに汚染された石材が紛れ込んでいたって不思議ではない」
(ディベロッパー関係者)
************
リヴァリエ売主は隅々まで放射能を測定して貰いたいですね。
測定する義務又は責任はあるはずです。
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238
匿名さん 2012/01/20 07:20:42
東電に賠償命令を出す検討を経産相の枝野が述べたらしいですね。
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239
契約済みさん 2012/01/20 11:37:34
20日付けで公式HPの建設工事レポートが更新されていました。
最後の写真は朝日が昇るところで綺麗でした。
なんにもさえぎるものなく、毎朝朝日が拝めるっていうのもいいですね。
リバービューばかり宣伝されてますが、ここは周囲が開けているので低層階でも日当たりがよさそうですよね。
そういう我が家はリバービューのお部屋で西日しか当たりませんが、周りに何もないので明るさは大丈夫かなと思っています。
みなさんよろしくお願いします。
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240
匿名 2012/01/20 16:07:36
引き渡し前に自分でも放射線量を測定しないといけませんね…念のために。
-
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241
契約済みさん 2012/01/21 02:42:27
放射線量を測定する機器も一台くらい売主が用意してもいいくらいですよね。
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242
匿名 2012/01/21 03:23:32
たしかに…でもいろんな意味で、正確に計測したいのならば、やはり自分達で用意すべきだと思います。
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243
契約済みさん 2012/01/21 05:25:14
でも売る側はきちんとコンクリの販売ルートを調べて測定する責任はあると考えます。
買う側はなんの責任はないので、用意する必要はないと私は思います。
売り主が測定した結果が納得いかないなら個々で正確に測ればいいのでは?
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244
契約済みさん 2012/01/21 05:26:59
買う側は皆が普通そう考えると思いますがね。
まだ完成もしてないのに、責任逃れは売り主にしてもらいたくないですよね。
-
245
契約済みさん 2012/01/21 09:38:30
コンクリ問題は購入者としては心配ですよね。
でも、躯体構造と違い一般人でも機械で調べればすぐ分かることなので、責任逃れはできないと思っています。
住めなければ引渡しを受けなければいいだけですからね(躯体の一部を切りとって交換なんてできないから、売主責任で解約できると思います。問題はぎりぎりのラインの時ですが、それは今考えてもしかたないかなと)。
今度現地見学会で現場の人が出てくるでしょうから、売主の調査状況とあわせて質問すればいいのかなと思います。
それでも引渡し時に心配なら自分でチェックです。アマゾンで1万円台から測定器が売っていますし。
売主の方々、マンコミュチェックしてますよね(笑)
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246
契約済みさん 2012/01/21 09:51:03
なぜ一万円を買う側が用意しないと行けないんですか?
理解不能です。
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247
匿名さん 2012/01/21 10:08:24
1万円くらいの測定器は正確に測れませんよ。
7~8万くらいするしっかりしたものがいいとテレビショーでやっていました。
まぁ多少の誤差なので前者の物でもいいと思うけど。
確かにマンション購入者が負担する必要性は同じく無いと思います。
逆に1万くらいなら売主が予算出して買えって話ですよね!
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248
匿名さん 2012/01/22 23:56:48
測定器もγ、β、α波どれも測れる奴は少ないですし、今回騒がれてるセシウムはα波は出ないとか、買う時はよく調べて見てくださいね!
売り主さんにも放射能の件を問い合わせはする価値はあると思います。
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249
匿名さん 2012/01/23 13:52:23
ガイガーカウンターに10万やそこら大したことない人が多いんじゃないですか。
20,30年後の修繕費が多すぎですから
集め過ぎた修繕金って返してもらえなさそうだし。
今の時代って10年後に売ればいいっていう考えも通用しないと思うんですけど
そんなこことないんでしょうかね。
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250
匿名さん 2012/01/23 14:44:00
10万を出すのが惜しいんでは無く、責任あるものが用意し測定するのは普通の考えでは?
確かに修繕は返ってくる事はまずないと同じく思います。まあ修繕なら歓迎ですが。
10年後はいま微妙なラインですよね。
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251
契約済みさん 2012/01/24 03:07:18
すっかり忘れていた店舗の件。
1Fはデイリーと周知はありますが、
2Fは現状どうなっているのですかね?
まだ未定だとは思うのですが、
どんな企業を勧誘しているのかぐらいの情報はほしいですね!
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252
契約済みさん 2012/01/24 17:39:46
今週の懇親会に参加される方はいますか?
こういった機会はあまりないと思いますので、楽しみたいと思います!
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253
契約しました。 2012/01/25 04:48:57
>252
参加します。今まで模型や画像やイメージだけだったのが、建物の周りを実際歩くだけでも駅、駐車場、入り口などの距離がつかめますね。楽しみです。寒くてホッカイロいるかな?
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254
契約済みさん 2012/01/26 09:29:41
>252
同じく参加致します。
担当者に聞いたのですが、
当日は低層と上層で午前午後の部に分かれてやるそうですね。
たしか親睦会と現地建設見学会併せてですよね?
先々週に申し込みましたがその時点で100世帯ほどくると言ってました。
100世帯:1世帯大凡2~3人、多くて4~5人くると計算すると。
大体200人から300人くらいくるのではないのでしょうか?
今の時点ではもっと増えているかもしれませんね。
楽しみです!
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255
契約済みさん 2012/01/26 09:34:31
252です。
私は午後の部です。緊張してしまって難しいかもしれませんが、積極的に周りの方に話しかけられるようにしたいですね。
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256
匿名 2012/01/27 15:39:55
質問があります。
スポーツクラブは何処に通いますか?
共用施設は物足りなく感じそうなので懸念しています。
川崎駅前だと、電車で通うのが面倒ですね涙
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257
契約済みさん 2012/01/30 08:01:13
午前の部に参加して参りました。
とても有意義な時間を過ごすことができました。
建築現場へ入ってみて改めて規模の大きさを実感しました。
DFS模型説明を受けて想像してた以上に揺れが少ないのと
揺れのおさまりの早さに感動しました。
懇談会もたくさんの契約者さんたちとお会いすることができましたし、
色々とお話ができて楽しかったです。
ありがとうございました。
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258
契約しました。 2012/01/31 05:41:58
見学会&懇親会参加してきました。強風の為現場見学は短縮された感がありましたが、真下から見上げた建物はすきっとかっこよかったです。改札から入口まであの距離なら雨でも傘要らずだな~とか、駐車場のスロープはこうなってあそこに車止めるんだな~などなど。
懇親会ではいろんな年代の方と少しですが話ができました。皆気さくで感じのよい方でした。元気のいいお子さんやら赤ちゃんを抱っこした若い夫婦、一人で参加してる人や熟年夫婦まで全体的にバランスが取れていい雰囲気でしたよ。
普段はひっそり静かに適度な距離を保って暮らしたいほうですが、このような懇親会の機会があるならまた参加したいと思いました。
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259
契約済みさん。 2012/01/31 12:37:21
>256さん
スポーツクラブにはあまり詳しくありませんが、仕事帰りならソリッドスクエアにある「SAVAS」というところが、一番京急川崎駅に近いと思います。
駅横のヨドバシ前からJRの高架下を抜けてすぐですよ。
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260
契約済みさん 2012/01/31 13:54:51
私も現地見学会&懇親会に参加させていただきました。
257さんや258さんが言われるように、さまざまな年齢層の方がこちらで暮らす理想をもたれているように感じ、有意義な時間が過ごせました。大人数でしたので個人単位ではほんの短時間でしたが。
私自身は話しベタなので大人数の集会は苦手なのですが、仲間同士のコミュニティの場は大切にしていきたいと思います。まだ見ぬ契約者さんの方々もよろしくお願いいたします。
写真は港町駅ホームから撮影しました。
風が強かったので、窓に映る雲の流れがよく見えました。
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261
契約済みさん 2012/01/31 14:07:12
同じく港町駅のブリッジ上から。
角部屋以外の窓やバルコニーのガラスも入り始めています。
別の話ですが、リヴァリエのコンクリートについては調達地域の特定ができており、問題となっているコンクリートは使用していないとのことでした。ただし、実際に内部での測定調査までは行っていないとのことでした。
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262
契約済みさん 2012/01/31 23:52:14
該当するコンクリ以外にも放射能が含まれている可能性は大いにあるのに、あの回答はあまり納得してませんでした。
やはりきちんと測定されるまで安心出来ません。
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263
物件比較中さん 2012/02/04 02:36:02
でも、実際問題正式な基準がどこにもない状態で
計測された数字が○か×かはどうやって判断するんでしょ
そんな状況なら今別に急いで値を知らなくてもいいけどなあ
非常に気になる問題なのは確かだけど、私達自身も放射能に関する知識が少ない中で大騒ぎするのも
なんだかなあ。。という気がしています。
あんまり気にしすぎると、それこそ関西九州に住め、新築マンション買うなで結論になっちゃうだろうし
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264
住民でない人さん 2012/02/05 01:19:34
>263
基準がないにしても、
明らかに数値が高い場合はどうします?
作ってしまう前に調べておくのは必要だと思いませんか?
作って高い数値でましたじゃ遅いんですよ住む人には。
気にし過ぎないと大きな買い物なんで出来ませんよ?
今計らないで完成しました。
計ってみました。
高い数値で住むのも悩むくらいの数値です。
それでもいいんですかあなたは?
もしかしたら保障なんて誰もしてくれず数千万が無駄になる可能性は0ではないですよー
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265
匿名 2012/02/05 01:59:42
-
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266
契約済みさん 2012/02/05 02:18:42
264さん
明らかに高い数値とはどのくらいの数値ですか??
ベクレルですか?シーベルトですか?
そして、どこの場所でどうやって測ればその値に意味が出てくるのですか?
私も契約者としてとても気になる問題なのは確かですが、統一した指針がない中でむやみやたらに数値を知っても、私達を含め皆が混乱してしまうだけの可能性もありますよ。
この前の懇親会の時も、ひとまず問題になった会社のとこの材料は使ってないことを公表して、その後の方針も検討してる姿勢はちゃんとあるようなので、そう遠くないいずれに計測するでしょう。それでいいと思ってますが。
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267
契約済みさん 2012/02/05 14:17:31
放射能も少し気になるけど、電気料金値上げになったらどのくらい月額で上がるんだろう。
オール電化だからなおさら気になるなあ。。
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268
契約済みさん 2012/02/06 00:16:31
まずは放射性物質と、放射能と、放射線を正しく理解しないとね。
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269
匿名 2012/02/06 10:16:42
住めないくらいの数値だったら売り手の不履行で手付金が倍額返って来ると思う。入居前には計ってもらわないと困りますね
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270
匿名A 2012/02/06 22:41:20
私は定期的に川崎市内をシンチレーションカウンターで空間線量を測定している者ですが、全く問題ないレベルです。昨年4月~測定していますが0.01~0.1μSv/hに収まっています。
通常人間が受ける放射線量は、宇宙線や大気放射線、ラドンガス含めて、日本平均で1.48mSv/年です。これを時間平均に変換しますと、1.48mSv×10^3/(365×24)で0.17μSv/hです。
これは、今回の福島原発の影響を全く受けていないときでさえ、日本人は通常0.17μSv/hの実効線量を受けているわけです。
また、皆さんはセシウム134および137について気にしていらっしゃるのですが、周期表(高校時代に暗記させられるもの)のセシウムと同じ族(似たような挙動を示すもの)の元素にカリウムという元素があります。
放射性カリウムは、通常食物に含まれており、牛乳では50Bq/kg、ほうれん草では200Bq/kgの放射能を含みます。そのことを考慮して、通常食品摂取でも0.17mSv/年の体内被曝を受けているのです。
以上から、知識を持つ者から言わせていただくと、「特に問題のある数値でなはい」といえます。
まずは、通常私たち人間は外部および内部から放射線を受けていることを理解しなければいけないと思います。
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271
匿名 2012/02/07 03:26:13
よく分かんないけど、普段浴びたり摂取してる量そのものが問題ないかの説明にはなってないのでは?
スーパーのほうれん草売場で測定したらどうなるの?
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272
匿名 2012/02/09 12:06:38
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273
歌丸 2012/02/09 15:36:57
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274
匿名 2012/02/11 00:09:33
公式HPに「価格付き」間取りが公表されましたね。残り戸数が限定されてきたということでしょうか。
売れ行きが知りたいですね。
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275
契約済みさん 2012/02/11 01:53:36
-
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276
契約済みさん 2012/02/11 04:01:14
正直、リーフは地味なデザインでいいと思ってます。
あんまり目立つデザインだと、恥ずかしくて乗れないからね。
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277
住民でない人さん 2012/02/11 11:25:25
266さん
混乱させないためにとは東電がしてきたことと同じことをするのですか?
事実を隠して後に判明。
そりゃ苦情もくるでしょう。
そうきにあらゆる場所の数値を計って公表する必要があります。
あなたの部屋から後ほど高線量が出てきたら住むのですか?
お金はかえってきませんよ?
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278
契約済みさん 2012/02/11 11:35:42
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279
匿名さん 2012/02/11 14:29:19
そもそも、これが安全と言える「しきい値」は存在せず
影響は、線形モデルであるというのが、国際的なモデルです。(議論の余地はありますが)
年間1mSV被ばくすると、1万人に1人が癌発症のリスクを受けるとICRPは言っています。
線形モデルということは、0.1mSV被ばくで10万人に1人ですね。(ちなみに死に至るのは50%らしい)
タバコを吸っている人が肺がんなって死ぬリスクは、1000人に1人です。
交通事故で死ぬリスクは、200人に1人です。
日本は、医療被ばくによる癌発生が世界一という論文が出るくらいです。
(これも、被ばくによる死亡率上昇より、早期発見による、死亡率下降が大きいとされていたが
だんだん、早期発見効果の方を疑問視する声が上がってきています)
リスクを取らない生活はないと考える方が正しいと思います。
どこまでが安全という話は、いくら待っても出てきません。(半世紀ほどしたら出るかもしれませんが)
なので、数字を知った上で、個人の価値観で判断するのがよいと思います。
どんなに体に悪いと言っても、禁煙しない人がいるのと一緒
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280
匿名 2012/02/12 00:13:28
当方もガイガーカウンターを所有しています。
線量は、通常箇所は低めで安定し、高線量箇所は明らかに異なる値が出ます。
危険な場所は、計測すれば大体分かるのです。
明確な国の基準など無くとも、巷には大変多くの情報が溢れており、自己判断が可能です。
全てを他人任せにするのではなく、自分や親類の身は自分達で守らなければなりません。
一連の東日本大震災を教訓に、当方はそう考えています。
-
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-26 10:37:20霧雨(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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リヴァリエ B棟(新築・3LDK・5800万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584361/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554758/
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住まい環境について良い点、気になる点
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駅前徒歩1分程度、眺望が良くリビングから多摩川、東京タワー、東京スカイツリーが見える。
平置き駐車場、24時間管理等。
エレベーターの時間
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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24時間管理体制がしっかりしている。
ゲストルームの質がまずまず良く、値段も安い。
宅配ロッカー等便利。
エレベーターの速度が遅い。
高層階だと時間がかかる。
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周辺環境について良い点、気になる点
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駅が目の前であり、かなり便利。
トリプルタワーで目立っており、地域のシンボル的存在。
あおば、イトーヨーカドーが徒歩圏。
駅前に商業施設(個人経営)が少ない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
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最寄り駅の港町は、当マンションのためにあるような駅であり、アクセスは抜群である。
川崎から一駅で便利。
駅前がもう少し、活気が欲しい。
大師線の車両数がもう1両程度あればよい。
他に気になる点はない。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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警備員が24時間体制で活動しており、安心感が高い。
29階に住んでいるが、地震で大きな揺れで不安になったことがない。
多摩川沿いのため、夜になると、閑散としている。
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このマンションの最も良い点
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駅が目の前でかなり利便性が高い。
川崎駅からも一駅であるため、東京、羽田、横浜等どこへ行くにも簡単に行ける。
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このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
現在は問題ないが、今後10年、20年と経過した時、修繕費がどうなっているのか。
計算上な大丈夫らしいけれども。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
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